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房地产借款抵押合同.doc
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1、本溪市居家鼎业房地产经纪有限公司抵押借款合同抵押权人:本溪市居家鼎业房地产经纪有限公司抵 押 人: 边威 抵押借款合同甲方:本溪市居家鼎业房地产经纪有限公司 乙方: 边威 (出借人抵押权人) (借款人抵押人)经 办 人: 李宏雷 身份证号: 211004197605150018 联系电话: 02442325545/42325533 联系电话: 13352140123/3111555 联系地址: 平山区广裕路73号 联系地址:辽阳市宏伟区仙鹤湖东小区10栋3组6号第一条 总则甲、乙双方于2014年09月29日在辽宁容大投资有限公司签订本合同,乙方愿以其合法拥有的以不转移产权而占有的方式抵押给甲方
2、,作为借款的担保,以担保债务按期清偿。并支付合同约定的利息和相关费用。为进一步明确借款抵押以外的事项,根据物权法、担保法、抵押管理办法等有关法律法规之规定,经双方平等、自愿、协商一致,同意订立本合同,以兹共同遵照执行。第二条 抵押物状况1、位置: 坐落于本溪市明山区峪明路36C栋1单元8层25号房屋 ;2、建筑面积: 48.18 平方米;3、房屋所有权人: 边威 ;4、房屋、土地用途: 商品房住宅 ;5、房屋结构(类型): 钢混 ;6、抵押房屋价值:根据抵押物的市场流通行情,甲、乙双方一致同意对本合同抵押物估价确认为¥254775元大写:(人民币)贰拾伍万肆仟柒佰柒拾伍元整;7、商品房预售合同
3、编号: Y20100496 ;8、商品房屋代码: 20109568 ;9、销售不动产统一发票号码: 00005431 ;10、该房产抵押其占地的土地使用权一并抵押。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押金额或抵押数额或抵押限额为本合同抵押物的全部价值。如因抵押登记部门要求,填写在相关登记表格上的“抵押金额或抵押数额或抵押限额”与本合同不一致的,以本合同为准。第三条 被抵押担保的债权1、主合同借款本金(当金):¥50000 元,大写:(人民币) 伍万 元整;月利率 2.3 %,月综合费率 3.2 %;抵押率(折当率)_80 %;被担保债权金额包括借款本金
4、(即当金)、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定,没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。如因抵押登记部门要求,填写在相关登记表格上的“被担保债权金额”与本合同不一致的,以本合同为准。2、主债务履行期限(借款期限、当期):自 2014 年 09 月 29 日至 2014年 10 月 28 日,借款具体期限在双方签署的当票上予以确认。借款期内及借款期限届满后 5 日内,经甲、乙双方协商同意可以续当,届时双方另行签署续当凭证3、续当凭证上确定的借款终止日为本合同的借款终止日,本
5、合同约定的事项在续当期间继续有效,如需重新办理抵押登记的,乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。4、实际借款期限(当期)、金额、费率以双方签署的当票或者其续当当票为准。第四条 抵押担保范围及期限1、担保范围包括被担保的债权数额(金额)及其实现债权的全部费用。即担保主合同项下的借款本金(当金)、利息(含复利)、综合费(含逾期支付综合费的综合费)、违约金、损害赔偿金、诉讼费、办案费、财产保全费(含其它财产保全)、评估费、鉴定费、广告及公告费、中介费、过户费、执行费、运输费、差旅费、电讯费、保管费、甲方律师费、甲方代垫费用、税费等实现债权的全部费用。 2、抵押期限因抵押登记部门要求,抵押期限登记为 年
6、 月 日至 年 月 日止,如抵押期限届至,债务人仍未还清主合同债务的,则甲方依法享有的抵押权不变,直至本合同项下担保范围内的全部债务清偿完毕之日为止。 3、抵押权时效(即抵押权期间)行使抵押权的时效为主合同债务履行期(含续当)届满之日后2年内。或者甲方确定主合同债务人提前还款之日起2年内。在此抵押期间,抵押权与主合同债务同时存在,主合同债务清偿完毕后,抵押权才消灭。第五条登记及保险1、本合同签订之日起 5 个工作日内,甲乙双方按照本市登记管理权限至本市或区(县)的登记部门申请办理抵押登记,申领他项权利证。2、抵押期间,乙方应为抵押购买保险,保险费由乙方承担,保险单交由甲方保管,抵押期间,甲方为
7、保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的,甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法进行追索。第六条 抵押物的管理1、抵押期间,由甲方妥善保管抵押物的契据证件。在乙方到期还清借款本金、息费后,甲方应将抵押的契据证件交还乙方。2、抵押期间,甲方对抵押物享有管理权,有权收取并占管抵押物所生孳息。未经甲方许可,乙方不得使用、出借、赠与、出租、转让抵押物,也不得以任何理由、方式处置抵押物,也不得对抵押物作任何实质性结构改变。乙方承诺对抵押物妥善保管、维护,负有保证完好无损的责任,有义务配合甲方对抵押物的监督、检查、指导。第七条 乙方声明及保证1、乙方向甲方提供的身份证明、房产权属证
8、明等资料,真实有效,无任何伪造和隐瞒事实之处,不违反法律法规及其他相关规定。如上述声明有虚假或隐瞒,乙方自愿承担由此产生的全部责任(包括全部的赔偿责任和违约责任及法律责任)。 2、乙方保证对抵押物享有合法的所有权、处分权、占有权,无争议。甲、乙双方在签署本合同和当票时,抵押物上不存在任何形式的第三人共有、抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等,也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 3、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物作为偿还当票(含续当)主合同项下的借款本金、息费及实现其债权、抵押权的全部费用的担保。4、抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押,并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押
9、物偿还所担保的债务时,愿意无条件地自找住房。5、乙方对本合同条款已充分理解并保证履行,保证按时按金额依期还本付费,并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。6、乙方对抵押物进行翻建、扩建、改建、拆迁必须经过甲方同意,并经甲方监督。7、乙方保证不再次以抵押物向他方办理抵押贷款,也不可以以任何形式处理转让抵押物。8、乙方保证抵押物产权属明晰,如权利瑕疵,绝当后使甲方不能处理抵押物,乙方有责任完善该权利,使甲方能够处理该抵押物,并独立承担所有费用。非因甲方原因致使处理抵押物费用增加的,乙方应赔偿因此给甲方造成的经济损失。 9、当有任何诉讼、仲裁等正在对甲
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