房屋买卖合同(模板).docx

房屋买卖合同书合同编号： 公司 公司 房 屋 买 卖 合 同 书 卖方： 公司 法定代表人：法定住址：买方： 公司法定代表人： 法定住址： 经双方充分协商，双方现就“合肥市高新区 地块 公司 1#、2#厂房”买卖事宜签订条约如下：第一条、卖方自愿将下列房屋卖给买方所有。1、房屋状况（按房屋所有权证填写）该房产权登记建筑面积共1# m2；2# m2，属钢筋混凝土 结构，建筑层数地上 均为6 层。2、该房屋的所有权证号为：1#合产字第 号 和 2# 合产字第 号 土地使用权证号为： 号3、该房屋的土地使用权取得方式：出让本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时无条件转让。第二条、转让价格及价款支付 1、房屋土地转让价格：房屋总价款为人民币 万元，包含装饰、附属设施和其他附属设施（详见附件）。2、房屋转让款支付方式如下：（1）卖方和买方提前先办理完毕过户变更及缴纳税费所需的全部资料，卖方与买方和卖方贷款的银行达成三方共同去房产局办理过户变更手续的协议，卖方同时将该转让房产证及土地证原件、房屋全套资料原件（见附件清单）完整交给买方后，双方共同去税务局办理缴付转让房产应缴纳的税款（不包括卖方应缴纳的企业所得税、房屋土地使用费等税费）。（2）首期付款：纳税手续全部完成并具备办理房产转让手续后，买方支付首期房产转让款 万元代替卖方偿还银行的贷款、利息及罚息，买方将款转存到卖方贷款行的买方专用银行账户，代替卖方还贷后，卖方即与贷款行和买方三方共同去房产局办理本次房产的解押、过户变更、备案登记等一系列手续，卖方必须全程配合。卖方在收到首批转让款 天内必须及时修缮完毕房屋存在的重大及隐患问题，或委托买房的装修工程方代替修缮，由此所发生的维修费用由卖方承担，并在购房款中直接扣除。（3）第二期付款：办理完毕过户手续，买方拿到新房产证后的五天内，买方支付首期购房余款的 万元给卖方。（4）第三期付款：剩余转让价款 万元，在卖方全部将房屋移交完毕后（必须是买方拿到变更后的新土地证等相关证件）的 个工作日内支付完毕。3、卖方指定如下账户接收房屋转让款（首批还贷及付税费的款项除外），买方按照如下账户支付房屋转让款。户名： 开户行： 账号： 第三条、卖方承诺1、卖方承诺，本房屋除载明的 银行抵押贷款及利息债务外，没有任何其他债务与本房屋相关联（包括债务本息、房产及土地税费、水电气增容费、电梯维保费、防雷检测费、违约责任、赔偿责任、补偿责任、支付义务等给付方面的义务，以及恢复原状、停止侵害、履行责任等行为方面的义务），且没有任何担保、违约、违法违规、对外承诺、建设质量及环境保护等方面的法律责任。2、卖方承诺，其持有的土地及房产来源合法，权属清楚，不存在权属争议或潜在纠纷，不存在重复质押或其他权利限制，卖方对其房产权具有完全的处置权。卖方承担因其转让房产的权利瑕疵给买方造成的全部损失并承担房产转让总价款30%的违约责任。3、卖方承诺，因房产登记日前的对外担保、违约行为、侵权行为，或因环境、工商、税务、劳动、土地、设计、建筑、消防等方面的违法行为等原因导致的或有负债或潜在法律风险，若发生与卖方有关的纠纷，卖方必须负责及时清理，并承担民事诉讼及经济承担责任，如因此给买方造成的直接和间接经济损失，卖方应向买方支付与实际承担责任的130%违约金。4、卖方因违约对买方的赔偿责任应在相关情形发生之日起五日内支付，每逾期一日按照应付未付金额的千分之五另行支付违约金。第四条、买方承诺1、买方承诺，其具有签订本合同的主体资格，其受让行为不需其他批准和授权。2、买方承诺，按时向卖方支付房产转让款。第五条、移交条件 1、因卖方现在将房屋出租给他人使用，在收到买方支付的首批款三日内必须将 房屋交付给买方先行装潢， 月 日前将二楼和三楼房屋及附属物（列明移交清单）交付给买方，所需要的水电费有买方承担。2、卖方在 年 月 日前将房屋全部完好交付给买方，保证房屋内水、电、网络、通讯等线路完整畅通无隐患，无乱拉、乱埋、乱拆现象发生；保证楼面及墙体不得发生开裂、裸露、渗漏、漏水等现象，固定物及墙体不得有破坏性拆除（租赁方不得动其装修，否则全部拆除完毕并恢复如新），如有此现象，卖方应在修缮完成后，方可正式办理房屋移交，移交前的房屋应整洁无垃圾杂物。所涉及的水、电、气、暖、通讯等需要办理过户手续的，卖方在交付房屋前免费过户给买方。3、卖方在房屋移交前应结清该房屋已发生的水、电、气、通讯、物业管理等各项费用，跨月延迟付款的应在账单到后3日内付清或卖方委托买方从购房款中扣付。4、卖方必须就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状如实告知买方，保证无任何隐瞒和隐患存在（提供一套完整的转让房屋建设竣工图纸）。因故意隐瞒造成买方损失，应承担全额赔偿责任。第六条、违约责任1、非因法定或约定事由，任何卖方单方面解除本合同的，应按房产转让价款总额的30%向买方支付违约金。2、非因法定或约定事由，买方单方面解除本合同的，应按房产转让价款总额的30%向卖方支付违约金。3、卖方逾期交付房屋或未按期办理房屋产权转移手续的，买方有权单方解除合同，并有权要求卖方赔偿所有经济损失。包括但不限于因购买本次房屋所支付的购房款、房屋过户所涉及的各项税费、律师费、诉讼费、保全费、车旅费等全部款项及费用。4、卖方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，卖方应承担全部的违约及赔偿责任。第七条、税收及费用1、为履行本合同而发生的房屋土地交易税费（包括营业税、土地增值税、基建税、印花税、契税等）由买方承担；买方替卖方所缴付的税费，有卖方按照实际所缴纳的金额据实开据装潢费发票给买方，以供买方做账。2、依照本合同约定，卖方取得本合同项下的房产土地转让价款后所需要缴纳的企业所得税、土地及房屋使用税等税费（含滞纳金及罚款），应当依法缴纳。卖方因资金困难，委托买方代缴所欠的土地及房屋使用税（ 万元左右），所缴纳税款从卖方的房屋转让款中据实扣除返还给买方。3、如果交易失败，买方所缴纳的税费全部有卖方承担，以实际支付的款项金额在双方解约7天内全部支付给买方，并承担相应补偿责任。第八条、解除合同1、因卖方原因，在办理房产变更过户过程中而被法院查封或第三方阻止变更，导致本次房产转让变更登记手续在本合同生效后15日内无法完成的，买方可以解除本合同，卖方应在合同解除后的10日内全部退还买方为此已支付的房产转让款（含买方代替还的银行贷款、利息等）、房屋过户所涉及的各项税费、审计费、评估费、律师费、交通费、差旅费等相关费用及房产转让总价款的30%违约金。2、本次房产转让登记手续办理完毕前，出现卖方违反本合同承诺的，买方可以解除本合同，卖方应退还已付房产转让价款（含买方代替还的银行贷款及利息等），同时卖方应承担买方因本次房产转让事宜已支付的税费、审计费、评估费、律师费、交通费、差旅费等相关费用及房产转让总价款的30%违约金。第九条、信函往来1、卖方指定如下地址为接收相关通知和法律文件的地址：收件人姓名： 地址： 电话： 买方指定如下地址为接收相关通知和法律文件的地址：收件人姓名： 地址： 电话： 2、任何一方变更地址及联系方式的，均应提前书面通知对方。合同一方按照约定地址寄送文件，应同时电话通知收件人注意查收，以收件人实际签收后的7天内，无论对方是否给予实际答复，均视为已送达。第十条、其他约定1、在签订本合同时，卖方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对本合同的履行承担连带保证责任。2、本合同经双方签章即生效，未尽事宜，双方订立补充合同。补充合同为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。3、各方在合同期间发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、双方依据诚信原则，承诺不对本合同任何内容主张为格式条款，包括本条款在内。本合同一式捌份，各方各执一份，其余用于公司存档和办理房产转让变更手续。5、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十一条、其它约定事项： 附件一：房屋平面设计图及完整竣工图各一套原件附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：移交的清单（包括但不限于装饰、设备、附属设施等）附件四：各种审批资料的原件（包括但不限于：A、土地购买合同及建设初期主管部门批准的规划许可图、占地范围红线；B、报建时批复的环评报告；C、楼房竣工验收报告；D、消防验收报告；E、防雷测试合格报告等批准文件及证书）（以下无正文）买方【盖章】： 卖方【盖章】：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：联系电话： 电话：签约日期：2015年 月 日 签约日期：2015年 月 日