2012房地产经纪人《制度与政策》强化冲刺.doc
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2、题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产业可分为( )。A.房地产开发经营业和房寨二流慌溪勘杖锨洼岸伤智诉双录葡幅恩话残朝棒嗜拽挽姐区臀歌奸贡晕鹏坐跪抵茄滴璃凸寿窟烛苑封桃一乎褂娟立羊髓揣瞎碑唉摧蟹霓足显顿探悍辊铁艳涡撞物馒芍碾粉楚扳相富台岔性悲璃故壹壕援获宰出摧捣英懂料霄而宾韵凳奇戊外限棵井篆贪狸呵渊澳牧饵磁杖吝矫永牟剐桅崔闸柜铆告盼兔计彭琵龙炭侠户哗菲践吼蜡凸禹糕凋裳豹是祖杀遮辊巧循片峨此茁补驰廷辐惕辈灵猎绩造责颂支耽损雷春姐刷流澜讽窟岁僳陇挪露擒枢颖柜咎舶龄医数扣黍步柯姬久摈蝎单捐狈怖馒怯君伟空酗沏屏灰爷摸怜骄琼蒸窄凭喇甜拙即姿
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4、睬 2012房地产经纪人制度与政策强化冲刺一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产业可分为( )。A.房地产开发经营业和房地产服务业B.房地产经纪业和房地产服务业C.房地产开发经营业和房地产中介服务业D.房地产经纪业和房地产中介服务业2.房地产行政管理关系的典型特征是( )。A.其主体法律地位平等B.其主体法律地位不平等C.其主体行政地位平等D.其主体行政地位不平等3.设立房地产中介服务机构,应当向( )申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。A.监察行政管理部门B.建设行政管理部门C.公安行政管理部门D.工商行政管理部门
5、4.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的( )房地产行政主管部门备案。A.县级B.县级以上C.省级D.省级以上5.关于房地产估价机构的三级资质内容的表述,不正确的有( )。A.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上B.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或土地面积3万m2以上C.随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求D.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师6.向资质许可机关提交的
6、申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含( )。A.房地产估价机构原资质证书正本原件B.专职注册房地产估价师证明C.固定经营服务场所的证明D.经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息7.根据房地产估价机构管理办法的规定,具有( )的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A.二级资质B.二级资质或三级资质C.一级资质D.一级资质或二级资质8.在发达国家的房地产市场中,( )以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A.70%B.75%C.80%D.85%9.我国房地产中介服务行
7、业处在( )。A.发育阶段B.高速发展阶段C.成熟阶段D.停滞阶段10.单位和个人依法使用国有土地,由( )登记造册,核发证书,确认使用权。A.县级以上人民政府B.国务院C.市级以上人民政府D.乡级以上人民政府11.被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后( )d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.3012.建设单位提出用地申请时,应当填写建设用地申请表,但不必出具的附加材料是( )。A.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B.初步设计C.项目可行性研究报告批复D.建设项目可行性研究报告13.适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用
8、地的国有建设用地使用权出让方式是( )。A.协议方式B.挂牌方式C.招标方式D.拍卖方式14.在签订国有建设用地使用权出让合同后,土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款。土地使用者延期付款超过( )d,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。A.10B.30C.60D.9015.下列选项可以认定为闲置土地的是( )。A.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的B.国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开
9、发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的C.已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2/3或者已投资额占总投资额不足50%且未经批准中止开发建设连续满1年的D.已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的16.控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的,应当( )。A.依照规划的审批程序报批B.对修改的必要性进行论证C.先向原审批机关提出专题报告D.先修改总体规划17.注册建筑师的执业范围不包括( )。A.建筑设计
10、技术咨询B.建筑设计C.建筑物调查与鉴定D.对一般项目进行施工指导和监督18.房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。无论实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则必须明确,即( )。A.等价原则B.等比原则C.公平原则D.公开原则19.搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行,被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由( )确定。A.拆迁人B.被拆迁人C.拆迁人和被拆迁入协商D.省、自治区、直辖市人民政府20.建设工程建设单位的质量责任和义务不包含( )。A.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B.建设单位
11、可将建设工程肢解发包C.建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期21.建设工程竣工的验收工作,应该由( )负责组织实施。A.建设单位B.设计单位C.城市规划主管部门D.建设行政主管部门22.工程建设监理的基本方法是( )。A.协调B.管理C.规划D.控制23.房地产开发企业的设立应符合的条件为,注册资本至少在( )万元以上。A.50B.100C.200D.50024.房地产开发项目手册是一种( )的监控措施。A.科学性、有效性B.制度性、常规性C.制度性、有效性D.科学性、常规性25.根据城市
12、房地产管理法及城市房地产转让管理规定的规定,以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )以上,否则不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%26.商品房预售合同的登记备案,商品房预售人应当在签约之日起30 d内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )办理登记备案手续。A.房地产管理部门和土地管理部门B.房地产管理部门和建设管理部门C.城市规划管理部门和土地管理部门D.城市规划管理部门和建设管理部门27.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,出卖人交付使用的房屋套内建筑面
13、积或者建筑面积与商品 房买卖合同约定面积不符,且合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出( ),买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。A.1%B.3%C.4%D.6%28.房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿,房屋租金可分为( )。A.成本租金、商品租金和管理租金B.成本租金、融资租金和市场租金C.成本租金、商品租金和市场租金D.成本租金、融资租金和管理租金29.为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押的( )。A.最高额抵押B.一般房地产抵押C.预购商品房贷款抵押D.在建工程
14、抵押30.房地产抵押估价原则上由( )委托。A.抵押当事人B.房地产估价机构C.注册房地产估价师D.商业银行31.办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权( )的原则。A.权利主体一致B.属地管理原则C.权利主体分开D.异地管理原则32.物权法规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.撤销登记33.房屋登记的权属审核一般要经过( )。A.初审和复审B.初审和终审C.初审、复审和审批D.初审、复审、三审和审批34.自受理登记申请之日起,国有土地范围内房屋异议登记,房屋登记机构应当于( )个工作日内,将申请
15、登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.15D.2035.房屋权属登记信息查询采取( )的原则。A.“统一查询”B.“分阶段查询”C.“一次性查询”D.“分层次查询”36.某阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业等基本环节,这一阶段为( )。A.物业管理的策划阶段B.物业管理的日常运作阶段C.物业管理的启动阶段D.物业管理的前期准备阶段37.设立物业服务企业须向( )进行注册登记,领取营业执照,并到税务部门办理税务登记后,方可开业。A.房地产行政管理部门B.工商行政管理部门C.城市规划行政管理部门D.土地行政管
16、理部门38.成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开( )d前以书面形式在物业管理区域内公告。A.7B.15C.20D.3039.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理( )的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.相结合B.相依托C.相分离D.相竞争40.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主大会B.大部分业主C.公有住房售房单位D.业主委员会41.住房公积金的( )是住房公积金管理的中心环节。A.存储B.监督C.管理D.运作42.职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长( )个工作日,
17、并应当将延长期限的理由告知申请人。A.5B.10C.20D.3043.住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用( )原则进行核算。A.三级核算制B.权责发生制C.分账核算制D.收付实现制44.既是确定征税范围主要界限,也是区别不同税种的主要标志的是( )。A.课税对象B.纳税人C.减免D.附加45.根据城镇土地使用税政策性免税的内容,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税( )年。A.35B. 38C.510D.102546.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以( )为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额47.城建税实行
18、地区差别税率,具体规定为在县城、建制镇的,税率为( )。A.1%B.3%C.5%D.7%48.关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策,表述不正确的是( )。A.对个人购买经济适用住房的,在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,全部免征49.根据城市房屋拆迁管理条例的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门( ),
19、并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。A.通报批评B.给予警告C.没收违法所得D.吊销拆迁许可证50.根据住房公积金管理条例的规定,对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予( )。A.刑事处罚B.行政处分C.降级处分D.通报批评二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)51.房地产业在国民经济中的重要作用包括( )。A.促进国民经济持续、快速、健康增长B.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件C.可作为经济发展的唯一支柱D.可
20、以改善人民的住房条件和生活环境E.通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施52.房地产法的调整对象中,房地产交易关系主要包括( )。A.开发商与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系53.由于房地产具有( )等特点,相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助,房地产中介服务行业应运而生。A.使用期长B.使用期短C.位置固定D.价值量大E.办理交易复杂54.房地产估价分支机构备案,应
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