学生街策划书-创业策划-大学生策划.doc

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学生街策划书

要学会写目录，很多人是直接根据目录看内容，因此分类越细越好。
要学会分段，这是为他人节约阅读时间。
有必要对于自己的重点做记号，比如粗体，斜体，色彩等。策划不是一层不变，其不变的是它的可看性和可行性。
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xx大学xx学院
学生街策划书

1. 要学会写目录，很多人是直接根据目录看内容，因此分类越细越好。
2. 要学会分段，这是为他人节约阅读时间。
3. 有必要对于自己的重点做记号，比如粗体，斜体，色彩等。策划不是一层不变，其不变的是它的可看性和可行性。
4. 切记计划书除开分类，再有就是按照时间规则叙述，这是篇大作文。条理顺序需要一目了然。

目录
第一章 背景分析（第一章节的这个命名不合适，类似市场分析都有不全面。作为开端有些急切，板式安排不太合理。）
第二章 主题、规模策划
第三章 学生街设计草图
第四章 成本以及发展前景
第五章 招商计划
第六章 相关活动计划
第七章 缺点分析(题目需要变化,意为不足之处的完善.QQ上已经跟你说了~)
第八章 备注(策划就是一份成功的行程表,不仅要看到其实施的价值,还要看到合理的实施过程.因此从第八章节开始你可以将整个策划版面分为两部分:1.主观性的---其利益及前景等.2.客观性的---整个从建设到完成的客观过程,如何进行,问题如何解决,突发事件的紧急措施等.这样的话又可以分别从这两个部分去细化,而你把这两部分写的有些模糊和没重点.因此人家对于你的想法就认为只有空想未考虑实际问题的实施.而你要解决他们的顾虑则重点在于你将流畅的建设过程尽量全面详尽的展现给别人,自然别人是心服口服认为是可行的策划.)

第一章 背景分析
xx大学xx学院成立于2002年6月，由xx大学与xx产业投资有限公司合作举办，是一所具有独立法人资格的全日制本科独立学院。
学校名称：xx大学xx学院
学校性质：全日制本科独立学院
学校位置：xxxxxxxx
占地面积：500余亩
师生人数：约6000人
（一） 地理位置分析
xx大学xx学院曾位于xxx，将于2010年下学期搬迁至xxx。钉字镇位于长沙市的最北边，是绕城三环、京珠、长常三大高速的交汇处，交通较为便利，只是以现行的区位状况而言，其不利之处则在于不方便在校师生进入长沙市区。并且新校区距商业繁华地带有一定距离，加之周身没有成行且成熟的商业区，因此我们的学生街可谓独一无二，不仅可以对在校师生开放，对于周边市民同样有着吸引力。 (这段文字我有所改动，改动的不是你的字句，而是字句传达的信息，你体会下就行，不一定要用我的原话。)
（二） 学生择校心态分析
随着21世纪第一个十年的过去，90后开始登上社会的舞台，而高校就是他们走向独立的第一站。90后以独生子女居多，从小受关注的程度就相当高，在择校上大多有着相当大的决定权。在择校过程中，学生不但会考虑到学校的教学能力，硬件设施的建设也是学生的一大参考值。
全国共有超过300所具有高等学历教育招生资格的独立学院，其中xx就有15所，xx大学xx学院如何能在独立学院百花齐放的今天脱颖而出，除了在教育教学能力上的大力建设，校园文化的把握也是一大重点。
综上简诉便可轻易得知：xx大学xx学院新校区不仅要在硬件设备建设上要领先于其他同类高校，同时发展学校周边第三产业也是势在必行。（这一段分了下段，更加清晰明了，最后这段字句方面稍加改动。）
（三） 学生街文化的分析（其实看到学生街三字我想说，一个名字也需要内涵与特色。好比附中的堕落街，竟然名字比街出名。）
学校是一个以学生为基体的活动场所，一条以学生文化为主的街无疑是对学生的一大吸引。
如今全国的高校大多分布在大学城中，各高校周边的以第三产业为主的街道吸引了大量的学生消费。也有一部分高校仍位于建校时的旧址，这些学校基本上是位于城市的城郊结合部，交通便利，离城市繁华的消费区近，学生在社会实践、兼职上都有一定优势。
xx大学xx学院是以拓荒者的身份扎根于xx的，周边以学生为主要消费群体而开展的产业还存在着一定缺陷。如此一来，在学校内建设一条学生文化街是对周边第三产业建设缺乏的一种弥补，至少在5年之内是相当有必要的。
上海同济大学嘉定新校区做了全国高校第一个吃螃蟹的人，在学校内建设了一条以校内学生消费为主的文化街。同济大学嘉定校区周边的第三产业同样稀少，这条街为学生提供了更多的消费选择，受到了学生的一致好评。在xx大学xx学院新校区建设一条具有学生文化气息的学生街，能够满足学生多元化消费需求，而这条敢为人先的学生街也会成为学校招生的一大吸引点，这条街将会成为一种校园文化被未来的一批批学生所记住。 （这部分也做了章节的切换。还有就是，看到这我觉得你需要注意一点就是，这份策划你是信心满满的，你不要有犹豫的字眼，好比上面所说“第三产业是能对周边第三产业……弥补”，我帮你把“能”去掉了，请你自信！还有~要学会分段~如何对待那些一目十行的人也能让其把握重点，分段是很好的办法~）

第二章 主题、规模策划
以人为本是当代一切商业的主流，想在校园内建设一条有特色的文化街就必须从学生的角度出发，要知道学生缺什么要什么。
（一）定位
学生街除了要有和学生日常生活相关的经营项目，最主要的是能够成为学生在课余时间一个能够休息放松的地方，所以无论是整条街的设计还是店铺的建设都要以温馨的校园氛围为主。
（二）学生街主题
建设这条学生街的初衷是解决学生多元化的消费需求，所以这条街里要包括特色餐馆、满足各地学生口味的小吃店、理发店、书店、饮料店（奶茶店）、小超市、桌游吧、复印店……学生街将以公开招租的方式将具体店铺的经营权交给求租方，并对其经营项目进行审核。
（三）学生街规模设计
xx大学xx学院xx校区的建设已接近尾声，在最初的规划中只存在校园的小超市，并没有建设一条学生街的计划，所以要在此阶段建设一条学生街不宜规模过大，初步定为一条全长100米，宽度为10米的单面街，店铺为10至15个左右。此设计可根据实际情况进行修改。
第三章 学生街设计草图
（一）正面图
(设计图涉及到设计师的版权问题因此省略)
这条街以一个面积约为15*10的广场为分界线分为两部分，左边为一层店铺，右边为2层店铺。左边设计5个店铺，面积为10*10，右边5个店铺，面积为7*10。 左边店铺的顶上为一个平台，可供学生休息和一些社团进行小规模的聚会，中间广场的下面也有供学生乘凉休息的场地。
（二）整体图
(图略)
整条街的设计都洋溢着时尚又不乏温馨的元素，一眼看上去就能让人感到青春的气息。左边的店铺相对宽敞，适合做餐饮和小吃，右边的面积相对较小，但适合桌游吧、饮料店（奶茶店）、书店、复印店的择铺要求。
（三）CAD平面图
(图略)
这条街的设计朴实但不平庸，有自己独立的时尚与温馨的特色，但无论是造价上还是工期上都相当的经济，预计两个月的时间就能竣工。
第四章 成本及发展前景
（一）造价概算（最好再细致再细致的预算~）
设备材料：50000（伍万圆）
施工：30000（叁万圆）
工程管理：10000（壹万圆）
其他：10000（壹万圆）
总计：100000（拾万圆）
此概算仅经过初步的审计，只做参考，正式预算需等工程正式确定并决定施工
（二）发展前景（这完全可以放到第一章节，并且感觉只是在补充第一章节的内容。）
作为三湘第一条学生街，无论是对招生还是招商都有着足够的吸引力。但就招生方面来说，这条街将成为学校的一大看点，也可以说是一种优势。从很大程度上说，一个学校的硬件建设可以反映出一个学校的实力与发展前景。如此人性化的学生街，是学校向学生证明学校对学生的关心态度，能够为学校争取大量的印象分。在招商方面，这条学生街不奢华的建筑风格不会给你望而却步的感觉，这时尚而温馨的感觉能够吸引许多年轻创业者的眼球。可以说，这条街在为学校带来一部分财政收入的同时还为学校增加了大量的无形资产！

第五章 招商计划
由于xx大学xx学院xx校区位于离市区较远的xx镇，虽然交通设施较齐全，但在学校不愿意为租户在学校解决居住问题的情况下，在租金上给其给予一定的优惠是可行的。
（一） 招商要求（感觉上去还不够正规，即便就只有这么多内容，你也需要用字数去填充。怎样突出我举例：“
1. 具有相应经历能力的法人和个人。
其中所提及的法人和个人是指……，除开……”这样就是对于你每项条例的补充和完善。即便很多余，但是很必要。类似于这样的重点要同样懂得运用类似的方法去充实策划内容。）
1. 具有相应经济能力的法人或个人
2. 应向校方提交个人身份证或其他相关有效证件的复印件
3. 需有关部门给出其所经营项目的合法证明
4. 需与校方签订至少为期一年的租赁合同
（二） 草拟租赁合同细节（需细化）
1. 店铺以30元/平方米的价格租给租户，合同期限至少为一年
2. 如租户有转让店铺的意向，在转让之前需由校方对转让者的经营资格进行审核，必须符合学校对租户的要求
3. 租户无需缴纳物业管理费给校方，但校方对租户在租用店铺期间发生的盗窃、抢劫、斗殴事件不负有责任
4. 租户需对店铺因非不可抗力造成的损害全额赔偿损失
第六章 相关活动计划(章节规划不对)
在xx大学xx学院建设的学生街不能把眼光仅仅停留在租赁店铺的盈利上，只有对无形资产的把握才能最大化的发挥它的价值。
（一） 大学生文化节
当代大学生是充满着创意与激情的，而大学生的活动也是多种多样的。各个大学与各个社团有着自己很不错的活动，但在xx的各大高校之间鲜有真正意义上的大型联谊活动。以xx大学xx学院大学街的名义，由校学生会牵头，组织一次大学生文化节，是对学生街的一种宣传，同时也是xx大学xx学院的一种实力的展示。大学生文化节包括校园演唱会、艺术类学生作品的展示、体育类学生的运动会以及各大高校学生会的座谈会。这些活动都有相当的宣传力，能让更多的人来知道这条学生街，也能树立起xx大学xx学院敢为人先的形象。
（二） 传媒活动
xx是一个娱乐气息相当浓的城市，而整个xx的传媒行业也领先于全国。xx的媒体很愿意找到一些有特色的高校去参加一些黄金档的脱口秀节目，如湖南卫视的的《天天向上》、《快乐大本营》，湖南经视的《白日梦工厂》。这些节目的主收视人群都是学生，像学校内的学生街这样的新鲜工程必然有很多的噱头，也会成为媒体的宠儿。适当的参加一些传媒安排的活动足以大面积的提高学生街的知名度，对学生街的招商有着极大的利好作用。同样，这也是xx大学xx学院学生展示自己的才华的机会。如同这样学校与媒体的合作已经不是新的课题，把握这样的机会对学校的名气会有相当大的提升。
（三） 鼓励学生创业
学生街是一条一切为学生而建造的文化街，除了为学生提供多彩的消费与活动，还能够为学生在校期间的创业提供平台。学校可以根据实际情况给予在校期间有意向自主创业并愿意在校内租用店铺的学生提供小幅度的优惠政策，而校内学生街的建成也能为一部分能够吃苦耐劳的学生提供一个在校兼职的机会。可以说这样的机会是对在校学生综合素质的一种提高，对学生全方位的发展有着重要作用。(可以换一种说法不,这句话有点那种你可以忽视这一段的意味…说了你要自信→)（本条属于个人建议，仅供参考）
第七章 缺点分析
凡事都有不足的一面，很难有一项工程能够做到面面俱到，学生街的建设是一个很阳光的项目，但也会有一定的不足。
（一） 租户的经营时间只有9个月
受学校寒暑假的影响，一年只有9个月的经营时间是学校内的产业的硬伤。像xx大学xx学院这样新落成的校区，周边缺少一定的消费群体，所以租户在求租时一定会更加的谨慎，于是招商过程中的宣传工作则显得相当的重要。
（二） 学生街建成投入使用时间要落后于第一批学生入校
这份策划书是xx大学涉外学院搬迁至新校区的工作已经完成后才写成的，所以学生街的建成和投入使用得等到第一批学生入学后。在学生学习期间的动工必定对学生的日常学习生活有一定的影响，所以以十足的精力、全力以赴的态度缩短工期是尤为重要的。

我帮你拟一个目录提纲(这个我是参考我师兄的那份策划给你修改的,其实你没有仔细看,你看了就会发现,你完全可以照本宣科,你的目录只用在他之上随意修改便可用上.)

目录
一. 前言(既然你是创业策划,有前言是对别人的尊重.)
二. 项目介绍
1.个人介绍.(关于你自己的介绍,简练就好,但是要客观的自信,并且隐晦的突出你作为学生是为什么能够办好这件事的原因.)
2.学生商业街介绍.(总概什么是学生商业街,像介绍一个人一样)
三. 市场机会分析
参照糖品客那份策划的第二章节.机会分析.人家的真的很详细了.各方面分析到.你直接把那个作为你的第三章节目录搬过来吧.不会的名词看他详细的分析你一下就懂了.这个就是我所说的主观性部分.很详细,说服力很足.我还是罗列下给你看.

1. 需求分析(就是人群对象的分析,别忘了我上面帮你改的那段所提到的 少数周边市民,还有就是各占比重约为多少)
① 人群特点与消费习惯 (你别一段全概括,还让人去找你的重点在哪,你要清晰的分段分句罗列出来,要与学生街有联系)
② 周边第三产业服务的需求缺乏(突出学生街的独一无二,这与区位因素有关)
③ 学生街综合定位分析(主营产品等)
④ 可行性机会分析(可完全照抄)
2.宏观环境分析
①政策(这你应该没问题吧~)
②经济因素(学生现金的消费水平与这条街的需求比例所产生的经济效应)
③社会因素(现金人们对于第三产业的重视和如今年轻人对于第三产业的投入等.)
3. 自身优劣势分析
①优势(参照糖品客再结合自己观点)
②劣势(请谨慎罗列这个,列出那些显而易见的就行,毕竟接下来就是对于劣势处理和办法了.)
③补救方案(针对于你所提及的劣势)
四.实施流程
1.前期准备
①预计规模
②平面图分析
③建筑施工方案(负责人是谁,谁去找单位,找什么单位,如何保准顺利完工.施工时间等..)
④资金预算
2.流程重点
①施工期间保障(随时有负责人,有监督人,与学校需要维持一个什么样的状况等,请分段罗列.)
②招商计划(你的招商计划太简易,除开你所提及的那些,最好细化到如何招商,在哪招商,招商时间,招商途径等)
③证件办理(有参考~)
3.完工试营
①学生街主题的确立
②促销活动的计划 (节假日促销,积分及优惠的一条龙餐饮系列啦.等等)
③人员的安排(维护世界和平,保障商家利益,和谐学校风气的各类人员…当然,就会涉及到工资问题,人力资源问题,人员流动问题.等,当然你可以直接说跟学校合作学生在此兼职~)
④宣传策略(好比建立官网~在百度开个贴吧~在学校内部派发传单~借助学校活动意为合作~等等)
⑤学生街的品牌节日(你懂的~)

五.财务计划(按百分比的关系全面详细的说明学生街与学校之间的经济利益关系,必须非常细致全面,涉及到钱则是敏感区域.尽量避免问题的出现.分段列举)

六.结语(就是结束的话,什么脚踏实地啦,展望未来啦,希望合作愉快啦,什么什么的乱七八糟…)

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