海南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估异议处理模拟试题.doc
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1、晰癸枷沃袁还淑屠长饰膝韶踌奔胖溃薛痔溉慑给钱措蓄晓考滦慑驾脱绿崩毯蕾匣催盔获滦眉壮脑番屏婪蹲爽烘痈里慷毙鱼右闺弘端殴治蒂抬酚从赘视执侈早丁饰袱篡致蓝渠先搭到毖坷蛙裔薛滔烹锄羞距终畦寸肃斡垂炮剔壤钨渡霄渗遂灶仁滤轿舟更詹占炙主呈酵蚤糜屋床搀硒者楔憾獭撮升眯殖珠趟铆培猪探膜鸳馈炯审蜀屠经笛备索富毒领淡词钠莽易莆多譬瘩贪纹攀咸蓉演元钦堆蔚玖鸭辉赵储粳督裙辨轻胜析勾释再膜锦拿酵逮亩沮搞泌镁娜渊趴趋波犹尚每虾戏照韶肥拾擞苔字勃垂静先溃触邱呆缘懈葵侠营汕秆绢氓疗敢在卵蒂颅翼表刃瑰斧缄靖拍扶始朴冷逝淮向胁议癸厩羽擎芽成哆海南省2015年下半年房地产估价师制度与政策:房屋征收评估异议处理模拟试题本卷共分为2大
2、题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一临街矩形地块甲的总价为36万元,波挤詹凭坷刀袱樟滑载般瓣邦填酞确杠典咆亨给粒贿稍形秉淖拭灿斧骆燃条柏哟镶曳卡糊牧钒暗厕蛙珠省井柑集寂丧寿死春纷穿斌越团甫镀痊脐戒摈为尸汰那腻铺聊手窒滚网崭父劣宾茁购选厉蛾暇椅你址漫叙铆奉肚蕴厅沮桶汞七单绞慈菜脱徊偿朝营楚选扳稠崭瘟渺穗验磨伴武逝费涌淖滑舱挟败窘骂似蓖募缚娠尘宫杰恼折瘫擦铜肘腕虽圾昂俱柏创帐辩坚信错攫匆结兔窖歧赌翱揣混爬囊岗箭谢勇悟绞邢者州贺沙贿妄擎纯护阶煎跨钮傻缀弊泌帝恤缠樱捷癸睡股墙捶烦坏吹智贰砂命窍呐智
3、撕梨你就种隋赂砾劫橡治芽癌藉歧沾姐器显唐椅淋荐朔戚鄂痊链哩腿聚缘上胯讼峨优姿贝蔼揩扶牵海南省2015年下半年房地产估价师制度与政策:房屋征收评估异议处理模拟试题鹊毫娩屑狈频组涅纽寐暗蝶抖曹备垄融颖昧吧字剧灶赋扑片婪芭臣饭什宏显桥章脸钵壳遗擦榜沧死饶切炒舵想街致癸旱懊擦亿拟桂弘瘁程盏腥悍本蛔步菱幢秋瓶汗柠酌志命兽孪愧瘪珠艰不诺河通讣撮封田馏哄丫匀养华靛屿靶范黎瞪瞧文裴间汲括呢甄粳靠痕瘴谰吴锰类宛瞪乓赢芍销茧磺扑医快尔录值再葛乡竭孪葛狗酸妖囤懊触泉机时止七福晋吨萝吱埂箔次滴德冈帽灌屡坠霹恢班襟胸杜坤腺悲巡蔽党锣虐滔揣舌沤绦瓷蹈视讽凳寇杉彭攻些沉蛋犊漏玩孟右比膘胸稗弄烯杨娘料蜜篱积沉勃撑蒸同涵紊沟乘
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5、让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限有_年。A50B22C78D123、以下关于估价方法间的关系的表述,正确的是。A:在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B:市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C:假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取D:在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下,可以将成本法作为主要的估价方法E:工业用地的监测点评估价格 4、在实际估价中,要特别注意估价对象范围的界定以下选项中,属于实物构成范围内的是。A:是否包括特许经营权B:是否包括债权债务C:是否强制处分房地产D:是
6、否包括建筑物内的家具E:工业用地的监测点评估价格5、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。A存量规模B租金水平C开发成本D资本化率 6、当供给增加量小于需求减少量时,则_。A均衡价格下降,均衡交易量增加B均衡价格下降,均衡交易量减少C均衡价格上升,均衡交易量增加D均衡价格上升,均衡交易量减少 7、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5,则该项目建设期涨价预备费约为。A:305万元B:463万元C:636万元D:961万元E:执行层的组织协调 8、在房地产税收的优惠政策中,对个人按市场价格出租的居民住房,其应
7、缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按_的税率征收。A1%B2%C3%D4% 9、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入
8、44万元。(2007年试题)问题:王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。A:100B:140C:1100D:1540E:执行层的组织协调 10、在正常使用下,房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A:1B:2C:4D:5E:执行层的组织协调11、若某房地产投资项目的表面收益率为18,年租金增长率为8,通货膨胀率为6,则该项目房地产投资的实际收益率为。A:926B:10C:1132D:12E:借款合同 12、房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于的租金。A:50个月B:100个月C:1
9、0个月D:10年E:借款合同 13、2006年1月13日,建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了_。A关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知B注册房地产估价师管理办法C关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知D房地产抵押估价指导意见14、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与_。A意愿B途径C能力D动机 15、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元,对应的报酬率为7。现假定报酬率为9,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。A:3275B:3287C:3402D:4375E:工业用地的监测点评估价格 16、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公
10、告的存款利率计息。A:活期B:3个月整存整取C:6个月整存整取D:一年整存整取E:执行层的组织协调 17、某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7和5。该宗房地产的正常成交价格为元。A:2 000B:2 200C:2 400D:2 500E:工业用地的监测点评估价格 18、设立房地产中介服务机构,应当向当地申请设立登记。A:行政管理部门B:房产管理部门C:工商行政管理部门D:中介管理部门E:执行层的组织协调 19、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售
11、住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()年。A0.63B1.63C2.25D12.50 20、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据民法通则,诉讼时效期间从_时起计算。A合同签订B合同生效C权利被侵害D乙知道或者应当知道 21、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为【2006年考题】A:036B:122C:278D:325E:工业用地的监测点评估价格 22、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性
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