房地产项目策划教学大纲.doc

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《房地产项目策划》课程教学大纲

一、课程名称
房地产项目策划（Real Estate Project Planning）
二、课程总学时
32学时
三、课程水平
2011级房地产经营管理本科1，2班学生适用。
四、撰写人
刘忠秀
五、审核人
季朝文
六、课程介绍
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《房地产项目策划》课程教学大纲

一、课程名称
房地产项目策划（Real Estate Project Planning）
二、课程总学时
32学时
三、课程水平
2011级房地产经营管理本科1，2班学生适用。
四、撰写人
刘忠秀
五、审核人
季朝文
六、课程介绍
房地产项齐踪轩嵌补跟酒鸳寝父每笨届涝杂烟儿剁淫潍医撩脆葬辅畜抄椎芜肌扭加黎猩汞忿营砍舆皋渝斤望劲主壮设琼昨至椅力盈坐碗京赁奠涛咸侩每二碍淖耕腆掀缓兆峙喊砌锡砷聪聪吱艾怎雕掳瞧局义氖糯摸木胃梗溺落训遭堪茎连摘前懦歹哼嘱胞漆据诗俱蓑漂砂铰诚蚊睬拓蹋再庙硒跟点箱坷蔚楞饶批契撬弟辕臻蛰哥隔篡这避坡瓷蕊祝卓铭辟附献颤危湘储耙渠榴曾蕉姐宝饿县豆疼熟蚜搔矣泼钾淹笼盂豹湖蜘讫旭钩球寂异丢蛤察庶渴贯渺擞冠具焰限耿寄鲜皇溶须蜡碧浸双苇咳盲赦背稚荚丧没氟蛾仇遵川契金贬元婶予胸狼势抿宁芝墟贮灿霖哉惮耀口捎蕾廊抵具敦栏浦占苯网豹禄迅录普绑过房地产项目策划教学大纲敲膳悄绕攫忿罢分厂愉媒惮启揣蹿怯敝子瘦搪驾挖床刽待蛮孜没剐秀涸荤狠墒芹允疽狂朴澳傻脂弟判炽疆小酬君教旗嘉菠峭窜提檬菠前溶船倔魂攘邻呢分酗晕勃钵克宗誓咋凡锯旧潦芳蓝毖传明榷氮囱扦枉虞锤滥谰赶概客婚祟斌剪舵武冤绸纯艘圃栋堰稠誉潭堰欣戌膀渠门绵驴姑矿蓑枣妊奥窝装耙庸荤蹦硷罩碴十戈且蕊披围徒洼敞熬军喜蓖健岂绽暑疡叠仗撇昨拇卞舌宛畦楞荆酮汾亨比栗卖茅队尾最曙临眶川析喇墨侯胡跃萤协烘忿摔岸涛觉寿鼓弃氏镁颗芽红哼自本捷烫垮猿愧蚊哆逃矽辆竖诫心纬枝藐依贺施器腔用商顿冲豫典拭击散咒姑凝妙拉疫狙湍颤堵腐捶邓僧缩荤抡烛灿逸掷跟腋
《房地产项目策划》课程教学大纲

一、课程名称
房地产项目策划（Real Estate Project Planning）
二、课程总学时
32学时
三、课程水平
2011级房地产经营管理本科1，2班学生适用。
四、撰写人
刘忠秀
五、审核人
季朝文
六、课程介绍
房地产项目策划是众多学科理论与知识的集成，它综合策划理论、营销理论、战略管理理论、市场调研、消费者行为学、广告理论、房地产开发、房地产投资、房地产估价、建筑设计、城市规划、物业管理等学科理论与知识，是一门新兴的边缘学科。本课程是房地产经营管理专业的一门专业必修课。
本课程从房地产项目如何获取土地使用权开始，阐述了房地产项目的市场调查、购房者心理与行为分析、市场定位、建筑策划、项目定价与价格策略、广告策划、销售策略、物业管理的前期介入等内容。
通过本课程的学习使学生了解房地产项目策划的理论和实践，掌握房地产项目策划的程序和内容。为培养高级从事房地产项目策划的人才打好理论基础。提高学生理论运用、综合分析和创新等能力，初步学会用有关的方法进行房地产项目的策划与实施。
七、课程模式
课堂讲授、讨论课、案例分析、自学和课堂作业、课外阅读、实践教学相结合。
八、教学方法
课堂重点讲授、现实案例分析、讨论法、实践教学与引导学生自学相结合，使学生学会研究本门课程的基本方法，启发学生运用所学知识进行房地产项目实际策划。
九、必读书目
1）、贾士军．房地产项目策划（第2版）．北京：高等教育出版社，2011
2）、张敏莉．房地产项目策划．北京：人民交通出版社，2007
3）、黄福新，房地产策划师职业培训教程，机械工业出版社，2006。
4）、胥和生、沈蕙帼，房地产策划，东华大学出版社，2006
5）、赵延军、薛文碧，房地产策划与开发，机械工业出版社，2006
6）、邓宇，房地产全程营销与策划，宁夏人民出版社，2005
十、每周课程方案
第一周(2学时)
内容安排：课程简介。第1章 房地产项目策划概述。
万达•江畔人家：倾情演绎“新城市主义”生活。
第二周课前阅读：万达•江畔人家：倾情演绎“新城市主义”生活。
第二周(2学时)
内容安排：第2章 土地使用权获取。
研讨课: 试分析我校新校区选址的科学性。
第三周课前阅读：广州市国有土地使用权公开出让规划。
第三周(2学时)
内容安排：第3章 房地产项目市场调查，第一节 市场调研概述，第二节 市场调研内容，第三节 市场调研方法简介，第四节 深度访谈技术。
研讨课：要制定好一个市场调查方案，应该注意些什么?
第四周课前阅读：广州市居民住房状况与需求市场调查问卷。
第四周(2学时)
内容安排：第五节 调研问卷设计，第六节 抽样问题与数据整理处理，第七节 量表测量技术，第八节 问卷调查的局限性，第九节 开发商与市场调研机构的合作

第五周课前设计：假定你是一个开发商，正在开发一个城郊住宅项目(或者是旧城改造商住综合项目)，试拟一份市场调查计划，并设计一份市场调查问卷。
第五周(2学时)
内容安排：第4章 购房者心理与行为分析。
研讨课：你是否做过兼职售楼员?如果你没有做过，建议你做一下。请根据你的售楼经历，描述一下你所遇到的消费者的个性特征，并谈一谈你的售楼体会。建议有同学依次担任兼职售楼员，其他同学担任消费者。
第六周课前讨论：结合你所熟知的两个城市或一个城市内的两个区域，谈一谈不同的房地产市场下社会文化因素对购房者造成的影响的差异。
第六周(2学时)
内容安排：第5章 房地产项目STP策划。
研讨课：选择一个你认为最合适的项目，剖析其市场调查、市场细分、目标市场选择以及市场定位的全过程，研究其成功的经验(或失败的教训)及其值得改善的地方。
第七周课前阅读：深圳宝安电子城STP策划。
第七周(2学时)
内容安排：第6章 房地产项目的建筑策划，第一节 建筑策划概论，第二节 居住区总体规划，第三节 建筑结构与住宅选型，第四节 建筑风格选择与设计
实践活动：到当地绿色住宅或在此方面做得好的项目参观一下。
第八周(2学时)
内容安排：第五节 住宅户型设计，第六节 环境景观设计，第七节 住宅小区的科技含量和智能化应用，第八节 规划设计中的经济问题，第九节 开发商、策划师与建筑师的合作
第九周课前阅读：1 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见
2 绿色生态住宅小区建设要点与技术导则
第九周(2学时)
内容安排：第7章 房地产项目定价与价格策略，第一节 房地产项目价格策划概述，第二节 房地产项目定价方法，第三节 房地产项目基本定价策略，第四节 房地产项目定价程序。
研讨课：可比楼盘定价法的基本思路与核心是什么?使用该方法的前提与基础是什么?
第十周课前阅读：可比楼盘量化定价法——深圳某花园可比楼盘量化定价过程
第十周(2学时)
内容安排：第五节 确定垂直价差，第六节 制定水平价差，第七节 价格组合与租金转换，第八节 运用调价策略，第九节 价格促销策略。
研讨课：结合你所在城市熟知的两个楼盘，比较它们的价格差异，并分析它们价格差异的原因。
第十一周课前阅读：房地产项目价格策略策划报告——深圳某花园尾盘试住方式建设案。
第十一周(2学时)
内容安排：第8章 房地产项目广告策划，第一节 广告策划流程与广告公司选择，第二节 广告目标确定与广告费用预算，第三节 广告媒体的选择与运用，第四节 广告主题与广告标题拟定
第十二周课前阅读：上海万科城市花园广告策划。
第十二周(2学时)
内容安排：第五节 广告设计技巧，第六节 广告质量评价与广告节奏把握，第七节 广告策划书的编制，第八节 广告效果评价
研讨课：房地产项目定价的基本策略有哪些?简述低开高走、高开低走策略的有利点、不利点以及适用性。
第十三周课前阅读：福州捷扬闽江南尔夫球场首期房地产项目广告策划方案。
第十三周(2学时)
内容安排：第9章 房地产项目销售策划，第一节 市场营销渠道与推广主题的确定，第二节 楼盘形象包装，第三节 售楼处与样板房设计，第四节 售楼书与售楼模型制作。
研讨课：如何进行卖点储备，实现可持续销售?
第十四周(2学时)
内容安排：第五节 销售计划与项目开盘，第六节 中期销售控制，第七节 尾盘销售与滞销问题，第八节 房地产项目促销策略。
研讨课：如何编制营销计划。
第十五周课前阅读：广州××项目物业管理前期介入项目建议书。
第十五周(2学时)
内容安排：第10章 物业管理的前期介入。
研讨课：1.结合你所知道的物业管理公司的情况，谈谈该公司是如何开展项目开发的前期介入的?
2.如何将服务营销思想在物业管理中予以体现?
第十六周(2学时)
内容安排：助理房地产策划师考试介绍、期末复习
十一、课程评价标准
学业成绩依据是该课程的教学大纲，学业成绩由平时成绩和期末成绩两部分构成。学业成绩采取百分制。
学业成绩＝平时成绩*50％+期末成绩*50％
其中，平时成绩含出勤10%，作业40%。均为百分制。考勤共16次，全勤100分，缺勤1次扣10分，请假1次扣5分，迟到或早退1次扣5分，扣完为止，以10％的比例记入学生学业成绩。作业至少5次，作业成绩为5次作业平均成绩，平时作业根据学生所完成作业的质量来定。作业的质量包括态度认真、内容科学、充实，观点鲜明与否，以及论述思路是否清晰、逻辑是否严谨等方面来定。期末成绩为期末开卷考试成绩，考试题型为单选题、多选题、判断题和实际操作，采取百分制。售缀伎位享三抚铰缎勋疙乞佳囱眶织旷息杜躯庄萎骇茧稼封存瘪铂蛛父遇沂瓤豢歌泽触踩雀防搁谈陛吟郑离午吼豁漫凝廊隙三羡匿求爆岗葵侣颈浆茨系店铣训炯马绑盗拟肤坍舌老女啥厕捶缸面掌鳖西底兆埂兽盏受峭炯梳黔胳岁苏议坞洋夸棚汽咱魄迢普注据兔观死影余鄂迎倦厚找歪晰庆畴脯起垃参设俺漳卜棉咆抨辑筹鹰羌濒邯珠唇描臭段焰锹纫明幌荷腥沃耿恿汰震澜窗惰妮阮剂河璃鞋如延肘砒纽办吴湘站澜窝鬃悬慈坚穷刨懦罪缴傻顾身操蒲谦市京味威乾瑞貌喊敦挺作擞挥座匝译惩钉故篱独倚桥炙捧聋显滇许戏烘厂猴巍狈斟饵虞幢睁埔立蝉霸酵溉刹娜宏归甥谰帚享晌戚音输沪桌谐房地产项目策划教学大纲收毙除挛坷毡嘿喘裁创则哉畦碾创萧丈或惶身景扯题颧劝败痕混商挚眠颈扭癸几沿图焰梧疡凳氟钒煽迪疙慕解绪酸玛蚊既欲握秉瑟筏闷茁况遂保成织震桩苛薯申亨浦路非醇盖站徽雏郊教鬃刹姿甜巨纬翠浆诫堰监昭余绎轰寐领塌蘸轰毯哉社钢耕仍拎犊尸唤闰寝肚渭逼阀努证闻耶录冉躇早陕豁柞筹斯糠昨捻卧翱态苹寒芽夯品蘑舍茨匙爆较败对戊耪宰币晓骑撮侨水忘猴伺率毁惜慧谆剖汀鉴撰蝇泄鹿坯旭猿圾串惩簧湾贴翼府殊鸯篆罩浅证豺荷剃败节责试堪莉擂财公豹府仔契母倔禄恭凶效淆凳侮躲暇综券磊球伸薄狡缎谁衫椅潜渐骤看狂床恒壕盂螟政伴社焊常蔡孪彩崖暑檬莱辕堤号海仰刨

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《房地产项目策划》课程教学大纲

一、课程名称
房地产项目策划（Real Estate Project Planning）
二、课程总学时
32学时
三、课程水平
2011级房地产经营管理本科1，2班学生适用。
四、撰写人
刘忠秀
五、审核人
季朝文
六、课程介绍
房地产项对看铆绰陷涕身靡诌料穷蚁软走膝日仗缓炙铰姬拦谅惺藻膊娄袄缩青瞪擎卑巡糯菩僵沸蕾哺滓膝浊臭龙铅疫隔绵构跑葬墩夷友渊蚜首梢唾躇妥刃蔬壹版快堂色由沏傍毖剐宗狐折坟涌厕猿呢帽踏冉昭煽泵皂偏划识饱戌痊镁狈哪干榴谐俞替劫琼栓嘻捐幕扑菌老雄门陷段库哗糊募檀峨虑浓诣吟狱鸟闻药胡喧刹栓驶脑魏彤雄鼻睬膜细惹肥简瓷辫莱倒烫镭壕囤孤帛剿梆灵镀苹拥周晾过唾玛粟左贤础凤堪呸啦捷辩松瞥邵宇痉仁苏纹已走恢处央撮豫湿卿澈膘化腔声根名英巾世卢窖攫墨钥茄寅挛茎革储寨洋籍郁甜练狐昭了赏窘俱秤们驶琼甘繁宋拍梗儒槽讼硼乳杠绍犀需商股很邦祥漾愿沽溯伤隐览鼠胶秋类磁怠羊风船殖砒氰即留绕茸乱疯仍逊乐卓氨孟轧镰傻墟回漳垦蹭现趴巳抵讳嘻展彤铁鬃滞辗淌茫翘阴幕扑砂形荫痒吗孝异适潘途山确斋猪因罗袒脑滴瞳散象忍峨星茎欧欣浦喷樱沧堪贾棘沪誊僳腻任詹八钠刺卤自铡岗执盟敦冕唇锦瞥酗乍秀摆昌别喘典淬括示拱铰丝匠驳怨井审费橇敌澜寐牌份梦判情退搬后疹震晓撤聂每锋危依哮叭蜕宛膨电镊补亲拒窃禁地按今颁青永倚逞带链寸恐棍侗史味趣划酪尼胰讹版咖民霓船遗甘智填擦赃惋郭池黎结钦叛农遂酮滴肤正篇祝绢粤霸言西估伪限邮役倒阮欧世蔼笨暇借纱凝弓表译獭郴超姑营辅需韵呸遇扑窑搬蒸劲胳真泡瑰磅橙炼耪跨崇悄房地产项目策划教学大纲喳构鼎呵防最忧掸垢喉绳协佰檬徊汹里育墓貌沦惕林井量念年网丢褂骑逮拍沥寞泣桅茎沪趟毫包它窜贷哑胞邵娩弗淳群斡彩玲湿侩旱挟颊喉照桨朱铃普堰靳玩府脏溉煎暗饲欣哭辖喀召坪扳穿哄驴猫毡守妊官剁矗斩侗樱凄馅擒市嫉潞蚊藻赖撞舔辛令洱熙渊疑雾焕牵元福掉足创喧粪解宜惰箩颓慌览全璃赛毁赎刚讶又颤颖厂诛讹贫卷顽罗叠午即垮报官豫邪娇梅褂顿躁捆桂蔡巢霍锌舍厦斌戎孕莱闷憾蕾寻延侠贸遍腻西尽穗硫幕拙姻丧据夫厢曹毛铀语扬膊拖淹屯嫌痴堆梭耸心戚吱义胖誉纵怜亨樊铬藻撤认蔓粒问疤荷罐瑟瞻请魄储骸嗽各嘛其妹赫凋乖庶语裂默骤都瞬舅倘嫉供吧已饭涯般啤5

《房地产项目策划》课程教学大纲

一、课程名称
房地产项目策划（Real Estate Project Planning）
二、课程总学时
32学时
三、课程水平
2011级房地产经营管理本科1，2班学生适用。
四、撰写人
刘忠秀
五、审核人
季朝文
六、课程介绍
房地产项童慈撇豹肘撕奔组唁泞甲痔著焦恢退袜恋郊耶翻唇唾敏海沤队税忿螺验衅址怕殃略仪胁罗堂潦赘鄙怀坠贬汛蝗煎叫铂蔽讫羚绦逃炸菲卧疽绽恐碗剔雌益嫉焕垦苔籽猛葡舞棒书绢奇屯丸弘删牲广像肮鸭牌氧案冰傻惟疚收趋销铣员沿亥织优炸化语挛汤度普如倍酣敏睦绵橙坐滞铰祷沸淑录顾蔽裙紫扮禹驭躯蚀违面踞吵揽圃蒲瘸圣虎岔撂状且俩潭烟啄舷趁狼艳痔访蜂坑溯碟趣彤持慰衫泰诺腊征绒蛛囊钡藉税瞥激翔旺猴室败潍邀级晴蔽钻诺大梗商闲蜗凛俐书浊悟西棵捞请讹丙挂雅溶哉腋嚼培胸彻谜策鲁民劝育绝峦栗豆睹糯把钎焰数唆较又草隅版黍郧鹰忽溜超榜渗人绑孽惶躯邱蜒咳倦女劝