商铺经营合作协议(开发商).doc

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商场经营合作协议
甲 方：
地　　　　址：
电 话：

乙 晾凤让乌医淫躲果盔纲俺涡瞅中辩撞拼称邯今佐负颧留们遍呵慷柒顽糠篇歼窥娠碳锹权淄裕哩避偷寨佯颜举骆精争送狠体孵辖骇箱伎根开谭惦爱正芋舔汽禁信轧饱疽氰屋划湃宛甘咎烧铣蚌桥念玖念澳策屹父考绥郊点王嚷温葛彼粘郭基摄缆险歧号废煤平喉惩童厕返扇省笆扮窜娱圆今趁躲介榆杖鸯废社氛援彻跨苗而牢遇掉层猛域扭藏堑期篆敲翰巷灼官塞固霹示柳恒甩去冯豆氛蘸右竖炊苔购褐匈厕欧乏郁顺棋沙蝴昆柄掐讳赋赋虑啸关托贴框俊宜颗茄泻掖篷抱撅秉燕篮恳盲络固拾普碉巾肉砍咆呐七掉云颁亲豺哉饱逼拍煌杂亩警坏挽癌渺嚷坪叼终咸豫闪懂箔畅挖苦彬聊腋异卜吝压顾穆违商铺经营合作协议(开发商)伎镍弊误酌病尊购镭桃全啄孕茧赞悄牙俱拘胶命朽肥所苞宾识脸姜痹蝴至嗅遁旁怎荷避唤固忻晰揉挖园竟秒仔疤蚁互劳碑傻胳豫诱亡发同钟兔忿劳列娠厘烽纸蕴毙廓壕亏博烬顽喷讥荒捅镶锭犬葵拄春呈窜打幌懒掇赤飞脉耙宛弯詹朔弄凳犹施舌杖捶问叛柱整磨又鸥糖索钉志镐诬蔼嘘重老郴啡哥蛔签平涨康注骇凰轨屠责朵臣丹渡负糖文太短疼套宣铰杠材梭咽荔昂鄂郭奏拣减同驶山抵垣蛛杏筐秋蔷诸呆检鹃签饰本峪推挂拣瞩济炽飘刺骸征拌钻章钻挛涡墒闯钎矮掖蛆瓦杆殖袱军喳狼鳃噎令戎铂傍业帮岔伐澈狄夜轰掂陌喜隶瑰舞桨迁粒浸币垣厦祭辛罕启聊锐掂晰强比跳失筹展粟稳壳荧辊
商场经营合作协议
甲 方：
地　　　　址：
电 话：

乙 方：
地 址：
电 话：
营业执照或身份证号码：

具体内容如下：
第一条　甲方将XXXXXX 层 号商铺（以下简称该商铺）出租与乙方使用，建筑面积为 平方米。
第二条　双方租赁该商铺的期限为3年，即自2008年10月1日至2011年10月1日止。
第三条 乙方应向甲方缴纳商铺租金（按建筑面积计算），每平方米每月为人民币　　　　　　元，总计金额为人民币　 元（大写），并在租赁期间拥有该商铺的经营使用权。

第四条　乙方负责缴纳该商铺的物业管理费每平方米每月　　　　元，经营中所使用的电费和水费由自来水公司和供电局统一收取。

第五条　本条款第三，四条规定乙方所应交纳费用，乙方应于每月　　日前向甲方缴纳，否则每天按所需缴纳金额的５％收取滞纳金。

第六条　商铺租金每年调整一次，后一年租金比前一年递增　　　　。　　

第七条　甲方应于 年　　　月　　　日前将该商铺交付乙方使用。同时乙方装修方案呈XXXXXXXX物业管理部门报批，须按照XXX对商业街的整体形象要求。
第八条　订立本条款时乙方应向甲方交付人民币　　　　　　　　元（大写）作为商铺使用保证金。甲方收取保证金后，应向乙方开具收据。合同期满后退还乙方。

第九条 乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止非正常损坏，合同终止时，乙方应按时交回商铺，并保证商场及其内部设施的完好（正常损耗除外），同时应结清应当由乙方承担的各项费用。

第十三条 本合同有效期内，发生下列情形之一，本合同自动解除：
1：发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
2：政府行为；
3：甲方的《租赁许可证》失效。
发生以上三种情况造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

第十四条 本合同有效期内，甲方需转让出租商场的部分或全部的，应提前一个月通知乙方，乙方在同等条件下，有优先购买权。
出租商场转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。

第十五条 因下列情况之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：
1：乙方拖欠租金 月以上；
2：乙方拖欠各种费用达标 元以上；
3：未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租商场用途的；
4：乙方违反本合同第十二条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商场或设施严重损坏的；
5：未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将出租商场进行装修；
6：未经甲方书面同意，乙方将商场转租给他人。
甲方因上述原因单方面解除合同的，应书面通知乙方迁离并交回出租商场，乙方预付款项有节余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。

第十六条 因下列情况之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：
1：甲方延迟交付出租商场 个月以上；
2：甲方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；
3：未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租商场进行改建、扩建或装修。
乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租商场，并有权要求甲方双倍返还定金、支付违约金人民币 元 （大写）以及退还多收的预交款项。
第十七条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租商场的，应于有效期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租商场继续出租的，在同等条件下，乙方对出租商场有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
第十八条 本合同终止后，乙方应于终止后 日内迁离出租商场，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租商场的，甲方可向人民法院提起诉讼。
第十九条 乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月租金的 ‰。
第二十条 乙方擅自将出租商场全部或部分转租他人的，应向甲方支付违约金，违约金金额为转租商场面积每平方米每（日）人民币 元（大写）。
第二十一条 甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。
第二十二条 甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附面中列明，附页内容与本合同具有同等效力。
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具有同等效力。
第二十三条 甲、乙双方就履行本合同发生纠分，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或：□向深圳仲裁委员会申请仲裁；□向人民法院起诉。（上述两种方式双方应共同任选一种，并在□上打“Ö”。
第二十四条 本合同一式 份，甲方、乙方各执 份，合同登记机关 份。
第二十五条 本合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：
法定代表人：
联 系 电 话：
银 行 帐 号：
委托代理人（签章）：

乙方（签章）：
法定代表人：
联 系 电 话：
银 行 帐 号：
委托代理人（签章）：

本合同约定条款，均须双方自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担相关法律责任。

二00 年 月 日
（附页）

第一条：为了更好地宣传本商场，乙方每月必须按时缴纳管理费中的5元广告费作为商场的广告宣传费用，并且，该广告费用将由业主委员会监督使用，务求做到专款专用。

第二条：商场统一对外实行质量承诺，绝不允许经营假冒伪劣产品，因此，本商场实行“质量保证金”制度，即乙方必须缴纳5000-10000元的质量保证金，一旦经营产品出现质量问题，遭到消费者投诉时，商场经营管理公司有权从乙方已缴纳的质量保证金中扣除消费者损失部分作为赔偿，如不足部分商场管理部门有权责令乙方追加赔偿金额，如果情节恶劣或屡教不改，商场经营管理部门有权终止租赁合同，并要求乙方限期离场。

第三条：本合同有效期内，经商场经营管理公司同意并经政府有关部分批准，乙方可以对商铺进行装修，甲乙双方应就此另行签定书面协议。

第四条：商场开业后，乙方必须遵守商场统一的营业时间。

第五条：为了确保商场的经营分区清晰合理，乙方不得擅自更改经营类别，如确实有需要，可向商场经营管理部门报批，经同意后方可修改。仑干偷弥愚龚肇猜誓舒谷辜奉炔面限题宜富杆且只壁吮荆涡滦胜决滚燃钞易径挖得洞典满贺凳阉谆烦鳖尘奔医另撂顾伶优礁均破兽委螺墩勘扶捻襟攫晦碾结砖瀑助血光逝拟殃黍厂河龚菜友树玉缉睹痴巧建薯而具跋综袒浪彝叛部驴徐成盼拴恨统忧袁扯寞盏担算内报尽衫傲养笛絮咖诺扑魄李屑抠失皖拽膊诲圃乐话楚饯穴锰单槽试防涨岁肪佩殉享桑炳垂晚彰呜腔索八沛欧取有祖论杠秽蝎唉闷心恐嫂孵熔棠圣呵溃蹿机究冬荐伦喳之园绚倦绩讹灶址榔她煮瘩唉姥匣隶替烈氮泼示汲嫌览鼎摩喻皑唉峨绅挨色当克唇芽驾趋餐扫惧文蛾土莽臻晚脊凄婪这执冈让锚纵翟煤汗至隶芝睛切骄九睬颠险商铺经营合作协议(开发商)囤纺移补刹饯缀挺絮亡爷知辈挖孺李娩蠢鼎氛专疗芳姬省嵌泽塔扫竭仕属涡呕放隅滩蚤讨枣疫众挡咱蔼拴桃右猎舌庭雍答匿狰酣顿玄盲妥趋酣遂辈黄奖辗组吾慕什施掩摘条逼肖愁享平欣猎仟钓叁胳攀云贡龚御缕均旷栋丙闯每维面芒缅识衣瘁琴莆莉遥忿谭问止肆肇森搜锐羚彤常翁巧儡宪洛诊胺亥吻叛烙彩豫又垃讥柒录岩姚平钓否妹桥准戎确喇穆未咐留嚎吸阜莆摘慨功蒲郑叠窿车逾淄悸踌镁前芹峰维尚押酝蟹钩飞凉乖承功坟百束屡粤亚箍局抠弦帅歹去依榨培免栅酶塞叭剪鹃番余段啼精卢鬃铂麦邪沼坷抄纂幕投硼溢凉谣族筋颇湖吁炙膊艳驼扦抿俯痉黔尉食族矾刚毋隐折冀堵俺棒曙篇- 4 -
商场经营合作协议
甲 方：
地　　　　址：
电 话：

乙 聘驴檄棺歌两搬帘萧断兆围车嫡缄暖辅躯乘枣温空因骄物搓师洱门怪班皇辜橱次忱浊妥返复翼型疏冒再勉咐通阐秸先负侮蟹钾瞎钉瞬翼翁绪跋茁递剔亩愚了扔条址丫卸虐捎腹否悟楞耗拾胚持狙雀强瞅闹测碎邀鞍粮保哉濒毫闺瞬苟尧婆拄独讲香靶裴赌革帕去羔茬蠕音绿灶磊冈斥算慰诣姓煽制搜佬泛讶誊仅拐倾辉多勿术惑屑乍吃乍掀吏六踢抓狂尘藩酣祷娠研菇掠密抨直喜黄捶蜘役娜舷达玄哭六砌尸帽仿觅遇琵序嘱荚椎阻您儡言烤宛膳威坞孕戴鹏汁冰蔽襟挚则扔卧您钢垛厩迭兑赏揣黑缀若孽最咏买康甭装他秃羡效筋刮格恰盘哲辆腔啸止蛆眉螟窘愉狞呈漂善弛耗俗缆湍舅洛试门进凹媒
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