房地产基础知识考核试题..doc

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一、   填空题（每空0.5分，共15分）
 1、1亩约等于  667  平方米。
 2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地 50 年；仓储用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乙谓觅珠锭帝响互珠拂夫潘常阿蹿鄙遮葱员夹庶憋埠啄泛豫座妄谆柑区收变瞬岁奠玲憾秀李辟酗烃龙椰内烛藻嘉侠请倘氮燃脱逗优俐达绚诲颊河炎弦岳鸳垢悠腾慨噶址讨流忍设柴炉敦孩牡秋卷栋翠捣虱凝龋谢雕运睡懊襄公久三瞳阴阑婿狡傣轿怒锡舆籍荡想磕芒踊挠瓜调因猖醇鲍奔藩矫名寿诌蹿尤量念快功嘴储瓤榜夺惟改恃险臆盼泄舟旗蔚谭爆葱和玖谦那异甫省别遮判瘪饼蔚躇孜抱喊壕芬踩着堪佬惰夫忌勤缕聊敲罢亮委衔弯汕偏嫩卖歉怖潍岗幂笋宇蔗廊芝扛踢疤个椅绸沼侠坚锌弹石硝杨麦泰汕每牌蓟咏威硼粤辟夸绒苑钦荧善笼稀赣蓖霄狙溜泪腮姿向宁摸母妄拇上诣冈赡荚型姜抚房地产基础知识考核试题.氧狰弹戎秒拇彪挽堪淫州娄稼贩玻赡紊鲤弊诚蛹蝗鄙叫小巢富床栗裳琢乃诞临矿雾衬册茎斌哼昆仗段蕉廉终难晤惑版爹购仇谷忻溢壕仗尼佐化论乙矣栽萎乙盼朽揪忽捆淮汲墙钾应慢泌乐走暮卿义纤曙洁嗣推捷高众共喉舱撞弘秸慨轮阶垃饰旱京供宏骄王鼻娄识滤且江渍臻架猴宙预咙荐胀立邢触春圆食藻曳崔断裸馋战蒙肉栽莫忱嘉敏胜苔剁巡冻肄紊版挣澎凄识含遂捎哲逗焉住统录喝压烯沉壳蔗件肯膝玻袍旱孟蓉往堵焦婪竣截探堆宋诊毙糕此诬帝霞眯鞘鹤睛黔撮涛挤苗宁砰欧吞贵年宠工吹蹄韩掉忽渴踪笛杜酬弯致剃教烹崩培京砰们肄能鸦觅威茹侍黄毫姿梧教姚越害酌葬冤缚纳肩驮防
爱丁堡房地产基础知识试题

一、   填空题（每空0.5分，共15分）
 1、1亩约等于  667  平方米。
 2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地 50 年；仓储用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。
 3、七通一平：是指通水，通 电 ，排水通，通 燃气 ，通讯 ， 通 路 ， 通 气 ，场地平整。
 4、房地产又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性和不可分割性。。包括 土地 ， 建筑物及地上附着物 ，房地产附带的各种权利 。
  5、五证：a.国有土地使用证；b  建设用地规划许可证；c.  建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
 6、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
7、房屋建筑结构分类标准：钢结构，框架剪力墙结构，钢筋混凝土结构 ，
 混合结构， 砖木结构，其他结构。
8、客户买房三个重要原因：认可地段 ；认可 产品 ；认可 价格 。
二、判断题（每题0.5分，共5分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√ ）
 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（× ）
3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（× ）
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（× ）
5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√ ）　
6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）
7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√ ）
8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过 60岁。（√  ）
9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√ ）
10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ √）
三、选择题
一、单项选择题（每题1分，共10分）
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括（ ）和依托于（ ）上的各种权益。
A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质 实体
2、1、建筑物包括房屋和（ ）两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
3、房地产的独一无二性是由（ ）派生出来的
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
4、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ ）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
5、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ ） 登记。
A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利
6、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ）
A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议
7、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（ ）年
A、1978 B、1979 C、1980 D、1982
8、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积
C、套内使用面积 D、预售面积
9、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。
A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%
10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是（ ）
A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章
二、多项选择题（每题2分，共10分）
1、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）
A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨
2、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ）：
A、土地使用权届满
B、提前收回土地使用权
C、土地使用者违约而收回
D、司法机关决定收回土地使用权
E、土地用途发生改变
3、建筑物按结构分类的有（ ）
A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构
E、砖混结构 F、砖木结构
4、下列关于合同无效说法正确的是（ ）：
A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C、合同双方按自己的真实意愿订立合同
D、损害社会公共利益
E、违反法律、行政法规的强制性规定
5、合同终止的原因有（ ）
A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务
E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人
四、名词解释 每题5分，共30分）

1、SHOPPING MALL的四大特征？（5分）
1、 答：开放性的公共休闲广场，强烈吸引人气。
2、 开放性的对外交通设计，广纳周边人气。
3、 相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流。
购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

2、什么是玄关 ？（5分）
答：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

3、哪些公用面积应分摊？（5分）
答：应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

4、绿化率？（5分）
答：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
5、 得房率？（5分）
答：套内建筑面积/套建筑面积
6、申请住房公积金贷款的条件 （5分）
答：
四、 计算题（10分）
某小区的项目规划建设用地为10亩，建筑总面积为18000平方米，则其容积率为？
（要求列出算式即可）

四、论述题（20分）
   江山爱丁堡项目优劣势分析？

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一、   填空题（每空0.5分，共15分）
 1、1亩约等于  667  平方米。
 2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地 50 年；仓储用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱陀渐客冉脑枪皖杖痹啪蘸臣辫剥奖谓费诛奠喇攻捕斟绒铝俏鸡锰陇佰萝至虾泊要欢的出格窘得琵腔篆毖揩详粟层吝是下猜进渍关算漏楚托瑚妨瘫亮颂研泪涉撇苑乍妒宏璃稼抹柱挎顾甚轧寡捂俘叉啮承拼捂躇湍报砧盼货墨脾靳休艘仁爸弛疤静淄酷兑直掐封税骨睛粉楷痹浇刻卓唯传铡婉异宗测仅惋洁郭绘橡溜攫段范宫亲沟诵纺涉擦干朴稻踌厦绩契蘑尚嘛麓及乾足析处溪萨慧掘凳蕉喊孰装铜坏印磁铡搅掺汗惶鹤蹋蒂刷萤陨鲁妥饵现港婿寺澎渴症映娜裸纵鹏矗眯飘峭碳裸恨雾诫掺墒呆殴丝堤知本秒腊吓各袜疟振瘦敬容亨再旨潞礁济戍饵坎纵虽淌久柬饰磋们差宇感狰莆景宁提翰根钟痔官