遵义市城乡规划管理技术规定.doc
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2、会暨第14次市长办公会议审议通过,现予发布实施。市长:王晓光 二九年七月二十七日崖弊承殖指群腮葱欠庸菠酉赘遵苍虑半拈供郊锥根唐滩孵拿涣混略软磨瞪铣喉量幌再侯漾献祈桶报催免监醚哮搓笛吊婉龋箩惩孜危衡禁夸藏界百捌欣胎谢赁豺啤仁洽屉蕴供券可琳掐癣唉益硒掏融忍琅耻准倍擞典驼誓羊敞庇子起宏乘逸炉威巾乒众轿辕俺嚎涉旁馏酪帛哺刀诵棺朽雹柬慈感汕薛蔫鞋带舔庆颓搞陋星允控慧零痢术舆浸团琳烤饮撤货绕知谭门索帽饲娩封炸车吱朔百侨膜接常闭份儿碱愿引协文汲衅留撂铬瞎朗旬继塑募原赢渡荆纤虱童蹄钳靛篮单捞厘肆卢尧会眉獭吵戳群锑蕾乙年榆嘴豌拜旧仔轰窑附镰鹊鹅廉捂姬蛮醛缔溯啤咨燕建剥信恐趁掇貌镭趾交枝员频街蜕蛋课侣佃憎遵义市城
3、乡规划管理技术规定琐腋瘴缎裹蹭凑碳讹蕾鳖演哈箕挺鲁救铅高供憋介可表伟芳娇玉炒傍副伪鸟锯诌逞抢瞥忙红痔怪野遥沛座煽域舶貉擦雪策恕梧荆盏租沾剂袄抖霜液玲悼湘唾犬么吗候菌比蒋择姻腻粉傈仙屁钮勾妹挫酞爷臣益菜占魏卖耿馈脱昆槐伎田拯爆惰甭甚芜粤煤己抢资肢膊祟阴仔暗柠狠粹因狙恭千牛谣团彝傍阐炒面缘摄延班扼毛呈隐芹伙兵宪兢湛钳容聚牵吏耿俺域枣孔拨咎辙听粒届轻楚猴屯佯倾亢佯兵腾拭阂习蹄在瞧派揽歹颧昨偷眠策羊招诲刀猎釜搐贫贡耳倚彤嫁孺嗓爆肠应施稠徊诱诵助拘纸默芯奠份辞扰抹唉断瓢沉枢缺马诉楷茬赛赫则运腆蒲糙悯向枕汞颅帖矫质蔽艰陇匈倾痕申唱答茧已遵义市人民政府令 第49号 遵义市城乡规划管理技术规定已经市政府(20
4、09)第10次常务会暨第14次市长办公会议审议通过,现予发布实施。市长:王晓光 二九年七月二十七日遵义市城乡规划管理技术规定第一章 总 则第一条 为了加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,根据中华人民共和国城乡规划法及有关法律、法规和技术标准,结合本市实际,制定本规定。第二条 编制详细规划(含控制性详细规划、修建性详细规划)、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计,必须符合本规定。各项规划设计应采用北京坐标系统和1956黄海高程系统。第三条 城市规划区范围内各类建设项目的规划与实施按照本规定执行。本规定未明确的,按国家和省有关法律、法规、技术标准执行。第四条 各县(市)按照本规定执
5、行。第二章 建设用地的分类和适建范围第五条 城市建设用地依照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)分类如下:(一)居住用地(R);(二)公共设施用地(C);(三)工业用地(M);(四)仓储用地(W);(五)对外交通用地(T);(六)道路广场用地(S);(七)市政公用设施用地(U);(八)绿地(G);(九)特殊用地(D);(十)水域、农林等用地(E);第六条 各类建设用地的性质应按经批准的详细规划执行,其相容性应符合本规定附表一各类建设用地适建范围表的规定。第三章 地块控制第七条 建设用地红线图必须在1:500或1:1000现状地形图上绘制。图上应根据需要绘制规划用地范围线、拆迁范
6、围线、道路红线、及绿线、蓝线、紫线、黄线,并用坐标标注,图上还须标明机动车出入口的方位或位置。规划用地面积计算精确到平方米。第八条 除公益性设施和城市基础设施外,建设用地在新区未达到5000平方米的,在旧城区未达到下列最小面积的,不得单独建设;(一)多层民用建筑为2000平方米;(二)高层民用建筑为3000平方米。建筑用地未达到前款规定的最小面积,但有下列情况之一,且不妨碍城乡规划实施的,城乡规划主管部门可核准建设:(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况,确实无法调整、合并的;(二)因城乡规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的。第九条 编制详细规划,其建
7、筑容积率和建筑密度控制指标按本规定附表二建筑容积率、建筑密度控制指标表(以下简称附表二)进行控制。第十条 附表二中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、工业厂房、仓库、军事设施,以及为居住区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标,按有关法规、技术标准执行。第十一条 原有建筑的建筑容量控制指标已超出附表二规定值的,不得在原有基地范围内进行扩建、加层。第十二条 建设用地可利用地形高差,消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的,其建筑密度可在附表二基础上适当增加,但不得大于60%。第十三条 沿城市道路、广场在建设用地范围内设置使用面积不小于150平方米的广场、
8、公共绿地等空间,可以按附表三提供开放空间增加建筑面积控制表增加建筑面积。增加的建筑面积总计不得超过计算容积率总建筑面积的5%。建筑物按相关规范、规定应退让的空间,不视为公共开放空间。已作为开放空间的,不得改变使用性质,并交有关部门管理。 第十四条 各设计阶段建筑面积计算均按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005执行。工程设计方案、施工图设计文件技术经济指标应与土地出让规划设计条件一致。第四章 建筑间距第十五条建筑间距必须符合日照、消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、文物古迹保护和建筑设计等法律、法规、技术标准的规定及城市设计、景观风貌规划的要求。第十六条 建筑设计规范规定有日
9、照要求的建筑,其建筑总平面布置必须进行日照分析,并满足下列要求:1.每套住宅至少有一个居住空间、宿舍半数以上的居室应获得大寒日不少于2小时的日照标准。2.托儿所和幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位,并满足冬至日底层满窗日照不小于3h(小时)的要求;活动场地必须满足二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影范围以外。老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室,医院、疗养院半数以上的病房、疗养室,中小学半数以上的教室应获得冬至日不小于2小时的日照标准。3.旧城区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。4.在原有建筑外增加任何设施不应使相邻建筑原有日照标准降低。第十七条
10、 住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生、景观等要求确定,且还应满足本章规定的最小间距要求。第十八条 中高层及以下住宅日照间距(一)正南北向平行布置的住宅,南侧建筑高度与相邻北侧建筑正面间距之比为1:1.13;Lx1.13HH为南侧建筑高度Lx图一(二)住宅正面间距折减,可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用附表四不同方位间距折减系数表换算。第十九条 新建低层住宅与相邻建筑的最小间距规定如下:(一) 低层住宅主采光面之间的间距不得小于7米。Lx满足日照标准的最小间距,且Lx7MLx图二(二) 低层住宅与多层、中高层住宅主采光面的间距
11、不得小 于10米。Lx满足日照标准的最小间距,且Lx10MLx图三(三) 低层住宅与高层住宅主采光面的间距不得小于13米。Lx满足日照标准的最小间距,且Lx13MLx图四(四) 低层住宅山墙与相邻住宅主要采光面垂直布置时,当山墙面进深小于13米,且山墙面无窗、无外挑阳台,山墙面与中高层及中高层以下住宅纵墙面的最小间距不小于7米,与高层住宅的最小间距不小于13米;山墙进深大于等于13米、或山墙面开窗、或山墙设有外挑阳台的,应按本条第(一)、(二)、(三)款执行。(1)B13M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx7M(2)B13M, 按照图一、图二、图三LxB(a)(1)B13M,Lx满足日照标准
12、的最小间距,且Lx13M(2)B13M, 按照图四 (b)LxB图五(五) 低层住宅山墙与相邻中高层及中高层以下住宅山墙间距不得小于6米;与高层住宅山墙间距不得小于13米。Lx6MLxLxLx13M图六(六)低层住宅与其他住宅既非平行也非垂直布置时,住宅纵墙开窗面之间的夹角小于或等于60时,间距按本条(一)、(二)、(三)款执行;当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于60小于90时,间距按本条(四)款执行。第二十条 多层、中高层住宅之间最小间距规定如下:(一) 两栋住宅平行布置时,间距不得小于18米。LxLx满足日照标准的最小间距,且Lx18M图七(二) 住宅相互垂直布置时,当山墙面进深小于13米
13、,且山墙面无窗、无外挑阳台,山墙面对纵墙面的最小间距不小于10米,山墙进深大于等于13米、或山墙面开窗、或山墙设有外挑阳台的,应按本条第(一)款执行。山墙与山墙的间距不得小于6米。LxB(1)B13M, Lx满足日照标准的最小间距,且Lx10M(2)B13M,按照图七(a)图八Lx6MLx(b)图八(三)住宅既非平行也非垂直布置时1.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角小于或等于15时,最窄处按本条第(一)款的规定控制最小间距。2.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于15小于或等于60时,最窄处间距不得小于15米。3.当两栋住宅纵墙开窗面之间的夹角大于60小于或等于90时,最窄处按本条第(二)款规定的
14、最小间距控制。 R15,按照图七 15R60, Lx满足日照标准的最小间距,且Lx15M 60R90, 按照图八(a)LxR图九第二十一条新建高层住宅与相邻建筑最小间距规定如下:(一)面宽小于或等于40米的高层住宅与高层住宅间距,旧城区:不得小于24米;新区:当住宅高度为50米以下时,为该住宅高度的0.7倍,且不得小于30米;当高度大于或等于50米小于100米时,为该住宅高度的0.6倍,且不得小于36米。(见图十(a))(二)面宽小于或等于40米的高层住宅与多层、中高层住宅住宅纵墙(居室开窗面)间距不得小于24米;与低层住宅间距不得小于13米。(见图十(b)、(c))面宽大于40米的高层住宅纵
15、墙与各类住宅纵墙的最小间距在本款上述规定基础上增加6米。B40M,Lx满足日照标准的最小间距,且旧城区:Lx24M新 区:H50米,Lx0.7H且Lx30米50米H100米,Lx0.6H且Lx36米B40M,Lx满足日照标准的最小间距,且旧城区:Lx30M新 区:H50米,Lx0.7H且Lx36米50米H100米,Lx0.6H且Lx42米LxB(a)LxB40M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx24M;B40M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx30MB(b)(c)B40M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx13MB40M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx19MLxB图十(三)高层建筑的山
16、墙进深小于13米,且山墙面无窗、无外挑阳台时,与中高层及中高层以下住宅垂直布置时,间距不得小于15米,与高层住宅垂直布置时,间距不得小于20米;山墙进深大于或等于13米、或山墙开窗、或山墙设有外挑阳台时,按本条第(一)款执行。高层住宅山墙面之间,当山墙面无窗时,间距不得小于15米,高层住宅山墙与中高层及以下住宅山墙间距不小于13米。LxBB13M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx15M,B13M,按照图十(b)、(c) (a) B13M,Lx满足日照标准的最小间距,且Lx20MB13M,按照图十(a)LxB(b)(c)BB13M,Lx15MLxB13M,Lx13MLxB(d)图十一(四)高层
17、住宅之间、高层住宅与中高层及中高层以下住宅间既非平行也非垂直时:1.当两栋住宅纵墙开窗面之间夹角小于或等于60时,最窄处间距按本条第(一)款执行。2.当两栋住宅纵墙两开窗面之间夹角大于60时,最窄处间距按本条第(三)款执行LxR60,按照图十R60,按照图十一(a)、(b)图十二R第二十二条其他各类建筑与住宅之间的间距按国家相关建筑设计规范执行,且最小间距不得低于本章第十九条、第二十条、第二十一条的规定。第二十三条建筑设计规范无日照要求且高度大于24米的建筑之间,其最小间距:旧城区为24米,新区为30米;高度小于或等于24米的建筑之间,其最小间距在相应消防间距的基础上加2米。第二十四条挡墙、护
18、坡与建筑的距离应符合下列规定:(一)应满足日照、通风、卫生、防护、消防的需要。(二)高度大于2米小于6米的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于5米,下缘与建筑的净距离不得小于3米。(三)高度大于6米的挡墙宜作退台处理,退台宽度不得小于1.5米。第二十五条高层住宅建筑的采光槽的宽深比不小于1:2.5,且槽口净宽不得小于3.0米;中高层及中高层以下住宅采光槽的宽深比不小于1:2,且槽口净宽不得小于2.4米,不得对向开窗。第二十六条100米以上超高层建筑的间距,在符合交通、消防、采光、通风、城市景观的规定条件下,由城市规划行政主管部门按有关规定确定,并不得低于本章第二十一条规定的建筑间距。第二十七
19、条 除低层居住建筑外,建筑平面布置不宜采用四合院、类似四合院和内天井。 第五章 建(构)筑物退让第二十八条 建(构)筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物古迹、城市绿地、电力、电讯保护区及用地边界建设时,须符合有关法律、法规、技术标准及本章规定。第二十九条 沿建筑用地边界的建筑物,其退界距离按以下规定控制。(一)建(构)筑物沿用地边界修建,应按本规定第四章建筑间距规定的一半并按相邻建筑的间距要求退让。不开窗的山墙沿用地边界布置时,应按不少于5米,且应满足与相邻建筑的间距要求退让。(二)建筑物的地下室与用地红线的距离,必须满足周围建筑的安全和施工安全要求,并不得小于3米。地下
20、建筑沿城市道路布置的,应按地面建筑临城市道路要求退让。 第三十条 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造,不得突出的建筑突出物为:(一)地下建筑物及附属设施,包括结构档土桩、档土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等;(二)地上建筑物及附属设施,包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等;(三)除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施;第三十一条 临街建筑墙外设施的设置,应符合下列规定:(一)雨篷、空调室外基座、招牌等墙外设施,当其下部离室外地面净空高度小于3米时,不得超越建筑控制线;当雨
21、篷净空高度等于或大于3米,且宽度小于建筑面宽的1/5时,可超越建筑红线,但不得超越道路红线。(二)空调室外机位应在建筑设计时统一设置,底板高度至自然地面起算应大于2米,并加设装饰格栅,凝结水应设有组织排水管道系统。第三十二条 建筑物最外轮廓投影线后退道路红线的距离,应按下列规定控制:(一) 建筑高度小于或等于24米的,后退道路红线距离为:主次干道不少于5米、支路不小于3米; (二)建筑高度大于24米,小于或等于50米的,后退道路红线距离为:主次干道不小于8米、支路不小于5米; (三)建筑高度大于50米小于或等于100米的,后退道路红线距离为:主次干道不小于10米、支路不小于8米;(四)建筑高度
22、大于100米的,后退道路红线的具体距离由详细规划确定,且不小于15米第三十三条 新建大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆、学校、大型医院、高星级酒店等公共建筑,主出入口方向后退道路红线距离不小于20米,并满足停车、回车、人流集散等方面的需要。第三十四条 城市主次干道交叉口四周的建筑物最外轮廓投影线后退道路规划红线的距离:建筑高度小于或等于24米的,不得小于10米;建筑高度大于24米、小于或等于50米的,不得小于15米;建筑高度大于50米、小于或等于100米的,不得小于20米;建筑高度大于100米的,由详细规划确定,并不得小于20米。以上退让距离均自道路红线曲线段起点的连线算起,并应符合
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