室内装修工程报消防审核应提供如下相关资料.doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-3. 室内装修工程报消防审核应提供如下相关资料: (1)所在大楼的名称、高度、使用性质及各消防系统的情况说明; (2)所在楼层的整层建筑平面图及装修工程在楼层平面的所在位置; (3)装修的平面、立面、剖面图纸和其他有关各专业的平面图、系统图及装修材料; (4)大厦管理部门的签署意见; (5)市规划国土局、市建设局的相关批文。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件 土地证、建设用地规划许可证以及规划要点批复文件,是进行房地产开发的前提。简单说,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限;建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核
2、定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复文件由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等,这些指标都在这个批复文件里体现出来。一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证之后,才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及使用年限。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建
3、设用地规划许可证。 2、立项、环境评估、项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性。目前全国各地由于市场经济的深度不同,所以在这方面的管理上也不尽相同。有些地方基本上不太管,有些地方则管得非常严。立项到底需要什么材料也没有明确的规定。立项与其他程序的先后关系也是不确定的。譬如最近国家的政策,要求先把环境评估搞了,再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方,环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。目前为止,很多公司都是建设项目上马后,基本上都是直接去这些部门,譬如去计划部门,就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司,去环保局,就让他们给我推荐环境评估报
4、告的编制公司,然后让这些公司负责把这些手续办下来。 3、总平面图审查 这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审查小区的建筑物是怎么排布的,每栋单体建筑有多高,有多大,各栋单体建筑之间怎么间隔,间距是多少,日照够不够,总容积率是多大,有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少,进出小区的道路怎么安排,是不是符合消防规范,这些东西都是与设计院对接。总平面图审查在整个开发报建过程中最具技术含量,它直接关系到下一步的施工、销售、验收等等,这个过程一般最少需要2到3个月,往往要和规划部门反复修改,来回修改才能通过。4、管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一,包括三大项:小区给
5、排水管线、强电线路、弱电线路,这三项综合起来考虑,根据各项设计规范科学统筹安排,放到同一张图纸上。给排水就是怎么引自来水进小区,然后怎么把生活污水和雨水排出小区;强电就是生活用电,线路从哪里进,怎么上楼,怎么进门;弱电的内容则很多,如有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路等等。上述这三项线路从科学上考虑应从地下走,从地下穿进各栋单体再连接进入各家各户。管线的接入或引出往往受外部环境的影响较大。比如高压电线的接入口,一开始谈好了,从某某变电站接,可等到施工完毕,要正式接的时候,突然发现那个变电站已经搬走了,又或者它的容量已经超了,不能再让你接,你得从其他地方接。一般选择对口的施工承包单位时
6、应着重考查施工单位与这些部门的社会关系。 5、单体审查、建筑工程规划许可证规划部门对单体设计的审查也是非常严格的,但相对于总平面规划审查还是比较容易通过一点。 单体设计就是在总平面规划的基础上,落实单体建筑的设计方案。关键就是落实各空间的大小尺寸。这个阶段有些东西也很麻烦,最烦的是车位。目前来说,我国各大城市在车位问题上管得都是非常严格的,一般要求每户住宅配一个车位,商业一般是100平方米配一个车位。大体的配置要求基本上都是这样,各城市大同小异。车位不够,基本上都别想通过单体审查。审完单体设计,设计公司再细化一下出建筑施工图,就可以申领建设工程规划许可证。6、消防和人防专项审查 目前基本没有哪
7、个小区的消防和人防设计是100%达标的,也没有哪个小区的消防和人防设备是100%合格。消防报建,要说难,是所有专业报建中最艰难的,但是如果说简单,也可以很简单。至于人防报建同理。先从消防说起。消防部门是武警官兵,不是政府机构,我国的消防审查在很多时候都是非常官僚的。另外开发商要完全满足消防规范的话,投入实在太大了。另外消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是非常影响使用的,比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门,对业主进进出出来讲,是非常不方便的。一般来讲,消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。在这个方面,审查也是越来越严。一般说,各发展商都是委托消防施工企业代理报建。为什么呢?因为这些企业
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