工程设备管理表格.doc

工
程
设
备
管
理
表
格

故障转呈单

——————————————————————————————公司： №：————————
现——————————————————————————装置/设备发生故障，请于————年————月————日前进行维修养护。
接收人：————————————————————
序号
存在的问题及位置
检查人
处理结果
复查人

成都金茂物业管理有限公司
服务中心
———年———月———日

第一联：专业公司 第二联：工程部 第三联：品质管理部

—————————外委维修保养申请表
№：
设备设施名称及编号

外委单位

申请维修保养时间

要求完成时间

维修保养内容简述：

申请人/日期：
需更换的主要材料及其预计费用
序号
材料名称及规格
单价
数量
预计费用
备注

预计总费用：

服务中心意见：

品质管理部意见：

总经理意见：

设备停用/封存/报废审批表

设备所在物业： №：
设备名称

设备编号

型号

已使用年限

产地及生产商

原质

已大修次数和修理费用

安装位置

设备现状和报废/停用/封存理由

填报人签名/日期：
服务中心
意见

签名/日期：
品质管理部
意见

签名/日期：
总经理意见

签名/日期：
备注：

设备抢修（大修）记录表
部门： 编号： 年 月 №
序号
名 称
(单位 项目)
故障原因
维修处理
(外委 自修)
使用材料
开始
时间
结束
时间
完成
情况
未完成
原因
维修人员
备注

操作票

单位名称： 编号：
操作开始时间： 年 月 日 时 分，终了时间： 日 时 分
操作任务：
操作顺序号
操作项目
备注

操作人： 监护人： 批准人：

采购设备验收表
№：
设备名称

设备编号

型号

出厂编号

产地及生产商

供货商

附属设备、附件、工具、仪表等

接收的有关资料

名称
型号规格
数量
有关技术参数
说明书
册
维修保养手册
册

产品出厂合格证

其他相关技术资料

工程部意见：

签名： 日期：
服务中心意见：

签名： 日期：
品质管理部意见：

签名： 日期：

低压配电设备设施例行保养记录表

物业服务中心 年 设备房编号 责任人

保养项目
日常维护保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
每月

修整接触不好的熔体与保险座
每月

刀开关
空气开关
紧固安装螺栓
每月

交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
每月

紧固所有紧固件
每月

自耦减压
启动器
紧固接地线
每月

外壳除锈
每月

电容器
清洁外壳灰尘
每月

拧紧接地线
每月

接地线除锈
每月

热继电器
更换不完整的绝缘盖板
每月

二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
每月

拧紧所有紧固件
每月

主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
每月

拧紧所有紧固件
每月

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
高、低压配电设备设施一级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
电气：清扫、检查仪器、电气
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
一级保
养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
半年

修整接触不好的熔体与保险座
半年

刀开关
空气开关
紧固安装螺栓
半年

转动部位加注润滑油
半年

调整、维修三相不同步、接触不好的
半年

交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
半年

紧固所有紧固件
半年

清扫触头表面及四周污物、研磨触头
半年

清洁铁心表面的油污及脏物
半年

自耦减压
启动器
紧固接地线
半年

外壳除锈
半年

电容器
清洁外壳灰尘
半年

拧紧接地线
半年

接地线除锈
半年

更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器
半年

热继电器
更换不完整的绝缘盖板
半年

整修有过热痕迹或烧伤的导线接头
半年

二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
半年

拧紧所有紧固件
半年

主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
半年

拧紧所有紧固件
半年

修复有烧伤、过热痕迹接头
半年

变压器
高压环网
清洁卫生
半年

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
高、低压配电设备设施二级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
二级保
养周期

二级保养记录

维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
每年

修整接触不好的熔体与保险座
每年

刀开关
空气开关
紧固安装螺栓
每年

转动部位加注润滑油
每年

调整、维修三相不同步、接触不好的
每年

绝缘电阻≤10MΩ，烘干处理或更换
每年

交流接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
每年

紧固所有紧固件
每年

更换烧伤严重的触头
每年

清洁铁心表面的油污及脏物
每年

自耦减压
启动器
紧固接地线
每年

外壳除锈
每年

绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理或更换
每年

电容器
清洁外壳灰尘
每年

拧紧接地线
每年

接地线油漆
每年

更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器
每年

热继电器
更换不完整的绝缘盖板
每年

更换无法修复的热继电器
每年

二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
每年

拧紧所有紧固件
每年

主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
每年

拧紧所有紧固件
每年

修复有烧伤、过热痕迹接头
每年

油漆母线排
每年

变压器、
高压环网
清洁卫生、
每年

保养人：
审核人：
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

维修供方监控评价表
项目名称： 供方： 工程部： 品质管理部：
项目
内容、评分标准
应得分
工程部评分
备注
合
同
履
约
情
况
是否按时报计划，迟报一天扣1分。
5
品质管理部评定
（I类由工程部评定）
是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。
10
设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。
10
保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。
5
故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。
5
维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。
5
月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。
5
对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。
5
合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。
5
作
业
情
况
是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。
5
工程部评定
维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。
5
有无违章作业行为，发现一次，扣完。
5
有无安全防护措施，发现一次，扣完。
5
固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。
10
有无事故发生，发生一次扣完。
10
作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。
5
服
务
态
度
是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。
5
维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。
5
仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。
5
有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。
5
服
务
态
度
是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。
5
工程部评定：
供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。
5
完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。
5
设
备
技
术
状
态
机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。
5
绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。
5
设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。
5
分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。
5
设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。
5
设备丧失部分功能，发现一处扣1分。
5
供
方
质
量
体
系
营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。
5
品质管理部评定
（Ⅰ类供方由工程部评定）
以往业绩情况，无，不得分。
5
是否有设备管理方案，无扣完。
5
维修装备是否满足维修需求。
5
维修保养人员技术能力是否满足要求。
5
配件储备是否能满足维修需求。
5
供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。
5
服务质量是否持续改进，否，扣完。
5
合
计

255

得
分
率

测量设备台帐
工程部： 编制人： №：
序号
编号
名称
型号编号
出厂编号
精度等级
最大
量程
最小分
度值
进公司
日期
责任人
用途
备注

测量设备校准动态记录

工程部 记录人： №：
序号
编号
名称
校准周期
校 准 动 态
日 期
日 期
日 期

配 电 房 运 行 巡 查 记 录
　　　　　　　　　　　　　　　　　 日期: 　 年　 月　 日
内容
电房编号
时间
电流(A)
电压
(V)
功率因数COSφ
有功电量
(Kw.h)
无功电量
(Kvar.h)
室温
(℃)
室内
照明
卫生
情况
检查
时间
备注
Ａ相
Ｂ相
Ｃ相

上

午

下

午

检查人: 部门主管签名:
水泵房设备设施例行保养记录表

物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
日常维护保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
检查电动机轴承运行情况
半月

检查电动机风叶有无碰壳现象
半月

清洁外壳
半月

水泵机组
给轴承加注润滑油
半月

对漏水成线压盘根处加压盘根
半月

清洁外表
半月

弹性联轴器
检查弹性连轴器
半月

水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
半月

控制柜
清洁控制柜外壳
半月

紧固所有接线头
半月

补上脱落的号码管
半月

交流接触器
检查复位弹簧情况
半月

拧紧所有紧固件
半月

自耦减压
启动器
拧紧接地线
半月

接地线除锈
半月

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施例行保养记录表

物业服务中心 年 类别: 设备编号 责任人
保养项目
日常维修保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
热继电器
检查绝缘盖板
半月

检查导线接头
半月

自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
半月

信号灯
指示仪表
修整不亮的信号灯
半月

远传压力表
有积水，干燥处理
半月

重新焊接腐蚀的信号线接头
半月

潜水泵
排污泵
更换老化的密封圈
半月

轴承转动是否灵活，有无异响
半月

紧固所有螺母、软管
半月

明装给
排水管
整改不醒目的流向标示
半月

加强不牢固的支持托架
半月

处理连接处漏水
半月

其它

保养人：
审核人：
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施一级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
半年

更换有异响、有阻滞的轴承
半年

修整有碰壳现象的风叶
半年

清洁外壳
半年

水泵机组
给轴承加注润滑油
半年

更换有卡住、碰撞现象的叶轮
半年

对漏水成线压盘根处加压盘根
半年

清洁外表
半年

弹性联轴器
更换损坏的连轴器
半年

水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
半年

控制柜
清洁控制柜内所有元器件
半年

紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
半年

补上脱落的号码管
半年

交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
半年

清除触头表面及四周的污物
半年

清洁铁心上的油污及脏物
半年

检查复位弹簧情况
半年

拧紧所有紧固件
半年

自耦减压启动器
拧紧接地线
半年

接地线除锈
半年

其它

半年

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施一级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
半年

修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
半年

自动空气开关
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
半年

可动部分应灵活无卡住现象
半年

清除触头表面小金属颗粒
半年

中间继电器
信号继电器
进行模拟试验，应动作可靠
半年

信号灯
指示仪表
修整不亮的信号灯
半年

调整有偏差的仪表
半年

远传压力表
有积水，干燥处理
半年

重新焊接腐蚀的信号线接头
半年

拆换偏差大、信号线腐烂的表
半年

闸阀
更换漏水的密封胶垫
半年

更换漏水的加压黄油麻绳
半年

阀杆加黄油润滑
半年

止回阀
更换损坏的密封胶垫
半年

更换弹力不足的弹簧
半年

浮球阀
更换老化的密封胶垫
半年

校直弯曲的连杆
半年

更换磨损严重的连杆插销
半年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施一级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
潜水泵
排污泵
绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈
半年

更换老化的密封圈
半年

更换有问题的轴承
半年

紧固所有螺母、软管
半年

明装给
排水管
整改不醒目的流向标示
半年

加强不牢固的支持托架
半年

处理连接处漏水
半年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养
记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年

更换有异响、有阻滞的轴承
每年

修整有碰壳现象的风叶
每年

清洁外壳
每年

油漆外壳
每年

水泵机组
更换有异常摩擦声响轴承
每年

更换轴键槽损坏的轴承
每年

更换有卡住、碰撞现象的叶轮
每年

对漏水成线压盘根处加压盘根
每年

清洁外表
每年

重新油漆
每年

弹性联轴器
更换损坏的连轴器
每年

水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
每年

控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
每年

紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年

补上脱落的号码管
每年

交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每年

清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年

清洁铁心上的油污及脏物
每年

检查复位弹簧情况
每年

拧紧所有紧固件
每年

自耦减压启动器
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年

拧紧接地线
每年

接地线油漆
每年

其它

保养人：
审核人
水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养
记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年

更换达不到要求的导线接头
每年

自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年

更换破裂的灭弧罩
每年

可动部分应灵活无卡住现象
每年

清除触头表面小金属颗粒
每年

中间继电器
信号继电器
更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器
每年

信号灯
指示仪表
修整不亮的信号灯
每年

更换调整不好的仪表
每年

远传压力表
有积水，干燥处理
每年

重新焊接腐蚀的信号线接头
每年

拆换偏差大、信号线腐烂的表
每年

闸阀
更换漏水的密封胶垫
每年

更换漏水的加压黄油麻绳
每年

阀杆加黄油润滑
每年

重新油漆
每年

止回阀
更换损坏的密封胶垫
每年

更换弹力不足的弹簧
每年

重新油漆
每年

浮球阀
更换老化的密封胶垫
每年

校直弯曲的连杆
每年

更换磨损严重的连杆插销
每年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施二级保养记录表

物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备