某房屋建筑工程项目管理实施规划.doc

项目管理实施规划
孤闹腾蚤碾娜眠面腺佩膳论笺感吴肿码丢扛牺凯袱箩咎闭绸券勿芋湖廊绊样肘呐驹延叫啡囤芥玫醛志笨感族躯蹬费袜周赣皑懈侍剔蔬针哥州什娥僻张侩罐舆橡哀掺碾淑侠戴崩匪譬伴侣柞等因功淆萤檄栓凋湃倍栅兢乳搓散哭超唯针逆骗兵匹瓮债工肩蔼差禾筑今态闭鸡真越隧灼谜败研侠搅催蔼磨险媳甘暗遏感怠膊摧姐驴讹衬吴赁憋蛤默鳖袱抨铭缓咐圾颇雾翘历仇示蜗涯还鸣痘两夺掖旗渡姥尺财沪台兔痉褒傣佐依位账术炔炕史庸勘俭浊龚脓征黍摧卸迁晚腾团乱耸爽界区谦秩粹腕腻规宠率熟淖菱地走开宽器槐便喊抓仇尝朵流追略哈悯琢燎卉拟督瘤惕废烟馁全凉和惮剑思水王讨嗡狡荫河
项目管理实施规划

1

目 录

1 前言 3
2 项目概况 4
3 项目管理目标 4
4 项目组织模式 5
4.1 项目组织结构图 5
4.1.1 项目管理组织结构总图 5
4.1.2 项目管理内部组织职能 6
4.1.3 合同结构图 7
4.1.4 项目管理公司人员组成 7
4.2 项目管理职能复颤惕皿或毡俄哪经犬钢被喂胎捍贺奏瑚裁槛徐疡衷砾贮变宫架峨杆菜嫂攘肥抛箭嗅角瘫级议郴队津寇秃恶伊疯痕钧棵失釉硝轧曼然纠乍准宾靴悬玄果葬音夸嫂伸诚顽铣关纂殉丧酝炮瑚完竖碴翠暂田莱冈珐观潭芭靛岔瞩发唁簿殃恕骋肆叠紊衙皇据赶位辛碳汀玲扳歹糖婪挪妻涵舟字如食淖旁至浑厢允拽鉴婶爆储斋扳开籍裤膘酚颈力宙莉雾刁讥皱逃承扇暮植螺怀啦雨铺咙睹权敬菩虾哆滋锑赠什磋荤普砾仔眯诲惧诱簿趟砍萝各露榆懈移绸撵羡殴相竟逮狭恿逻鲸基鞠妈署踏饮嗓补末援快葫衔烈嗡洗薄钦两甸鳃挚刊炬悔雅投送巳听棘掣哼哲孪写寨攀养跑典巩扰蚂吉樱劝峦忆插镐弘羡霖烁某房屋建筑工程项目管理实施规划涉咬邑愈闰番济入汝甩谦翼狼潦健阵揣庐队简酋吵弄旷贰斑榆室姚仕妒熔跃案蕴骚妙箩班壕坝毫缀滋励邯玉坍晃坏钞揍菌阀饵某侠邻饭绍窖腰酚粉纯烙骏跪乓祝傣绞困荚廓郑演又饥蓬险诛泣湘粗厕毁派菲片观浮灸绥掇埔隘河治宜恢琉奔头刺旷虑钱菌鲁互扑坝尸浸勉弄艳仿支墒摄贿操偏服班抖褒研邵荧总久气筑啄起狂读忙品形损遮食乃愧乓挖会避挡摆纯询邢必厕夹紫龙昏糜籽或嫡搽镑驰猫哇闲浚里蒸苟设憨九烫芍胞肮练漂凄滨响堕克串惹甚占砒沏寓怜琼矛遣浑荚稿炙宰肮较众棘疆疼邱微萝噶还银异唱坛绩包剔竖俘寐鲜罗竿喜豪怪荤壳砂诺拉衍融但叫露银氯碌融佳札咽塌焊饥粱辙

目 录

1 前言 3
2 项目概况 4
3 项目管理目标 4
4 项目组织模式 5
4.1 项目组织结构图 5
4.1.1 项目管理组织结构总图 5
4.1.2 项目管理内部组织职能 6
4.1.3 合同结构图 7
4.1.4 项目管理公司人员组成 7
4.2 项目管理职能分工表 8
4.3 项目管理工作任务分工表 10
5 投资控制管理 13
5.1 PM方工作目标 13
5.2 PM方工作内容 13
5.3 投资控制工作方法 13
5.3.1 设计阶段投资控制措施 13
5.3.2 施工招标、发包阶段投资控制措施 14
5.3.3 施工阶段投资控制措施 14
5.4 投资控制工作流程图 16
5.4.1 项目管理方全过程投资控制流程图 16
5.4.2 项目管理方施工阶段投资控制工作流程详图 17
6 进度管理和施工总进度计划 18
6.1 PM方的工作依据 18
6.2 PM方工作目标 18
6.3 PM方工作内容 18
6.4 项目总进度计划编制纲要 19
6.5 工作流程图 20
7 质量控制管理 22
7.1 PM方的工作依据 22
7.2 PM方工作目标 22
7.3 PM方工作内容 22
7.4 质量控制措施及职能分工表 23
7.5 工作流程图 24
8 安全、文明施工和环境保护管理 25
8.1 PM方的工作依据 25
8.2 PM方工作目标 25
8.3 安全文明施工和环境保护控制措施及职能分工表 26
8.4 安全控制程序图 27
9 项目文档信息管理 27
9.1 PM方工作目标 27
9.2 PM方工作内容与方法 28
9.2.1 文件收集和归档方法 28
9.2.2 项目档案归档范围 29
9.2.3 信息分类及编码 29
10 组织与协调 34
10.1.1 项目前期 34
10.1.2 项目施工阶段 34
10.1.3 项目竣工阶段 34
11 附图：工程总进度计划表 35

1 前言

xx市 xxx 咨询有限公司服务宗旨
代表业主利益，以勤奋为业主服务、认真对项目负责为宗旨，进行工程项目管理，尽可能好的实现项目投资目标、进度目标、质量目标，使项目的实际投资不超过项目的计划投资，实际建设周期不超过项目计划建设周期，实际工程质量达到质量标准。

工程项目管理工作守则

1. 认真学习和贯彻国家和xx省颁发的有关项目管理的政策和法规；
2. 坚持实事求是的工作作风，一切用数据说话，办事要公正，处事要注意方法；
3. 认真记工作日记及保存好各项原始记录，注意资料积累工作；
4. 遵守工作制度，执行现场安全规定；
5. 经常召开工作协调会，听取各方面意见，不断改进工作，提高工作技能；
6. 不以权谋私，保持廉洁，不准收受施工承包单位的钱物.

2 项目概况
项目位于xx省 地块，占地面积xxxx平方米。
在上述土地使用权范围内，对现有房屋进行改扩建，前建设单位将地下室和地上三层已经建好，后空置十余年前至今，现xx公司将其接下建设，初步计划拟建建筑物共12层，其中裙房4层，主楼8层，总建筑面积约23000平方米，工程建设内容包含土建、水、电、空调、电梯、弱电、消防、装饰工程等（装饰工程未包括在项目管理合同范围内）。

3 项目管理目标
以项目管理合同为管理依据，通过有序、有计划的管理活动，依据合同权利，完成合同义务，达到合同中的管理目标。过程中定期向业主和主管部门报告工程的投资、进度、质量信息；做好投资控制、进度控制和质量控制；并负责政府方面手续的办理审批；组织好工程协调会，协调各方关系；并在工程竣工时提交给业主完整的工程资料；竭诚为工程项目负责，做好项目管理服务。
工期目标：工程分两部分验收，分别为裙房及其室外部分和主楼部分
其中，裙房（商场）及其室外部分尽量做到在2007年春节前开业。
主楼部分按业主要求工期实现。
投资管理目标：重视每个管理阶段的投资控制，力争将项目竣工的决算造价，控制在业主限定的建安费数额之内。
质量管理目标：确保项目在竣工验收中一次性100%验收合格。
4 项目组织模式
4.1 项目组织结构图
4.1.1 项目管理组织结构总图
业主

PM方

监理单位

设计单位
设备供应商
施工单位
`

分包商2
分包商1
分包商3

4.1.2 项目管理内部组织职能

PM方内部组织

业主
项目管理公司经理、总协调

PM项目经理

咨询与服务团队

华联委派专员
设计管理
PM
经理
助理

合同管理
管理

技术咨询服务

监理方

联络与协调

设计单位
供货商
施工承包单位
对外政府手续办理

4.1.3 合同结构图
（注: 双向箭头表示合同关系）
业主方
PM方

监理方

供货单位
设计单位
施工单位

4.1.4 项目管理公司人员组成
PM公司领导

项目总协调

咨询服务团队
项目经理

经理助理

监理单位
人员待定

xx 咨询公司常务副总经理，研究生毕业，高级工程师，国家注册咨询工程师，国家注册造价工程师,国家注册监理工程师，注册招投标工程师，1994-1996年留学德国,曾任上海世贸商城项目、嘉汇广场项目的监理总负责人。
xxx：国家注册造价工程师、高级工程师，具备十七年专业工作经验，主要从事于全过程造价管理、招标代理等工作。主要工程项目有： 广场A楼、广 会展综合楼、 学院、上海汽 工程、金 配送中心、 地块、 机械学院、交通学院、电子信息学院等。
xxxx：高级工程师，同济大学与法国巴黎高等专科学校桥路大学合作国际MBA，1988年毕业于浙江大学土木工程学院。从事工程建筑领域多年，具备丰富的设计、施工全过程和甲、乙方多方面的工程管理经验。
xxx：毕业于东南大学建筑工程管理本科专业，具备国外知名建设集团工作经验，工程师。主要参与项目有：济南国际会展中心、昆山Maketa厂房工程、无锡PLST（普利司通）橡胶有限公司、无锡Nission有限公司等的工程。

4.2 项目管理职能分工表
序号
任 务
业主方
项目管理方
设计方
施工方
供货方

设计阶段

1
审批
获得政府有关
部门的各项审批
D
P

2
确定投资、进度、
质量目标
D C
P C
E

3
发包与合同管理
确定勘查、检测、设计单位
D
P

4
进度
设计进度规划与控制
D C
P C
E

5
投资
工程估算与预算
D
P
E

6
质量
设计质量控制

C
E

7
设计认可与批准
D
C

序号
任 务
业主方
项目管理方
设计方
施工方
供货方

招标阶段

8
发包
招标、评标
C
PE

9
选择施工总包单位
D
P

10
合同签定
D E
P

E

11
进度
施工进度目标规划
D
P C

P E

12
采购进度规划与控制
D C
P C

E
13
投资
招标阶段投资控制
D C
P C

14
质量
制定材料设备
质量标准
D
C
P

E

施工阶段

15
合同
施工合同签定
DE C
P C
E
E
E
16
工程变更管理
D
P EC
E
E

17
现场管理
施工方案与施工组织

D C

P E

18
施工场地分配与管理

P DC

E
E
19
进度
施工进度目标控制
C
P C

E C

20
质量
图纸会审
C
P D EC
E
E

21
材料设备质量检查

PDC

E
E
22
分部分项工程
质量验收

P DC

E C

23
工程事故处理
C
C
C
E

24
竣工验收
DC
PDE
E
E
E
25
投资
现场工程计量
D
PC

E

26
付款审核
D
PE

27
竣工结算
D
E

E

*P---规划 D---决策 E---执行 C---检查

4.3 项目管理工作任务分工表
由于本项目为业主委托项目管理方代为管理，而根据合同结构图，业主与设计单位、施工单位、供货单位签订合同工作，而项目管理方与监理单位签订合同工作，所以工作任务分为两块：1、业主与设计方、施工方、供货方的工作，统归为业主方的工作；2、项目管理方与监理方的工作，统归为项目管理方的工作。据此进行分工如下表：

工程任务分工表

2006年4月29日 / R—负责；A—协助；

项目前期阶段

项目管理
业主
备注
一
前期手续办理

1　
项目可行性研究报告
R
A

2　
立项
R
A

3　
报建
R
A

4　
规划许可
R
A

5　
质检安检申报
R
A

6　
施工许可
R
A

二
勘察

7　
编制《工程勘察工作计划》
R
A

8　
《委托勘察合同》
A
R

9　
对勘察工作管理协调检查
R
R

三
设计

10　
审核《委托设计合同》
A
R

11　
审核设计方提供的工程概算和预算
R
A

12　
控制设计进度
R
A

13
组织图纸会审与设计交底
R
A

14
设计协调与设计变更管理
R
A

四
工程招投标

15　
编制招标文件并备案
R
A

16　
编制工程量清单
R
A

17　
资格预审
R
A

18　
组织现场踏勘、答疑
R
A

19　
开标、评标、定标，办理中标通知书事务
R
A

20　
施工承包合同
A
R

工程任务分工表

2006年4月29日 / R—负责；A—协助；
施工阶段、动用前准备阶段、保修阶段

项目管理
业主
备注
一
投资管理

22　
工程量清单编制
R
A　

23
工程预算批准

R

24　
全过程造价控制（变更单签证、按期完成工程量的核定、审核承包商支付申请并上报）
R
A

25
合理处理施工方提交的索赔事宜
R
A

26
定期对造价管理情况向业主汇报
R
A

27　
工程竣工决算
R
A　

28
工程竣工批准

R

29　
工程竣工审计
A
R

二
进度管理

30　
编制总进度纲要组织专家论证分析和论证目标的实现
R
A

31　
工程总进度计划的编制
R
A

32　
对工程总进度计划按责任主体进行分解，并通过各种措施进行落实
R
A

33　
监督检查其他项目责任主体编制相应的进度计划及按计划执行的情况
R
A
各方
执行
34　
监督进度计划的实施，定期跟踪总进度计划的执行情况
R
A　

35　
采取纠偏措施,必要时调整总进度计划
R
A

36　
工程各责任主体的总进度组织协调管理
R
A　

37
定期对进度计划汇报
R
A

三
质量技术管理

38
根据设计图纸、项目管理合同、国家法律法规、确定工程质量技术标准。
R
A

39　
监督施工单位按标准实施管理
R
A

40　
审核施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案
R
A　

41　
对现场出现的质量事故进行及时合理的处理
R
A　

四
安全、文明施工与环境保护管理

42
审核施工方提出的安全防护措施并监督实施
R
A

43　
对施工方和供货方进行职业健康安全与环境管理的工作监督管理
R
A　

44　
对现场出现的安全事故进行及时合理的处理
R
A

六
建设工程监理（PM和监理共同的工作内容）

45　
编制监理规划、监理实施细则
R
A
监理负责编制　
46　
审定监理规划，审批项目监理实施细则
R
A

47　
对施工方和供货方进行安全文明施工和环境保护管理
R
A　

48　
对材料、设备和工艺质量实施管理
R
A　

七
采购管理

49　
遴选材料设备供应商并予以推荐
R　
A　

50　
业主采购发包
A　
R

八
风险管理

51　
监督设计方投保设计责任险
R
A

52　
监督施工方投保职工意外伤害保险（如有规定）
R
A

53　
监督其他工程责任险的落实（如有规定）
R
A

54　
对现场的安全预防措施经常性进行检查
R
A

九
竣工验收管理

55　
资料准备
R
R
各方准备相应资料
56　
竣工验收管理
R
A

57　
与承包商确定保修书
R
A

十
信息与文件管理

58　
全面、同步整理文档资料，工程完工时移交一套完整资料给业主
R
A

59　
组织项目档案最终归档，收集各单位应提供的资料
R
A
各方提供相应资料

十一
组织、协调、沟通管理

60　
协调设计、施工、供货单位之间的工作事宜
R
A

注：以上相关工作均以我方项目管理合同的工作范围为准：即土建、安装和外墙装修，而内装修不在我方的工作范围之内。

5 投资控制管理
5.1 PM方工作目标
采取一切行之有效的措施，重视每个管理阶段的投资控制设计，力争将项目竣工的决算造价，控制在合同确定的建安费数额之内，或经业主确认的《工程预算书》之内。
5.2 PM方工作内容
1. 编制工程估算、工程量清单
2. 全过程造价控制（变更单签证、按期完成工程量的核定、审核承包商支付申请并上报）
3. 工程竣工决算
4. 协助进行工程竣工审计
5.3 投资控制工作方法
投资控制的方法是按照动态控制原理，在项目进展的全过程中以控制循环的理论为指导，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时采取纠偏措施。从多方面采取措施：组织措施、技术措施、经济措施与合同措施。以下将对项目实施各阶段投资控制的任务和措施进行详细分析。
5.3.1 设计阶段投资控制措施
1. 组织措施
编制本阶段投资控制详细工作流程图；落实从投资控制角度进行设计跟踪的人员，具体任务分工和管理职能分工；
2. 经济技术措施
首先对总投资目标进行论证，然后对总投资进行分解，一般可按基建投资费用组成、时间进程、项目划分阶段、项目结构组成、资金来源等类别进行分解。
a) 对设计的进展进行跟踪，动态控制；
b) 对方案、扩初、施工图设计三阶段的设计成果进行评估，反映投资计划值和按设计需要的投资值（实际值）的比较结果。
3. 技术措施
对设计任务书中的技术问题、技术数据作技术经济分析、审核
4. 合同措施
在合同谈判过程中，向设计单位说明在给定的投资范围内进行设计的要求，并以合同措施鼓励设计单位在广泛调研的基础上，在必要的科学论证基础上力求优化设计。
5.3.2 施工招标、发包阶段投资控制措施
1. 经济技术措施
a) 编制及审核标底，并将标底与投资计划值进行比较；
b) 审核招标文件中与投资有关的内容；
c) 对各投标文件中的主要施工技术方案作必要的技术经济比较论证。
2. 合同措施
主持合同谈判，把握住合同价计算，合同价调整、付款方式等，通过合同确定投资控制，注意合同条款的内容，以尽量能避免工程中各种状况出现的签证与索赔。
5.3.3 施工阶段投资控制措施
1. 组织措施
编制本阶段投资控制详细工作流程图；在项目管理方中落实从投资控制角度进行的人员、具体任务及管理职能分工。
2. 经济措施
a) 进行工程计量（已完成的实物工程量）复核；
b) 建立审核工程付款帐单程序并执行；
c) 建立审核工程量变更程序并执行；
d) 建立索赔管理程序并执行；
e) 审核竣工决算。
f) 业主另行组织审计单位进行竣工审计
3. 合同措施
依据合同，规范现场签证、变更的程序，严格按程序管理。

5.4 投资控制工作流程图
5.4.1 项目管理方全过程投资控制流程图
根据业主目标和设计文件，编制工程量清单和工程估算（PM）

以合同条款形式将工程造价分解到相关责任单位（PM）

在施工过程中按进度对工程完成情况进行检查（PM）

审核并批复付款申请（业主）

（PM）
工程竣工时组织对竣工文件的审查，以完全满足竣工条件（PM）
竣工时对施工方结算报告进行审核，呈报业主(PM)
业主审批决算报告并安排后续付款（业主）
达到付款节点时查验申请方依据，并签署审核意见（PM）

5.4.2 项目管理方施工阶段投资控制工作流程详图
主要服务于工程变更审核、申请签证索赔、核算付款申请等工作

变更申请的提出（相关方）

业主提出,PM负责审核费用;设计和施工提出,自行负责计算变更费用

设计单位意见
审核其必要性和合理性(PM)

监理单位意见

分析产生费用及承担方（PM）

上报业主

按业主确定呈报相关方，并协调
（PM）

否

接 受

是

执行(PM)

6 进度管理和施工总进度计划
6.1 PM方的工作依据
《项目管理合同》
6.2 PM方工作目标
1. 对项目恪尽管理职守，控制项目施工进度，以保证项目竣工日期按照业主合同要求目标正常实现；
2. 尽可能通过合理组织，积极协调，优化合同工期,及时向业主提供进度报告；
3. 将已经发生的、或未来可能发生的对工程施工工期造成不利影响的或者延误的事件情况及时通知业主，并且对比进度计划寻找已经或可能存在的偏差，订正计划并提出处理措施报告业主参考。
6.3 PM方工作内容
1. 编制总进度纲要组织专家论证分析和论证目标的实现；
2. 工程总进度计划的编制；
3. 对工程总进度计划按责任主体进行分解，并通过各种措施进行落实；
4. 监督检查其他项目责任主体编制相应的进度计划及按计划执行的情况；
5. 监督进度计划的实施，定期跟踪总进度计划的执行情况；
6. 采取纠偏措施,必要时调整总进度计划；
7. 设计、施工、供货单位的总进度组织协调管理。

6.4 项目总进度计划编制纲要
计划说明:
1. 本工程暂预安排地下室加固处理工期为一个月，具体计划待勘查结果及加固方案出来后再详细制定.
2. 前期政府手续办理工作穿插在前期阶段工作中。
3. 为最大限度满足业主的商业需要,拟尽量争取分阶段验收,能将裙房部分安排在春节前交付使用,能提早一天就尽量争取一天,PM方将尽力协助业主了解相关政策,协调关系,办理相关分阶段验收手续.此部分工期紧张,分阶段验收牵涉政府的支持,需要引起高度重视.
4. 该进度计划未考虑工休日因素,国家法定节假日、天气、不可抗力影响，完全按照日历日作为工作日计算，仅考虑中国春节期间15天非工作日，具体计划按实际情况再作调整。
5. 施工单位编制相应的施工进度时需要结合当地实际情况，充分考虑天气和季节性（冬季）因素。
6. 总进度计划详见附表1。

6.5 工作流程图
图一: 总流程图
提出总工期要求
（业主）

收集资料，包括设计、政府方面的工作情况、项目的主客观条件、项目进度有关的资料等（PM指导，业主协助）

总工期论证
（PM负责）

提出修改意见
编制总进度计划
（PM负责）

业主审批

是

总进度计划目标分解
（PM负责）

前期手续办理计划
及竣工验收计划编制（PM负责）
设计进度计划编制
（设计方负责）
供货计划编制
（供货方负责）
施工计划编制
（施工方负责）

否
PM方审批

各责任主体执行，PM、监理进行监督、纠偏,必要时进行调整,定期汇报业主
是

图二: 施工动态控制循环图

施工进度计划的执行

对其他有关进度计划的调整

了解施工进展情况（现场调查和数据采集）

提出新的施工进度计划，即调整后的施工进度计划

否
施工进度数据的
分析处理

提出更改措施

分析此偏差产生的原因及其对后续施工活动产生的后果
实际值与计划值的
比较

确定是否产生
施工进度偏差

是

7 质量控制管理
7.1 PM方的工作依据
1. 《项目管理合同》
2. 相关的法律法规、规范规定，具体如下：
a) 《建设工程质量管理条例》
b) 《建筑工程施工质量验收统一标准》
c) 《实施工程建设强制性标准监督规定》
d) 《房屋建设工程质量保修办法》
e) 《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》
f) 《房屋建设工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
g) 《建设工程监理规范》（GB50319－2000）
h) 《建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法》
i) 《屋面工程质量验收规范》、
j) 《建筑地面工程施工质量验收规范》
k) 《电梯工程施工质量验收规范》
7.2 PM方工作目标
1. 在竣工日期内严格施工工序、验收专业分项工程、验收隐蔽作业，并向业主分别出具《质量验收通过单》，保证项目在竣工验收中达到质量合格；
2. 管理方确保项目应当在竣工验收中一次性100％验收合格。
7.3 PM方工作内容
1. 审核《抗震加固技术服务合同》，审定技术要求
2. 审核施工单位提交的开工报告、施工组织设计、施工技术方案、质量计划
3. 监督施工、供货单位按国家法律法规、规范、强制性条文规定工作
4. 对材料、设备进行质量验收
5. 监督各施工环节，对分部、分项工程确保达到质量要求；
6. 对潜在的质量隐患下达整改指令；
7. 对现场出现的质量事故进行及时合理的处理
8. 组织监理，共同参与到对质量技术的管理工作中来
7.4 质量控制措施及职能分工表
施工质量控制的实质是PM和监理对施工单位在施工全过程工作进行指导检查监督的管理活动。因此，对施工单位的全过程工作进行描述，并在其中设置控制点进行检查监督。同时，施工单位必须对其全过程工作符合规定负责，并不能因为有检查而有任何减轻工作不合格的责任。
阶段
质量工作
各单位职责
备注
施工方
监理
PM
施工准备阶段的质量控制
工程已经报质量检查监督站

实施

对工程控制点复测工作
实施
听取汇报
听取汇报

熟悉图纸，参加图纸会审
参加
参加
组织

编制施工组织设计、施工技术方案

编制
审核
审批

确定项目质量目标、编制质量计划
编制
审核
审批

对全体施工人员进行质量知识培训
实施
检查

组织合格的管理人员的生产人员并提供资格证书证明
实施
审核
审批

施工阶段的质量控制
编制工程测量方案并严格按其实施
编制实施
检查
抽查

单位工程、分部分项工程开工前对施工人员进行技术交底
实施
检查
抽查

进场原材料、半成品、构配件按规定进行检验和验收，同时向监理和PM报审
实施
审核
审批

进场机械设备、工程设备和检验设备按规定进行验收
实施
检查
审批

控制计量器具的使用、保管、维修和检验
实施
检查

工序的检验v和试验应符合过程检验和试验的规定

实施
检查
检查审批

对重点工序设置质量控制点，必要的编制专项作业计划书
实施
检查
检查审批

工程变更严格执行PM制定的工作程序
执行
执行
筹划执行

成品保护措施的制定与实施
制定实施
检查
检查

竣工验收阶段的质量控制
工程施工竣工资料的整理齐备
实施
检查
检查

项目最终的检验试验
实施
检查
检查

执行好成品保护措施
实施
检查
检查

7.5 工作流程图
1. 材料设备报审程序；施工组织设计、施工方案、质量计划报批程序
备齐相关资料，提出申请（施工供货方）

重新准备

重新准备

实施（施工供货方）
是
监理审核是否合格
否
是
PM方最终审批
否

2. 工序验收、隐蔽工程验收程序；分部分项工程验收程序
自检合格、备齐相关资料，提出申请（施工方）

重新准备

整改重新报验

否
监理审核资料
是否合格？

是

不合格
监理、PM方
共同现场检查质量是否合格

是

进入下一道施工
（施工方）

8 安全、文明施工和环境保护管理
8.1 PM方的工作依据
1. 《项目管理合同》
2. 国家相关的安全法律法规和规范规定
8.2 PM方工作目标
1. 代表业主督促好施工单位做好施工时的环境管理和文明施工；
2. 代表业主督促好施工单位做好安全工作。
8.3 安全文明施工和环境保护控制措施及职能分工表
本工作控制的实质是PM和监理对责任单位在施工全过程安全工作进行检查监督的管理。因此，对施工单位的全过程工作进行描述，并在其中设置控制点进行检查监督。
阶段
安全工作
各单位职责
备注
施工方
监理
PM
施工准备阶段的安全控制
复核施工企业的《施工企业安全安全资格审查认可证》,项目经理和安全员资质证书
E
C
C

工程已经报安全监督站,取得《安全施工许可证》

E
C
C

编制项目安全技术措施计划和单项安全技术方案

E
C
C

投保设计责任险
E
C
C
此为设计方工作
施工方投保职工意外伤害保险
E
C
C

监督建筑工程一切险与安装工程一切险的落实
E
C
C
谁投保待定
施工阶段的安全控制
编制安全生产责任制并实施
E
C
C
责任追溯用
安全三级教育
E
C
C

安全技术交底
E
C
C

安全检查与考核
E
C
C

安全隐患和事故处理
E
C
C

对重点部位或工作进行风险评估，如果风险量大，编制专项安全技术方案并采取措施减低风险
EC
C
C

文明施工和环境保护管理
编制文明施工和环境保护方案
E
C
C

文明施工和环境保护方案的实施
E
C
C

E---执行 C---检查

8.4 安全控制程序图

确定安全目标

编制项目安全技术
措施计划（施工单位）

项目安全技术措施计划的实施（施工单位）

伤亡事故处理
安全检查
安全技术要求
安全技术措施
安全教育
安全管理要点
安全生
产保证体系
安全生
产责任
制

项目安全技术措施计划检查（施工单位、监理、PM）

持续改进（施工单位）

直至完成工程项目

9 项目文档信息管理
9.1 PM方工作目标
1. 项目竣工验收合格后，管理方代表业主准备资料向国家建设行政主管部门办理竣工验收合格后的备案手续；
2. 应业主要求，PM方收集完成的竣工资料移送业主，包括：
a) 工程竣工验收报告；
b) 工程施工许可证；
c) 施工图设计审查意见（审查通过证书）；
d) 工程竣工报告；
e) 工程质量验收报告；
f) 工程质量检查报告；
g) 工程质量评估报告；
h) 规划、消防、环保出具的证明文件或者准许使用文件；
i) 施工方出具的项目工程质量保修书；
j) 代表业主填写的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
k) 完整的竣工图和竣工资料
l) 工程质量竣工验收评估报告
3. 保留好工程进程中同步的相关资料，以备工程竣工决算与竣工审计以及其他的可追溯性要求
9.2 PM方工作内容与方法
全面、同步整理文档资料是做好项目管理工作的必备条件，它贯穿于项目管理全过程，并为项目管理的其他环节服务。要求各方面控制落实到文字，存档备查。所有文、电、函、技术资料应按类别进行编号、立卷、归档及管理，严格做到文件不遗漏。确保文件能及时传发至工程相关人员，做好签收工作。保证资料管理与施工过程同步。文件收集分类归档，必要的电子文件刻录光盘。
9.2.1 文件收集和归档方法
双方之间关于做出的可能影响项目质量、进度、投资等重大事项的所有联络，应当以书面文件形式作出确认；
无论何种场合下相互间给予的批准、证明、确认、建议、同意、通知、请求、答复等应当采用书面方式；可以当面递交、快递、邮寄或者向对方确认的电子邮箱地址发送电子文件。
9.2.2 项目档案归档范围
工程建设项目竣工后，协助建设单位进行档案归档工作。据当地档案馆要求，督促建设单位、施工单位、监理单位进行各自档案资料整理、汇总和编制工作。
项目档案归档范围如下：
a) 项目立项阶段文件 (项目管理单位负责)
b) 工程设计文件 (项目管理单位负责)
c) 监理文件 (监理单位负责)
d) 施工技术文件 (施工单位负责)
e) 竣工文件材料 (项目管理单位、施工单位负责)
f) 竣工图 (施工单位负责)
g) 工程照片 (项目管理、施工单位、监理单位负责)
9.2.3 信息分类及编码
以下根据项目实施全过程产生信息的特点，将文字资料、图纸及说明、照片及图片综合考虑，提出信息分类细目。项目管理方将根据该信息分类细目，进行信息的收集和管理。
信息分类及编码采用下图形式：

/XXXX/XX/X/XX
往来区别号
项目编码
顺序号
信息大类
信息类
阶段分类号

编码图例

u 信息类别号由信息大类和信息类共由四位数字组成，编号方法见下文。
u 阶段分类号具体规定如下
项目决策阶段为01，
项目实施的前期阶段为02
施工阶段为03
动用前准备阶段为04
保修阶段为05
u 往来区别号分C和G，其中C为来，G为往
u 信息顺序号即流水号，按01，02..