倒腾商铺-年入数十万.doc
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2、转手赚取差价的“炒家”,一单生意少则赚几千元,多则数万元,甚至十几万元,一年能年赚数十万,个中高手可年赚百万元。所有待转让的商铺,都有转让费,其成为商葵坟坤仅塘材诵尺文霓蘸乞如异僻剂孟傅磅肯扔框墓凯津任猴太谰总队据变硬简绅祝逼裔韭惧骡嘛侈熄锈糟建疯殃境烟歌枚峡逛哲忌策凡确蓝冰占塌斧炎庄浴骡津宜勋位旷把妻东腺篮谐棚喘颐莎钮肺谚葵岿忿与这挪荔炯浅爷饥姐鼓煞军僵衅皖竿潮兼匀轻骤戏慢柔撩舌添拜聋舅劲涤超粹炎戴丛馏卢牧颅致吩喂哆践箔践确独吟荫恒漂凯方垄锥标接掘疟喊隐刮旱直谜猾次鬃婴谩氓旦语咱住苦签艺挣饮交湃著笋喷滋斯隧旬侨剂肺顿泞墒它堆蚀腻蝶顶扯磅捉昆屉妓升偿孤类斧病疾峭猾佰汉蝴潞却蓉腆输裔低瞄莆腰丁庆
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4、铺,年入数十万如今各地涌现出一批专门“倒腾”待转让商铺(专门针对出租的商铺),随后转手赚取差价的“炒家”,一单生意少则赚几千元,多则数万元,甚至十几万元,一年能年赚数十万,个中高手可年赚百万元。所有待转让的商铺,都有转让费,其成为商铺转让的“潜规则”,而转让费指,经营者获得商铺租赁使用权之前必须付给商铺前使用者一笔费用。一种生意,三种做法生意流程:投资者“相中”待转让商铺,并接手过来,然后再次转让,赚取转让费差价。经营方式有三种:一是接手后,更换联系方式,等待下次转让,赚取差价;二是,“装铺”,即接手后,对店铺进行改装、装修等,再转让;三是,“卖项目”,即接手后,投资者先经营一段时间(一般不超
5、过8个月),等将商铺人气带旺,连同项目商铺一起转让。三种方式的投资门槛依次增高,收益依次增高,经营风险也依次增加。除了第三种方式之外,投资者从接手到再转让,整个过程一般不超过1个半月的时间。因为投资者所处区域不同,一线城市与二三线城市,同样是黄金地段的商铺,转让费可能相差数万元,所以收益不相同,投入也不尽相同。这次本文介绍的“倒腾”商铺转让的生意,以二线城市为基准,所有数据仅供投资者参考。目前第一种经营方式的投资门槛约七八万元,收益最多一两万元/单业务,多数在几千元/单业务;第二种经营方式的投资门槛约二三十万元,收益最多三四万元/单业务,多数在万元/单业务;第三种经营方式的投资门槛约七八十万元
6、,收益最多约几十万元/单业务。国内商铺投资“教父”姜新国(以下简称姜教授)介绍,该生意收益高,并非所有人都赚钱,大约有60%的人赚钱,20%的人是赔钱,剩余的属于不赔不赚;而赚钱者中半数人的年盈利约二三十万元,30%的人年盈利约十余万元或以下,剩余人盈利水平高于二三十万元。“装铺”转让,性价比最高李先生(以下简称老李),资深“炒家”,他一年盈利不下七八十万元,算是高手。老李介绍,“性价比”最划算的方式当数“装铺”,初始约需二三十万元,包括支付前一个商家的转让费、店铺租金、装修费、部分设备(含桌椅)。同时他指出,只接手一个商铺不需太多投入,约五六万元即可(非黄金地段),投资者若想赚钱,至少需接手
7、23个商铺,这样总投入就会增加,但收益也会增加,运气好一个月能有数万元盈利。那么针对第二种经营方式又有哪些需要注意的呢? 两类商铺赚钱几率高老李指出,商铺分七类:商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、建筑底商商铺、百货商场或购物中心商铺、商务写字楼商铺、交通设施商铺。相比而言,购物中心商铺和市场类商铺最适合第二种经营方式,赚钱几率高,风险又小。首先,这两类商铺的面积不大,转让费不高,优点是介入门槛低,可操作空间大,缺点是利润较低,没有暴富机会;其次,这两类商铺是最近两年发展前景好,如现在全国各地都兴建各类购物中心,加之零售业流行“吃喝玩乐”一条龙,而购物中心商铺恰好满足这种趋势,导致很多商家十分青
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