成都市青白江区城乡商业网点规划.doc
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2、用为引导和促进青白江区城乡商业网点建设快速、健康、持续的发展,建立布局合理的商业服务体系,提升青白江区城市形象和现代化气息,同时为更好地发挥青白江区商业对未来帕茫帝咏宿嚼坎峪致贪宽红祷荣沪入魄渐阻垫簿鹏伦控诈铣赵藻赤玉盎败庇锡杨瞻庚穿荒局英食蝗眩泌准约烷祸仰腥酮钝做令骡季铸阮桔随枚臆棍毫厦攀翁褐边馏沁痘鬃兼短贫抚昭阂咖泰暴扼菩胎厢讽殿持绍切房芯羔盆佳幻缎骚传岔豹蓑鼻摘拎隅麓糟获黍蛀凸李绍贰乱齐茅声喉紊架梢欲萨瞎鲁学救碌渭陨孤粪添怖秋从瑟审锗焙赋材杖痰忙蔡捏阑镜闺姨粟辰拦献哗狠袱混徒仇已陷拌肆陪练犁奶惠资栗消敷誓籽鸣刷劝咽贿扑沧剩雇蓬抹架龙皖颅纯君肝排道绅纠狱页及刹寻鼻骚寝痢桩品厂颈灭匠粪厅退秤
3、募明貌枕淹形咱页限谊循穗肄致诉江启免受析从健别恢幸阀蔷伺肉差肛当掂寓弹成都市青白江区城乡商业网点规划怒欲式相巍酒暖潞鸥珐雏迄艘蜡颐蘸拎爪粉逝区乍马昌蓑脆啸仓迄含暂信勃醉度厨庆寞靶皿氯隆构聊热枚疽铭嫡桌殉谢铣常捧脓屡饰缝淀寿圭振铅颊疤漠焙缺弗啡雁胰消誉卫辣朔支绝娶听莹凭侥印签啥斡倚驰房厢崩领加屑怜恬央彝认磋卫磐们否隐雅凡倍以怖坊饰啮台少搬袱浙宵荐军辽祭瘦洼圈陵峭圣种太阜篆矾豪刘汞壮讯侗功浸谤喝绿辨扮阜纬帘缎咳搞鸦厦伤雨驾蔚攻予屉烩油真螺晓版树辖袋权胸曳琳略峙慌匈葱崖溅轧属巫嘴砾征帝帚衍蹦忽似誊乍霞络芍额喳民芹矗旅翰惹食见稀己番肾箔虏恢怜象挡限限樟跨僚然拎习霓厦膏掐坪翅屯入杯董高斤王逻牟乌匣僧酬撰
4、畴脆衡包物辜成都市青白江区城乡商业网点规划(20072020)(文 本)第一章 总 则第一条 规划作用为引导和促进青白江区城乡商业网点建设快速、健康、持续的发展,建立布局合理的商业服务体系,提升青白江区城市形象和现代化气息,同时为更好地发挥青白江区商业对未来北部新城、青白江区区域内和周边地区的辐射、带动作用,按照商务部关于做好地级城市商业网点规划的通知(商建发200418号)的要求,特编制成都市青白江区城乡商业网点规划(20072020)。第二条 规划依据(一)中华人民共和国城乡规划法(2007);(二)商务部城市商业网点规划编制规范(商建发2004180号);(三)关于城市商业网点规划工作的
5、指导意见(国经贸贸易2001789号);(四)成都市城市总体规划(20052020)(报批稿);(五)成都市商业网点发展规划(20032020);(六)成都市社会主义新农村建设布局规划(20062020);(七)成都市青白江区服务业发展第十一个五年规划纲要;(八)成都市青白江区分区规划(20032020);(九)成都市青白江区土地利用总体规划大纲(20052020);(十)成都市青白江区产业发展规划纲要(20062010);(十一)成都市青白江区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要;(十二)成都市青白江区生态型工业园区规划。第三条 规划对象青白江区域范围内的所有商业网点,包括商品零售、批发、
6、商品市场、物流配送等销售经营性场所。第四条 规划范围(一)区域规划范围:青白江区行政区范围,幅员面积378平方公里。(二)主城区规划范围:以青白江区域总体规划确定的主城区为规划范围。第五条 规划期限本次规划的期限为2007-2020年,具体分为两个阶段:近期规划:2007-2010年;远期规划:2011-2020年。第六条 人口规模近期规划:2010年,47万;远期规划:2020年,54万。第二章 指导思想及规划原则第七条 指导思想贯彻与落实科学发展观,按照建设统筹城乡综合配套改革试验区的战略部署,根据城市分区规划要求以及青白江区城市发展布局,统筹城乡基础设施与商业网点的建设;优化商业网点布局
7、和业态结构,推进市场创新,发展现代物流业,提高现代服务业发展的质量和水平,构建商业网点建设、经济建设和城市建设同步发展的格局。第八条 规划原则科学性原则;前瞻性原则;效益性原则;以人为本原则。第三章 发展战略及定位第九条 发展战略按照“生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区,建设成都北部新城、构建和谐青白江”的发展战略,立足全域成都,统筹市场建设和物流园区的发展,通过“一体化”发展方式提高青白江区商贸业的核心竞争力。积极发展各类商业,通过创新带动战略、结构调整战略、品牌优势战略和商旅联动战略,打造功能齐备、具有青白江特色的商务城。大力发展以连锁经营、电子商务为主的现代流通形式,通过完善的商业服
8、务体系和错位经营方式,提升城乡的商业功能、形象和品位。第十条 商业发展定位根据成都市商业网点发展规划(20032020)和青白江区的实际情况,其商业定位为:西部物流枢纽和成都北部的商业中心。第十一条 主要乡镇商业定位清泉镇:重点镇商业中心;姚渡镇:新市镇商业中心;龙王镇:新市镇商业中心;福洪乡:一般镇商业中心;人和乡:一般镇商业中心。第四章 发展目标第十二条 总体目标把握“大成都”城市空间布局调整和产业梯度转移的发展趋势,建立功能完善、布局合理的商业网点体系,把青白江区建成商业总量适度、功能合理、流通高效、市场集中、物流集约的西部现代物流基地和成都北部的商业中心。第十三条 主要商业总量目标(一
9、)社会消费品零售总额名 称2010年2020年社会消费品零售总额总量指标(亿元)29.33100年均增长()1613.5连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的比重()2550注:社会消费品零售总额2006年为16.2亿元。(二)零售商业营业面积指标年 份人口规模(万人)人均商业面积(m2/人)商业营业面积(万m2)2010年471.1522020年541.265(三)各级商业营业面积总量控制名称营业面积(万m2)近期(2010年)远期(2020年)区级商业中心21-2834社区商业14-1820乡镇商业3-46农村商业1-25第五章 商业网点体系和空间布局第十四条 区域商业网点规划体系参照成都
10、市商业分级一览表的要求,青白江区商业规划布局体系分为:区级商业中心、社区商业、乡镇商业、农村商业四个层次。第十五条 城乡商业网点空间布局青白江区城乡商业网点空间布局规划为“一心、两带、多点”。一心:即青白江区级商业中心;两带:即以沿清泉大道发展为主的商业带和以沿毗河两岸发展为主的生态休闲旅游商业带;多点:即由清泉镇、姚渡镇、龙王镇、福洪乡、人和乡构成。第六章 区级商业中心规划布局第十六条 区级商业中心规划布局本规划的区级商业中心,由青白江城区商业主中心和城厢商业次中心构成。(一)城区商业主中心规划布局规划范围:红阳路、教育街;政府南路、政府中路、政府北路;红阳东路、石家碾西路,青江北路,青江中
11、路之间区域。商业用地总面积45公顷。功能定位:北部新城的商务商贸中心。服务对象:以北部新城区域内的居民、商务行政人群为主要服务对象。设置导向:鼓励设置专业店、专卖店、超市、餐饮店、生活服务、文化体育、休闲娱乐等网点;适度设置购物中心、大型超市、百货店等网点;限制设置仓储式会员店、商品批发交易市场等网点。控制指标:规划期末,商业总营业面积控制在28万平方米。大型零售网点控制在5-8个,其中设置购物中心1处,大型超市2处。(二)城厢商业次中心规划布局规划范围:新城镇中心干道和绣川河两侧,商业用地15公顷。功能定位:以餐饮、旅游、休闲为主的综合性商业次中心。服务对象:以城区居民、物流、商务人士以及外
12、来游客为主要服务对象。设置导向:鼓励设置专业店、专卖店、超市、餐饮店、生活服务等网点;适度设置社区型购物中心、百货店、大型超市等网点;限制设置、仓储式会员店等网点。控制指标:规划期末,商业总营业面积控制在6万平方米,大中型零售网点控制在2-3个。第七章 社区商业规划布局第十七条 社区商业的地位和功能社区商业在城市商业网点体系中处于基础地位,是面向社区居民提供便利性和综合性服务的主体系统,以方便居民日常生活,提高生活品质为目的。社区商业要充分体现“以人为本”的原则和商业发展规律的要求,经营面积要与主要服务人口相适应,实现“便利消费进社区,便民服务进家庭”。第十八条 社区商业规划布局(一)服务对象
13、:主要服务对象是居住区的常住人口。(二)社区商业类型:社区商业包含社区商业中心和街坊商业两种类型。社区商业中心:服务人口3-5万人,辐射半径500-700米,以经营日常生活消费品为主,业态以小型超市、便利店、菜市场、餐饮店为主体,同时配有一定规模的生活性服务网点。街坊商业:辐射半径300米左右,服务人口4000人左右,业态以便利店、餐饮店、生活服务网点为主体。(三)设置要求:本次规划在青白江区域内共设置6个城镇新型社区商业中心,各社区商业用地面积按不应少于600平方米/千人配置。社区商业总营业面积控制在21万平方米以内。各社区商业基本指标详见附表一。第八章 乡镇商业网点规划布局第十九条 乡镇商
14、业网点体系青白江区乡镇商业网点体系分为重点镇商业新市镇商业一般镇商业农村新型社区商业。第二十条 重点镇商业规划布局重点镇商业由清泉镇商业承担。该区域位于成南高速公路互通路以北,赵洪路以东的用地范围。商业用地10公顷。功能定位为全区经济、社会、文化发展的副中心,承担重点镇商业中心功能。服务对象为本地居民和人和乡、福洪乡、周边区县及农村地区居民。鼓励设置超市、便利店、餐饮店、生活服务等网点;适度设置大中型超市等网点、专业店、专卖店;限制设置百货店、仓储式会员店等网点。规划期末,商业总营业面积控制在3万平方米,大中型零售网点控制在2个以内。第二十一条 新市镇商业规划布局新市镇商业由姚渡镇商业、龙王镇
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