超高层建筑大技术难点及解决方案.doc
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1、铉龙城广场装饰装修工程施工承包协议发包人(甲方):湖北铉龙城置业有限公司承包人(乙方):一月“铉龙城广场”装饰装修工程施工承包协议发包人(甲方):湖北铉龙城置业有限公司承包人(乙方):依照中华人民共和国协议法 、中华人民共和国招标投标法及其它有关规定,遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,甲乙双方就“铉龙城广场”装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致,签订本协议。1工程概况1.1工程名称:“铉龙城广场”1.2工程地点:武汉市汉阳区国博大道与三里坡路交汇处1.3工程内容:一栋4-5层商业广场35000平方米;一栋43层酒店70000平方米;一栋52层公寓楼70000平方米;地下室二层5900
2、0平方米;1.4承包范围:公共区域室内设计、装饰(墙体砌筑、墙面、地面、顶棚装饰)地面、顶棚、门窗等施工图纸所表白的范围。1.5协议价款:协议价款暂定人民币贰亿元整,按实际施工图据实结算。1.6承包方式:乙方包工、包料(装饰施工图纸内拟定的所有内容)。2工程质量2.1本工程质量应达成国家、湖北省建设工程的质量检查标准、设计标准。2.2室内环境约定标准:民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2023)。2.3施工质量验收标准:建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2023)以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。3工期:3.1总工期:日(为日历工期,涉及法定节假日)3.2开工
3、日期:年月日。3.3竣工日期:年月日。3.4延期开工:乙方不能按期开工的,应提前2日以书面形式告知甲方,如甲方15日内未做出答复的,视为批准延期开工,具体开工日期将另行约定(告知)。如甲方不批准延期开工的,则工期不顺延;如因甲方因素需延期开工的,应征得乙方批准,并相应顺延工期。3.5暂停工期(停工):甲方规定乙方暂停施工的,应在48小时内向乙方提出解决意见,乙方应妥善保护已竣工工程。如甲方未能准时提出解决意见的,乙方可继续施工,乙方规定复工的,甲方应在48小时内给予答复。甲方未能准时答复的,乙方可自行复工。3.6工期顺延3.6.1发生以下情况的,工期顺延,乙方不承担责任:(1)工程量增长、设计
4、变更的;(2)甲方未准时支付工程款的;(3)由于非乙方因素停水停电累计72小时以上不能施工的;(4)因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的;(5)不可抗力和其他非乙方因素导致的停工。3.6.2出现以上情况时,乙方应及时以书面形式告知甲方。因乙方因素导致工期延误的,由乙方承担责任,工期不顺延。3.7工期提前3.7.1提前竣工的条件应是采用可行的新技术措施。任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。假如甲方规定提前竣工,双方应签订提前竣工协议,且甲方应在5日内批准乙方修订的进度计划及新技术措施,并为赶工提供必要的条件。3.7.2提前竣工协议应包含以下内容;(1)提前的时间;(2
5、)乙方采用的技术措施;(3)甲方为实行新技术措施提供的条件;(4)实行新技术措施增长的费用。4设计4.1设计图及技术文献的提供方式由甲方委托的专业设计公司于开工5日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术规定。4.2设计变更4.2.1甲方规定变更设计时,应在该分部或分项工程施工3日前告知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。4.2.2由于设计变更导致乙方为本工程定制的材料、成品、半成品积压,由甲方负责解决并承担相应损失。通用材料由乙方负责解决。4.2.3已竣工程设计变更导致乙方返工的损失,由甲方承担。4.2.4设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续,乙方应变更施工进度计划,送甲方批准,
6、同时调整工程价款。4.2.5设计设计变更的,设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样品,以作计价及施工依据。5履约保证金及工程价款5.1履约保证金的约定及退还办法:(1)履约保证金:经双方协商,乙方批准本协议签订之日起三日内向甲方指定账户缴纳履约保证金壹仟万元人民币;(2)履约保证金退还办法:乙方进场施工一周内退还50%履约保证金,商业广场装修装饰工程竣工且验收合格后退还剩余履约保证金。5.2本工程价款:按湖北省装饰工程定额及取费表下浮5%后据实结算。5.3本工程价款总计:暂定人民币贰亿元整,包含乙方为本工程和参与本工程施工作业人员的保险费和为完毕本工程所采用的所有措施费。5.4本工程价款可在
7、出现下列情况时调整;(1)甲方确认的工程量增减;(2)甲方确认的设计变更的;(3)双方约定的其他增减或调整。5.5工程价款支付5.5.1按月进度申报工程量,经监理、业主审核批准扣除当月施工水电费后支付月进度工程量的60%。5.5.2工程竣工验收合格,移交甲方使用,乙方向甲方提供施工质量证明文献、竣工结算报告及完整的结算资料后,经甲方和监理审核批准后7个工作日内,甲方向乙方支付工程总价的80%工程款,半年后甲方向乙方支付工程总价的15%工程款。甲方保存工程总价5%作为质保金。保修期限为两年,待保修期限届满后支付。6材料设备供应6.1本工程由甲方供应(或甲指乙供)的材料、设备等,甲方事先告知乙方,
8、乙方无特殊理由不得拒绝。乙方须在施工进度计划中明确订货时间和进场时间,并及时跟踪甲方是否在约定期间内定货、进场。6.2本工程由乙方采购的材料、设备、成品、半成品,应按照设计说明、施工图纸、材料清单和有关技术资料标准规定进行采购,提供材料设备产品的质量、环保合格证明,并对所购材料设备质量负责。6.3甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应告知对方,双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后,乙方负责保管。6.4本工程中的重要材料应由双方选定样品样本,乙方进场后十天内提交。样品样本应经双方验收后封存,作为材料供应和竣工验收的实物标准。6.5双方所提供的工程重要材料应符
9、合国家质检总局发布的室内装饰装修有害物质限量标准。7双方派驻本工程项目的代表7.1甲方派驻本工程项目的代表为,在甲方授权范围内行使权利履行义务,超越授权范围的行为,甲方均不予认可。7.2本工程项目甲方委托依法对工程施工实行监理:监理工程师:注册证书号:。7.3乙方派驻本工程的项目经理为,是乙方在本工程项目中的代表。7.4双方派驻本工程施工场地的代表,按照本协议约定行使各自派出方的权利,履行派出方的义务。7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令,项目经理应予执行。8双方权利8.1甲方权利8.1.1有权根据工程需要撤换派驻施工现场的代表,但应提前3日以书面形式告知乙方
10、。撤换后代表的权责不变。8.1.2有权监督乙方履行各项协议义务。8.1.3有权审批乙方编制的施工进度计划。8.1.4有权对工程质量、施工进度进行监督,参与材料、设备验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收。8.2乙方权利8.2.1有权根据工程需要撤换派驻本工程施工现场的代表,但应提前3日以书面形式告知甲方,撤换后代表的权责不变。8.2.2有权监督甲方履行各项协议义务。8.2.3乙方代表认为甲方代表的指令不合理时,有权在收到甲方代表指令后24内向甲方代表提出修改指令的书面报告,如甲方代表坚持执行原指令的决定,乙方代表应予执行,但由于指令错误发生的费用和给乙方导致的损失由甲方承担。9双方义务
11、9.1甲方义务9.1.1按约定向乙方支付工程款。9.1.2协助乙方办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。9.1.3组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和技术交底工作。9.1.4提供施工场地。9.1.5提供原房屋主题结构,水、电、机电设备的技术资料。9.1.6提供施工所需水、电(费用由乙方承担),保证施工期间的需要。9.1.7协调施工场地进行交叉作业的各专业单位间的关系,保障工程有序进行。9.1.8严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。9. 2乙方义务9.2.1制定并组织贯彻施工进度计划。9.2.2遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。9.2.3施
12、工中发现任何影响履行本协议的情形和事项以及其他隐患时,应及时书面告知甲方,以便甲方及时做出解决;未履行该义务的,承担由此导致的责任和损失。9.2.4安全施工9.2.4.1应按有关规定,严格安全防护和防火措施,并承担由于管理不善导致的人员及财产损失。非乙方责任导致的损失,由相应负责人承担。9.2.4.2必须为本工程和参与本工程施工作业的人员购买保险,在本工程施工过程中,出现的安全事故和乙方施工人员的人身安全事故引发的费用和责任所有由乙方承担。9.2.4.3按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏,在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时,应
13、与甲方协商安全防护措施,经甲方批准后实行。9.2.4.4在未腾空和继续使用的建筑物内施工的,应制定专用安全和防火措施,以保证建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方批准。9.2.5已竣工工程在为正式交付甲方之前,负责工程成品保护工作。9.2.6负责施工场地的清洁,符合环境卫生管理的有关规定。10工程验收10.1隐蔽工程验收:具有隐蔽条件的工程部位,乙方应在自检合格后24小时以内以书面形式告知甲方代表(监理工程师)验收,验收合格并经甲方代表(监理工程师)在检查记录上签字后,乙方才可进行隐蔽和继续施工。10.2竣工验收10.2.1工程具有竣工验收条件的,乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工
14、验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后15日内组织验收,并在验收后2日内书面形式告知乙方批准或提出修改意见,双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担应自身因素导致的修改费用。10.2.2竣工日期为乙方送交竣工验收报告,并经甲方和监理方确认验收合格的日期,竣工日期也视为保修起始日期。10.2.3应特使因素部分工程暂时不能竣工的,双方可签订甩项竣工协议解决。10.2.4竣工结算:竣工报告经甲方批准后,乙方按国家有关规定或协议约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起25个工作日内进行审核,经甲方与监理审核批准后,按协议约定向乙方
15、支付工程尾款,同事甲、乙方双方办理工程交接手续。11违约责任11.1甲、乙方不能按协议约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任,涉及支付违约金、补偿因违约给对方导致的经济损失。11.2甲方不能准时支付工程预付款、工程进度款,每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款1%的违约金。11.3由于乙方责任延误工期的,每延误一日乙方应向甲方支付协议金额的1%的违约金;乙方向甲方支付延期违约金的同时,应向甲方额外支付因乙方因素导致的甲方支付监理方的延期监理报酬及甲方的所有损失。11.4由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程,乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理,对室内空气质量不达标
16、的应进行全面综合治理,由于以上因素导致工程延期交付的视同延误工期。11.5违约方承担违约责任后,出符合以下情况而中止协议外,双方均应继续履行协议,以保持工程的连续性和已施工程的完好:(1)协议已无法履行;(2)甲、乙方协议停止施工;(3)调解规定停止施工;(4)法院规定停止施工。12不可抗力:因不可抗力因素履行协议的,根据不可抗力的影响,部分或所有免去责任,但法律另有规定的出外。一方面不可抗力不能履行协议的,应及时告知对方,以减轻也许给对方导致的损失,并应在合理期限内提供证明。13争议解决方式:本协议项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解解决不成的,按下列第(1)种方式
17、解决:(1)依法向(工程所在地)人民法院提请诉讼;(2)提交仲裁委员会仲裁。14协议的生效:本协议经甲乙双方签字盖章后乙方向甲方支付完所有履约保证金之日起生效。15本协议一式四份,甲乙双方各执贰份。甲方(签章):乙方(签章):代表人:代表人:签订时间:签订时间:铉龙城广场建设工程施工承包协议发包方:湖北铉龙城置业有限公司(以下简称甲方)承包方:(以下简称乙方)鉴于:由甲方投资开发建设“铉龙城广场”项目,现拟定由乙方施工承建。经甲乙双方和谐协商,在平等自愿的基础上签订本建设工程施工承包协议。双方一致批准,履行本协议过程中的中标告知书、投标函及其附录、技术标准和规定、图纸、已标价工程量清单或投标预
18、算书、设备和材料清单以及其他书面函件,除任意一方反对外,均自动成为正式协议组成部分。一、工程概况1、工程名称:“铉龙城广场”公寓楼、酒店楼;2、工程地点:武汉市汉阳区江堤街国博大道与三里坡路交叉处;3、建筑面积:两栋塔楼地上面积约15万平方米,高度约195米,两层地下室约1.2万平方米(以实际竣工面积为准);4、结构形式:框剪结构;5、设计单位:武汉中南建筑设计院股份有限公司。二、工程承包范围1、乙方对“铉龙城广场”公寓楼与酒店楼的建筑工程进行施工总承包。2、施工范围依据:中南建筑工程设计院设计的施工蓝图内所包含的建筑工程、招标文献及图纸答疑所规定的所有建筑工程内容,涉及土方、桩基础、土建、给
19、排水、地下室、主体结构、内外刮糙、水电安装等,最终以双方核准的投标预算书的范围内容为准。3、下列内容不列入承包总价范围:电梯、消防、防火(卷帘)门、人防门、幕墙、空调暖通工程。其他未列入承包总价范围的如下:/三、承包方式1、承包方式为包工包料、包安全、包质量、包工期、包验收。2、本工程议标手续和施工许可证由甲方按照本地政府规定及时办理,乙方配合。甲方应及时办理施工许可证等手续,保证对施工进度不导致影响,甲乙双方按本地有关部门的相关规定缴纳各自应缴纳的费用。四、工程质量标准工程质量标准:合格工程(按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2023验收合格)五、安全与文明施工(一)安全施工1、
20、乙方应严格按相关的安全规范组织施工,积极采用必要的安全防护措施,消除事故隐患。2、甲乙双方应做好现场安全保卫工作,严禁非施工人员进入现场的非开放区域。3、如发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定立即上报有关部门并告知甲方、监理,同时采用必要的措施防止损失扩大并按政府有关部门规定解决,由事故责任方承担发生的损失。4、在施工前或施工过程中,乙方应遵守如下安全施工管理制度:(1)乙方在开工前14日内拿出针对本项目的安全方案报监理审核,涉及但不限于外脚手架、高空防护、临边洞口及用电方面等。(2)乙方应建立安全生产责任制度、治安保卫制度及安全生产教育培训制度。施工现场必须设有专职质量和安全检查人员
21、。(3)乙方施工人员按有关规定及规定需持证上岗的应持证上岗。(4)按照有关规定现场临时用电应符合以下规定:工作零线端子、保护接地端子、三相五线制、一机一匣一漏、三级保护、配电箱有门及防雨措施、使用合格的电力电缆埋地敷设,架空或挂墙敷设应规整,接入设备或配电管的线缆规整。(5)工程的楼梯口、电梯井口、通道口、预留口模板拆除1天内均按建筑施工作业安全技术规范(JGJ80-91)规定进行防护;通往尚未安装栏板的阳台边,无女儿墙的屋面周边、框架工程楼层的周边、斜马道两侧边、卸料平台的两侧边形成,一日内必须设立1.2m高的双层护栏,并挂安全网,外脚手架必须比结构高半层。(6)甲乙双方及其别人员进入施工现
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