项目部岗位责任制.doc

灵 武 项 目 部

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宁夏亘元房地产开发有限公司
灵武项目部

项目部岗位职责目录

一、项目经理岗位职责
二、工程管理一级专责岗位职责
三、综合管理一级专责岗位职责
四、安监专责岗位职责
五、材料专责岗位职责
六、工程管理专责岗位职责
七、设计专责岗位职责
八、预决算专责岗位职责
九、综合管理专责岗位职责
十、安监员岗位职责
十一、材料员岗位职责
十二、水暖工程师岗位职责
十三、电气工程师岗位职责
十四、土建工程师岗位职责
十五、预算员岗位职责
十六、内勤管理员岗位职责
十七、档案管理员岗位职责
十八、前期干事岗位职责
十九、售后服务干事岗位职责

项目经理岗位职责

1、贯彻执行国家的有关方针、政策、法律、法规及公司各项规章制度；
2、负责组建项目部，明确各岗位职责和分工。
3、负责制定《项目管理方案规划》及《项目管理实行细则》。
4、负责组织施工前的各项准备工作。
5、负责与公司签订年度“项目目的责任书”，对施工现场的安全、质量、进度、环境和文明施工负全责。
6、负责项目前期报建及施工各项手续的办理工作
7、负责项目各项协议的签订工作。
8、负责对施工监理单位的预结算的审核工作。
9、负责对项目部管理人员的考核工作。
10、负责与公司各部门的沟通管理工作。
11、负责组织图纸会审、召开工程例会并解决存在的问题。
12、负责工程项目竣工验收工作。
13、负责审核工程承包的工程结算。
14、负责项目部所有安全管理工作，是项目部安全管理第一负责人。

工程管理一级专责岗位职责

1、负责组织本科室的平常管理工作并检查执行情况。
2、负责协调本科室与其它科室的工作联系。
3、负责协助项目经理组织每周的工程例会，并根据会议有关决议，监督检查相关部门的实行情况。
4、根据协议内容及规定，合理安排本科室管理人员对各总包单位及监理单位进行监督管理工作。
5、负责对分包方进行评审和验证（包含特殊材料的加工安装厂家）。
6、协助技术副经理并负责组织项目部对施工过程进行全面控制。
7、负责组织监理、总包单位负责人参与技术交底和技术分析会。
8、负责组织监理人员、总包单位负责人等有关人员参与工程的质量检查及评估工作。
9、协助项目经理组织工程的竣工验收，指导施工单位填写《竣工检查申请表》，并向有关部门报验。
10、组织工程的竣工交付工作，负责向物业公司办理养护及保修工作移交手续。
11、参与设计单位的选择。
12、参与设计方案的选择工作。
13、组织工程技术人员进行图纸预审。
14、协助项目经理组织设计单位、技术部、监理单位、总包单位等相关人员进行图纸会审，对会审中提出的共性问题和技术难题协调并拟订解决办法。
15、协调设计单位与监理、总包单位之间的关系。
16、对施工中各方提出的变更规定进行审查控制。
17、对设计费用进行控制。

综合管理一级专责岗位职责

1、协助项目部经理和各部门做好员工的考核等工作；
2、负责项目部各类会议的组织和会议文献，并安排人员做好会议纪录和纪要的起草工作；
3、负责项目部文字、影像材料的审核、登记、分理、传递和文档管理工作；
4、负责收集和接受由监理和总包单位提交的监理和施工文献。
5、负责图纸、项目监理及本公司各种文献等的收集、整理、建档和移交管理。
6、负责项目部有关的法律、法规、标准及文献资料的管理。
7、负责向公司档案室及物业公司移交工程项目文献资料。
8、组织人员对工程资料、质量、安全记录的收集整理工作。
9、组织人员对图纸、文献的发放、归档和移交工作。
10、负责项目部印签的使用保管和介绍信开具管理及接待工作；
11、负责项目部低值易耗品、办公用品的采购、发放、登记工作；
12、负责项目部机动车辆的管理、调度、使用工作；
13、负责项目部各种手续、费用的报批、报销管理工作；
14、负责项目部办公楼及员工食堂的平常管理工作；
15、负责项目部各类协议的管理工作。
16、完毕领导交办的其它工作。

安监专责岗位职责

1、按照“谁主管谁负责”的原则，对项目部安全生产和消防工作负重要责任；组织制定、修订并协助项目经理审批安全规章制度，安全技术规程及安全措施、计划，并组织实行。
2、严格按照国家安全生产方针、政策，法规和公司安监处指示、指令及文献监督检查生产职能部门安全职责履行和安全规章制度执行情况，及时纠正安全生产中违章行为。
3、组织参建各方定期进行安全生产大检查，贯彻重大安全生产事故隐患排查及整改工作；组织安全生产职能部门对一般安全事故进行调查、解决，并按规定及时向上级安所有门报告。
4、负责项目部干部、职工安全培训，教育和考核工作。
5、定期召开项目部安全生产工作会议，分析安全生产形势，及时解决安全生产中存在的问题。
6、负责监督施工单位安全技术措施经费使用情况，保证安全资金投入到位。
7、组织开展安全生产竞赛活动，总结推广安全生产工作的先进经验，奖励先进单位和个人。
8.负责对消防、保卫管理进行督导。对施工现场保卫人员和消防器材的配置、外来人员的管理等进行督导。
9.负责对施工单位发生安全事故的上报工作，配合与协助事故调查组进行事故调查和蔼后解决。

材料专责岗位职责

1、负责编制和完善甲供材料管理程序文献。
2、建立和完善建材供应商和产品质量标准、产品体系、建材行情信息库。力求材料性能、特性、应用技术精湛。保证材料采购有可操作性、实用性、可追溯性。
3、与公司材料部对接，获取材料信息，扩大信息渠道，公平、公正推荐合格供应商，减少工程和管理成本，提高工作效率和管理技能。
4、整理产品的价格信息、厂家信息，建立合格供应商、分承包商资料信息库。每次招投标只针对一览表内的分承包商，对合格供应商不断跟踪、考察、评估并作好考评记录。对一览表外的分承包商进行综合评审，如属符合规定的合格分承包商,将其纳入一览表内，作为合格供应商的补充。
5、制定甲供材料招标文献标准文本、评标标准、相关表单。
6、协助项目经理组织并负责实行公司在建、新建项目甲供材料采购招投标和协议签约工作。
7、编制甲供材料现场检查和验收指导书，并在工程部备案，作为材料检查和验收的依据之一，保证工程应用材料质量。
8、定期收集供应商甲供材料购销信息和工程部甲供材料管理工作信息，进行评估分析，提交书面报告。
9、负责甲供材料账目及明细表的记录整理的管理工作。
10、工程竣工后，公正、公平考核甲供材料供应商协议履行情况，收集各方面信息，填写《合格供应商评审表》，作为此后项目材料采购供货商选择的依据。

工程管理专责岗位职责

1、负责施工现场的平常管理工作，协调各专业管理人员的配合及监督监理单位履行协议义务。
2、负责预审监理单位的监理规划、细则、旁站方案及施工单位的施工组织设计，对不合理之处提出修改意见。
3、负责施工现场工程量及变更的审查签证工作。
4、解决施工过程中存在的一般设计及施工问题。
5、组织土建专业工程师，对建筑与结构工程质量和室外、装饰装修工程质量控制负直接责任；
6、对土建专业负责的分部工程的关键部位实行重点控制，严格规定监理进行旁站监理。
7、对土建专业的分部工程参与验收，代表建设单位对验收结论负直接责任。
8、对土建专业负责的分部工程，在交工后如发生诉讼和维修率高或发生业主补偿，专业工程师负一定责任。
9、组织暖通专业工程师对给排水、采暖通风、空调工程质量控制负直接责任。
10、组织电气工程师对电气工程、智能工程、电梯工程质量控制负直接责任。
11、对安装专业负责的分部工程的关键部位实行重点控制，严格规定监理进行旁站监理。
12、对安装专业的分部工程参与验收，代表建设单位对验收结论负直接责任。
13、对安装专业负责的分部工程，在交工后如发生诉讼和维修率高或发生业主补偿，专业工程师负一定责任。
14、负责工程竣工后向物业公司交接设备安全和功能试运营交接验收。

设计专责岗位职责

1、负责与设计单位对接联系及起草设计委托协议。
2、负责监督设计单位履行协议义务。
3、负责协调设计院对规划设计方案进行预审报批。
4、负责施工图纸的预审报批工作。
5、对图纸中的建筑及结构分部的预审工作。
6、参与图纸会审，对会审中提出的建筑及结构部分问题和技术难题协调并拟订解决办法。
7、协调设计单位与监理、总包单位之间的关系。
8、对施工中各方提出的变更规定进行审查控制。
9、负责对图纸中的安装分部的预审报批工作。

预决算专责岗位职责

1、认真贯彻执行国家有关预算、决算的方针、政策、法规。
2、负责对外委工程造价单位的管理工作，并纯熟掌握工程定额，准时编制部分工程预算、决算。
3、负责项目部预决算的报审工作同时做好相关资料的整理归档工作。
4、经常进一步现场，及时掌握工作签证、图纸变更，掌握施工进度及施工情况。
5、根据工程进度审核结果，结合当月完毕的形象进度和工程质量文明施工情况，做好工程进度付款会签单。
6、根据造价方面的信息，及时为有关科室提供经济信息。
7、配合项目经理做好工程决算工作。
8、根据工程量及投资完毕情况对成本进行分析，并对成本控制计划进行调整。
9、针对要施工工程作出预算后，经项目经理及公司各部门会签批准后签订协议。

综合管理专责岗位职责

1、负责员工的考勤与薪资的管理工作；
2、协助项目经理对员工进行遵守劳动工作纪律的教肓与管理；
3、制定项目部行政费用预算，严格控制公司行政费用的支出；
4、负责项目部档案文献的管理工作；
5、根据项目部行政管理制度，做好电话、传真机、复印机、电脑、网络等设备的使用和管理；
6、负责项目部车辆的管理与调度工作，建立车辆档案，做好车辆的维修、保养工作，定期检查车辆的使用情况，加强对司机、非司机的安全教肓工作；
7、负责项目部环境卫生工作的管理；
8、负责项目部办公地点安全、保卫、消防工作的管理；
9、负责员工食堂工作的管理；
10、负责对外接待及票务、住宿等工作；
11、根据项目经理指示，积极组织好重大会务活动和平常的办公会议；
12、负责项目部的大事记工作。

安监员岗位职责

1.认真贯彻国家有关安全生产劳动保护的政策、法令和公司的安全生产的规章制度。
2.参与审查重点工程项目的专项施工方案和安全生产技术防范措施。
3.开展安全生产大检查活动。
4.参与调查解决重伤、死亡事故。
5.与有关部门或相关单位共同做好施工单位新工人安全技术培训和特殊工种作业人员培训工作的监督、复查工作。
6.总结推广安全生产先进经验，积极向领导建议表扬和奖励安全生产先进单位和个人。
7.完毕领导交办的各项临时工作。
8.在项目经理的领导下履行对工程项目安全生产工作的监督管理职责，协助项目经理贯彻上级安全生产指标和规定，检查督促执行。
9.负责或参与制定有关项目安全生产管理制度，督促贯彻并检查执行情况。
10.天天进行安全巡查，及时纠正和查处违章指挥、违规操作、违反安全生产纪律的行为和人员；对的分析、判断和解决各种事故隐患，对施工现场存在重大安全隐患的专业性较强的项目，有权下达停工整改决定。
11.如发生事故，要对的解决，及时、如实地向上级报告，并保护好现场，做好具体记录，参与安全事故的调查和解决。
材料员岗位职责

1、按照材料计划及时与公司材料部沟通，为工程进度保证材料及时到达施工现场。
2、材料进场前，材料员要提前告知施工方材料员做好接货准备，保证材料顺利进场。
3、把好施工材料进场关，严格控制质量，检查“三证”是否齐全，材料到达施工现场需要做材料质量复验。
4、在施工过程中，如有材料短缺等特殊情况时，材料员应及时上报领导，批准后负责出面协调，临时调拨其他施工单位材料，保证工程进度。
5、配合公司材料部做好材料结算工作。
6、根据施工单位材料计划，按材料名称、数量、规格、审批时间、材料进场时间、材料使用单位及时登记材料台账。
7、准时完毕领导交给的其他工作

水暖工程师岗位职责

1、项目水暖工程师为专业工程师，接受项目主管的直接领导和管理，协助项目主管进行水暖工程项目的管理工作；
2、根据公司批准的施工总进度计划，审查水暖工程施工组织设计，负责控制水暖工程项目的现场施工进度，保证水暖工程项目进度计划的完毕；
3、根据协议的约定、规程规范和设计图纸的规定，严格监督水暖工程项目施工质量，参与水暖工程检查验收，参与水暖工程材料设备进场检查验收，对水暖工程质量负完全责任；
4、根据公司批准的水暖工程项目施工预算书，严格监督控制水暖工程项目施工成本，参与水暖工程现场的经济签证单的审查确认，保证水暖工程项目成本控制目的的实现；
5、参与现场水暖工程协议管理，严格执行水暖工程协议规定，保证水暖工程协议履约完毕，协调解决水暖工程协议实行执行过程中的纠纷、索赔等事宜；
6、参与监理工程师、水暖工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息解决的管理事宜；
7、解决水暖工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的水暖工程涉外关系；
8、参与现场水暖工程的平常管理工作，协调其他专业工程的现场配合工作；
9、负责水暖工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作；
10、参与每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、水暖工程管理报告和其他文献资料。

电气工程师岗位职责

1、项目电气工程师为专业工程师，接受项目主管的直接领导和管理，协助项目主管进行电气工程项目的管理工作；
2、根据公司批准的施工总进度计划，审查电气工程施工组织设计，负责控制电气工程项目的现场施工进度，保证电气工程项目进度计划的完毕；
3、根据协议的约定、规程规范和设计图纸的规定，严格监督电气工程项目施工质量，参与电气工程检查验收，参与电气工程材料设备进场检查验收，对电气工程质量负完全责任；
4、根据公司批准的电气工程项目施工预算书，严格监督控制电气工程项目施工成本，参与电气工程现场的经济签证单的审查确认，保证电气工程项目成本控制目的的实现；
5、参与现场电气工程协议管理，严格执行电气工程协议规定，保证电气工程协议履约完毕，协调解决电气工程协议实行执行过程中的纠纷、索赔等事宜；
6、参与监理工程师、电气工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息解决的管理事宜；
7、解决电气工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的电气工程涉外关系；
8、参与现场电气工程的平常管理工作，协调其他专业工程的现场配合工作；
9、负责电气工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作；
10、参与每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、电气工程管理报告和其他文献资料。

土建工程师岗位职责

1、项目土建工程师为专业工程师，接受项目主管的直接领导和管理，协助项目主管进行土建工程项目的管理工作；
2、根据公司批准的施工总进度计划，审查土建工程施工组织设计，负责控制土 建工程项目的现场施工进度，保证土建工程项目进度计划的完毕；
3、根据协议的约定、设计图纸及相关规范规程的规定，严格监督土建工程项目施工质量，参与土建工程检查验收，参与土建工程材料设备进场检查验收，对土建工程质量负完全责任；
4、根据公司批准的土建工程项目施工预算书，严格监督控制土建工程项目施工成本，参与土建工程现场的经济签证审查确认，保证土建工程项目成本控制目的的实现；
5、参与现场土建工程协议管理，严格执行土建工程协议规定，保证土建工程协议履约完毕，协助解决土建工程协议实行执行过程中的纠纷、索赔等事宜；
6、参与现场业主、监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息解决的管理事宜；
7、解决土建工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的土建工程涉外关系；
8、负责现场土建工程的平常管理工作，协调其他专业工程师的现场配合工作；
9、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作；
10、参与每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、土建工程管理报告和其他文献资料。

预算员岗位职责
1、认真贯彻执行国家有关预算、决算的方针、政策法规，做好与预算部、造价公司的沟通协调工作。
2、做好工程预决算年度任务的编制工作，督促、审查外委中介单位的工作计划，投入人员、工作进展以及编制的预算成果。对发现的问题及时反馈、沟通、修改。
3、招标标底的审核工作
4、完毕项目部零星工程的预决算编制、提供经济指标对比分析
5、进一步现场，掌握施工进度和施工情况，对工程签证、图纸变更等有关造价的资料进行审核收集。
6、结合当月形象进度、工程质量及文明施工情况，完毕工程月进度预结算，并建立台账。
7、根据造价方面的信息及时为协议会签提供造价信息。
8、建立台账明细，整理归档，并报送档案室。
9、积极完毕领导交办的各项工作。

内勤管理员岗位职责

1、负责审查各类协议的证照齐全。
2、负责审查各类协议的条款符合公司规定。
4、负责管理协议信息输入电脑的工作，实行信息化管理。
5、负责汇总协议签订、执行情况，提交协议签订、执行情况报告。
6、负责管理协议文本，建立协议台帐及协议档案。
7、负责协议的查询工作。

档案管理员岗位职责

1、负责接受上级有关部门，各部、室发送的各种图纸、文献等资料，并登记造册，妥善保管。
2、负责发放本部门对外发送的各种图纸、文献等资料，并办理登记手续。
3、规范工程项目开发施工期间的各类图纸变更告知、工程协议及其它工程项目方面文献资料的收发，保管制度。
4、对各种工程资料进行科学的规范的编号、登记、复印。
5、负责管理好有关工程资料的归档保存和借阅管理，并按有关工程技术资料的重要性进行分类，及时清理作废资料不被误用。
6、发放的图纸资料必须留原件一份，连同发放清单一起存档。
7、负责定期清理工程档案，协议、资质和建设、规划、国土等主管部门审批原件，并及时移交和存档。

前期干事岗位职责

1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。
2、向发展和改革局申办投资项目计划（立项）。
3、向规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计，申办配套设施管网综合；申办《建设用地规划许可证》，《临时建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》及配套管线单项执照；申办规划验收。
4、申办施工图审查；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续。
5、向消防局报审新建、扩建、改建项目的建筑设计方案、初步设计、施工图设计。
6、向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计。
7、向环保局报审新建项目建筑设计方案、施工图设计。
8、向规划局、消防局、人防办、环保局等政府部门申办的其他报建事项。
9、负责提出具体报批报建的图纸技术规定（文本内容、图纸深度、份数）；配合项目行政副经理对经济技术指标和相关规范规定进行核查。
10、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。
11、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。

售后服务干事岗位职责

1、与物业公司协调，定期拜访业主，了解业主的使用情况和业主的规定，并做好业主拜访记录。
2、与业主交流时，应热情、细心了解住宅存在问题，提出解决问题的方法。
3、在质保期内，假如需要维修，应及时与施工单位沟通。督促施工单位选派合适人选，快捷、迅速的提供维修服务。
4、在维修过程中，应及时与选派的维修人员联系确认住宅存在问题的状况，考证先前分析问题是否恰当；假如不相符合应及时与有关人员商讨争取尽快提出解决方案。并赋予实行，同时做好维修记录。
5、每一次的售后服务，都要有业主住宅存在问题的解决的方法的具体记录，记录必须按月整理成册存档。
6、在售后服务中发现的问题要及时汇总，与工程生产技术科各专业沟通，提出确当的解决方案。
7、无条件执行项目部对住宅售后服务的其它安排。