珲春国际水果蔬菜交易中心项目建议书.doc

珲春国际农产品交易市场项目建议书

珲春国际水果蔬菜交易市场项目
建议书

前 言

中央一号文件连续10年聚焦“三农”问题，而农产品有效供给是农业工作的重中之重。交易不畅，价格不稳，质量不高成为农产品效益低迷的重要原因。借鉴黑龙江省牡丹江市成功经验，探索一条农贸结合，以贸带农的路子，不失为珲春农业经济与商品贸易共同发展互利共赢的不二选择。
珲春地处图们江下游地区，这里气候温凉适宜，土质肥沃多样，水利资源丰富，具备发展规模农业的优良条件。同时，这里路通俄朝，海连日韩，坐拥东北亚四国市场，具备发展商贸物流的先天优势。经考察调研，我们提出建设珲春国际农产品交易市场项目，采取“公司+专业合作社+农户+市场”的模式，强力推进地产（包括外地）农产品“走出去”进程，并使之成为与俄朝农业合作（产品、技术输出）的桥梁和纽带。
本建议书主要在俄罗斯农产品需求分析的基础上，提出建设的意义、有利条件，初步构想项目基本情况，提出发展愿景，总结项目效益评价和相关结论。

第一章 需求分析与市场预测

一、需求分析
（一）俄罗斯进口市场分析
1、农业投入不足，生产萎缩。由于原苏联农、轻、重投入比例严重失调，造成俄罗斯农业基础薄弱，总体发展水平不高。农业产值的年增长率仅为1.5%左右，部分农产品须大量进口。肉禽蛋奶的自给率可以达到80%左右，然而受气候、技术、劳务、结构等因素的影响，水果蔬菜类农产品自给率仅为20-30%。
２、水果蔬菜供应缺口较大。从自然环境上看，俄罗斯基本上属于北温带及亚寒带的大陆性气候区，因自然条件所限，水果蔬菜产品品种不多，产量不高，是俄罗斯农业生产中的薄弱环节，难以满足居民生活需要，每年均需大量从国外进口。
以水果蔬菜为例，俄罗斯年人均水果消费量大约在ｌ００千克／人左右，而自产仅能满足30%，仅远东地区年进口中国水果货值在2亿美元（来源海关数据统计，下同）以上，主要品种为苹果、草莓、香蕉等； 俄罗斯自产蔬菜仅１３００万吨，平均每年从国外进口蔬菜约１８０0万吨，缺口在５０％以上，仅远东地区年进口中国蔬菜货值在1.5亿美元以上，主要品种为黄瓜、西红柿、胡萝卜、甘蓝、土豆、茄子、青椒等。
（二）黑龙江省出口情况分析
远东地区是黑龙江省蔬菜水果出口的主要目的地。出口品种以苹果、梨、香蕉、柑橘、圆葱、大头菜、西红柿和胡萝卜等为主。目前，全省共有对俄果菜出口生产基地20余个，对俄果菜基地面积扩大到80万亩，基地蔬菜出口率达到70%以上。其中，棚室蔬菜种植面积6万亩，露天蔬菜种植面积72.5万亩，水果种植面积1.5万亩。全省对俄农产品加工基地已发展到60多家，其中省级龙头企业达到18家。
牡丹江市是黑龙江省最大的蔬菜出口基地，每年对俄远东地区出口蔬菜13万吨左右，占黑龙江省地产农产品对俄出口量的70%以上。目前，牡丹江出口俄罗斯的农产品主要以西红柿、圆葱等蔬菜为主，全市的果菜出口基地面积已达到25万亩。以2011年为例，牡丹江市出口蔬菜20.7万吨（占全省62.9%），出口额1，0177万美元；出口鲜果、坚果、干果11.6万吨（占全省68.2%），出口额6900万美元。
二、市场预测
尽管我国对俄农产品的出口结构正在发生变化，深加工农产品出口比重呈上升趋势，但一定时期内，对俄初级农产品（果蔬）出口仍可保持10%以上的增长率。

第二章 项目的必要性及优势条件

一、项目的必要性
（一）是扩大出口额度，拓宽贸易领域，增强对外联系的必然选择。
对照黑省牡丹江市地区农产品出口可以看出，项目建设有利于我市跻身对俄农产品出口市场，可为我市口岸经济发展提供巨大的支撑。同时，凭借良好的地理区位优势和优越的自然气候条件，珲春农产品出口基于项目建立完全可以与黑省口岸城市争夺市场。我市农产品出口一直处于半停滞状态，通过项目实施带动，对于扩大出口额度、拓宽贸易领域、增强对外联系具有现实意义。
（二）是推进农业发展，增加农民收入，保持农村稳定的必然选择。
良好的农业生产条件，并没有实现农民增收致富的美好愿景。通过项目实施，可以依托当前珲春如火如荼的专业合作社的建立，大力发展订单农业，种植适销对路的经济作物，提高产出，达到增收致富的目的。
出口企业可以加大对专业合作社的投入力度，扶持我市绿色大米、富硒苹果、优质草莓、有机蔬菜等农产品基地发展，实现果蔬种植的规模化、专业化、产业化。项目对于实现我市农业经济结构转型，增加农民收入，维护农村的社会发展稳定具有重要意义。
二、优势条件
（一）自然环境的优势条件。珲春农业资源丰富，四季气候温凉,适合种植各类蔬菜，尤其是高档蔬菜。此外，耕地资源丰富,水资源富足,空气质量好,适合建设高标准的绿色果蔬种植基地。
（二）对俄合作的优势条件。珲春拥有吉林省唯一的对俄口岸，是进入俄远东市场的便捷通道。2011年，我市对俄贸易进出口总额为5.17亿美元，占全省对俄贸易额的73%。目前，我市在俄罗斯投资的企业主要从事木制品加工、外贸、运输物流等行业，总投资额超过3300万美元。近几年，随着与俄方政府层面交往的日益频繁，我市良好的气候和城市环境吸引了大量俄罗斯游客前来旅游、购物。2012年，俄游客入境人数达到15.6万人（次），预计今年将超过18万人（次）。这为果蔬出口创造了良好的外部条件。
（三）运输方面的优势条件。珲春区位优势突出，距离海参崴仅280公里，拥有发展对俄果蔬出口的便利条件。此外，珲春每年从俄罗斯进口大量水产品，大部分运输水产的保温车空载出境。而保鲜果蔬恰好需要保温车装载。为充分利用这一优势条件，我们已与俄滨海运输公司进行初步洽谈，准备利用这些返程车搭载果蔬出境，有效降低运输成本，进一步增强珲春果蔬出口的竞争力。
（四）出口检疫方面的优势条件。目前，果蔬出口实施基地备案，出口产品实行批批检验。我们已与珲春检验检疫局沟通过，他们对我市开展果蔬出口极为重视，并表示将从政策、技术、人员等方面对果蔬出口提供全力支持。

第三章 市场规划情况

一、项目名称：珲春国际水果蔬菜交易市场
二、建设地点：中俄珲春口岸西北（长岭子公路东北侧）或在合作区内另行择址。
三、建设内容：
项目规划用地面积20000平方米，总建筑面积5000平方米，建设内容主要包括：综合批发交易区、出口仓储配送区、检验检疫中心、仓储物流区、停车场及服务配套区等功能区。
四、建设单位：
珲春亿亨国际贸易有限公司
第四章 项目定位

项目通过整合公司在珲春及周边的农产品批发市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和交易、农产品进出口展销贸易等为主要经营业务，以农产品储存、加工、配送、中转、集散为重点，立足俄罗斯远东市场，建设成为吉林省唯一，延边州较大的、功能完善、配套齐全、辐射广阔的绿色、安全、生态的区域性一级农产品现代物流枢纽中心。

第五章 项目总投资及资金筹措

项目预计总投资额为5000万元，其中2000万元企业自筹，2000万元申请银行贷款，1000万元申请国家专项资金补助。

第六章 效益分析

（一）项目资金投入计划和收益情况。
项目总投资5000万元，建设期为24个月。根据建设内容及开发进度，经测算项目投资财务净现值900万元，财务内部收益率为18%，投资回收期7.2年。
（二）社会效益
项目建设对珲春具有极大的社会意义，有助于农业产值、社会消费零售总额、对外贸易总额的提升，促进各项物流业的发展，并增加社会就业机会，增加人均收入。
项目的建设有利于推动农业产业化进程。根据我国目前商品流通市场小型化、分散化的特点，以及我国当前农产品现代商品标准化的无序状况，农产品物流配送中心的建立可以带动农业产业化经营，推动农产品商品化大流通体制的形成。

第七章 评价结论

项目的建立有助于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬商品批量生产、批量加工和批量销售，引导本区域农业向产业化、国际化方向发展。这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以延伸农业链，形成“从田间到市场”的完整产业，并逐渐形成农产品出口的商品标准，尽早实现接轨。
项目建设符合珲春市战略发展规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。因此，珲春国际农产品交易市场项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

目录
第一章 项目概况 3
1.1项目建设构想 4
1.2 项目建设内容 7
1.3 用地规划 8
1.4 建设工期 8
第二章 项目建设背景及条件 8
2.1 项目市场分析 8
2.2项目目标人群 9
2.3项目建设的背景及有利条件 9
2.4项目建设区概况 12
第三章 项目建设方案 14
3.1 总体建设思路 14
3.2 项目建设方案 15
3.2.1基础设施建设方案 15
3.2.2汽车赛道建设方案 18
3.2.3汽车影院建设方案 19
3.2.4 主题商业项目建设方案 21
3.2.5配套商业设施建设方案 22
第四章 项目经营管理与劳动定员 24
4.1项目经营管理 24
4.2 机构设置与人员培训 25
第五章 项目实施进度与管理 26
5.1 项目实施进度 26
5.2 项目实施管理 26
第六章 投资估算与效益分析 27
6.1 投资估算与资金筹措 27
6.1.1投资估算 27
6.1.2资金筹措 28
6.2 经营成本分析 28
6.3 年经济效益分析 29
6.3.1经济效益预测 29
6.3.2 投资利润率 31
第七章 项目商业模式 32
7.1 经营结构 32
7.2 商业模式 32
第八章 风险预测 34
8.1 政策风险 34
8.2 市场风险 35
8.3 资金风险 35
8.4 人才风险 36
第九章 可持续性发展 36

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