宁波住宅工程分户验收管理办法.doc
《宁波住宅工程分户验收管理办法.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《宁波住宅工程分户验收管理办法.doc(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、住宅工程分户验收管理办法编号:RADC-GC-ZY29版号:A/1页码:第 10 页 共 10 页 第一条 为了进一步提高公司开发项目的工程质量,确保项目顺利通过竣工验收,减少交付后的业主投诉,根据国家有关施工质量验收规范和宁波市关于住宅工程质量分户验收的有关规定,结合本公司历年来工程验收方面的经验和教训,特制定本办法。同时本办法在宁波市建委关于住宅工程质量分户验收有关规定的基础上,验收内容做了适当的增加,部分检验标准做了适当提高.第二条 本公司开发的所有住宅工程(毛坯房交付),均适用于本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收(下称“分户验收),是指住宅工程竣工验收前,由施工、监理、本公司项目部
2、及本公司其它部门依据国家有关施工质量验收规范和本办法,对住宅工程的每一户(套)住宅及公共部位进行的专门质量检查验收活动。第三条 分户验收以检查观感质量和影响使用功能的质量为主,主要包括以下验收项目:楼地面、墙面和顶棚质量;门窗安装质量;栏杆安装质量;防水工程质量;室内外空间尺寸;给排水系统安装质量;室内电气工程安装质量;公共部位、共用设施质量;智能化工程安装质量及其它规定检查内容。详细内容及检验标准、方法、数量详见附表一第四条 分户验收应在单位工程质量验收完成之后进行。分户验收分两个层面:第一个为本公司项目部层面,第二个层面为公司层面(本公司各有关部门,包括项目部)第五条 本公司项目部层面的分
3、户验收工作由公司项目经理负责按宁波市关于住宅工程质量分户验收的有关规定组织施工单位及监理单位有关人员实施,分户验收比例为1%,检验表格使用宁波市建委统一发布的表格。宁波市以外的地区公司参照本办法并结合当地分户验收的有关规范执行。第六条 公司层面的分户验收工作由公司总部产品管理部工程中心牵头组织,以本公司项目部层面分户验收完成资料为基础进行复查验收,验收比例为1,检查表格使用本办法附表二住宅工程质量分户验收综合表。(注:根据实际情况,公司层面的分户验收工作可以与总部投资营销部客户中心组织的交房前返检工作进行融合,统一组织,共同参与)。第七条 总部工程中心组织公司有关人员根据项目单体数量分小组对其
4、验收并记录,验收后及时进行问题汇总。验收人员包括总部产品管理部、地区公司营销客服部、项目部及物业公司有关人员,验收前由总部工程中心通知。被通知参加验收的人员应尽力安排好手上工作并事先做好准备(如图纸、规范等的熟悉),准时参加验收。确有困难不能参加验收的,应提前向总部工程中心负责人请假并说明原因,否则公司将视情节严重程度和缺到次数予以相应处罚。第八条 验收人员在验收结束时,应将附表二住宅工程质量分户验收综合表及时复印一份交给本公司项目部,由项目部负责督促施工单位、监理单位进行及时整改,整改结果分别由施工单位负责人、监理总监和公司项目经理签字确认后上报公司总部工程中心,工程中心派人抽验或重新组织验
5、收,直至验收通过为止,公司验收合格后才能申请质检部门验收。第九条 各单位各人员验收及整改工作必须实事求是,切忌走过场,必须做到检查有记录,整改有结果,如发现弄虚作假、降低标准、将不合格按照合格验收的行为,一经发现,对相关责任单位进行经济处罚,并作为不良行为记入公司信用档案。 第十条 为统计反馈工程质量敏感点,由地区公司营销客服部在项目交房三个月后,将附表三住宅工程质量缺陷投诉反馈表填好后交给总部工程中心分析处理。第十一条 本管理办法未约定内容仍按当地关于住宅工程质量分户验收的有关规定执行。第十二条 本管理办法自发布之日起施行。第十三条 本管理办法由公司总部产品管理部工程中心负责修订和解释。附表
6、一:住宅工程质量分户验收项目内容及检验方法(毛坯房部分)附表二:竣工分户验收汇总表附表三:住宅工程质量缺陷投诉反馈表附件四:宁波市区住宅工程质量分户验收实施细则附表一 分户验收项目内容及检验方法(毛坯房部分)检验项目及内容检验标准检验方法一、楼地面、墙面和顶棚面层质量楼地面设计高差阳台、露台、厨房、卫生间与其他房间之间高差按照设计要求,不得有负偏差钢尺检查,每处两端各测1点排水地面找坡、防水层隔离层坡度符合实际要求,无倒泛水和积水现象;浴厕间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层观察、泼水或坡度尺检查楼地面平整度不超过6m用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查,每间测5点楼地面空鼓结合牢固,无
7、空鼓(空鼓面积不大于40c可不计)用小锤轻击检查楼地面裂缝结合牢固,无裂缝观察检查楼地面表面质量表面平整,颜色一致,清洁干净,无污染,表面无麻面,不起砂.地面、踢脚线、裂缝、空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹观察检查墙面平整度偏差不超过6m用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查,每间测2-点墙面、顶棚空鼓粘结牢固,无空鼓(空鼓面积不大于40,且每自然间不多于处者可不计)小锤轻击检查墙面、顶棚裂缝面层无爆灰和裂缝(采用免抹灰工艺的顶棚不应有明显可见裂缝)观察检查墙面、顶棚表面质量表面光滑、洁净、接槎平整,分格缝清晰;护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表
8、面应平整;涂料涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉观察检查梁柱表面质量阳角垂直,阴角顺直,表面洁净,无明显色差观察检查踢脚线踢脚线部位无外撇、内斜现象,与墙面整体顺直平整,踢脚线高度一致,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚观察检查二、门窗安装质量门洞最小宽度、高度最小宽度:公用外门1。0,户门起居室卧室门0。9,厨房门0.0m,卫生间门阳台门(单扇)。0。最小高度:2.0。对照设计尺寸,净尺寸=洞口-粉刷厚,允许偏差5mm.钢尺检查外窗台高度外窗台净高或其防护栏高度.,不得有负偏差,高度均应从可踏面起算(可踏面是底部宽度22m,且高度0.5m的可踏部位)钢尺检查,每窗台测处窗台泛
9、水、滴水应内高外低,窗台泛水排水坡度不得小于2,滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线(槽)的宽度和深度不应小于1m。观察尺量检查外窗渗漏无渗漏淋水6小时后观察检查推拉窗防脱落装置必须有防脱落装置观察检查检验项目及内容检验标准检验方法玻璃品种、厚度、标识应使用安全玻璃的部位:室内隔断,7层开窗,1门窗玻璃,距地0。5落地窗,幕墙(全玻璃墙除外),门、天窗、屋面、吊顶、栏板、出入口,易造成伤害的其它部位;安全玻璃应有3C认证标志观察检查;厚度测量采用精度01m以上游标卡尺测量,每部位测点;标识观察检查门窗竖框垂直度铝合金允许偏差2。mm,塑料允许偏差m用1米垂直检测尺检查,每竖框点门窗衡框的水平度铝合金
10、允许偏差mm,塑料允许偏差3用1米水平尺和塞尺检查,每框1点门窗竖向偏离中心铝合金及塑料允许偏差5mm用钢尺检查,每侧上下各测1点门窗启闭门窗开启方向符合设计要求;门窗扇开启灵活,无碰擦、自开、自关、回弹现象观察检查五金件安装数量齐全,位置正确,活动灵活,安装牢固观察、手板检查框四周嵌填与密封采用硅酮密封胶填缝饱满,粘结牢固,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝观察及轻敲门窗框检查压条、密封胶条或毛毡安装应安装完好,不得脱槽,压条接缝不大于0.m观察检查通风面积自然通风卧室、起居室、明卫生间的通风口面积地板面积的/20,厨房底板面积110且0.6计算风口面积与地板面积,进行比对三、栏杆安装质量栏杆高
11、度、竖杆净距及防攀登措施阳台、屋面等临空处:临空高度24m以下时,栏杆高度。0m;临空高度24m时,栏杆高度11钢尺检查,每处扶手及栏杆各测2点,栏杆型式观察检查垂直杆件净距。11m,不得有负偏差栏杆设计应防止儿童攀登护栏玻璃不承受水平荷载的:厚度5mm钢化玻璃或6。38m的夹层玻璃;承受水平荷载的:厚度2mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃;当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时必须使用钢化夹层玻璃:栏杆应牢固可靠精度0。m以上工具测量,每部位测1点;观察检查栏杆扶手表面外观质量栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差;栏杆整齐一致,位置正确;栏杆焊疤处理平整;木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油
12、漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等观察检查四、防水工程质量屋面渗漏无渗漏雨淋或潜水2小时后,观察检查,可做蓄水检验时,其蓄水时间不应小于小时屋面及檐沟排水坡度、积水坡度符合设计要求,无积水、泛水现象观察、坡度尺测量检查刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于m,分格缝内应嵌填柔性密封材料观察检查立面卷材收头端部裁齐,塞入预留凹槽内或用金属压条钉压固定,最大钉距0m,并用密封材料嵌填封严观察、钢尺检查检验项目及内容检验标准检验方法卷材粘结、接缝粘结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等现象观察检查屋面防水层表面质量、构造要求刚性防水层表面应平整、压光、不起砂、不起皮、不开裂;分格缝应平直,位置正确
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 宁波 住宅 工程 分户 验收 管理办法
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。