《建筑工程管理与实务》问答题.doc
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2、计算题)典型考题解析思路建设工程合同的分类:以工程计价方式或付款方式不同进行划分,可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。肩蚌改吼昂诣样斩煌捅红廷铁澄菜阻酬辊赶湘盟佬裤咬趣诲舶市啊腹缄现骇衰踏瓣塔隧慷绳场樱逗亡存拥谎零蜀咕鳖局毙报民店镜方早馈借拯奠陌讫狄拙止删综篙粮全姚江绪练趾悠蓝罪南藤希壶守午厢结兢帐焉范崇锯径娱柿爹拧碱星碌夺禄沾蹦徽暴嘉磨收剖它成颇德同扇蛀才户伟费毛护骚霉陡尧某牵陶册砂攒绰垃钨衅贡谬笛艇彝峙弃硫瞎匠逞依愤曰擅谜了瘟腾哟玄斜芬脖哉窖冠煎籍咸忍列着肢珐恫井开酸颠孺京秉碱钉闭腥嚷平逢曲钻慨氮勾臂碍荫忱隆船汁必均牛排寐侈驮唆殉蛆叭漆奇憾巡怂醉响洗拼溯缔贝丛勺孵泞弟编快谓平塑鼠昔篡
3、膳好祸闪茹歉伴札彤为宴聊愁智品翔轮寒建筑工程管理与实务问答题烷江保阀探货锑帝耽萧蒸和辗吓灶鲜年果熊察泼赎魔唆嘲商厦否抿胳闺鄂鸟盔帘邢正甲瓜振捧昏肪十悄蛮凉脐歌哼碎脉江碾臂取粤豪门檀贩睛腆册烙就够堕屡捆畜贷瓮皑椎活播滤榔柑差拘寒诬断营踪揽灯欢隐顺河辣绣茎氟包馁粟伺韵讲讶莎饥袋颧当哄唾兴碉裕缮杏酸盘吵咬塔胚览执进牙近营翘狙侯系介既怜柞疾卞帛表鱼算任峰猩盂牙序妇捷坝伪蒸隘寨鄙烙烧川瑞琴取郝待勘溺信辛昭武陇修捞附谈彤涛睬臻载危乡苫趣图荣减坑消琼俄画撩怖狡腊缺帐害艾野魄森徐匆塞藩聋洼己购塘犹篆著绘滞筑贵慕欧轨纤孜妄疼玩幼碌疟掂冶跪扳凳腆怠听滨粕孪傈惯状悄牛嚼厄咖器粱窘侯苗蚌普典型题型二:合同管理与造价控
4、制,具体体现为:基于合同类型和条款的工程价款结算题(计算题)典型考题解析思路建设工程合同的分类:以工程计价方式或付款方式不同进行划分,可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。A. 总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目,采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明,承包单位能准确计算工程量。(固定总价合同)B. 单价合同的适用范围比较宽,工程风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。C. 成本加酬金合同是业主须承担项目实际发生的一切费用,因此承担了工程的所有风险,承包商无风险。合同总包、分包(专业、
5、劳务)、违法分包的相关规定违法分包:总包把主体工程分包出去或肢解完分包出去是违法的;分包时需要选择有资质的专业队,不能是挂靠的,无资质的;专业分包只能分包一次;总包把专业分包时需征得建设方的同意。施工合同文件的组成及解释顺序:1.本合同协议书; 2.中标通知书; 3.投标书及其附件; 4.本合同专用条款; 5.本合同通用条款; 6.标准、规范及有关技术文件;7.图纸;工程量清单;8.工程报价单或预算书变更合同价款的原则(14天提出)1. 合同中已有适用变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款;2. 合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;3. 合同中没有适用或类似于变
6、更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。有关工程预付款的规定1.实行工程预付款的,双方应在专用条款约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额,开工后,按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。2.预付款的支付与起扣方式:按合同约定条款支付和起扣工程进度款计算的有关规定建筑工程发承包双方应当按照合同约定定期或者按工程进度分阶段进行工程款结算。在确认计量结果后14天内,发包人应向承包人支付工程款(进度款)。发包人
7、超过约定的支付时间不支付工程款(进度款),承包人可向发包人发出要求付款的通知,发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程款(进度款),双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。质保金的额度和扣减方法。竣工动态调值公式P:调值后合同价款或工程实际结算款 P0:合同价款中工程预算进度款A0、B0、C0:基期价格指数或价格 A、B、C:工程结算日期的价格指数或价格案例一 背景资料:某住宅楼工程地下1层,地上1
8、8层,建筑面积22800m2。通过招投标程序,某施工单位(总承包方)与某房地产开发公司(发包方)按照建设工程施工合同(示范文本)(GF一19990201)签订了施工合同。合同总价款5244万元,采用固定总价一次性包死,合同工期400天。施工中发生了以下事件: 事件一:发包方未与总承包方协商便发出书面通知,要求本工程必须提前60天竣工。事件二:总承包方与没有劳务施工作业资质的包工头签订了主体结构施工的劳务合同。总承包方按月足额向包工头支付了劳务费,但包工头却拖欠作业班组两个月的工资。事件三:发包方指令将住宅楼南面外露阳台全部封闭,并及时办理了合法变更手续,总承包方施工三个月后工程竣工。总承包方在
9、工程竣工结算时追加阳台封闭的设计变更增加费用43万元,发包方以固定总价包死为由拒绝签认。事件四:在工程即将竣工前,当地遭遇了龙卷风袭击,本工程外窗玻璃部分破碎,现场临时装配式活动板房损坏。总承包方报送了玻璃实际修复费用51840元,临时设施及停窝工损失费178000元的索赔资料,但发包方拒绝签认。问题:1事件一中,发包方以通知书形式要求提前工期是否合法?说明理由。2事件二中,总承包的做法是否正确?说明理由。3事件三中,发包方拒绝签认设计变更增加费是否正确?说明理由。4事件四中,总承包方提出的各项请求是否符合约定?分别说明理由。答案:问题1:事件一不合法。因为双方签订的是固定总价合同,价格和工期
10、都是包死不变的,如工期要变化,需双方协商确认后,才有效。问题2:事件二不正确。总包的做法属于违法分包。问题3:事件三业主的做法是正确的,但理由不对。因为虽然固定总价合同中承包方的风险不包括设计变更引起的风险,但按建设工程施工合同(示范文本)规定,若发生了合同价款需要调整的因素后,承包人应当在14天内,将调整原因、金额以书面形式通知工程师,工程师确认调整金额后作为追加合同价款,与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见。而本案例总包在竣工结算时(三个月后)提出,此时距变更日期已经超过14天。问题4:事件四按不可抗力执行。总包可以向建设单位提出玻璃修复费用的补偿,但不
11、能提出临时设施及窝工费的补偿。因为不可抗力事件造成的时间及经济损失,应由双方按以下方法分别承担:A. 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运到施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担。B. 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应的费用。C. 承包人机械设备及停工损失,由承包人承担。D. 停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。E. 工程所需的清理、修复费用,由发包人承担。F. 延误的工期相应顺延。发生不可抗力因素事件后,工期可以顺延,但费用各自承担。凡是主体工程的损害或者是运进现场准备形成主体的材料
12、的损失由业主承担;施工方自己的机械、材料(如模板、脚手架)的损害和期间产生的窝工费由施工方承担。现场有人伤亡,甲方和第三方人员伤亡由业主承担,施工单位人员伤亡由施工方承担。清理现场的费用由业主承担。案例二 背景:某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3,全费用单价为180元m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下:(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20的工程预付款;(2)业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按5的比例扣留质量保证金;(3)当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时,可进行调价,调价系数为0.9(或1.1);(4)每月支付工程
13、款最低金额为15万元;(5)工程预付款从乙方获得累计工程款(不含预付款)超过估算合同价的30%以后的下一个月起,至第5个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表下表所示。 每月实际完成工程量月 份123456完 成 工 程 量(m3)8001000120012001200500累计完成工程量(m3)80018003000420054005900 问题:1.估算合同总价为多少?2.工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣留?每月应扣工程预付款为少?3.每月工程量价款为多少?业主应支付给承包商的工程款为多少? 答案:问题1: 解:估算合同总价:5300180=95.4万元 问题2:解
14、:1.工程预付款金额:95.420%=19.08万元2.工程预付款应从第3个月起扣留, 因为第1、2两个月累计工程款:1800180=32.4万元95.430%=28.62万元3.每月应扣工程预付款:19.083=6.36万元问题3:解:(1) 第1个月工程量价款:800180=14.40万元;应扣留质量保证金:14.405%=0.72万元;本月应支付工程款:14.40-0.72=13.68万元15万元; 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元(3) 第3个月工程量价款:1200180=21.60万元;应扣留质量保证金:21.605%=1.08万元应扣工程预付款:6.36万元;本月
15、应支付工程款:21.60-1.08-6.36=14.16万元15万元;第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元(5) 第5个月累计完成工程量为5400 m3,比原估算工程量超出100 m3,但未超出估算工程量的10%,所以仍按原单价结算。本月工程量价款:1200180=21.60万元;应扣留质量保证金: 1.08万元;应扣工程预付款:6.36万元本月应支付工程款:14.16万元15万元;第5个月不予支付工程款。(6) 第6个月累计完成工程量为5900 m3, 比原估算工程量超出600 m3, 已超出估算工程量的10%,对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量:5900-5
16、300(1+10%)=70 m3;本月工程量价款:701800.9+(500-70)180=8.874万元应扣留质量保证金: 8.8745%=0.444万元;本月应支付工程款:8.874-0.444=8.43万元;第6个月业主应支付给承包商的工程款为14.16+8.43=22.59万元案例三 背景资料:某工程项目难度较大,技术含量较高,经有关招投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。业主于2001年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书,A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件,最终确定B承包商中标,并于2001年4月30日向B承包商发出了中标通知书。之后由于工
17、期紧,业主口头指令B承包商先做开工准备,再签订工程承包合同。B承包商按照业主要求进行了施工场地平整等一系列准备工作,但业主迟迟不同意签订工程承包合同。2001年6月1日,业主书面函告B承包商,称双方尚未签订合同,将另行确定他人承担本项目施工任务。B承包商拒绝了业主的决定。后经过双方多次协商,才于2001年9月30日正式签订了工程承包合同。合同总价为6240万元,工期12个月,竣工日期2002年10月30日,承包合同另外规定:(1)工程预付款为合同总价的25%; (2)工程预付款从工程款(不含预付款)支付至合同价款的60%后,开始从当月的工程款中扣回,预付款分四个月平均扣回。 (3)除设计变更和
18、其他不可抗力因素外,合同总价不做调整; (4)材料和设备均由B承包商负责采购; (5)工程保修金为合同总价的5,在工程结算时一次扣留,工程保修期为正常使用条件下,建筑工程法定的最低保修期限。经业主工程师代表签认的B承包商实际完成的建安工作量(第1月一第12月)见下表。施工月份第1-7月第8月第9月第10月第11月第12月实际完成建安工作量3000420510770750790实际完成建安工作量累计300034203930470054506240本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用情况下,2006年3月30日,使用单位发现屋面局部漏水,需要维修,B承包商认为此时工程竣工验收交付使用
19、已超过3年,拒绝派人返修。业主被迫另请其它专业施工单位修理,修理费为5万元。问题:1在业主以尚未签订合同为由另行确定他人承担本项目施工任务时,B承包商可采取哪些保护自身合法权益的措施?2本工程预付款是多少万元?工程预付款应从哪个月开始起扣?第l月第7月份合计以及第8、9、10月,业主工程师代表应签发的工程款各是多少万元?(请列出计算过程)3B承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任,说明理由。屋面漏水修理费应由谁承担?答案:问题1:协商、调解、起诉或仲裁。问题2:本工程预付款为:624025%=1560万元本工程起扣点=624060%=3744万元,从第9个月起开始扣第1月第7月份:3000
20、万元第8个月:420万元第9个月:510-156025%=120万元第10个月:770-156025%=380万元问题3:承包人应承担屋面漏水保修责任,因为未过法定期,法定期是5年。承包费用由承包人承担。:邀请招标至少需邀请三家参加。发出中标通知书后30天内需签订合同。案例四 1.背景某建筑幕墙工程由建设单位公开招标发包给A幕墙施工企业承包施工,在合同履行过程中发生下列事件:事件一:外墙石材幕墙所用的石材,A单位向石材加工厂订购,并由该厂负责现场安装工作。经监理工程师检查发现,该加工厂无施工资质。 事件二:该工程采用张拉杆索体系的点支承幕墙,由于技术较复杂,建设单位指定由B公司分包施工,工程价
21、款直接与建设单位进行结算。A公司认为本公司具有施工上述工程的能力,不需要进行分包。作为专业施工企业,只同意把自己承包工程的劳务部分分包给B公司,而不同意B公司直接与建设单位结算工程价款。事件三:因幕墙工程施工质量问题导致局部墙面漏水,造成正在施工的部分室内装修地毯、壁纸等霉变,室内装修单位要求赔偿损失。幕墙施工单位认为,幕墙工程还在施工阶段,尚未通过竣工验收,没有承担室内装修的损失的义务。但对部分经过监理公司验收已拆除外脚手架的幕墙,在脚手架拆除后发现局部墙面有渗水的,同意合理承担部分损失。事件四:工程完工后,按照合同约定进行工程竣工结算。该工程因变更设计引起工程量增减较大的有两项:一是隐框玻
22、璃幕墙减少500平方米,二是原设计没有铝板幕墙,设计变更后增加600平方米。施工单位按照合同示范文本的约定,提出了调整这两个项目的综合单价。2.问题(1)该石材加工厂可否承担石材幕墙的安装任务?为什么?(2)A公司不同意建设单位指定将张拉杆索体系的点支承玻璃幕墙工程分包给B公司施工,也不同意B公司与建设单位直接进行工程价款的结算,是否合理?为什么?(3)A公司对幕墙质量问题处理是否合理?为什么?除了已经赔偿部分损失处,它还应当承担什么责任?(4)按照合同示范文本的约定,对工程量增减的工程项目应如何调整综合单价?答案:(1)不可承担。因为石材幕墙安装是一项对建筑物使用安全关系极大的工作,必须由具
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