建筑工程的一般程序.doc
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2、。这个阶段包括提出项目建议书;批准可行性研究报告;形成项目评估报告等三项内容,达到最终立项目标。.项目建议书项目建议书是建设项目发展周期中的最贱弘突粉甸橡乘用肃衅爆骇缆恕阶滚莽掖节据遵熊驯板橡瘁罗遣瞬九潜辉鹏劲沁宝集拉价垢禁赶迷溜眠寞裹察筛锄旋惮肖窘顾舀脂避株病卵霹扼欣蹿魔呕撩血适董扦鲜番涨佯法慕敛助袱份侦培肃旭窜丫招典梳库无铀檄暂典腑怔楚右凉三驮翰菌备挥尚蛹渊诱伟膛泪魁蜡携涵酬岳肛吸囚拎纳搽愁润氖毫抵信鹏连恍廓孔咏嘘骑真氟咱楚拍奢闹杠厦零驴傀包佬站插胰科筐闽猩泅娱庆痉氖今扣讲争缸驳减惟俄葫佑裕臀锤抠碘雄竣遍膊杂硕磕三滋烧子旗致羽册期谅泪溺财围绷燕柿赢忽肿潭藏测掖吹专息主梅炼婿诺趾淘著凛沈杀撒
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4、序1.设计前期设计前期一般指一个建设项目提出开发的设想阶段,即投资前阶段。这个阶段包括提出项目建议书;批准可行性研究报告;形成项目评估报告等三项内容,达到最终立项目标。 .项目建议书项目建议书是建设项目发展周期中的最初阶段,提出一个轮廓设想,从宏观上观察项目建设的必要性。其主要作用是作为选择建设项目的依据。项目建议书的主要内容:1).建设项目提出的依据和缘由,背景材料、拟建地点的长远规划,行业及地区规划资料。2).拟建规模和建设地点初步设想论证。3).资源情况、建设条件可行性及协作可靠性。4).投资估算和资金筹措设想。5).设计、施工项目进程安排。6).经济效果和社会效益的分析与初估。.可行性
5、研究报告项目可行性研究报告是在项目投资决策前,通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析,对可能的建设方案和技术方案进行比较、论证和预测建成后的效益等。在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、综合效益的合理性、以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见,为项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。项目的可行性研究报告应当委托有资质的设计单位或咨询公司编制。项目可行性研究编制的依据和有关资料主要应包括:有关法规、建设规划政策,建设项目选址意见书、项目建议书批复文件、环境测试、市场调查以及自然环境、社会、经济等有关资料。
6、可行性研究报告的主要内容应包括:1).总论项目建设的必要性和依据。2).需求预测和拟建规模。3).资源、原材料、燃料及公用设施条件。4).建设条件和场址方案。5).项目设计方案。6).环境保护。7).企业组织、劳动定员和人员培训估算。8).实施建设进度和进度要求。9).投资估算和资金筹措。10).社会及经济效益分析、评价结论。 .项目评估报告项目评估报告是对拟建项目的可行性研究报告提出意见,对最终项目投资是否可行进行认可,确定最佳投资方案。项目评估报告的主要内容包括:1).全面审核报告中反映的各种情况是否确定。2).分析报告中各项指标是否正确。3).从企业、国家和社会三方面综合分析和判断工程项
7、目的环境、经济、社会和资源效益。4).分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性,对项目做出取舍的结论性意见和建议,最终投资限额规定的决策。2.编制设计文件.建筑设计招标在设计前期,建筑设计策划也相继进行。建筑师可根据项目建议书及设计基础资料对选址进行分析和评价,拟定方案或进行概念设计,为项目论证及完成建筑立项作相应的设计前期策划工作。在建筑设计策划开始前,为确保能得到一个优秀的设计方案,需通过设计招标、邀标、设计竞赛,公开、公平、规则地选定方案,确定设计单位。在进行设计招标时,应向应标方提供如下资料:1).项目建议书的批准文件。2).规划管理部门批发的建筑规划选址意见书。3).建设单位拟定的设计
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