雨润木耳大市场规划方案.doc

目 录第一章 背景与依据1一、规划背景1二、建设意义2三、规划依据4第二章基础与条件5一、产业基础5二、品牌影响6三、政策机遇7四、区位条件8五、市场基础9第三章 思绪与目的10一、建设思绪10二、规划原则10三、功能定位11四、建设目的13第四章 总体布局与建设内容13一、物流集散中心区14二、物流配送中心区15三、会议文化中心区15四、研发管理中心区16五、产业加工中心区19六、配套服务中心区20七、标准化种植示范区21第五章 基础设施规划方案21一、道路交通21二、给水系统22三、污水系统22四、雨水系统22五、供电系统22六、弱电系统23七、有线电视23八、供热工程23九、绿化系统24十、环境保护设施24十一、综合防火设施25第六章 开发周期及投资估算25一、投资估算25二、开发周期27三、资金来源27第七章 管理与运营机制27一、健全管理机构27二、创新融资体制28三、规范市场秩序28四、强化发展机制29第八章 保障措施29一、加强组织领导29二、加大资金投入29三、吸引优秀人才30四、强化政策支持30附图：1区域位置图2土地使用现状图3总体规划4分期开发示意图5总体布局图6道路系统7环保环卫规划8公共设施分布图9给水工程规划图10污水工程规划图11文化广场小品意向图12会议会展内景图13整体日景鸟瞰图14行政综合楼透视图15研发大楼透视图16金融综合楼透视图17物流配送中心效果图18会议会展中心鸟瞰图19会议会展中心透视图 20博物馆透视图21. 山产品超级卖场效果图22精品交易区效果图 23产业加工区效果图 24风情商业街效果图 25配套生活社区效果图 第一章 背景与依据一、规划背景近年来，党中央、国务院多次强调要把农产品物流业放在优先发展位置，高度重视农产品大型批发市场在促进农业、农村经济发展中的重要作用。国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出“优先发展商贸服务业，支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品批发市场和农贸市场”，全国农业和农村经济发展第十二个五年规划也规定“在优势产区建设和改造一批国家重点大型批发市场和区域性产地批发市场”，农业部计划在全国建设10-15个国家级大型农产品批发市场，通过大市场促进全国农产品的大流通和现代农业的大发展。 东宁县位于黑龙江省东南部，长白山老爷岭佘脉脚下，县域面积7139平方公里，森林覆盖率达成85.2%，全县95%的村民都生活在浅山区和深山区，从事黑木耳生产历史悠久。东宁黑木耳以口感好、内在品质高、耳型特色鲜明著称，美誉远扬海内外。据史料记载，早在唐朝渤海时期，东宁就有人伐木堆积釆摘黑木耳。东宁县在上世纪70年 代就是全国第一个实现椴栽黑木耳栽培的县；90年代初，又成为全国第一个率先突破用锯沫子做营养基实现袋栽黑木耳栽培的县；进入21世纪，随着人工栽培黑木耳技术的成熟和推广，东宁农村开始了规模化经营、标准化种植、集约化生产、产业化管理，并自筹资金建设了原绥阳黑木耳批发市场。近几年来，东宁黑木耳产业发展迅 猛，总产量连续三年占全国的五分之一，交易量占全国的三分之二，交易额2023年突破了60亿元，是名副其实的“中国黑木耳第一县”，全国最大的黑木耳集散地、黑木耳交易中心和黑木耳价格平抑中心，在此建设国家级黑木耳批发大市场具有其它地方无可比拟的优势。为进一步做大做强黑木耳产业，推动东宁县、黑龙江省乃至全国黑木耳产业更好更快发展，在国家农业部、黑龙江省政府、国家供销总社、中国食用菌协会、国家绿色食品协会的认可和大力支持下，东宁县与中国500强公司江苏雨润控股集团强强联合，借助东宁县的产业基础和雨润集团的品牌、技术及管理优势，合作规划建设国家级东 宁雨润黑木耳批发大市场。二、建设意义1、延伸黑木耳产业链条，带动地方经济发展。目前，东宁县及周边地区黑木耳产业已实规模化、标准化、专业化生产，规模连续扩大，交易量不断攀升，原有的绥阳黑木耳批发市场已远远不能满足黑木耳产业发展的需要，黑木耳产业链各环节缺少有效的联结机制。国家级东宁雨润黑木耳批发大市场建成后，可上联基地、下联销区，实现资源和各生产要素的优化配置组合，促进物流、人流、信息流集聚，为东宁县、黑龙江省乃至东北地区经济发展注入新的活力。2、优化产地流通模式，减少市场交易成本。国家级东宁雨润黑木耳批发大市场的建设从创新农产品营销方式、满足与现代流通业对接需要出发，将有效整合产家级东宁雨润黑木耳批发大市场的价格形 成、信息传地资源，改变分散销售的流通格局，打造现代化的产地流通网络体系，为耳农、经纪人、客商、市场搭建高效对接平台。同时，国家级东宁雨润黑木耳批发大市场的价格形成、信息传播和调节供求功能，将实现信息和资源共享，有助于黑木耳生产者和经营者获得及时有效信息，提高黑木耳产业各环节流通速度，从而减少交易成本，规避价格风险。3、提高标准化生产水平，促进农民连续增收。国家级东宁雨润黑木耳批发大市场的建设，将大大提高黑木耳标准化生产水平，推动黑木耳产业向工厂化、集约化和产业化方向发展，实现黑木耳加工业的资源整合，形成强大的品牌效应、集聚效应和辐射效应，全面提高黑木耳产品的质量和效益。同时，可以实现“市场带龙头，龙头带基地，基地连农户”的农业产业化发展模式，减少种植风险，保证产品质量，实现公司和耳农双赢，保证农民连续稳定增收。4、打造黑木耳原产地品牌，实行“走出去”战略。东宁地处东北亚区域中、俄、朝三角地带的中心环节，是东北亚国际贸易通道上的重要一站。东宁黑木耳产品市场辐射面广，一直深受国内外市场青睐。在当前面临国际市场竞争的新形势下，投资建设国家级东宁雨润黑木耳大市场，完善农副产品供应物流链，必将成为黑木耳及其精深加工产品推向国际市场的有效途径。雨润控股集团在中国食品行业中处在龙头领先地位，拥有庞大的国内、国际食品市场营销网络，项目建成后将可借助雨润集团的品牌影响力抢占国际市场份额，为发展区域外向型经济、扩大出口创汇起到积极的推动作用。三、规划依据1、农业部农产品批发市场建设与管理指南（农市发202310号）；2、农业部特色农产品区域布局规划；3、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、中共中央关于推动农村改革发展若干重大问题的决定（第十七届三中全会决议）；5、国家发改委、农业部联合颁布的全国蔬菜产业发展规划（2023-2023年）6、国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发 202338号；7、全国农业和农村经济发展第十二个五年规划；8、黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；9、黑龙江省林业厅和黑龙江省发展和改革委员会联合下发的黑龙江省黑木耳产业发展规划（2023年2023年）；10、牡丹江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；11、东宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；12、东宁县黑木耳产业发展规划2023 -2023年）；13、东宁县城市建设总体规划。第二章基础与条件国家级东宁雨润黑木耳批发大市场位于中国黑木耳第一县东宁县绥阳镇境内，具有雄厚的产业基础和得天独厚的自然条件。受海洋气候影响，东宁县四季分明，雨热同季，年无霜期150天左右，有效积温3000，平均气温6，昼夜温差较大，非常适合黑木耳生长。境内山清水秀，有大小河流163条，95%无生活区，水质天然无污染，林木资源丰富，森林覆盖率达85.2%，全省大型森工公司绥阳林业局坐落域内，加之东宁、绥芬河两口岸每年从俄罗斯进口木材达700万立方米，保证了黑木耳产业连续蓬勃发展。一、产业基础黑木耳作为东宁县富民强县“头号”支柱产业，村村生产，户户栽培，已形成“全县一品”格局。通过研发创新了秋耳、越冬耳、元宝耳、春耳秋管等20多项技术，成为黑木耳产业技术创新的典范。目前东宁县建成了1个国家级、10个省级和20个县级黑木耳标准化生产示范园区，黑木耳栽培群体水平大大提高。2023年，黑木耳生产总量达成13.9亿袋，仅黑木耳一项带动农民人均纯收入突破万元，占全县农民人均纯收入的三分之二，成为黑龙江省首个农民人均纯收入万元县，预计2023年全县农民人均纯收入将达成2万元。东宁县先后被中国食用菌协会授予“全国无公害黑木耳生产示范基地县”、“全国黑木耳菌种生产管理规范化示范县”、“全国无公害农产品生产示范基地先进县”、“全国小蘑菇新农村建设优秀示范县”和“中国黑木耳第一县”等 荣誉称号，并成为中国食用菌协会黑木耳分会首届会长单位，牢固树立了东宁在全国黑木耳产业发展中的领头羊地位。二、品牌影响1、东宁黑木耳品牌影响力已经形成“十一五”以来，黑龙江省及牡丹江市各级政府大力实行农副产品品牌战略。东宁县把黑木耳作为农业主导产业，依托东宁黑木耳绿色天然、质好价优等优势，哺育区域性特色品牌，“绥阳耳”已被中国绿色食品发展中心认定为绿色食品A级食品。此外，通过节会大力宣传东宁黑木耳，现已连续举办了4届中国东宁黑木耳节，节会规格由最初的地方节会升格为国家级节会。县委书记孙永先被推选为中国食用菌协会黑木耳分会首任会长，全国首席营养保健专家洪昭光当选分会荣誉会长，并被东宁县聘为黑木耳形象代言人，东宁及“东宁黑木耳”的对外知名度和美誉度连续提高。2、江苏雨润控股集团品牌效应显著江苏雨润控股集团是国家八部委联合批准的首批国家级农业产业化重点龙头公司，是在中国食品行业率先通过“五大认证”，并拥有“一室”、“两站”、“三中心”的高起点技术平台的民营公司，市场销售网络遍布全球，产品出口俄罗斯、朝鲜及东南亚等多个国家和地区，被评为中国优秀民营公司、中国500强最具价值品牌。雨润控股集团已拥有七大产业板块，员工12万人。位列中国公司500强第128位，中国制造业排名第 56位，中国肉食品加工业第1位，中国公司效益200佳第97位。通过2023的发展，目前在香港与内地拥有三家上市公司，力争在2023年进入世界公司500强。肩负产业兴农、推动中国农产品物流现代化的使命，几年来，雨润集团农副产品物流板块，已经在全国20多个省会城市、直辖市和地市县布局农副产品综合市场，计划在 “十二五”期间，通过新建、并购和整合等方式，布局农副产品大型市场，构建农副产品物流体系，全面推动“333”战略。即：网络覆盖30个省会中心城市、300个地级市、3000个基地，为推动农业产业化和农产品流通产业调整升级，保障供应、稳定价格、提高质量、保障安全作出积极奉献。东宁县与江苏雨润控股集团联合，将最大限度地发挥东宁黑木耳的产业优势和江苏雨润控股集团的品牌及物流销售网络优势，市场前景广阔。三、政策机遇中央高度重视产地市场建设。2023年中共中央、国务院关于做好农业和农村工作的意见明确指出“各地要把产地批发市场纳入农业基础设施建设规划，增长投入，重点搞好场地、道路、通讯和农药检测等公用设施建设。2023年中央1号文献指出 “从2023年起，中央和地方要安排专门资金，支持市场营销等服务，进一步加强产地和销地批发市场建设。”2023年农业部颁布的农产品批发市场建设与管理指南支持在农产品的重要产地、销地或集散中心建设农产品批发市场。2023年农业部颁布的特色农产品布局规划将黑木耳列为优先在东北地区发展的特色蔬菜。2023年中央1号文献提出“加强农产品市场体系建设，加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通 基础设施建设，推动农产品冷链系统和生鲜农产品配送中心建设。” 2023年中央1号文 件指出“健全农产品市场体系，统筹制定全国农产品批发市场布局规划，支持重点农产品批发市场建设和升级改造，完善鲜活农产品冷链物流体系”。黑龙江省、牡丹江市、东宁县也出台了一系列优惠政策，扶持黑木耳产业发展。因此，建设国家级东宁雨润黑木耳批发大市场不仅符合国家产业政策，并且也是发展现代特色农业的需要。四、区位条件国家级东宁雨润黑木耳批发大市场位于东宁县绥阳镇东、牡绥高速公路南侧，距绥阳火车站仅1公里，与国内铁路、公路网紧密相连，交通十分便利。即将开工建设的东珲铁路可以使市场与吉林相接，既便于周边地区黑木耳向市场集聚，也可以使产品通 过东珲铁路经吉林通往全国各地。此外，项目基地与东宁和绥芬河两个国家级口岸相临，距俄远东最大铁路编组站乌苏里斯克100公里，距俄远东最大旅游城市符拉迪沃 斯托克（海参崴）203公里，陆路可通朝鲜、俄罗斯及原苏联其它国家，跨海可向韩 国、日本延伸，居中、俄、朝三角交界地带的中心，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽，便于开拓俄罗斯、独联体和欧洲市场，也可通过海参崴和大连港将产品远销日本、韩国、欧美、东南亚以及我国东南沿海地区，区位优势明显，发展空间广阔。五、市场基础国家级东宁雨润黑木耳批发大市场距原绥阳黑木耳批发市场局限性2公里。原绥阳黑木耳批发市场始建于2023年，占地约6万平方米，是以批发、加工、销售黑木耳为主的专业市场，现为国家农业部定点市场、国家级农业产业化重点龙头公司、全国最大的黑木耳集散地和交易中心。市场现有交易人员2023多人，营销网络遍布除西藏、海南以外 的所有省份，从事“买全国、卖全国”经营，并与北京、上海、广州、天津、大连等 20多个大中城市的客商建立起长期稳固的合作关系。由于老市场硬件投入局限性，管理手段较为落后，2023年江苏雨润控股集团对老市场进行资源整合，收购并重新选址启动新 市场建设，现已完毕七通一平，建成交易区、综合服务楼、金融中心、加工厂等工程，并引入了现代化的管理设施和手段；2023年7月，新市场一期进入试运营，原绥阳黑木耳批发市场的经纪人及各类从业人员所有搬迁至新市场，并实现了新老市场的平稳过渡，同时，黑木耳精深加工产品研发取得一定成效。第三章 思绪与目的一、建设思绪进一步贯彻贯彻科学发展观，以实现黑木耳产业可连续发展为目的，立足东北，面向全国，辐射东北亚，建设以黑木耳交易为主的设施完备、功能齐全、环境优美、特色鲜明，集生产、收购、流通加工、储存、装卸、搬运、包装、配送到销售终端一体化的全国最大的现代化黑木耳大型综合批发市场。二、规划原则1、科学系统原则。进一步实地调研，科学划分市场各功能区，将商品市场体系、现代流通体系、市场监控体系、流通法律体系、商业信用体系与市场建设有机结合起来， 实现各功能区之间的有效衔接，力争用最小投入、最小风险，获得最大环境、社会、经济效益。2、适度超前原则。市场的定位、总体布局、建设内容等要综合考虑东宁县特定的地 区环境、经济条件等因素，合理配置设施装备，避免盲目追求超前。规划目的、建设 内容要切实可行，建设思绪、组织管理要清楚明确，达成适度超前与可操作性的有机统一，保证市场的可连续发展。3、节约土地原则。根据国务院关于促进节约集约用地的告知（国发20233 号）以及黑龙江省、牡丹江市、东宁县关于节约土地的相关规定进行规划，在满足市场功能的前提下，尽也许提高建筑容积率。集中配电、集中供水、集中治污、集中供热，从而提高土地、资金、人才、资源、信息等生产要素的运用效率。4、绿色节能原则。规划严格遵循国家有关建筑节能、生产节能的法律法规；合理规划交通流线，减少车辆无效行驶；釆用节能建筑和节能设备、节水设备，污水统一收集排向污水解决厂，经解决后循环运用；规划有机垃圾解决设施，对市场内的有机垃圾进行集中解决，实现资源化再运用。5、信息化原则。运用计算机及网络通信技术，实时记录交易产品品种、数量、检测结果、等级、价格、产销地及成交量等信息，与全国各地的同类批发市场实现同步连接，共享信息和资源；同时，通过制作专题行业网站及时发布黑木耳新闻、供求、动态、技术、政策、评论、观点和学术等各类资讯，增强市场辐射力，更好地宣传市场，提高知名度和影响力。三、功能定位国家级东宁雨润黑木耳批发大市场是以黑木耳交易为中心的现代化大型农产品批发市场。重要具有八大功能：1、交易集散功能。设有黑木耳市场交易区、黑木耳精品交易区和电子商务中心，满足黑木耳及相关产品的一般交易、精品交易和电子交易功能。设有仓储区、物流配送中心，可提供8万吨存放量的仓储设施，集理货、封装、配送和信息服务于一体，满足科学仓储、高效物流配送等物流集散功能和产品均衡供应功能。2、会展文化功能。设有国际会展中心、黑木耳博物馆、文化广场等，满足黑木耳及山产品展览展销、主题论坛、黑木耳文化节、技术展览、配套辅料、农机产品展览等会展文化活动功能。3、检测追溯功能。设有黑木耳质量检测追溯中心，通过黑木耳产品质量的快速检测和产品编码标记，实现黑木耳质量检测、质量认证和质量追溯功能。4、价格平抑功能。设有行政圆弧综合楼，通过价格指数发布中心实时监控市场供求关系、商品交易价格水平，提高行业产品价格透明度，发挥黑木耳及相关山产品价格平抑功能。5、信息发布功能。设有信息发布大厅和网络信息平台，具有电子商务、金融结算、信息发布和网络资讯等功能，与全国各地农副产品批发市场和销售终端实现联网信息共享。6、科研教育功能。设立专业人才培训学院和科技研发中心。组织从耳农种植、生产、加工、包装、销售、管理各环节人才素质培训，完善黑木耳及山产品行业人才培养机制；主导黑木耳相关技术研发和全国同行间的科技交流，参与研究和制定行业标准及相关规范，推广黑木耳新技术新工艺的广泛应用，提高行业科研技术水平。7、产业加工功能。设有黑木耳产业加工区，以雨润产业加工区为龙头，以黑木耳精深加工为主导，涵盖黑木耳半成品、辅料、包装及衍生产品加工，提高产品附加值，实现年加工干品能力达6万吨，扩大产业加工上、中、下游产业链接能力。8、服务配套功能。建有餐饮综合楼、精品酒店、风情商业街、员工生活服务区和商居租住社区等，形成吃、住、行、游、购、娱、邮、讯、诊、修一条龙全方位的服务体系。四、建设目的国家级东宁雨润黑木耳批发大市场的投入运营，将形成全国最大的黑木耳生产、加工、销售产业集群。项目整体建成后，计划实现“6个1”+“6个6”两大建设目的。-“6个1”目的即：实现黑木耳市场年交易额100亿元，带动东宁黑木耳产业总产值超100亿元，实现进出口总值10亿美元、利税10亿元，吸引俄罗斯及国内外游客观光购物近100万人次，拉动东三省广大耳农增收100亿元；-“6个6”目的即：黑木耳加工公司总数将超过60家，年加工干品黑木耳6万吨，实现产值60亿元，发明利税6亿元，可安排6万农民从事黑木耳的生产、加工、销售等，在市场的带动下，仅黑木耳一个产业将使东宁农民家庭年平均收入超6万元。第四章 总体布局与建设内容国家级东宁雨润黑木耳批发大市场总占地面积约1,754,100平方米(含标准化种植示范区800000平方米)，其中：大市场建设区规划总面积954100平方米。市场根据黑木耳产业和社会经济发展的需要，充足考虑场地的现状和周边环境对市场的规定，规划建设物流集散中心区、物流配送中心区、会议文化中心区、研发管理中心区、产业加工中心区、配套服务中心区、标准化种植示范区等7大功能区。各分区占地及建筑面积详见下表：序号分区用地面积平方米建筑面积（平方米）1物流集散中心247,000227,7912物流配送中心157,00061,2263会议文化中心30,00020,9914研发管理中心46,10017,3065产业加工中心213,00080,3556配套服务中心261,000363,0477标准化种植示范800,00054,000合 计1,754,100824,716一、物流集散中心区占地面积24.7万平方米，位于市场核心部位，是市场的主平台，实行规范化分区经营，建筑面积227791平方米，重要涉及黑木耳市场交易区和黑木耳精品交易区。1、黑木耳市场交易区市场交易区占地132023平方米，建筑面积90428平方米。交易区以1层钢架建筑结构，建筑之间充足预留货品与运送车辆流动空间，形成八横三纵的区内道路，铺铺临街。交易区主力户型面积约70平方米，挑高4.5米，总体设计科学合理，实用性强，较之老市场有着主线性的改观。2、黑木耳精品交易区精品交易区占地115000平方米，建筑面积137363平方米。精品交易区以3层框架结构为主，铺面以开放式街铺和围合式精品街结合，主力户型面积约90平方米。精品交易区与前述交易区在建筑形态、铺面结构、户型面积、经营内容等方面形成一定的差异化，满足了商户不同的经营需求，这对于市场的能级提高、延伸拓宽、逐步发展将起到科学而积极的作用。二、物流配送中心区占地面积15.7万平方米，位于市场的东北部。涉及仓储区、物流配送中心，建筑面积61226平方米。1、仓储区建筑面积3.5万平方米。仓储区分西北、东北两片相对集中布局，釆用彩钢结构建设，配备温、湿调控设备，科学设计与施工，具有现货洽谈交易、产后商品化解决、周转仓储、短期仓储和长期仓储等功能，年可存放干品黑木耳8万吨左右，安全保质，省心省力。通过仓储实现了黑木耳周年均衡供应，达成“淡季不淡、旺季更旺的目的。2、物流配送中心建筑面积26226平方米，涉及大型货车停车区、临时停车区、物流服务中心、指挥调度中心和汽修服务中心，其中停车区可容纳大型货车732辆、小型机动车387辆。物流配送中心集理货、封装、配送和物流信息服务等功能于一体，提供高效的物流配送服务，并依托江苏雨润控股集团覆盖全国的物流配送体系、五大食品交易平台、四十多条专有铁路线、三千多家食品基地与销售网点，形成强大的销售网络，为商家拓宽销售渠道。三、会议文化中心区占地43000平方米，建筑面积20991平方米。会展文化区位于市场的中部核心位置，涉及会议会展中心、黑木耳博物馆和文化广场，满足黑木耳及山产品展览展销、主题论坛、黑木耳文化节、技术展览、配套辅料、农机产品展览等会展文化活动功能。1、会议会展中心建筑面积17784平方米，重要由展销中心、商务中心和会议中心组成。釆取常年展销、节会展销和中大型会议及相关文化活动相结合的方式，通过承办黑木耳及关联产品展览会、交易会、推介会、技术论坛会等形式，全方位宣传展示大市场和黑木耳文化，提高知名度和影响力。2、黑木耳博物馆建筑面积3207平方米，位于国际会展中心西侧，重要以图片、实物、文字、视频、声光电等现代手段，集中展示黑木耳的发展史、生长、生产、加工全过程及各种原干品和初级、精深加工产品，全面系统的介绍黑木耳产业发展现状、黑木耳文化、黑木耳食用药用价值及黑木耳最新科技研发成果。 3、文化广场位于交易区综合行政楼前，占地面积17000平方米，标志性建筑为文化墙、黑木耳主题雕塑，有花坛、绿地、音乐喷泉、假山等，特色突出，美观气派。四、研发管理中心区占地2.8万平方米，建筑面积17306平方米。行政服务区围绕一期市场交易区呈半环状布局，其中行政圆弧综合楼建筑面积10401平方米、科技研发大楼建筑面积3712平方米、金融综合楼建筑面积3193平方米，涵盖科技研发、教育培训、检测追溯、电子商务、信息发布、价格平抑、管理服务、交易拍卖8大功能中心。1、科技研发中心科技研发中心设在科技研发大楼内，涉及黑木耳改良中心、新产品研发中心、菌渣运用生物技术中心和公共实验室等，进行黑木耳多糖提取、黑木耳保健食品研发、黑木耳新产品新技术推广、技术征询等，涵盖了黑木耳产业生产加工的各个环节。2、教育培训中心教育培训中心设在科技研发大楼内，组建专业人才培训学院，开展农民远程教育、耳农培训、科技人才培训等，完善黑木耳及相关行业人才培养培训机制，引进和输送专业人才，打造以黑木耳专业人才为主、集山产品相关人才的一流教育培训基地。3、检测追溯中心检测追溯中心设在行政综合楼内，涉及黑木耳质量检测检查中心和质量追溯中心。黑木耳质量检测检查中心配备科学先进的检测检查设备，对黑木耳进行相应的药物残留、重金属残留、微生物、水分等方面的定性、定量检测。通过检测检查，鉴定产品质量优劣，构建验质入市门槛，从源头上把住产品质量关，从而保证产品质量安全和市场声誉，提高竞争力；黑木耳质量追溯中心对统一检测合格的黑木耳，发放包含预置田块编码和相应完善的田间生产档案信息的产地准出编码标记，并在网络平台上予以公布，产品上市后，消费者根据黑木耳产品上的编码，登录雨润木耳大市场信息网即可查询黑木耳生产、销售的所有信息，从而使雨润市场的黑木耳产品质量达成“执法者能监督、生产者能追溯、消费者能查询”，实现“生产过程公开，生产数据可查，认证产品可靠，产品质量放心”的目的。 4、电子商务中心电子商务中心设在金融综合楼内，吸引四大国有银行、各商业银行和邮政入驻，同时，运用了现代化的网络技术、云技术、数据库技术、无线技术和互联网技术，构建了一个安全、高效、实用、易于扩展的网上交易平台，由电子交易结算系统在线进行黑木耳交易、付款、结算，从而实现雨润木耳大市场由钞票、现货、现场的“三现”向电子化、数字化、网络化的“三化”方向转变。5、信息发布中心在行政综合楼或会展中心内建立网络信息平台，并设信息发布大厅，与全国各地的同类批发市场实现同步连接，实时记录交易产品品种、数量、检测结果、等级、价格、产销地、成交量等信息，及时发布黑木耳新闻、供求、动态、技术、政策、评论、观点和学术等各类资讯。打导致黑木耳网上营销大市场和技术与信息交流大平台，进而建立起全球黑木耳产业信息流、物资流、技术流、金融流相结合的信息化服务体系，使生产、加工、科研、经销、消费群体进入电子商务与在线交流网络化的运作状态。 6、价格平抑中心价格平抑中心设在行政综合楼内，通过价格指数预测发布中心实时监控产品交易情况、库存情况、市场供求关系、商品交易价格水平，综合分析影响黑木耳市场价格的相关因素，采用多种综合的计算方法，将黑木耳交易价格根据不同品位指数化解决，进而对黑木耳市场的价格走势做出中长期判断，增长行业产品价格透明度，有效实行价格平抑。 7、管理服务中心管理服务中心设在行政综合楼内，由投资开发公司与地方政府联合成立专门的市场管理服务机构，完善各项规章制度，规范市场管理，构建公平竞争、有序发展的市场环境，保护经营者和消费者的合法权益。8、交易拍卖中心在行政综合楼或会展中心内设交易拍卖大厅，集平常交易、谈判和大宗商品拍卖功能于一体，既方便交易谈判，又能推动大宗商品竞价拍卖，提高交易效益。同时引进专业拍卖机构，有效保证拍卖的公平公正及交易的合法顺利。五、产业加工中心区占地面积21.3万平方米，建筑面积80355平方米。其中雨润黑木耳加工厂占地面积约7万平方米，建筑面积32477平方米，年加工干品黑木耳约3万吨。同时以雨润加工厂为龙头，发展中小型成品、半成品及辅料、包装配套加工厂约60户，建筑面积47878平方米。各中小加工厂统一规划，统一建设，统一风格，统一管理，配备先进的加工流水线和产品质检设备，全面投产后将形成年加工干品黑木耳3万吨的生产能力。加工产业园区力争实现年产值60亿元，实现利税6亿元。六、配套服务中心区位于市场的南部位置，占地26.1万平方米，建筑面积363047平方米，涉及精品酒店、风情商业街和商住社区。综合配套区重要解决市场及外来客商的居住、购物、休闲、娱乐、医疗、通讯等服务功能，是市场成长、成熟、发展的有机组成部分，为市场构筑吃、住、行、游、购、娱、邮、讯、诊、修一条龙全方位的配套服务体系。1、风情商业街风情商业街位于精品交易区与商住区之间，重要功能以山珍产品精品店、黑木耳特色餐饮、酒楼、咖啡、茶室、棋牌、足浴、便利店等为主，满足生活需求的同时，通过异域风格的别致造型建筑、可休可憩的园林街景等手法，打造东宁绥阳最具风情的特色商业街，吸引俄罗斯等外地游客观光购物。2、精品酒店三星级以上精品酒店位于风情商业街端头位置，涉及中高档客房、宴会接待、娱乐歌舞厅、洗浴桑拿等各项服务功能，可以满足各地商家的住店、休闲及其它生活服务需求。3、员工生活服务区员工生活服务中心位于产业加工中心区后侧，占地面积40000平方米，建筑面积15957平方米，重要规划成员工宿舍和员工公寓，为加工产业园区和市场服务管理人员提供生活配套。4、商住租售区由22栋高层、46栋低层建筑组成，社区内配套有幼儿园、运动场、停车场等，住房可供市场业主和外地客商购买，部分供市场业主和市场经纪人长期租用。沿重要干道布置生活配套沿街商业，综合超市、餐饮店、电信营业厅、诊疗所、派出所、社区服务中心（含计生服务职能）等一应倶全，可以满足市场工作人员和商家的生活需求。七、标准化种植示范区标准化种植示范区位于东宁县东宁镇北河沿村，占地面积80万平方米，建筑面积5.4万平方米，所有按一级菌种厂标准（花园式）建设，配套设施齐全，实行工厂化生产。设计年生产黑木耳菌种能力3000万瓶，将有效推动东宁县及东北地区黑木耳种植规模化、标准化、集约化经营。第五章 基础设施规划方案一、道路交通规划区四周各有1条道路，规划区内部重要道路东西走向2条、南北走向3条，呈网格状分布。路宽30米，总长度12千米，总面积36万平方米，所有按照国家二级水泥路面标准建设。规划区西南角修建一座横跨寒葱河、进入绥阳镇公路的大桥，桥宽30米，长约200米，按照国家二级水泥桥标准建设。二、给水系统根据市场周边给水管网现状，沿主干道布置DN350DN400环状主干管，支干道下布置DN200DN300支干管，便于各功能区从多方位开口接水，水质、水压和水量均达成各功能区规定，保证供水安全可靠。给水管道一般布置在非机动车道下面，深度为1.0-1.2米。三、污水系统市场排水体制为雨污分流制，生活污水和加工区排放的污水（极轻度污染由统一建设的排放水管线输入污水净化池解决后才干排出，以防止水体污染。污水管道规划至主、次干路，以主干路为主。四、雨水系统根据规划河流位置、地形、道路等划分汇水区域，在主干道布置雨水主干管，雨水经雨水管网收集后就近排至沟道内，分片收集后排入附近河流绥芬河。为保证雨水管网自然排放，按水利防洪规划控制好内河水位。五、供电系统市场内建设开闭所，开闭所的具体布局及数量以本地电力部门的规划为准。开闭所力求简朴，一般釆用单母线分段，2-3回路进线，6-8回路出线。变电所根据用户实际负荷情况及供电半径不超过200米的原则布置。市场内电力线路按道路走向及规划的高压走廊统一布置架设，道路建设时应预留电缆通道。六、弱电系统市场内通信主干光缆从绥阳镇通信接口引入，各重要道路与周边地区相结合实现光缆环网，光缆铺设至路边楼宇及各地块用户。各功能区和各公司均釆用光纤宽带接入，全面进入光通信时代，满足宽带多媒体信息交互的需要。通信线路釆用管道埋地铺设，由通信运营公司统一规划建设，并预留一定的超前量。七、有线电视有线电视除接受广播电视节目外，还增长多媒体业务、加密频道、寻址管理、视频点播等多功能业务。市场内考虑计算面及监控弱电线路，管网容量按最终容量设立，避免道路反复开挖，管道位置与通信管道同侧铺设。八、供热工程市场内釆用集中供热，统一规定规划区内不得使用燃煤炉、灶，杜绝粉尘污染。供热锅炉位于市场北侧，供热管网枝状布置，一次网热水温度为130-80，二次网热水温度为98-70。热力直埋管道釆用整体式预制保温管道，管道每隔70-80米设一方形或玻纹管式补偿器作为热补偿。九、绿化系统统一规划布局，统一建设标准，在规划区周边、所有道路两侧和厂房周边所有栽植绿化树木。在规划区与小绥芬河、寒葱河之间，建设两座集休闲、娱乐、健身于一体的沿河带状公园，重要以绿地、花坛、欣赏性树木、凉亭和健身设施为主，并对其进行亮化，委托专业机构设计建设。十、环境保护设施为保证市场内环境质量，坚决按照国家达标排放、清洁生产、总量控制的原则，进行开发、建设及生产。对其用地及发展规模适当加以控制，保存足够的绿化空间，严格按规划规定开发建设，防止污染源的产生。加强规划区污水的收集和解决。开展节能减排，严格限制高耗能公司发展，按行业和部门下达节能及耗煤指标，实行二氧化硫、烟尘排放总量控制。加工区内从事黑木耳精品小包装、压缩块、超细粉、点心等产品加工，一般不污染水源（或极轻度污染），对于从事多糖、寡糖、多肽生产的，明确规定只能釆取物理法，不得釆取化学法进行提取，避免污染水质。加强固废防治，建立垃圾解决系统，对规划区内的垃圾进行无害化解决和综合运用。对于生产、生活垃圾，各功能区统一布设弃放点，统一组织清运掩埋或焚化。十一、综合防火设施重点防火设施的布局应严格执行国家颁布的防火规范，拟定防火等级。对于生产和储存易燃易爆危险品的厂家和仓库等，须设于规划区边沿及城市主导风向的下风向。合理布局消防设施，消防栓、消防水池、消防给水管道，保证防火安全。第六章开发周期及投资估算一、投资估算国家级东宁雨润黑木耳批发大市场项目七大分区拟分三期先后建设，建设区规划总用地面积1,754,100平方米，总建筑面积770716平方米，总投资规模30.8亿元，其中：一期用地面积1185400平方米，建筑面积327836平方米，投资规模16亿元；二期用地面积281000平方米，建筑面积353895平方米，投资规模12.2亿元；三期用地面积137700平方米，建筑面积88985平方米，投资规模2.6亿元人民币。（详见附表）国家级东宁雨润黑木耳批发大市场项目工程投资估算表：工程分期建筑规模建设内容建筑面积(平方米）用地面积(平方米）投资估算（万元建筑面积编号项目一期工程3278361市场交易区46340140002精品交易区38778137001行政圆弧综合楼1040150004金融综合楼319318005研发大楼371222006物流配送中心区42984150007黑木耳博物馆320732008会议会展中心17784160009配套服务中心区1289604300010雨润加工主厂区324771620011文化广场17000202312文化墙80013标准化种植示范区800000450014基础设施建设75410022600小计160000二期工程3538951精品交易区98585320232配套服务中心218130730003物流配送中心1824260004加工产业园区1893850005后期基础设施建设2023006000小计122023三期工程889851精