酒店管理导论--酒店基本建设项目社会越要性分析.doc
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1、酒店管理导论 酒店基本建设项目社会越要性分析了在上海高星级酒店基本建设项目建设中,可行性研究报告的编制方法和所需资料,并根据高星级酒店基本建设项目与其他建设项目的差异性和自身的特殊性,有针对性地分析了在论述高星级酒店项目的社会必要性技术可行性,经济可行性的过程中需要注意的难点和问题,从而能为建设单位的项目决策提供更为有效的基础和依据1 序言上海作为国际大都市,具有无限的魅力和潜质,日益受到海内外商旅人士和投资者的青睐。经贸活动、外商投资、国际会展以及F1大奖赛、世博会等国际大型活动使上海四星级及以上酒店需求旺盛。而星级酒店的盈利性、收入预测、成本预测支出、地理位置、项目的投资预算额等一系列的因
2、素都将极大地影响项目的运营状况。都需要在可行性研究报告中做较为详尽的分析,以增强投资者、债权人和审批部门的信心。2 高星级酒店基本建设项目可行性研究报告的审批按照国家发改委、国家经委、国家统计局关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定(计资19831869号),基本建设是指利用国家预算内基建资金、自筹资金、国内外基建贷款以及其他专项资金进行的,以扩大生产能力(或新增工程效益)为主要目的的新建、改扩建工程及有关工作。上海宾馆基本建设项目可行性研究报告的审批办理机构为上海市发展和改革委员会(社会发展处)。办理程序主要分为:(1) 可行性研究报告由建设单位提出,经主管部门或区县审核后报三委(市发展改
3、革委、市旅委、市外资委)会审,并由市发展改革委办理内资项目、市外资委办理外资项目的审批手续。(2) 属省市审批权限内的项目,由市发展改革委审核;并根据国家对立项审批的要求,征求相关主管部门意见;必要时委托专业咨询机构进行评估论证;完成项目评估后,下达批复文件。(3) 省市审批权限以上的项目由市发展改革委审核后。转报国家发展改革委员会等有关部门审批。3 可行性研究报告的主要内容与要求可行性研究报告应对拟建项目的必要性、市场、建设条件、技术经济等进行论证,对项目的经济、社会和环境效益进行综合分析,寻求建设项目的最佳建设方案和最优投资效果,提出项目的可行性。(1) 基本情况。拟办项目(企业)名称、注
4、册地址,合作各方名称、注册国家(地区)、法定地址和法定代表名称、职务、国籍。项目投资的必要性和意义。拟建项目总投资、注册资本、合营各方出资比例,中方股本金及自有资金额、出资方式、资金来源构成。合资、合作期限;合资、合作各方利润分配和亏损应承担的责任。项目可行性研究的概况、结论和建议。(2) 项目方案及市场需求预测情况,建设规模、生产纲领和发展方向。(3) 资源、材料及公用设施配套等落实情况。(4) 建设条件和选址方案。(5) 设计方案。(6) 环境保护、劳动安全、卫生防疫、消防等落实情况。(7) 招投标方案及建设方案实施进度的建议和依据(生产组织结构及经营管理方式)。(8) 投资估算、包括资金
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