各业态机电设计标准.doc

商业综合体机电设计原则

第一章 给排水设计原则

1、给水
1.1主力店用水量表1
名称
日用水量（吨/日）
最大时用水量
（吨/时）
备注
超市（沃尔玛、家乐福、乐购、世纪联华等）
250～300
40
均不包括空调补水
百货（万千、新世界、百盛、大洋）
200
50

1.2其他商业部分用水量可参照附表1.2原则执行：
附表1.2主力店用水量表2
名称
用水量原则
用水时间（小时）
时变化系数
备注
大型酒楼（中餐）
60L/人.次
10
1.5
3M2餐厅面积/人，用餐次数2次，餐厅面积按建筑面积50％考虑
数码广场
7L/M2.d
12
1.5

书城
7L/M2.d
12
1.5

电玩
15L/人.次
16
1.3

家居广场
5L/M2.d
12
1.5

KTV
15L/人.次
16
1.3

健身中心
50L/人.次
8
1.5

影院
5L/人.次
3
1.5

步行街（店铺）
7L/M2.d
12
1.5

步行街（餐饮）
20L/人.次
12
1.5
均按快餐考虑，餐饮总面积为步行街总套内面积20％，1M2餐厅面积/人，用餐次数4次，餐厅面积按建筑面积80％考虑
写字楼
50L/人.班
10
1.3
按7m2/人考虑
物业用房（办公）
30L/人.班
10
1.2
按50人考虑
员工食堂
25L/人.次
12
1.5
按500人考虑
员工宿舍
150L/人.日
24
30
按30～50人考虑
浇洒和绿化
2L/M2.次
8
1.5

地下车库
2L/M2.次
8
1.0

冷却水补水

12
1.0
按循环水量1％考虑
未预见水量

总量×10％

1.3公寓及住宅用水量参照附表1.3原则执行
附表1.3公寓及住宅用水量表
名称
用水量原则（L/人.天）
用水时间（小时）
时变化系数
备注
公寓或住宅
180～300
24
2.8~2.3
1．小户型公寓（建筑面积低于60m2）每户按2人考虑。住宅按3人考虑。
2、根据各地实际状况取对应值。

1.4给水系统划分:
超市一种系统，百货一种系统，住宅一种系统，公寓一种系统，写字楼一种系统，其他裙房商业一种系统。
1.5供水压力：
超市保证水压0.25~0.4Mpa，其他部分可按规范规定执行，但裙楼商业最低给水使用压力不应不不小于0.15Mpa。
1.6增压给水形式：
裙楼需要增压各系统均采用变频供水形式。经加压二次供水，各系统均应设置紫外线消毒仪。
塔楼（高度不超过100m）供水采用分区变频供水形式，增压分区不适宜超过3个，分区后超压部位采用支管减压阀处理。高度超过100m建筑采用分区串联供水方式。
1.7公共区域给水设计要点
地下车库每m2设置一种DN25冲洗地面给水栓。垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN25。地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN20。采光顶每隔50米距离设置一种DN25给水点。屋顶绿化和室外给水由景观设计确定。
1.8各业态用水设计
1.8.1主力店设计见各自房产技术条件。
1.8.2步行街餐饮按如下原则预留给水：租赁面积在200 m2以上餐饮店，设计提供DN40给水管，租赁面积在200 m2如下餐饮店，提供DN32给水管。
1.9计量
超市、百货单独向自来水企业缴费。未单独立户主力店用水均由商业合用系统供应，其水费交给商业物业企业。公寓和住宅顾客水费交给物业企业（由自来水企业单独收取除外）。所有公共区域用水（包括卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。
1.10设备、管材、配件
根据系统划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距规定设1个及一种以上泵房。
各系统单设水箱。水箱材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足状况下可运用市政管网压力，二是在停水时保证下几层用水。水箱容积按照最高日用水量15～20％考虑。。
室外埋地管材可根据当地实际状况采用球墨铸铁管、给水塑料管和复合管。室内给水管道：干管采用钢塑复合管，不不小于DN32支管及埋地管道均采用PPR管。
在营业区、仓库、办公用房上方穿越给水管道需进行防结露处理保温措施。

2、排水原则
2.1排水系统划分：
不设中水系统建筑，排水系统污废合流。雨污水系统分流。
2.2排水系统选择：
厨房排水需单独排放，并作隔油处理。
中水原水需单独排放至中水处理间。
卫生间、厨房、空调机房排水均必须分开设置排水管。
塔楼和裙房之间提议设局部设备转换层，转换层高度提议2.2m。
2.4排水管材
建筑裙房部分卫生间及空调冷凝水排水管采用UPVC管，厨房排水均采用柔性接口排水铸铁管。公寓及办公楼最下层横干管及一部分连接立管采用柔性接口排水铸铁管，立管采用UPVC螺旋消音管，室内横支管宜采用排水塑料管。压力排水管采用焊接钢管或镀锌钢管。
2.5排水管道敷设
排水管应尽量重力自流排放。当排水无法自流排出，或自流排出对室内净高有较大影响时，应在最下层地下室污水处理间压力排出。
塔楼排水在设备层转换后单独排出室外，底层排水必须单独排放，卫生间排水宜设置专用通气管，但应考虑对卫生间使用影响。
2.6污水处理间及集水池
所有无法自流排出室外排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至车库内集水池）,每个污水处理间应能搜集上一层2500m2区域排水。
污水处理间内集水池在地面如下设置，集水池有效容积不不不小于5立方，卫生间排水接入集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。
排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。
2.7局部生活排水处理
降温池和隔油池设置规定：沃尔玛需2个，总有效容积不不不小于5m3。降温池不不不小于1.5 m3。家乐福：生鲜区总有效容积不不不小于8m3，餐饮区总有效容积不不不小于6m3。大型酒楼餐饮区总有效容积不不不小于6m3。肯德基（必胜客、麦当劳）：总有效容积不不不小于3m3。步行街餐饮店可按区域设置隔油池，每个隔油池有效容积均不不不小于4m3。
步行街餐饮店厨房内必须设置小型不锈钢隔油器。出水进入步行街区域隔油池。
室外隔油池采用混凝土，污水处理间隔油池均采用不锈钢材质。
进入地下室污水处理间卫生间排水，提议采用一体化净化设备，放置在地坑内上部，应设盖板。
2.8公共区域排水设计要点
地下室上部是室外区域，排水或雨水排放应设地面水沟（地面需降板）排至室外雨水管网，严禁进入地下室。
化粪池设置应考虑室外排水综合规定，根据市政提供接入点合理设置，室外人员密集区不适宜设置隔油池。
地下车库入口和各卸货区门口设通长雨水沟，连接雨水沟和集水池水管截面积要与水沟界面匹配。
商业综合体室外排水管道敷设一般较长，因此提议与市政沟通多开几种排水接入口，以保证排水坡度及增长排水能力。
室外集水井盖设计要美观，到达景观设计规定。

2.9各主力店排水设计要点
2.9.1主力店设计见各自房产技术条件。
2.9.2步行街餐饮按如下原则预留排水：每个餐饮铺位设置一种DN100排水地漏，位置靠内墙或柱。西餐（KFC、MC、PIZZA）需预留独立卫生间排水。

3、雨水
3.1塔楼：
塔楼采用重力式雨水系统。雨水斗采用87型。雨水管根据当地习惯做法采用金属或塑料管材。重现期按5年设计，外墙溢流。
3.2裙房
裙房采用压力流虹吸式雨水系统。重现期按设计，虹吸溢流，溢流重现期为50年。雨水斗为不锈钢材质，雨水管采用HDPE管。雨水立管设置在管井内。裙房屋面尽量采用天沟排水（有屋顶花园则必须设置天沟）。虹吸系统室外排水井设置消能措施。

4热水
4.1集中热水系统：
万达商业综合体建筑均不考虑集中热水供应。

4.2局部加热设备：
商业物业办公用房内淋浴间可根据实际状况设置电热水器或太阳能热水器。
办公楼卫生间与否设电热水器根据办公楼档次规定。

5、消防水专篇
5.1消火栓给水系统：
除满足规范规定外，万达商业综合体消火栓系统设计还要执行如下规定：
①商业综合体室外消防用水量按同一时间内火灾次数1次设计。
②商业综合体（高度100m以内）室外消防用水量均按30L/S计算。
③商业综合体（高度100m以内）室内消防用水量均按40L/S计算。
④商业综合体室内消火栓均应设置消防卷盘。
⑤室外消火栓给水管网应布置成环状，且保证双路供水，如市政只能保证单路供水，则消防水池应考虑室外消防用水量。
⑥寒冷地区地下车库宜设值班采暖，且靠近车库出入口部位消火栓应保温处理，如不设值班采暖，但地下车库需设通风系统，则消火栓应做电伴热处理。
⑦裙房部分（含地下车库）均采用落地式带灭火器消火栓。
⑧步行街消火栓布置要与装修配合，在满足规范前提下，到达美观效果。
⑨影院消火栓布置需考虑按影院规定。
⑩大歌星KTV暂按大空间设计消火栓，KTV进场装修时做消火栓二次设计。
⑾酒楼暂按大空间设计消火栓，进场装修时做消火栓二次设计。
⑿健身中心消火栓设计应按照健身中心提供平面规划图完毕。
⒀超市消火栓设计暂按大空间设计，待超市提供商品布置图后调整。
⒁建材消火栓设计暂按大空间设计，待建材提供货架图后调整。
⒂公寓走廊内布置消火栓应暗装，因此建筑平面布置时应考虑预留安装位置。

5.2自动喷水灭火系统：
除按规范设计外，还应满足如下规定。
①北方地区地下车库可设置预作用自喷系统，其他均为湿式系统。
②商业综合体地下车库需做自喷－泡沫灭火系统。
③超过3层步行街挑空部位及IMAX厅宜设大空间智能型灭火系统（根据消防性能化设计规定）。
④发电机房和燃油（气）锅炉房设除卤代烷1211，1301以外气体灭火系统。
如当地有明确规定变电所等部位也需设置气体灭火系统时，应统一考虑设置投资相对较少七氟丙烷气体灭火系统。不提议采用投资成本高气溶胶气体灭火系统或二氧化碳灭火系统。
⑤商业综合体防火卷帘均采用耐火时间4小时双轨双帘无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。
⑥危险等级划分：住宅类及办公楼部分按中危险Ⅰ级设计，建材按照严重危险Ⅰ级设计，超市货架堆放高度如超过3.5m按严重危险Ⅰ级设计，其他均按中危险Ⅱ级设计。
⑦喷头设置原则：
A：公寓采用迅速反应喷头。
B：超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其他商业部分均有吊顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。
C：地下商场和步行街采用迅速反应喷头。
D：厨房区域采用93℃喷头。。
E： 步行街走廊部分考虑美观规定，设置隐蔽型喷头。
⑧报警阀间布置：
A：综合体裙房如下报警阀间宜设在水泵房和地下车库内，且应选择不影响车位位置设置。塔楼报警阀间宜设在设备转换层中。
B：报警阀间应考虑排水装置。
⑨末端试水装置接入卫生间或空调机房内洗手盆内。

5.3消防给水系统
5.3.1消防水源：
商业综合体消防用水均来自市政管网。
5.3.2消防水池：
①一般状况下，整个基地（包括综合体和其他建筑组团）可以只设一种消防水池，但假如某些组团之间被市政路分隔，且市政又不容许有管线穿越，可分开设置消防水池。
②市政如不能实现双路供水，消防水池容积应包括室外消防用水量。
③消防水池可设在柱网比较复杂地下室区域。
④大商业空调冷却水可取自消防水池，但应采用保证消防水不被动用技术措施，
⑤火灾延续时间：综合体室内外消火栓火灾持续时间均为3h，自喷系统为1h（如当地消防部门认为超市需按仓库危险Ⅱ级考虑，则持续时间为2h）。
5.3.3消防高位水箱
①消防高位水箱房间应设置在综合体最高部位，北方地区水箱间内应设值班采暖。
②综合体消防高位水箱容积为18m3，材质为钢板焊接水箱。
③综合体消火栓系统和自喷系统均应设置单独稳压系统（包括稳压罐和稳压泵）。
5.34消防泵房
①消防泵房一般设在最下层地下室，其出口必须直通疏散楼梯间。
②消火栓泵可采用一用一备或多用一备，但自喷泵必须一用一备。

第二章 暖通空调设计原则
1、室内设计参数见下表：
空调房间设计参数间表1：
表1：空调室内设计参数
空间名称
冬 季
新 风 量
温度
相对湿度
百货卖场
18℃
≧30%
20m3/（h.p）
电玩
18℃
≧30%
30 m3/（h.p）
Ktv
20℃
≧30%
30 m3/（h.p）
影院
20℃
≧30%
20 m3/（h.p）
超市
18℃
≧30%
20 m3/（h.p）
餐饮
18℃
≧30%
25 m3/（h.p）
办公室
20℃
≧30%
30 m3/（h.p）
游泳池
27℃
〈=70%

健身
18℃

书城
18℃
≧30%
20 m3/（h.p）
建材
18℃
≧30%
20 m3/（h.p）
仓库
10℃

空间名称
夏 季
新 风 量
温度
相对湿度
百货卖场
25℃
≦70%
20m3/（h.p）
电玩
25℃
≦70%
30 m3/（h.p）
Ktv
25℃
≦70%
30 m3/（h.p）
影院
25℃
≦70%
20 m3/（h.p）
超市
25℃
≦70%
20 m3/（h.p）
餐饮
25℃
≦70%
25 m3/（h.p）
办公室
25℃
≦70%
30 m3/（h.p）
游泳池
25℃
≦70%

健身
25℃
≦70%

书城
25℃
≦70%
20 m3/（h.p）
建材
25℃
≦70%
20 m3/（h.p）
仓库
28℃

采暖室内设计参数见表2
表2：采暖室内设计参数
空间名称
室内设计温度
办公室
20℃
走道、卫生间
16℃
车库
5~10℃
楼梯
14℃
仓库
10℃
电梯机房
5~10℃
保安宿舍
20℃
泳池、外铺等
见空调设计冬季参数部分
1）、对空调区域进行逐项逐时空调负荷计算，并根据空调房间同步使用系数确定总负荷。
2）、商场珠宝区、化妆品区灯光负荷为80w/m2，其他区域灯光负荷为60w/m2。
3）、电玩、数码（电器）照明+设备发热量按40w/m2。
4）、火锅店就餐区按中等厨房考虑。
5）、超市收银区人员密度加倍。
2、 冷热源
根据当地能源构造，结合主力店需求，尽量采用双能源联合供冷方式，最终经专家论证后确定，机组配置根据详细状况确定，压缩式不低于70%。冷水机组采用6-12℃供回水温度，主机变频。
1）、根据主力店规定百货、酒店、超市独立冷热源，其他业态合用制冷站。合用冷站各业态能独立环路，并能计量。肯德基、麦当劳、必胜客屋面预留室外机位置。
2）、热负荷较低建筑（不不小于0.5吨负荷），可采用一台锅炉。配置2台锅炉，单台装机容量不低于总负荷60%。
3）、酒楼并入万达物业管理系统，不过考虑到招商特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组位置，并考虑其运送路线及荷载。
4）、对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调（VRV）室外机位置及冷媒管管井。
3、采暖
1）、寒冷、寒冷地区都市综合体如下部分设集中采暖：
物业管理用房、外铺、楼梯间、设备房、电梯机房、地下车库等需要防冻及采暖区域。
2）、寒冷地区楼梯间、地下车库、设备房设值班采暖。
3）、寒冷地带、寒冷地带冬季宜采用都市集中供热作为热源（如当地其他能源形势及价格政策很好，经经济技术比较及专家论证后，可采用其他形式）。
4）、万达物业管理部分接入万达物业制（换）热站，其他独立冷热源业态接入其自己制（换）热站内。
5）、集中采暖系统供回水分支管路上，应根据水力平衡规定设置水力平衡装置。
6）、冬季围护构造、新风井作防结露计算。
4、空调
1）、除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物管用房外等所有房间设集中空调（厨房设工位送风）；电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。
2）、餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压，压差5~10帕。
3）、空调新排风口结合建筑立面设置，重要立面不设风口，送排风口布置要满足规范。5）围护构造：围护构造热工性能应满足《公共建筑节能设计原则》 GB50189-规定，如不满足，须由建筑专业提出详细性能参数。
4）、湿式垃圾房设分体空调
5）、餐饮等营业时间较晚业态预留室外机位置及冷媒管管井，以便业主自行安装分体空调（或风冷机组）。
6）、万达商业都市综合体体量均较大，存在内外分区，空调系统应分区设置；
7）、百货卖场、超市卖场、建材卖场、电影城电影厅、电器商场、电玩、酒楼等大空间设全空气中央空调系统，办公区、ktv及精品步行街设风机盘管+新风空调系统。
8）、使用时间一致空调房间尽量划在一种系统内：电器商场、精品步行街等划为一种系统，电影城、KTV、餐饮酒楼等划为一种系统。
9）、中庭（超过10m）采用分层空调。
10）、游泳池采用一体机。
11）、所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机回风要有组织进行回风。
12）、系统采用定风量系统，
13）、所有砌筑土建管井要有镀锌板作内衬。
14）、送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；立式冷柜上面风口用下送散流器，卧式冷柜上方风口用平送条形风口；中庭可采用喷口形式，人流应处在回风区，所有空调送风口均应带调整阀。
15）、回风口布置形式：集中回风回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间内，超市AHU机房回风口高度不能低于货架高度，应在3.0m以上。；回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风射流区内，回风口设过滤网。
16）、百货、超市卖场空调区域送风温差为6~8度，不适宜超过10度；建材超市送风温差不适宜不小于15度；影厅送风温差10度，
17）、新风通过处理后直接送入房间，不要通过风机盘管后再进入房间。
18）、过渡季节采用全新风运行，新风量至少规定60%以上。
19）、在不能用新风作冷源季节，可以按新风量需求进行控制，新风比可以调整，排风系统设计应与新风系统相一致。
20）、风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得不小于500mm，预留风管安装空间为600mm。沃尔玛区域风管最低标高4.00米。
21）、空调机房内风管采用镀锌钢板。
22）、风道设计尽量防止采用无分支风道
23）、噪声原则满足国家规范。
24）、空气调整风系统，应满足下列基本监控规定
（1）、空气温湿度监测与控制；
（2）、定风量全空气系统以采用变新风比焓值控制；
（3）、设备运行状态监测与故障报警；
（4）、寒冷地带及寒冷地带设置盘管防冻保护。
25）、室外新风口与排风口布置要满足规范，同步满足建筑立面设计效果规定。
26）、超市（沃尔玛）新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网
27）、沃尔玛超市区所有采用全空气系统，包括卖场、地下收货区、库房、杂货区、办公室、首层出入口门厅、自动坡道及卫生间等。尤其注意坡道上方设置空调送风口要结合坡道高度与装修方案确定。
28）、水系统布置原则：
（1）、系统应具有足够输送能力，经济合理选定管材、管径及水泵参数
（2）、具有良好水力工况稳定性
（3）、满足部分负荷时调整需求
（4）、实现空调运行期间节能运行规定
（5）、便于管理、维修、保养工作
29）、空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。
30）、系统采用两管制空调系统，注意夏热冬暖地区冷热负荷比大区域制热时循环水泵及供热设备选型。
31）、空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。
32）、空调冷水供回水温差宜选择6℃，空调热水供回水温差选择10℃，
33）、百货、万达物业管理空调系统制冷主机设一次泵定流量系统，沃尔玛区域设一次泵变流量系统，流量最低为设计流量70%。
34）、空调末端设变流量系统。空气处理机组采用比例积分调整；风机盘管采用高柄铜球阀及三速开关，不采用电动两通阀。总供回水管之间设旁通管及由压差控制旁通阀，旁通管径按一台制冷机流量设计。
35）、当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，可采用二次泵系统，二次泵设变频。
36）、万达物业管理空调系统，按业态设计环路，每个业态独立环路，步行街可设多种环路，并且每个环路均加设冷热计量表，计量表要有流量测量功能。
37）、百货卖场与办公区各自独立回路，卖场采用全空气系统，办公区及后场采用新风加风机盘管形式（百货办公区可采用分体空调）。
38）、经计算，冷水热水循环水流量一致时，水泵可合用，不过应设备用泵，除此之外，应分别设置冷水和热水循环泵。
39）、制冷主机（冷水机组）和空调冷水循环泵采用一对一连接方式，并在各组设备连接管道中间设置冷水机组和冷水循环泵之间互为备用手动转换阀。
40）、冷冻水循环泵流量按主机额定流量选用，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%~10%。
41）、空调水系统根据当地状况进行加药、软化等处理。
42）、空调水系统高点设排气阀，低点设泄水阀，便于排出系统积气及排空系统内存水。
43）、空调水系统设迅速排水、迅速补水，以便系统充水及排水。
44）、对于长度超过40m直管段及穿越建筑伸缩缝处，要加装伸缩器，在重要设备与重要控制阀前应装水过滤器。
45）、水泵转数不得高于1450r/min。
46）、KTV暂按大空间建筑平面完毕空调水系统一次设计，并预留2根DN150冷水管至乙方租赁区域内，支管线及末端二次设计及施工安装均由乙方完毕。
47）、尽量多设置垂直冷凝水排水立管，水平排水管坡度不不不小于1%，
48）、空调水系统，应满足下列监控规定
（1）、对系统冷热量瞬时值和合计值进行监测，冷水机组优先采用由冷量优化控制运行台数方式，
（2）、冷水机组、热互换器、水泵、冷却塔等设备连锁启停。
（3）、对供回水温度及压差进行监测及控制
（4）、对设备运行状态进行监测及故障报警
（5）、对冷水机组出水温度进行优化设定
（6）、采用机组群控方式。
49）、有集中供热都市采用市政管网为热源，寒冷地区空调机组设表冷段+加热段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度取95~85℃（10度温差、与市政供热协商）。
50）、所有管线高点排气，低点泄水。
51）、步行街首层出入口附近商铺按外区（铺）考虑负荷，同步商铺门口设高静压风机盘管替代风幕机，由设计院确定机外余压。
52）、空调冷凝水管采用热镀锌钢管，并作防结露计算。
53）、北方冬季作幕墙（采光顶）结露、新风井结露计算。
54）、冷却水系统要具有除藻、杀菌、阻垢、过滤、防腐蚀等水处理功能
55）、冷却塔采用共用集管并联运行，要安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大体相似。如管径过大，设一塔一泵运行。
56）、冷却塔选择深水盘型冷却塔，集水盘有效容积满足：
（1）、湿润冷却塔填料等零部件所需水量，一般按冷却塔小时循环水量1.5%考虑；
（2）、停泵时靠重力流入管道水容量。
57）、冷却塔选择低噪音方形横流塔，环境规定高地方可采用噪音低无风机冷却塔，不过要注意冷却塔厂家较少。
58）、冷却塔选型按对应冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1℃计算。
59）、对于设置于屋面太阳照射产生温升较大管道作隔热处理，以减少能耗，提高效率。
69）、冬季冷却水系统应采用防冻措施
61）、冷却塔应设置补水流量计量装置
62）、对于冬季内区过热区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意如下几点：
（1）、单独设置
（2）、末端盘管供冷能力，应在所能获得空调冷水最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷需求，要尽量提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。
（3）、冷却塔最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔使用台数，应根据冷负荷需求、空调冷水计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下冷却能力、换热器换热温差等原因，经计算确定。
（4）、设置板式换热器，换热温差选择1度
（5）、免费冷源循环泵规格、台数，应与冬季供冷工况相匹配。
63）、空调冷却水系统要满足下列控制规定
（1）、冷水机组运行时，冷却水最低回水温度控制。
（2）、冷却塔风机运行台数控制。
（3）、采用免费冷源时，供水温度控制。
5、空气幕
1）、商场（含各主力店及步行街）主出入口、车库出入口、卸货区域、员工通道设风幕。寒冷地区、寒冷地区设热风幕，热源依次为蒸汽、高温水、不得低于95℃热水，其他地区热源可为热水。夏热冬冷区及以南地区设贯流风幕。
6、通风系统
1）、消防通风要满足消防规范及消防性能化分析规定。
2）、地下车库排风与排烟合用一套系统，采用双速风机。（按防火分区）
3）、垃圾房、卫生间设独立强排风
5）、洗手间、垃圾房、现金房及叉车充电处设强力排气系统。
6）、合用通风系统风机电源接入万达物业管理系统，
7）、强电井要考虑通风设计，可加换气扇。
8）、步行街顶部设机械排风，同步设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。
9）、卫生间通风规定：风量不得不不小于12次/H，
10）、污水泵房、污水处理室和隔油池室：机械排风，满足负压5Pa规定，且独立排风系统
11）、柴油发电机房：排风量满足设备散热需求，补风量不得低于排风量50%。
12）、万达物业用房：设风机盘管房间设计适量排风和补充新风,厨房排风规定满足环境保护规定。
13）、采用燃气厨房及其他有爆炸危险气体房间，设事故通风。且排风口与进风口水平距离不低于20m，当水平距离局限性20m时，排风口必须高于进风口6m。事故通风风机，应分别在室内、室外便于操作地点设置电器开关。事故通风换气量不不不小于12次/小时。
14）、使用燃气房间，应设置独立机械送排风系统，通风量满足：
（1）、正常工作时，换气次数不应不不小于6次/h；
（2）、事故通风时，换气次数不应不不小于12次/h；
（3）、不工作时，换气次数不应不不小于3次/h；
（4）、当燃烧所需空气由室内吸取时，应满足燃烧所需空气量。
（5）、应满足排除房间热力设备散失多出热量所需空气量。
15）、控制形式：根据空气质量状况自动控制送、排风机启停，排风和排烟合用设备以消防控制为优先。
16）、排油烟系统在风道最低处设打扫口。
17）、步行街设自然排风窗
6、消防
满足消防规范及消防性能化分析，卖场设机械排烟
7、设备选型
主机:特灵、约克、开利样本。
冷却塔：广州马利、大连斯频德、良机。
空气处理机组：开利、约克、麦克维尔、特灵
锅炉采用燃气真空锅炉：韩国富——士特、远大、三洋

第三章 电气设计原则-

一、供电电压等级
应按照项目所在区域电网构架并经供电部门批精确定项目供电电压等级。按照国家电网原则及项目特点，万达建设项目供电系统电压等级一般为：35KV；10KV；400V/230V。高压供电项目应优先考虑10KV电源供电。
二、供电负荷分级
根据《供配电系统设计规范》GB50052-1995负荷分级规定及万达都市综合体建筑特点，对万达开发建设各类型建筑内部供电负荷分级如下：
序号
建筑物分类
建筑物防火等级分类
负荷名称
1
都市综合体
建筑物名称
一类
二类
一级
二级
写字楼
●

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、重要客梯电力；应急照明；大堂、重要办公室、会客厅、会议室（汇报厅）、重要通道照明；重要设备用房备用照明；障碍照明
其他客梯电力；扶梯电力；生活热水系统水泵、锅炉电力
百货商场/超级市场/各业态卖场

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；重要设备用房备用照明，收银台
客梯及客、货两用电梯电力；扶梯电力；经营用冷冻、冷藏系统电力；
商业街

消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；收银台电源
客梯及客、货两用电梯电力；扶梯电力
健身

消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；

影院

消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明
客梯电力；扶梯电力及放映系统电力
公寓/住宅

消防系统设备；公共区应急照明；各弱电系统控制室电源；重要设备用房备用照明；障碍照明，污水泵、生活水泵电力；中水系统电力

建筑高度不不小于50m客梯电力、
地下车库、设备用房

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、雨水泵、行车道照明；应急照明；重要设备用房备用照明

2
公寓/住宅/住宅小区
●

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；重要设备用房备用照明；障碍照明, 客梯电力、污水泵、生活水泵电力；中水系统电力
室外道路照明

●

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；重要设备用房备用照明；障碍照明；客梯电力、污水泵、生活水泵电力；室外道路照明；中水系统电力
3
写字楼
●

同综合体内写字楼
同综合体内写字楼

●

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、客梯电力；应急照明；大堂、重要办公室、会客厅、会议室（汇报厅）、重要通道备用照明；重要设备用房备用照明
4
百货商场/超级市场/综合卖场
●

同综合体内商场/超市/卖场
同综合体内商场/超市/卖场

●

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；重要设备用房备用照明；污水泵、客梯及客货两用电梯电力；经营用冷冻、冷藏系统电力
5
地下车库

●

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、行车道照明；应急照明；重要设备用房备用照明
注：
·消防系统设备包括消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机电力；消防电梯下部污排水泵电力；自动灭火设备电源；防火卷帘、门窗、各类防火阀电源。
· 重要设备用房备用照明是指变、配电室及发电机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统机房备用照明。
二、负荷计算
1、各类建筑、各业态功率负荷密度指标
序号
业态名称
功率负荷密度（W/m2）
总指标
照明系统

1

都市综合体
高档百货
130~160
50~60
甲级写字楼
100~120
40~50
乙级写字楼
65~85
30~35
大型超市
130~160
50~60
酒店式公寓
80~100
（一居室：6KW；两居室：8KW）
（未设煤气或天然气）
高级住宅
80~100
（一居：6KW；两居：8KW；三居：10KW；四居及以上：12KW；）
建材超市（百安居）
100~120
35~40
家居商场（HOLA/喜百度）
100~120
35~40
家电超市（苏宁、国美）
110~120
50~60
万达影城
80~100
40~50
KTV
100~120
50~60
电玩
120~130
50~60
大型酒楼
130~160
50~60
健身
100~120
35~40
地下停车场
10~25
5~10
步行商业街

西式快餐（麦当劳/肯德基/必胜客/德克士）
总计：250~300KW
（按签约电量）
其他餐饮
200~250
(每间店铺容量不不不小于10KW)
银行网点
100(容量不不不小于10KW)
精品服饰
100(每间店铺容量不不不小于10KW)
2
写字楼
甲级
100~120
40~50
乙级
65~85
30~35
丙级
50~65
25~30
3
高级住宅
80~100
（一居：6KW；两居：8KW；三居：10KW；四居及以上：12KW；）
4
一般住宅
60~80
（一居：4KW；两居：6KW；三居：8KW；四居及以上：10KW；）
5
大型酒楼/餐厅
130~160
50~60
6
住宅底商
餐饮
200~250(每间店铺容量不不不小于10KW)
精品店/日用百货
100(每间店铺容量不不不小于10KW)
银行网点
100(容量不不不小于10KW)
7
物业管理用房
60~80
30~35
8
地下停车场
10~25
5~10
注：供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，如空调系统选用吸取式制冷设备，总供电负荷密度指标将减少30%~40%。
2、需用系数
序号
用电设备组别
需要系数
1
一般照明
0.70～0.80
2
应急照明、备用照明
1
3
制冷站
0.75～0.85
4
锅炉房、热力站
0.70～0.80
5
风机
0.70～0.80
6
水泵
0.75～0.85
7
电梯
0.20～0.40(当电梯数量较少时,可取0.8～1.0)
8
扶梯
0.80～1.0
9
厨房
0.35～0.50

注：
·需要系数与设备组数量及使用状况有关,以上参数供参照；
·对于住宅、公寓配电干线负荷计算时需要系数与所供住宅（公寓）户数有关（并应符合当地原则）。当为12户及如下时，可取0.95～1.0；当为36户及如下时，可取0.65～0.85；当为72户及如下时，可取0.60～0.50；当为72户及以上时，可取0.45；
3、 负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：
3.1 消防类负荷
3.2 备用负荷
4、 负荷计算时，用于空调系统制冷设备负荷与制热设备负荷不能反复计算，应取其容量大者进行计算。
三、无功赔偿
1、在高压侧或低压侧设无功功率集中赔偿装置
2、经集中赔偿后，在高压侧功率因数应不不不小于0.9；在低压侧功率因数应不不不小于0.95。
3、无功功率赔偿装置开关设备及导体等载流部分长期容许电流不应不不小于电容器额定电流1.5倍；
4、大容量电容器赔偿柜内应设通风散热装置；
四、变、配电系统
1、变电所设置：
1）、对于都市综合体项目，一般状况下，如下业态应独立设置变电所：
●百货
●超市
●高级酒店
●家电商场（国美、苏宁）
●建材、家居超市（百安居、HOLLA、喜百度、美凯龙）
●大型酒楼
●写字楼
●公寓
●住宅（根据供电部门规定设置）
●物业（影城、娱乐、健身、运动100、步行商业街、地下室等）
2）、设置位置：
●貼临市政路、规划路，进、出线以便
●深入负荷中心
●设备吊装、运送以便
●不应设于有剧烈震动场所
●不应设于有爆炸危险及火灾危险场所正下方或正上方