连云港市温泉旅游度假区总体规划.doc

项目名称：连云港市温泉旅游度假区总体规划文本（定稿）委托单位：江苏省连云港市温泉旅游度假区管理委员会规划单位：广东省旅游发展研究中心（国家旅游规划甲级资质单位）项目进行时间：2023年08月2023年04月项目负责人：陈南江 总规划师、博士重要技术人员：余 颖 规划师、硕士洪国兵 注册规划师、注册建筑师曹 扬 建筑师、硕士相阵迎 规划师、硕士邱 敏 城市规划师、规划工程师梁江川 规划师、硕士樊亚明 规划师、硕士黄宜良 经济师赵丽帆 助理规划师晏曾节 设计师黄 航 城市规划师、助理工程师刘艳霞 规划师、副博士王文威 建筑师、助理工程师前 言受连云港市温泉旅游度假区管理委员会的委托，广东省旅游发展研究中心承担了连云港市温泉旅游度假区总体规划（2023-2023）的编制任务。2023年8月始，在江苏省旅游局、连云港市温泉旅游度假区管理委员会的大力支持下，广东省旅游发展研究中心规划技术人员分别于8月30日-9月10日和9月21日-25日两次对连云港市温泉旅游度假区的重要旅游资源、连云港市重要旅游资源以及山东省、江苏省重要温泉旅游区进行了实地调研，并对连云港市温泉旅游度假区游客以及连云港市、徐州市和南京市市民进行了问卷调查，回收有效问卷近一千份，同时通过居民访谈、交流座谈等多种方式，充足了解了本地居民、旅游者、潜在游客和相关部门的规定和建议。在收集资料、实地考察、交流意见的基础上，2023年11月，广东省旅游发展研究中心形成连云港市温泉旅游度假区总体规划（2023-2023）（初稿），提交连云港市温泉旅游度假区管理委员会和江苏省旅游局审阅。2023年12月，根据江苏省旅游局12月10日提交的关于对的修改建议，进一步研究和修改形成了连云港市温泉旅游度假区总体规划（2023-2023）(论证稿)。12月21日-23日，于温泉镇召开了专家论证会，充足肯定了规划组的规划思绪、项目策划，一致认为连云港市温泉旅游度假区应以东海温泉、东海水晶为资源依托点，针对中高端旅游市场，开发康体养生休闲产品，打造“华东第一温泉小镇”，并提出了具体修改意见。2023年1月，根据江苏省旅游局2023年12月28日、2023年1月5日和1月17日作出的关于对的修改建议（一）（二）（三），进一步修改完善形成了连云港市温泉旅游度假区总体规划（2023-2023）（评审稿）。2023年2月3-4日，在东海县人民政府主持下，于南京召开了专家评审会。来自江苏省城市规划设计研究院、南京大学、东南大学、南京师范大学和南京林业大学等有关方面专家组成专家组对规划进行了评审并通过本规划。2023年2月-4月，规划组根据评审意见对规划进一步修改完善，最后形成本次成果。本次旅游规划编制工作得到了江苏省旅游局、连云港市人民政府、连云港市旅游局、东海县人民政府、连云港市温泉旅游度假区管理委员会等众多相关部门的大力支持，在此表达衷心感谢！广东省旅游发展研究中心 二七年四月目 录一、总 则1第一条 规划任务1第二条 规划期限1第三条 规划依据1二、现状分析1第四条 用地条件评析1第五条 资源评价2第六条 旅游业发展现状3三、综合开发条件分析3第七条 综合发展条件SWOT分析3第八条 周边资源的竞争与合作分析4四、发展定位4第九条 规划理念4第十条 规划定位5第十一条 旅游人数预测6第十二条 人口预测6五、功能分区与土地运用规划6第十三条 功能分区及空间结构6第十四条 规划用地构成9六、重点项目策划9第十五条 世界温泉文化园10第十六条 水晶宫温泉游乐园10第十七条 中药养生度假村11第十八条 温泉疗养中心11第十九条 康体休闲农庄12第二十条 温泉苗圃12第二十一条 九龙湾湿地公园12第二十二条 体育健身俱乐部13第二十三条 演艺中心13第二十四条 温泉旅游职业培训学校14第二十五条 游客集散征询中心14第二十六条 现有部分项目改造及建设建议14七、道路交通系统规划15第二十七条 道路系统15第二十八条 交通设施16第二十九条 交通工具16八、服务设施布局规划17第三十条 游客服务中心17第三十一条 住宿接待设施规划17第三十二条 餐饮服务设施规划17第三十三条 娱乐设施规划17第三十四条 商业服务设施规划17第三十五条 旅游管理设施规划17第三十六条 标记系统规划18第三十七条 旅游商品开发18九、市政工程规划19第三十八条 给水工程规划19第三十九条 污水工程规划19第四十条 雨水工程规划19第四十一条 电力工程规划20第四十二条 电信工程规划20十、景观系统与绿地系统规划20第四十三条 景观系统规划20第四十四条 典型景观规划21第四十五条 绿地系统规划22十一、资源与环境保护规划23第四十六条 温泉资源保护23第四十七条 生态环境保护规划23十二、旅游营销规划24第四十八条 形象工程建设24第四十九条 拓宽客源市场24第五十条 加强网络营销24第五十一条 公共关系24第五十二条 媒体宣传25第五十三条 节事活动25十三、分期建设规划与投资估算25第五十四条 近期（20232023年）25第五十五条 中期（20232023年）26第五十六条 远期（20232023年）26第五十七条 投资估算26第五十八条 经济效益分析26第五十九条 重点项目融资计划27十四、规划保障措施28第六十条 政府主导，市场化运作28第六十一条 旅游公共服务管理29第六十二条 建立旅游电子商务网络30第六十三条 建立旅游安全保障体系30第六十四条 旅游人力资源开发30附 则31第六十五条 规划组成31第六十六条 解释权31第六十七条 生效日期31一、总 则第一条 规划任务连云港市温泉旅游度假区总体规划的规划区域以连云港市温泉旅游度假区管委会划定的红线为界：北至龙梁河，南抵南环路以南200米，西以西环路以西200米为界，东延至东环路以东200米，不涉及尹湾村与碱场村的村民聚集地。规划用地总面积为3.57平方千米。规划诉求重点为红线范围内旅游度假区区域而非温泉镇总体规划，在一定限度上综合考虑温泉镇配套服务设施。第二条 规划期限规划期限：2023年2023年。其中，近期为2023年2023年；中期为2023年2023年；远期为2023年2023年。第三条 规划依据政策法规及上级规划：1、旅游规划通则（GB/18971-2023）2、风景名胜区规划规范（GB50298-1999）3、江苏省旅游发展总体规划（2023-2023）4、连云港市城市总体规划（2023-2023）5、连云港市旅游业发展“十一五”规划和2023年远景规划纲要6、江苏省东海县旅游业发展总体规划（2023-2023）7、东海县城市总体规划（2023-2023）8、江苏省东海县矿产资源开发运用规划9、东海县温泉镇镇村布局规划文本（2023-2023）10、温泉镇城乡建设发展情况及“十一五”城乡发展计划参考资料：1、东海县志（1994）2、东海记录年鉴（2023-2023）3、近三年温泉镇政府工作报告二、现状分析第四条 用地条件评析现有温泉镇行政与居住区与宾馆洗浴中心基本集中于规划区的南半部，拟建或正在建设的项目集中于规划区的北部与西部，重要有农趣园项目（占地627亩）、福如东海温泉大酒店项目（占地约245亩）、碧水庄园温泉度假村项目（占地120亩）、三源会馆一期项目（占地109亩）等，这些均对后继项目的布局建设导致了一定的制约。第五条 资源评价1、资源分类参照旅游资源分类、调查与评价标准（GB/T 18972-2023），连云港市温泉旅游度假区的旅游资源重要集中于水域风光、建筑与设施、旅游商品、人文活动等四大类，细分为13亚类，15基本类型。2、资源特性通过对以规划区为基底、含括区域文化的旅游资源进行分类分析，连云港市温泉旅游度假区旅游资源具有以下特性：（1）以温泉为主的水文资源（2）以东海水晶为代表的旅游商品（3）以特色民间演艺为主的风俗民情3、资源分级评价五级旅游资源缺失；四级旅游资源：温泉、水晶；三级旅游资源：海州五大官调、东海水晶节；二级旅游资源：跑马灯；一级旅游资源：九龙湾冷泉、鲧、大禹、儿童版画、琴书、大鼓、鱼鼓、评词、淮海戏、杂技、皮影戏、柳琴戏、吕剧。4、资源开发价值评价连云港市温泉旅游度假区旅游资源的种类偏少，等级也偏低，以非物质类的人文资源为多。一流的开发理念完全可以把二流的旅游资源开发成为一流的旅游产品。对旅游资源的结识是一个动态的过程。随着社会的进步和人们观念的更新，旅游资源的载体、形式、内涵与等级都会相应发生改变，特别是休闲度假产品的开发，对旅游资源的规定不高，更重要的是度假环境、人性化设施与贴心的服务。因此，连云港市温泉旅游度假区的发展不能仅限于上述资源，要以发展的、动态的观点看待旅游发展中的资源问题。表2-1 连云港市温泉旅游度假区不同类型旅游资源开发价值分析旅游资源类型可开发度理由温泉等水资源高温泉是吸引旅游者重要的要素之一，结合规划区内的冷泉，冷热结合，疗饮并举，具有较高的开发潜质。但水资源较为脆弱，开发同时应当注重保护，需要引入资金雄厚、目的长远、管理素质高的一流公司，以独特开发理念进行主题式开发。水晶等旅游商品较高水晶是东海的特色之一，引入规划区作为旅游商品有着较高的开发价值。同时，结合温泉、冷泉、农畜业、手工业开发相应的土特产品也具有较高的可行性。遗迹与传说一般规划区内的传说流传范围小，汉墓文物价值不等于旅游价值，且羽山、汉墓的遗迹本体规模小且观光性不强，对于大多数游客缺少吸引力，不具较大的开发性，但若整体联合开发，作为温泉的辅助旅游产品也是可行的。民间演艺等民俗文化资源较高海州五大官调等民间演艺较好的反映了民间艺术水平，具有代表性独特性，在规划区内整合开发可丰富游客文化生活，强化规划区区域文化底蕴，具有较高的开发价值。第六条 旅游业发展现状以旅游目的地应当具有的“五可”（可向往、可进入、可停留、可消费、可回味）标准对连云港市温泉旅游度假区进行衡量，可以得到以下结论：（1）具有一定可向往性。连云港市温泉旅游度假区通过几十年的发展已小有名气，温泉资源自身的康疗作用也吸引着广大游客前往。但其旅游形象“华东第一温泉”的具体内涵和支撑产品还局限性。（2）可进入性有一定缺陷。连云港市温泉旅游度假区宏观区位是苏鲁交界，距消费能力强的大中城市南京、济南、上海等较远。距机场近，有国道、高速相连，但没有机场大巴直达度假区，非自驾车者与非参团者需通过一番周折方可到达目的地。（3）可停留时间较短。目前度假区游客的过夜率非常低。旅游资源的开发尚不到位，大多非物质性旅游资源尚未开发，未与周边资源联动发展。（4）可消费性局限性。度假型的旅游地吸引旅游者的条件重要是优美的环境、丰富的设施、良好的服务。目前度假区开发较为单一，缺少丰富的旅游设施和旅游商品，旅游六要素出现“短板”现象，未能满足游客的消费需求。（5）可回味性尚可。度假区现有的游客重游率较高，说明目前具有一定的可回味性。但是，尚缺少给人深刻印象的旅游产品和活动。三、综合开发条件分析第七条 综合发展条件SWOT分析表3-1 SWOT分析综合评估表优势劣势1、资源优势，被国内康疗旅游专家誉为“华东第一温泉”2、区位优势，可达性好3、潜在客源市场大4、基础设施良好5、拥有从上而下的政策优势1、起步较晚，知名度不高2、社会经济基础薄弱3、资源开发理念落后，产品粗放，旅游配套设施建设滞后4、度假区面临旅游人才和技术的制约机遇挑战1、社会发展趋势催旺温泉度假需求2、区域经济强势发展，居民出游能力增强3、连云港区域旅游发展加快4、连云港及周边举办的各种节事活动带来的机遇1、周边温泉的竞争剧烈2、陷入“大众旅游”泥潭3、社区发展带来的挑战第八条 周边资源的竞争与合作分析1、周边温泉资源分析与临沂知春湖温泉度假村、临沂维多利亚温泉度假村、青岛金麒玉麟温泉山庄、老子山温泉山庄、颐尚温泉等比较，目前连云港市温泉旅游度假区的开发建设比较滞后，旅游服务设施亟待提高。目前周边的温泉度假区多针对中高端市场，重要的开发主题是休闲度假、商务会议，而大众游乐设施较少，开发不完善。连云港温泉度假区应当抓住机遇，在完善旅游服务设施、整体提高度假区水平的同时，还要走差异化竞争发展的路子，充足运用目前度假区用地富余的优势，积极开发大众游乐的温泉项目，与休闲度假项目相结合，实现连云港市温泉旅游度假区的跨越式发展。2、周边合作分析作为连云港市旅游系统中的重要旅游区，温泉度假区要积极融入这个系统，加强与周边互补型景点的合作。在连云港市境内，可以联合的重要有羽山、花果山景区、连岛海滨旅游区、孔望山景区等。合作的方式重要有交通线路的组织、共同促销等等。四、发展定位第九条 规划理念1、强化特色文化特色：做足地方文化，活化文化，突出水晶文化、历史文化等本土文化及温泉自身的养生文化。项目特色：特色的温泉设施、温泉项目及康体休闲项目，纵向横向挖掘温泉内涵，突出健康、休闲的特色。环境特色：一方面，注重户外景观、休闲空间的营造，形成“温泉小镇”的慵懒闲适的度假氛围；另一方面，运用温泉热水，营造出热带景观环境。2、打造精品迎合市场需求，精选旅游项目。遵照AAAA级旅游区的标准进行设计，重视建筑、园林小品、标记等的艺术性和设计细节。以游客为本，规划考虑周到细致。3、突显主题以养生为主题，打造康体养生型温泉小镇。从项目选择、服务配套等突显规划区为游客提供的闲适健康生活，突出温泉养生文化。4、市场导向充足把握当前社会发展趋势，考虑市场淡季，进行深度市场调研，根据细分市场和本项目的场地实际进行针对性的项目布局以及市场营销。5、尊重现状以尽也许尊重现状、减少反复投资、增强规划可操作性为原则。6、产业联动以旅游业为规划区的支柱产业，通过旅游业的发展，带动温泉镇手工业、加工业等旅游衍生产业发展，促使旅游业与种植业、畜牧业等生态经济产业协调发展。第十条 规划定位1、性质定位集温泉游乐养生、康体会务度假等旅游活动为一体的文化浓郁的温泉休闲小镇。2、品牌目的定位国家AAAA级旅游区省级旅游度假区3、形象定位华东第一温泉小镇4、市场定位总体客源市场定位在中端客源，少部分旅游区定位在低端或高端市场。近中期以规划区周边4小时交通圈内的近程客源及日韩休闲度假游客为重点客源市场，涉及江苏省、上海市，山东省等邻近地区。远期重点开拓中远程客源市场，涉及浙江省、安徽省等国内其它地区。（1）按客源地定位一级市场：江苏省、山东省、上海市重点客源城市涉及江苏省的连云港、南京、徐州、苏州、无锡、常州、宿迁、盐城等，山东省的临沂、青岛、济南等，上海。二级市场：长三角区域其它市场浙江省、安徽省等，重点客源城市涉及浙江省的杭州、宁波等；安徽省的淮北、宿州、毫州、合肥等。机会市场：国内其它地区如北京、珠三角等商贸业务来往较多的地区、城市。海外市场：韩国、日本；香港、澳门、台湾；东南亚诸国。（2）按游客特性划分家庭市场、单位团队市场、政府接待市场、自驾车游客市场、中老年人市场第十一条 旅游人数预测规划初期，2023年接待游客69万人次；规划近期，2023年接待游客104.9万人次；规划中期，2023年接待游客169万人次；规划远期，2023年接待游客195.9万人次。第十二条 人口预测综合东海县温泉镇镇村布局规划（2023-2023）的预测数值与项目组根据度假区常住居民、旅游人口、暂住人口等三类人口得出的预测数值，综合考虑也许引起规划区人口机械增长或变化的因素，预测规划末期（2023年）连云港市温泉旅游度假区的总人口为1.5万人（其中旅游人口以5500人计）。五、功能分区与土地运用规划第十三条 功能分区及空间结构在充足考虑温泉度假区现状布局特点及未来发展规定的基础上，规划构建“一带四区”的功能空间结构。 “一带”指从南环路北侧水面沿九龙湾河道向西北蜿蜒伸展直至汤姑路的度假区核心滨水景观带。“四区”指中心区、西部度假游乐区、东部居住生活区和北部乡村休闲区。1、滨水景观带区位：沿九龙湾、汤姑湖、龙梁河等河渠水面构成的自然伸展贯穿度假区的滨水地带。规划指引碧水庄园西侧水面应加以扩大，并进行自然改造。对东西走向分割九龙湾和汤姑湖的道路进行改造，通过桥梁打通道路下面的河道和水体，使度假区个水域连接成一个整体。对现在的河岸和湖岸进行改造，宜采用自然形的缓坡，岸线应蜿蜒曲折，富于变化和趣味。2、中心区区位：汤姑湖、温泉路、泳馆路和九龙湾之间的区域。规划指引以控制、调整、改造为重要规划原则。加强规划管理，严格控制中小公司低水平反复建设，逐步通过政府引导及市场化运作，整合兼并，优胜劣汰，将该区改造建设为度假区的游客活动核心地带。建议将管委会、地税、文武学校从原址迁出，在东部居住生活区内建设布局紧凑集中的办公建筑，或与其他政府机关合并建设温泉镇综合办公大楼，将该地块解放出来，作为特色餐饮商业设施和景观绿化用地，扩大旅游者以及村镇居民的公共活动空间，以提高中心区土地的运用价值。对温泉广场进行景观改造，打破目前过于规整狭长的格局，扩大面积。在广场中间设立露天温泉池，旅游者可以池边泡脚，也可进入池中戏水。此外，还可以在汤姑路沿步行道路修建温泉水道，运用温泉公司的部分温泉废水，通过温泉散发出的水汽，营造出热气腾腾、雾气缭绕的温泉氛围。均衡和配套发展“吃住行游购娱”旅游业六要素，完善产业链。为填补目前旅游区温泉文化内涵挖掘不够、餐饮规模小缺少特色、商业和娱乐设施缺少的问题，规划在该区域内沿九龙湾滨水景观带建设演艺中心项目。整合提高区内部分现有小型洗浴中心的功能，对温泉广场两侧道路和沿街建筑进行改造，并运用现在管委会的办公建筑，改造调整其经营内容使其成为酒吧、茶舍、咖啡屋、书店、影吧、水晶工艺品商店等，突出休闲特色，进一步统一建筑外立面风格。沿滨水景观带点状开设一些露天茶座、特色茶吧、小型特色餐馆等，供游人休闲休息。在中心区建设水晶加工作坊，侧重于展示和娱乐，旅游者可以亲身体验水晶制品的加工过程，也可以参与其中，一展身手。3、度假游乐区区位：温泉路以西、北环路以南、旅游中心区外围的区域。规划指引本区重要围绕温泉做文章，以纵向深度挖掘温泉内涵为主，运用温泉开展游乐、度假休闲等多项活动。本区建设以低密度、低层为宜，面向中端游客市场。以动感、快乐、文化为主题，通过一些新的项目来填补中心区目前温泉运用以洗浴为主的缺陷，进一步开发温泉在游乐、戏水等方面的功能，深度挖掘温泉旅游的文化内涵。规划在该区域内新建世界温泉文化园、水晶宫温泉游乐园、体育健身俱乐部等参与性和趣味性强的重点旅游项目，增强温泉旅游的气候适宜性，填补目前旅游流季节性差异过大的局限性。沿九龙湾河道建设湿地公园一座，为公共性开敞空间。除发挥天然湿地的生态功能、改善度假区的整体环境外，还可认为游客提供一个亲近自然、放松身心的场合。规划在该区域东南角建设游客集散征询中心，作为旅游者进出度假区的重要交通节点，由游客征询服务中心和一座小型的旅游汽车站组成。规划在该区域西北角建设一个温泉苗圃，对温泉废水进行二次运用，为度假区的景观绿化提供花卉苗木。该区域西南角地块作为预留发展用地。4、乡村休闲区区位：北环路以北、龙梁河以南区域。规划指引本区重要针对人们喜欢到温泉度假地进行康疗康体活动的心理，放置温泉衍生项目。在整个度假区内属于密度最低、绿化率最高的区域。结合在建的农趣园项目，以自然质朴、休闲养生、田园风光为主题，规划在该区域内兴建中药养生度假村、康体休闲农庄等项目。对现有的农田等景观加以运用和改造，种植欣赏类药用植物、果树、牧草、野花等，以温泉路为界动静分区，为旅游者提供一个亲近自然、放松身心、养生保健的场合。5、居住生活区区位：温泉路、南环路、北环路之间的区域。规划指引：进一步改造、完善目前的基础设施和生活服务设施，提高现有中小学校的教学条件，提高医疗卫生保健状况，提高居民的居住条件。作为连云港市温泉旅游度假区的服务基地和极具浓厚生活气息的常住居民区域。规划在该区域东北角建设温泉疗养中心，提供传统的温泉疗养服务。规划在该区域东侧建设温泉旅游职业培训学校一座，既可认为居民的就业提供一种选择，也可为旅游区自身培养部分适合于温泉旅游区的专业服务人员和管理人才。沿温泉路和汤姑路东段的村民住宅和店铺的外立面应进一步统一协调，周边环境应进一步美化。在加强管理的基础上，部分条件好的民宅可以逐步改造为家庭旅馆，满足部分低消费旅游者和追求返璞归真的旅游者的需要，也使本地居民更多地参与度假区的旅游开发并分享旅游发展带来的收益。小餐馆、小卖部等经营活动应突出特色，加强卫生方面的监管。 考虑到村镇未来空间和功能发展的需要，在东环路东侧保存部分农田作为未来的发展预留。第十四条 规划用地构成表5-1 土地运用平衡表序号大类中类小类类别名称面积（）占城市建设用地比例（）占总用地比例（）1R居住用地489532 17.3 13.7 R1一类居住用地276434 9.8 R2二类居住用地144206 5.1 R22中小学、幼儿园用地68892 2.4 2C公共设施用地1088711 38.4 30.5 C1行政办公用地43136 1.5 C2商业金融业用地459615 16.2 C21商业用地61751 2.2 C25旅馆业用地376655 13.3 C26市场用地21209 0.7 C3文化娱乐用地304978 10.8 C4体育用地209295 7.4 C5医疗卫生用地10840 0.4 C9其他公共设施用地60847 2.1 3S道路广场用地317844 11.2 8.9 S1道路用地307365 10.9 S2广场用地5670 0.2 S3社会停车场库用地4809 0.2 4T对外交通用地53125 1.9 1.5 T2公路用地53125 1.9 5U市政公用设施用地17346 0.6 0.5 U1供应设施用地7416 0.3 U2交通设施用地2070 0.1 U3邮电设施用地1684 0.1 U4环境卫生设施用地2578 0.1 U9其它市政公用设施用地3598 0.1 6G绿地865935 30.6 24.2 G1公共绿地173668 6.1 G2生产防护绿地69226724.4 G21生产绿地494854 17.5 G22防护绿地197413 7.0 城市建设用地面积2832493 100.0 79.3 7E水域和其它用地738391 20.7 E1水域217562 E9发展备用地520829 总用地3570884 100.0 六、重点项目策划第十五条 世界温泉文化园1、项目选址规划在西环路和南环路交叉路口东北侧地块，占地面积约14.22公顷。2、开发方向选择多种典型的国外温泉浸泡模式，展现多元温泉文化。3、重要策划意向针对目前旅游区对温泉文化挖掘不够的缺憾，通过各具特色的建筑风格、室外景观环境、室内装饰家具、洗浴方式及服务等综合展示古今中外有代表性的温泉文化，例如泰式温泉、日式温泉、北欧温泉等等，营造出个性鲜明的环境氛围，使旅游者在有限的时间和空间范围内充足领略和体验不同时代和地区的人们是如何享受温泉给人类带来的保健、娱乐等方面的作用。建议设计为露天园林式温泉，以小型温泉池为主，设立若干主题小池、药浴保健池等，种植高大乔木、形态多样的灌木，进行分隔及避风。针对中、高端目的市场配套建设与温泉风格相相应的各式高档别墅，强调鲜明的主题、静谧的环境和一流的服务。建设以低密度低层为主，高绿化率。第十六条 水晶宫温泉游乐园1、项目选址位于南环路南侧地块，占地面积合计约12.21公顷。2、开发方向温泉水上游乐与温泉园林景观游览。3、重要策划意向分为水晶宫与戏水乐园两部分，均为富于时代感和高科技特色的钢结构玻璃穹顶大跨度建筑。水晶宫重要为二次运用温泉废水，种植热带花卉植物，养殖热带鱼，配备解说牌，供游人参观学习。同时因地制宜放置水晶装饰品，营造晶莹剔透的景象。水晶宫配套部分面向中高端市场的住宿设施，以水晶为主题，如水晶钥匙、水晶展品等。戏水乐园重要由水晶宫东侧室内温泉游乐场和室外温泉游乐园组成，在室内及室外建造大型的温泉戏水乐园，通过人造沙滩、演舞台、冷热跳水池、喷气池、水流按摩池、游泳池、水上吧台、冲浪池、水滑梯等活动设施为旅游者营造一个热闹的、充满动感与活力的温泉游乐园。增强北温带气候区温泉游乐的气候适宜性，侧重于挖掘温泉的戏水游乐功能，面向大众游乐市场。第十七条 中药养生度假村1、项目选址沿龙梁河南岸兴建，占地面积约36.02公顷。2、开发方向依托中药种植、水晶、温泉以养生为主题进行开发。3、重要策划意向种植多种多样的经济价值和欣赏价值兼备的药用植物，形成香氛森林。如种植大量有挥发性气味、对人体健康有益的乔木，把药方“种”在大地上，乔木释放的大量氧气可以极大限度地改善周边的总体环境质量。树木之间道路自由穿梭，两侧布置休闲座凳，供人休息。树种尽量选择具有较强除尘杀菌作用的树种，如松、柏科植物，木兰科植物，忍冬科植物等，形成体疗区，去喧嚣，散芬芳，杀病菌。并结合香味疗法（用香精治疗或防止疾病），推广嗅觉类香花保健，种植阴香、香樟、木兰、白兰、桂花、栀子花、金银花、玫瑰及芒香型花灌木等形成一个医疗区域，加上木制花架，既形成景观又可治病强身。在度假村内兴建别墅和养生保健中心，养生保健中心可以涉及中药馆（专门进行中药养生保健）、水晶殿（运用水晶的康疗作用，实行水晶疗法）、SPA馆（运用温泉、九龙湾冷泉进行水疗、饮疗）等场馆，实行VIP会员制，为会员提供中医健康检测、健康跟踪和保健休闲等的服务及设施，推出有针对性的养生指导服务如刮痧、滑罐、推拿、针灸等。此项目面向中高端游客市场，以优质服务见长。结合优美的环境和高档的康疗住宿设施，可以相应推出婚庆旅游等活动。第十八条 温泉疗养中心1、项目选址规划在北环路和东环路十字路口西南侧地块兴建，占地面积约5.75公顷。2、开发方向针对“亚健康”群体与银发一族，提供专业康疗、居住服务。3、重要策划意向温泉疗养中心发挥温泉的传统疗养保健功能，为亚健康人士与老龄者提供长期疗养居住的设施和环境。可以设立康体中心、VIP健检中心、半闲居社区等子项目。康体中心提供心血管恢复和举重设施、有氧健身的场合，设有征询台、保龄球、羽毛球场、乒乓球室、桌球室、棋牌室、健身房等。VIP健检中心提供一站式健检服务，配套一流健检医疗设备，配备资深医师、护理师、营养师、化验师等专业医师，提供量身定制的养生保健方案，为VIP客户设立个人专属健康网页，建立个人数据库。建议与大型医院合作，减少经营成本及风险。半闲居社区为银发一族或亚健康人士提供长期住所，配套图书馆、室外门球、木球场地以及一些相应的服务设施。第十九条 康体休闲农庄1、项目选址在规划区域东北角地块，占地面积约20.44公顷。2、开发方向基本保持田园风光，开发体育休闲活动项目。3、重要策划意向充足运用原有的农田景观并根据需要加以改造，种植果树、野花和牧草，放养牛羊和小动物，营造出宁静宜人的田园风光，开展农夫高尔夫、迷你高尔夫、骑马、垂钓、烧烤、野外拓展训练等投资小、对原环境影响小的生态旅游、休闲健身活动。于地块西南角配套乡村风格休闲农庄，为游客提供餐饮、休息服务。此项目建设需求小，投资少，易启动，田园氛围浓郁。相称于未来旅游发展预留用地，可用于开发面向中高端客源的度假休闲型项目。第二十条 温泉苗圃1、项目选址位于西环路西侧，占地面积约7.65公顷。2、开发方向温泉废水二次运用，种植果蔬、花卉。3、重要策划意向温泉苗圃兼有市场及苗圃功能，植物材料的选育，带有温室和设备维修和贮藏间、大片的玻璃窗、走廊、庭院、池塘和水景园。重要运用温泉水的热量在温室或大棚内哺育种植观光花卉、特色果蔬，同时也种植旅游区及周边地区景观绿化所需要的草皮、花卉和苗木。此地块也可作为旅游未来发展的预留。第二十一条 九龙湾湿地公园1、项目选址分为两个连续的地块：一是碧水庄园、三源会馆和游泳馆之间，占地面积约5.94公顷；二是三源会馆北侧九龙湾一带，占地面积约5.46公顷。合计11.4公顷。2、开发方向生态景观游赏，美化景观，开展部分滨水休闲活动。3、重要策划意向对水面进行景观改造，通过配置诸如荷花、水葱、芦苇、菖蒲、垂柳、水杉等水生、沼生和陆生植物群落，通过对岸线和水面的精心设计，建成一个水体流动的狭长型湿地公园。配套休闲座椅、木栈道、观鸟台、垂钓台、健康步道、码头等设施，为游客提供亲近自然、放松身心的场合。湿地公园两侧远水近路处可点状式散布小型休闲吧、特色餐厅等休息处，结合龙湾路景观廊道的特色交通功能，设立小型自行车出租停放处。该公园以自然生态为特色，在空间上与富于现代气息和时代感的温泉广场一起构成整个温泉旅游区的核心公共景观带。一方面可认为周边在建或规划建设的温泉游乐项目营造出宜人的背景环境，净化空气，为旅游者在进行游乐、餐饮活动之余提供了一个抱负的休憩场合；另一方面，该湿地公园在一定限度上还可以发挥一些天然湿地所具有的功能，如滞留、存储和净化部分天然降水及也许的废水，减少景观用水对自来水或地下水的依赖，达成水资源可连续运用的目的。第二十二条 体育健身俱乐部1、项目选址规划在九龙湾西岸，占地面积约2.43公顷。2、开发方向提供体育健身场合。3、重要策划意向设立室内台球、保龄球、乒乓球馆、健身室等，室外配套网球、羽毛球等体育活动，配备健身教练。第二十三条 演艺中心1、项目选址规划在九龙湾东岸，占地面积约2.16公顷。2、开发方向民间演艺欣赏与参与，其它休闲娱乐。3、重要策划意向内设民艺馆、大礼堂、歌舞厅等。仿制一批尹湾汉墓的著名出土文物，作为演艺中心的景观展示小品。民艺馆根据演艺项目需要，分不同包间，结合茶艺与本地的民间演艺活动，举办丰富多彩的观演活动，分期分场表演海州五大官调、跑马灯、琴书、大鼓、鱼鼓、评词、淮海戏、杂技、皮影戏、柳琴戏、吕剧等地方戏曲表演，并鼓励游客参与学习，定期进行比赛。大礼堂可以举办汉服秀、大型比赛、大型会议等，每日进行电影放映。歌舞厅有舞池、KTV包间，丰富游客生活。第二十四条 温泉旅游职业培训学校1、项目选址在东环路东侧，占地面积约12.49公顷。2、开发方向旅游职业培训，寄宿学校。3、重要策划意向通过教学和在旅游区内旅游公司的实习培训，针对温泉旅游自身的特点，为旅游区当前和此后的发展培养高素质的管理人员和合格的旅游服务人员。同时，定期举办旅游相关讲座，部分免费面向大众开放，提高群众的旅游业开发、服务意识。第二十五条 游客集散征询中心1、项目选址规划在南环路与温泉路十字路口的西南侧建设，占地面积约5.15公顷。2、开发方向旅游集散、游客征询服务。3、重要策划意向游客集散征询中心重要由游客征询服务中心和一座小型的旅游汽车站组成。游客征询服务中心内设问讯处、接待室、导游接洽室、旅游资料存列室等。导游接洽室配备熟悉旅游度假区的文化、自然景观风俗民情、土特产品等内容的专职导游。旅游资料存列室有温泉旅游度假区挂图、温泉开发历史沿革、温泉相关资料、汤姑湖与羽山的传说、周边景点解说以及导游图、牌示、VCD光盘、水晶等旅游特色产品展示等，定期开放，供游客参观、查阅资料以及部分作为纪念品销售。并免费给游客提供连云港温泉自驾手册等旅游印刷物，供游客随身携带。汽车站可以作为温泉旅游度假区的交通集散中心，重要为非团队游客和村镇居民提供服务，逐步开通温泉镇至东海县城、连云港市区、机场、火车站等交通枢纽乃至花果山等其它旅游景区的旅游专线车。该地块建设所占面积小，重要位于近路处，靠近水晶宫温泉游乐园及南环路处为大片开敞绿化园林景观空间，减小旅游汽车站对度假区的影响。第二十六条 现有部分项目改造及建设建议1、改造建议对现有的部分小型洗浴中心、温泉广场两侧房屋进行有针对性的特色化、精品化改造。如改导致主题餐厅、特色茶社、各类休闲吧等。以下是部分推荐的特色餐饮与休闲场合。书画艺术吧以摄影、画文化为主题，在书画吧中展示东海儿童版画、水晶雕等艺术品和以度假区内景物为创作主题的作品，展示游客自己爱慕的摄影作品、绘画作品、游记、有各地特色的小物品等；不定期推出摄影界人士主持的摄影知识讲座。提供诸多经典旅行摄影书籍供游客浏览，涉及美国国家地理、华夏人文地理、中国国家地理、旅行家、中国旅游、摄影之友、中国摄影、中国摄影家、大众摄影等各种旅行探险摄影期刊以及纽约摄影教材、风景摄影高级教程、亚当斯论摄影、西藏画册、长城画册等，发明与朋友们轻松随意交流的空间。香氛酒吧重要卖连云港本地产或度假区自酿的花果酒、温泉酒以及本地果汁等健康饮料，如葡萄酒、连云港啤酒、山楂酒、桂花酒等和温泉酒等衍生产品，提供百搭果等水果拼盘、本地脱水果蔬等小零食，营造闲适的氛围。花果素斋餐厅依托本地农特产品、温泉