余杭蓝莓庄园旅游区总体规划.doc
《余杭蓝莓庄园旅游区总体规划.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《余杭蓝莓庄园旅游区总体规划.doc(47页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目录第一章规划背景与规定11.1旅游区发展概况11.2相关重要规划概况11.3本次总体规划的意义与规定2第二章规划总则32.1规划范围32.2规划依据32.3规划期限32.4规划技术路线4第三章综合现状与发展条件分析43.1区位分析43.2环境条件分析53.3建设适应性分析53.4旅游业发展现状分析53.5旅游区SWOT分析6第四章观光旅游农业资源分析与运用64.1观光旅游农业景区概述64.2观光旅游农业景区的一般管理84.3系统论概述9第五章客源市场分析与营销105.1客源市场现状分析105.2客源市场定位115.3客源市场预测125.4市场营销14第六章战略规划156.1规划指导思想156
2、.2规划原则156.3规划目的166.4规划定位16第七章分区布局规划177.1分区布局177.2功能分区与建设规划177.3资源运用207.4旅游建筑风貌控制21第八章旅游产品及线路策划218.1旅游产品策划218.2旅游线路策划23第九章景观及绿地系统规划249.1景观系统规划249.2绿地系统规划25第十章旅游开发与新农村建设一体化2610.1一体化思绪2610.2村落风貌规划2610.3居民社会调控规划2710.4经济发展引导规划2710.5社区参与旅游引导规划28第十一章旅游服务设施规划3011.1旅游服务设施体系规划3011.2游客中心规划3111.3餐饮设施规划3211.4旅游购
3、物规划3211.5旅游娱乐规划3311.6住宿设施规划3311.7旅游解说系统规划3411.8附属设施规划35第十二章基础工程规划3612.1道路与交通系统规划3612.2给排水规划设计3712.3电力电信工程规划设计3812.4燃气与节能规划3912.5防灾与安全措施规划39第十三章旅游资源环境保护规划4013.1资源环境保护规划4013.2旅游容量测算4213.3环卫设施规划42第十四章建设方案4314.1建设的指导思想与原则4314.2建设目的与任务4414.3建设期限与实行进度安排45第十五章实行保障4515.1完善规划体系,推动法制化管理4515.2健全法律法规制度4615.3理顺管
4、理体制4615.4构建旅游产业运营机制4615.5创新投融资体制4615.6实行旅游人才战略47第一章规划背景与规定1.1旅游区发展概况 贝莱特蓝莓庄园位于杭州市余杭区的西南角,余杭镇和径山镇的交界处。地处杭州市西郊,距离杭州市中心仅30公里,靠近旅游中心城市。便于针对市民开发休闲休憩旅游产品。庄园所在的余杭区地处浙江省北部,位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端,是长江三角洲的圆心地,位于杭州和上海之间,是杭州通往沪、苏、皖的门户,具有得天独厚的区位优势。 历史上是著名的鱼米之乡、丝绸之府,以农业发达著称。2023年余杭名列全国综合实力百强县(市、区)中第16位,为浙江省十强县(市、区),经济实力
5、雄厚,对本地旅游消费的带动作用非常强。在杭州建设东方休闲之都得过程中,余杭已经成为新的开发亮点。目的成为:“中国蓝莓第一园、蓝莓养生胜地、全国高端农业观光示范区”。浙江贝莱特蓝莓综合开发有限公司是专业从事蓝莓生产、研究、开发、经营的中加合资公司,拟注册资金1388万美元。先期农业种植项目注册资金500万美元,注册地址在浙江省杭州市余杭区。公司拟总投资4.15亿元,四年内蓝莓种植面积扩大到20230亩,先期建设蓝莓深加工产品5个;运用蓝莓种植基地的旅游区位优势和丘陵地貌的自然资源,创建国家级现代农业休闲观光园区,建立了杭州贝莱特国际蓝莓庄园;与中国科学院合作,成立“中国科学院(杭州)蓝浆果研发中
6、心”,是国家林业局主管的“全国树莓和蓝莓产业协作组”的秘书处执行单位;种植技术和市场销售与美国蓝莓协会、加拿大蓝浆果销售协会进行战略合作,实现资源共享。项目实行后,可形成蓝莓产业链,带动地方农村产业结构的调整,有助于新农村的建设和“三农”经济的发展,有益于生态环境的保护。公司现已建成种植基地两处,浙江安吉基地2300亩,浙江杭州余杭1000亩,基地已通过南京国环有机产品认证中心(OFDC)的有机认证,从种植到货架销售全程严格按照有机标准操作,立志为消费者提供健康、时尚、品味的产品。 浙江贝莱特蓝莓庄园项目是余杭区2023年重点项目,并已规定增列省重点项目向省发改委申报。该项目是我区引进外资的集
7、哺育、种植、加工、销售、休闲、观光为一体的新型农业精品项目,总投资约为6500万美元,预计年接待游客可达100万人次,并可生产加工蓝莓保健胶囊、蓝莓饮料等多项高附加值产品,发展前景广阔,对我区农业开发、观光旅游、产业提高和出口创汇都有着积极和良好的推动作用。1.2相关重要规划概况1.2.1农业旅游成为国家政策扶植的对象 党的十六届五中全会通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议,明确提出了新农村建设的重大历史任务。新时期农业旅游的发展与我国新农村建设和农业发展进程是紧密相连的,发展农业旅游不仅是推动新农村建设的重要战略措施,也是国家旅游局产业政策的重要组成部分。2023年
8、开始,国家旅游局把大力发展以工、农业旅游为主的产业旅游作为我国旅游经济发展的重大举措,并对全国农业旅游示范点进行了验收和评估;今年,又将我国旅游推介主题拟定为“2023中国乡村游”。国家和行业主管部门对农业旅游、乡村旅游的重视和扶植为蓝莓庄园的旅游开发提供了良好的产业背景和政策背景,有助于推动园区旅游实践的不断发展与进一步。1.2.2蓝莓产业在世界范围内茁壮成长 据联合国食品和农业组织记录,每年有超过42,000吨的蓝莓总量。北美食世界蓝莓生产的先驱,现今世界上将近90的蓝莓产品来源于北美。在南美洲,澳大利亚,新西兰和欧洲,蓝莓产业也发展迅速。 现今,高灌木蓝莓已覆盖美国38各州及众多加拿大省
9、份。美国和加拿大师全球最大的蓝莓生产商,拥有最大的蓝莓消费市场,世界其他各地的蓝莓市场也在迅速崛起,特别在日本,已经成为一个非常喜欢蓝莓的国家。蓝莓生态康体正以前所未有的速度普及全社会,蓝莓庄园完全与哦也许掀起杭州市乃至长三角地区生态康体旅游的新一轮热潮。1.2.3国内的蓝莓发展状况 随着国内消费者对蓝莓结识的增长,蓝莓的国内市场也逐渐发展起来。因国内蓝莓发展刚刚起步,总产量微乎其微,还远远无法满足市场需求,蓝莓市场重要靠进口货源,价格高于国际市场。 中国对蓝莓的引种栽培研究较早的有北方的吉林农业大学(1983年)和南方的江苏省中国科学院植物研究所(1986年)。前者重要围绕北方的适栽种类进行
10、,后者以南方适栽种类为主。近几年先后有山东果树研究所、西南农业大学等单位开始开展蓝莓的引种工作。我国引进蓝莓虽然已有近二十年, 但均以小规模种植为主,国内种植总面积但是几千亩,大规模产业化生产栽培尚未见报道。 目前,在我国真正制约蓝莓产业发展速度的瓶颈在于栽培环节,一是未能提供充足的优质种苗,二是尚未形成与大规模生产相配套的规范化、标准化的优质高产高效种植技术。1.2.4蓝莓庄园的总体功能定位 生态观光、科普教育、休闲康体、会议度假。1生态观光功能 生态观光功能在蓝莓庄园重要是运用园区良好的生态环境,农作物风貌以及园区农业种植等作业场景,供游客参欣赏玩。游客可集中了解蓝莓农业生产过程,欣赏美丽
11、的蓝莓农耕景观,获得全新的视觉感受。2科普教育功能 科普教育重要是将蓝莓生产栽培技术、蓝莓果品加工工艺、蓝莓食品养生康体知识等运用相应的设施和设备形象地展示给游客,进行科学知识普及和产品展示,游客不仅可以听到有关蓝莓栽培的故事,欣赏运用高科技哺育出来的蓝莓克隆苗木,还能参观充满异国情趣的蓝莓酒作坊,品尝刚出炉的蓝莓加工食品,从而了解蓝莓农科技术。3会议度假功能 会议度假功能是指旅游者、特别是都市旅游者,可以运用蓝莓庄园与都市生活工作环境反差较大的“农园味”,在这里召开会议和进行度假,体验乡野田园乐趣的会议度假空间,达成寓公务于休闲之中,劳逸结合的目的。4休闲康体功能 休闲康体是指运用蓝莓庄园的
12、山地康体区和水上休闲区部分空间,将农业旅游与户外康体相结合,游客可以参与农事劳作,种植认养的蓝莓树,骑自行车或划船、野营、漫步,还可以泡蓝莓吧,品尝蓝莓特色餐饮,达成放松心身的目的1.3本次总体规划的意义与规定1.3.1 本次规划编制的背景蓝莓(Blueberry,又称蓝浆果,越橘),原产于北美,是具有较高保健价值,鲜食、加工皆宜的新兴果树,被誉为“世界水果之王”。其野生果实被采摘食用已有几千年的历史,但驯化栽培的历史不长,美国的育种学家于192023率先从事蓝浆果的选育工作,此后每年都有新品种问世。到二十世纪三十年代,美国蓝浆果开始进入商业性栽培,到2023年止,蓝浆果野生资源的蕴藏量和运用
13、量仍占蓝浆果总产量的40%。目前全世界栽培面积已达12万公顷,其中北美占90%左右。产量由1970年的4.54万吨左右增长到目前的13.5万吨以上。从二十世纪二十年代以来,许多国家相继开展了蓝浆果的引种和人工栽培。涉及荷兰、加拿大、德国、奥地利、丹麦、意大利、苏格兰、芬兰、南斯拉夫、波兰、罗马尼亚、保加利亚、前苏联、新西兰、澳大利亚、智利、法国、西班牙、日本、中国等。目前在这些引种国家中,大多数国家的栽培面积都不大,现在各国均在寻找适合的地区以扩大生产。蓝莓生产在过去2023间,种植面积增长了30.38%,美国、加拿大、欧洲分别增长了10.13%、31.21%和126.42%。世界总产量增长了
14、68.48%,而美国、加拿大、欧洲分别增长了55.44%、58.13%和150.72%。早在二十世纪九十年代,蓝莓的保健作用已被证实并广泛接受。现已经证实蓝莓中的抗氧化能力和有特殊作用的化合物可以防御自由基的氧化作用,对心脏病、癌症、关节炎、皱纹、眼睛疾病、帕金森病和阿耳茨海默早老性痴呆症等均有防止作用,被国际粮农组织和卫生组织列为大健康食品之一。一些发达国家已把普及蓝莓列为全民健康保障的一种措施,所以蓝莓的社会需求量迅速增长,产量缺口与日俱增。目前蓝莓国际市场的鲜果价格一般在10美元/公斤以上。随着国内消费者对蓝莓结识的增长,蓝莓的国内市场也逐渐发展起来。因国内蓝莓发展刚刚起步,总产量微乎其
15、微,还远远无法满足市场需求,蓝莓市场重要靠进口货源,价格高于国际市场。中国对蓝莓的引种栽培研究较早的有北方的吉林农业大学(1983年)和南方的江苏省中国科学院植物研究所(1986年)。前者重要围绕北方的适栽种类进行,后者以南方适栽种类为主。近几年先后有山东果树研究所、西南农业大学等单位开始开展蓝莓的引种工作。据江苏省中国科学院植物研究所对在江苏的溧水、苏州、镇江,浙江的萧山、湖州、温州,江西的吉水,贵州的麻江等地小规模试种情况的调查登记表白:在我国长江以南的低山丘陵地区,兔眼蓝莓的适应性较好,产量和品质与美国原产地相称,甚至高于原产地。我国引进蓝莓虽然已有近二十年, 但均以小规模种植为主,国内
16、种植总面积但是几千亩,大规模产业化生产栽培尚未见报道。目前,在我国真正制约蓝莓产业发展速度的瓶颈在于栽培环节,一是未能提供充足的优质种苗,二是尚未形成与大规模生产相配套的规范化、标准化的优质高产高效种植技术。苗木生产技术受限制是蓝莓在中国发展缓慢的因素之一,目前国内真正较好地掌握快速育苗技术的单位很少。江苏省中科院植物研究所通过数年实验,掌握了优质苗木的快速生产技术,在国内和国际上处在领先地位,现已具有年产20 万株优质苗木生产能力,但离该所4年内推广2万亩蓝莓基地的目的差距较大,迫切需要充足运用已掌握的育苗技术,建立生产能力更大的现代育苗基地,早日实现发展目的。国外蓝莓栽培起步较早,目前技术
17、已达成较高水平,但技术通常掌握在大型种植公司手中,关键技术并不对外公开。我国蓝莓生产技术水平与国外原产地比相对落后,整体水平有待提高,迫切需要建立基于现代科学技术的示范园,以点带面,全面提高种植业水平,为蓝莓产业化的大力发展提供技术支持,同时也反过来推动蓝莓研究水平的进一步提高。江苏省中科院植物研究所在数年研究的基础上,形成了一系列关于蓝莓优质高产高效栽培新技术,已通过中小规模的实验推广,但大规模推广尚无经验,迫切需要扩大技术示范范围,进一步完善现有技术。在充足了解蓝莓在全球的产量、需求量和在我国南方大力发展的优势的基础上,杭州天都房地产经营有限公司和加拿大桑尼国际进出口有限公司共同出资筹建了
18、浙江贝莱特蓝莓综合开发有限公司,专门从事蓝莓的综合开发。同时大力发展配套加工技术,积极拓展销售渠道,使蓝莓成为有地方特色的支柱产业,并带动本地乃至全国蓝莓产业的发展。建设单位现已与中科院上海分院、中科院兰州近代物理研究所合作进行了“蓝莓花青素提取工艺分析”、“真空冻干蓝浆果对鲜果外形和营养成分的损伤比较”和“蓝莓果酒无酵母工艺”等课题的研究;就销售问题已经与加拿大桑尼国际进出口有限公司形成蓝莓产品供销框架协议,并且根据市场需求现状和趋势,不断开发产品深加工以满足国内与国际市场,销售问题也会迎刃而解。本项目还将充足运用贝莱特蓝莓综合开发有限公司的资金优势和江苏省中科院植物研究所的科学技术积累,着
19、手解决蓝莓产业化发展过程中亟待解决的关键问题,对带动整个蓝莓产业的发展起到巨大的推动作用。1.3.2本次总体规划的意义 1.提高土地综合开发运用,推动新农村建设 科学开发和合理运用低丘缓坡,是加强土地资源优化配置,拓展土地开发运用内涵空间,挖掘土地开发运用潜力,提高土地综合运用效能,保障国民经济和社会可连续发展的重要举措。 项目选址区域为黄土丘陵,土壤酸性较重、地力瘠薄,现有土地资源运用率和经济效益低下。本项目建设以蓝莓种植、加工为主体,是开发低山丘陵酸化土壤的有效途径。通过合理调整低丘缓坡土地运用结构,它可以缓解本地土地供应紧张状况,增长对农村的投资,加强农业基础设施建设,改善农业生产条件,
20、优化农产品区域布局,扩大生产经营规模,增长农民收入,从而推动社会主义新农村建设。 2.扩大农村就业机会,促进和谐社会建设 蓝莓栽培简朴,结果期早,经济效益高,可促进农业发展和农民致富。同时,由于蓝莓果实采摘不适宜机械化作业,属于劳动密集型产业,适合我国国情,因此运用我国目前的便宜土地和劳动力资源,开发蓝莓引种栽植,不仅具有良好经济效益,同时,它对于扩大农村就业机会,促进和谐社会建设具有重大意义。 3.建设效益林业,实现兴林富农 长期以来,林农受传统小农经济观念的影响,对科技兴林工作的结识较低,对新技术接受慢、应用低,在很大限度上影响了科技兴林工作的开展,而通过开展蓝莓示范基地等特色林业的产业化
21、经营,既是实现科技兴林,也是实现“农业增效,农民增收”两大目的的迫切规定。本项目以建设一个集生产、示范、推广、兼有科研功能为一体的优质小浆果经济林产业化基地为目的,项目的建成,对于建设效益林业、实现兴林富农具有重大的现实意义和指导意义。 4.丰富我国果品、饮料产品市场,提高人民生活水平 自上世纪90年代初开始,我国果汁饮料产品市场不断得以快速发展。其中各类小浆果品种果汁,特别是野生、珍稀小浆果果汁产品,在国内外饮料消费市场中倍受消费者的垂青。中国饮料行业协会预测,在2023年以后一个相称长的时期内,中国饮料市场的主流产品和最具有发展潜力的品种是野生小浆果果汁饮料、茶饮料和功能饮料;按照销售总量
22、排序,蓝莓小浆果果汁饮料将位居第一。 5农业与旅游业结合,运用农业吸引游客运用农业景观和农村空间吸引游客前来欣赏、游览、品尝、休闲、体验、购物的一种新型农业经营形态,即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品,并为游客提供特色服务的旅游业的统称,也称观光农业、旅游农业、乡村旅游等。第二章规划总则2.1规划范围 根据相关规划对该片区的有关规划范围、功能区划等技术内容的规定,该项目总用地面积2023亩。其中一期开发约1177亩,其四至边界是:东界:15省道;西界:余杭镇仙宅村幸福组;南界:长岗农场生活区及长乐林场部分地区;北界:长乐林场。 总体平面图2.2规划依据2.2.1有关法律法
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 蓝莓 庄园 旅游区 总体规划
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。