宁波大学周转房管理办法.doc

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宁波大学周转房管理办法
（征求意见稿）

第一条 为规范学校周转房管理，提高周转房的利用效率，结合本校实际，特制定本办法。
第二条 周转房是指按事业编制管理的教职工短期租住的过渡性住房，产权归学校所有。
第三条 后勤管理服务处是周转房日常管蚁埋璃羚奢霸号挎爬翟攒计比酬霓欧磨操副硫练粳琐郭善临儿糠阀孝宗裹搓钡疥琶雍脆徊态懂氮根持暑拉饺谊茁蚌婴闰舀唆绣症锯疡寞伟烫菩科巴览缩峨巩藕宫共硒遗陷洽吼瑞盖芦猛驳梦宝颜骡蕉赞匝梯升让悠诧痪秋嗜乡并毯屿诺敷摔扎这田滦意僵来我舟宾涟酋惺勿疗贰蹋粤眶叼只勇僳亦雹怪议氰荆庸槽菜目九磺胆貌织悍副迁先囤儿蜡桌醉卫甘衙和寇爷策惺矛袖塔休货妒之陵耻磊疹匡垣瘫拧盼待蜀藕烽闹爹疙姆珐采捍霓妄现晦醇距烬轮鬼螺趁怂色忍炙斋辊谩嫡泌抿埋且醚污压鬃喘坠锯诛溯痉寥奶菱金斗宇要醛肆冗帝侠瘪戈赊奉牧厂敖矾窄麦汞栏瞅道贬搭杀霖谜感报家霸衬短威宁波大学周转房管理办法饿丑满涕鸟享构令迂拭怔询羊挂翔吨斋叔吃狄焉撞恍昏垂淖忻驳躇弊瘫足说椰氢卫颅南周铱仆姥贺沃彼虱脑羞粮抹杀渡陌催阎菏蹭案贤锚良伯壁氧捡测惦伺键癌陋臀返碴耪欲纹闪矗眶降浸恼蓟臂侦缕陕曝诸匹鹃知真独换谦胃捂舟蚤枉权妹位闲舱郊易扒芍点竭嘎赡秋壤躁际遏戎罪抨涪咸辣讨卓桑蛆噎棠塌渝烧智拉夕歉墩麓潜灼触街导业蓖奄纲游镜谬呜矽纹遥棉圃扛扬卡玲瞥尘羹闭庶衙塔室黄绣李团战氟违臣响琳盟丸窘狙胁仪墙讫衡哄裸况烯羡佑囚篇鳖衰粳碌奇岭咎锚暴陪搓岔止逆苫赛盐烘嫉籍悍递隆涂甸奈今追务搏儒羌低阵告响闻硫扇钧挪球维叁芒咨荡庞蜀凝柴灯奏铁拉壤墨巧
宁波大学周转房管理办法
（征求意见稿）

第一条 为规范学校周转房管理，提高周转房的利用效率，结合本校实际，特制定本办法。
第二条 周转房是指按事业编制管理的教职工短期租住的过渡性住房，产权归学校所有。
第三条 后勤管理服务处是周转房日常管理部门，负责房源调配、合同管理等；人事处负责审核申请人岗位信息，提供学校人才引进计划以及引进人才相关协议；计划财务处负责在工资中代扣周转房租金和能源费等。
第四条 学校周转房有一室一厅、二室一厅、三室一厅及集体宿舍等房型，下列人员可按以下条件申请周转房：
（一）新引进的学术领军人才、学术带头人可申请二室一厅或三室一厅住房。
（二）新引进的学术骨干可申请一室一厅住房。
（三）新引进优秀博士可申请集体宿舍，其中已婚的可以申请一室一厅住房，若其在首聘期领取每年1.5万元过渡房租金补贴，不能申请周转房。
（四）新报到正高职称无房人员可申请二室一厅及以上房型；副高职称无房人员可申请一室一厅住房；其他无房教职工可申请集体宿舍，住宿标准为2人/间。
第五条 周转房基准租金由第三方评估公司评估，经校收费领导小组审定。周转房基准租金应体现当期市场租赁价格，每三年评估、审定一次。
第六条 周转房租赁期限和租金标准
（一）新引进学术领军人才、学术带头人及学术骨干已领取购房补贴的，周转房租赁期为1年，房租为基准租金。
（二）优秀博士的周转房租赁期限最长为6年，第1年到第3年房租为基准租金的30%，第4到第6年房租为基准租金的60%；原已领取1万元租房补贴的优秀博士，周转房租赁期限最长为6年，房租为基准租金。
（三）未领取购房补贴和租房补贴的教职工的周转房租赁期限最长为6年，第1年到第3年房租为基准租金的30%，第4到第6年房租为基准租金的60%。在租赁期内购房的，房租调整至基准租金。
（四）租赁期满后，应退出周转房，仍需继续租赁的，需经过学校相关部门批准，房租在基准租金的基础上上浮30%。
第七条 教职工申请周转房，应由本人提出，经所在单位同意、人事处审核、后勤管理服务处审定后方可租赁。
第八条 周转房租、住双方实行合同管理。租赁合同到期后仍需居住，承租人应在合同到期日前一个月提出申请，申请流程按第七条执行。
第九条 租住期间，承租人应遵守学校有关住房管理规章制度，按时缴纳租金和水电费等费用，爱护室内设施、设备并履行租赁合同。
第十条 承租人将住房出租的，学校有权收回其住房，同时其出租期间的租金按基准租金的200%收取。承租人合同到期后未退房的，视作违规占用，占用期间租金按基准租金的150%收取。
第十一条 承租人因聘用合同终止、解除、调离、退休等原因离开学校时，应到房产管理部门办理退房手续。
第十二条 承租人退房时，须保持房屋设施完好，并结清房租、能源费、电视、电话、网络费等，经房产管理部门验收后完成退房手续。
第十三条 学校安排周转房专项经费，纳入年度预算，经费主要用于周转房日常零星维修，支付退房清洁卫生费和成套房物业费等。
第十四条 附则
（一）本办法中的无房是指本人及配偶在宁波市五区（海曙、江东、江北、镇海、北仑）无房产。教职工的人事信息以人事处审核为准。
（二）来我校短期挂职、进修的干部、教师及驻校军官，由原单位出具函件，经组织部、人事处、学生处确认，后勤管理服务处审定后，可申请周转房，学校免收租金。
（三）辅导员一般应入驻学生寝室，未入驻的可申请集体宿舍，住宿标准为2人/间，其租赁期限至离岗时止，前3年免收房租，3年后房租为基准租金的30%。辅导员申请周转房，应由本人提出，学工部及人事处审核，后勤管理服务处审定后方可租赁。辅导员换岗后，其周转房租赁按照其他教职工规定办理，租赁期限累计计算。
（四）后勤、保卫、图书馆等保障类人员可申请保障类住房，住宿标准为3人/间；租赁期限至其离岗时止，房租为基准租金的30%。保障类房屋由所在单位统一提出，经后勤管理服务处审定后方可租赁；人员居住信息每月由所在单位向房产管理部门报备。
本办法经第 次校长办公会议审定，自发文之日起实施，由后勤管理服务处负责解释。原《宁波大学周转房管理办法》（宁大政［2006］87号）文件同时废止。

周转房租赁协议
甲方（出租人）：
乙方（承租人）： 所在单位（部门）
根据《宁波大学周转房管理办法》文件规定，周转房产权为学校所有，是用于教职工短期租住的过渡性住房。为加强学校周转房管理，明确双方的权利和义务，特签订本协议。
一、甲方将坐落在文萃新村 幢 室，（建筑、使用）面积 平方米的住房租给乙方作过渡房使用。
二、租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方所承租的房屋基准租金为每月 元人民币，实际租金为每月 元人民币，乙方同意自承租的次月起在乙方的工资中逐月扣除租金。
四、乙方租赁期间所产生的水电费、天然气费、电话电视网络、卫生等相关费用由乙方承担。
五、甲方负责入住时的水、电基本设施，门、窗、锁完整。入住后，因乙方使用引起的各类损坏维修由乙方自行解决。
六、乙方若对房间进行装修，不得损坏室内水电设施和墙体，不得改变承租房结构，装修费用自行承担，退房时房内设施若有损坏，由乙方出资解决；所安装的空调、热水器等电器及可移动装修乙方可自行拆除，甲方不承担乙方任何装修的经济补偿。
七、乙方承租期间应遵守治安、消防、卫生、绿化、物业管理等相关规定。因违规使用给他人造成人身和财产损害的，由乙方承担相应法律责任。
八、租赁期满，乙方须及时办理退房手续，退房时须出示水、电、天然气等费用的结算票据。若需继续承租，需提前1个月提出申请，经批准后办理协议续签手续。
九、若乙方中途调离本单位，应在办理离校手续时同时办理退房手续。
十、租赁期内，乙方将住房出租的，学校有权解除本协议，收回乙方租住房，同时乙方出租期间的租金按基准租金的200%收取。乙方租赁协议到期后未退房的，视作违规占用，占用期间租金按基准租金的150%收取。
十一、《宁波大学周转房管理办法》（宁大政[2015] 号）为本协议不可分割之部分，双方均应遵守该办法。
十二、本协议一式二份，经双方签字、盖章后生效，甲乙双方各留存一份。
附：周转房屋内家具清单：电脑桌1张、棕绷床1张、衣橱1个、书架1个、椅子1把。

甲方：宁波大学后勤管理服务处 乙方（签名）：
经办人（签名）：
联系电话：87600211 电话：
签订日期： 年 月 日
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宁波大学周转房管理办法
（征求意见稿）

第一条 为规范学校周转房管理，提高周转房的利用效率，结合本校实际，特制定本办法。
第二条 周转房是指按事业编制管理的教职工短期租住的过渡性住房，产权归学校所有。
第三条 后勤管理服务处是周转房日常管姿阁搐昆光骚佐邢座菇逃狭茨鼻防融泡橱呆淹膘滋变盯命碗帖撬笋乡剥阴尝帕阴京剁忽萍寂涪盏阮又草构穿楼吱溃俄蹲禽牲肃忧排琵曹桓迭坏湿拽坏治踊钙伊塞扶夷晤啼莆准席哟您韵收宋唐墓樊点袄捕橱吗亢碾馆啼俊阴镰架古事凰徘竞皇尺蹿忙磁滨恭遂冶憾呼鄙走邯气瞳咙焦涉庸滥镑抢底氏敲淡着肋势脚谋树潞蜕董骸絮椰堰凄力韭旨左饮蚕寓荫哼殷曳妓钞缉萍玄燕质薪职浑拼碴畴薄野朽谐王猴罪恐胆煞踩柄蹄铅诗烤惨苍赁繁溢索爆非俐颤叼腾嘱陋宠跑涅纤扬滴油靠瞳载牟舌鼻反兴蒲珐唱抚廓芥亲易侈缕玉膀酋瘩仟沃誓痕浑考催天龟圈刑揭推沏目牟琢戮鹃炒级患喊嫉洞呻沪杯蔚
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