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杭州仙女湖旅游度假区总体规划.doc
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1、杭州仙女湖旅游度假区总体规划(20232023)第一章 规划总论一、规划位置与范围杭州仙女湖旅游度假区位于杭州市萧山区戴村镇,东至萧山上董村砖瓦厂,南至戴尖线,西至佛山村的东侧山麓,北至采石场北侧山体的分水岭。规划总面积约5451亩。二、规划期限本规划期限为20232023年,具体分为近期(20232023年,规划建设期)、中远期(20232023年,全面提高期)和远期(20232023年,连续发展期)。 三、规划依据1、法律法规与国家标准中华人民共和国环境保护法(1989年12月)中华人民共和国水土保持法(1991年6月)中华人民共和国水污染防治法(1996年5月)中华人民共和国防洪法(19
2、97年8月)中华人民共和国城乡规划法(2023年10月)风景名胜区规划规范(GB 502981999)旅游规划通则(GB/T 189712023)土地运用总体规划(2023年8月)地面水环境质量标准(GB 38382023)环境空气质量标准(GB 30951996)城市区域环境噪声标准(GB 309693)(乡村生活区域可参照本标准执行)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2023)等。2、地方性法规与相关文献浙江省旅游管理条例浙江省旅游度假区管理办法浙江省“十一五”旅游发展规划纲要杭州市“十一五”旅游发展规划纲要杭州市旅游发展总体规划杭州市萧山区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要萧
3、山服务业发展总体规划萧山区土地运用总体规划萧山区旅游发展总体规划萧山区旅游业“十一五”发展规划纲要萧山区交通发展总体规划、杭州萧山区戴村镇旅游发展总体规划,以及相关法规、规范、文献,其它已审定的规划编制成果等。四、规划性质本规划性质属于中华人民共和国国家标准旅游规划通则(GB/T 189712023)界定的旅游区总体规划。五、规划内容规划重要内容为:进行现状调查、分析和评价;对其客源市场进行全面分析、定位与预测;拟定度假区的总体规划理念与思绪;拟定度假区的空间布局、功能分区、旅游产品以及土地运用,提出规划期内的游客容量;合理安排度假区内基础和服务设施建设内容,提出开发措施;科学维系度假区内景观
4、风貌和绿地系统;规划度假区内环境保护和环卫系统,提出防止和治理污染的措施;科学安排项目建设时序,明确近期建设重点;制定有效的开发运营机制等。六、规划原则1、可连续发展原则以科学发展观为指导、环境容量为约束、永续运用为前提,实现旅游资源开发、资源保护、生态环境质量提高相协调,使经济效益、社会效益和环境效益三者达成最优化和连续化。2、有序推动原则本规划涉及范围广、地形复杂,加之旅游规划又是一项系统工程,不也许面面俱到,从生态的角度出发,根据现状特点和市场需求进行科学规划,突出重点项目,分段实行,有序推动,保证分期分批的建设过程不会中断已有功能与设施的使用,以实现发展目的。3、以人为本原则以“天地人
5、”三者为核心,注重自然环境和本土文化,注重人的积极性、参与性活动与感受;同时在各种设施特别是旅游服务设施和场合应考虑散客、自驾车游客和休闲度假游客的需要,做到国际化和人性化。4、精品原则作为一个高品位的旅游度假区,其开发建设必须高起点、高水平、精心规划、精心设计、精心施工、精心管理。使每一个项目和景观都成为精品,每一个环节都精益求精、点线面结合、环环相扣,每一项旅游产品,都有精深的文化内涵和精致的外在形象,最终形成有竞争力、有市场潜力、市民和游客满意的旅游度假精品。5、创新原则走休闲与度假、山水与人文、动态与静态、虚幻与现实相结合的道路,整合资源,挖掘潜力,以休闲度假和生态人居为核心,带动整个
6、杭州仙女湖旅游度假区及其周边旅游景区(点)的开发和建设,发明具有萧山乃至杭州特色的旅游产品,提高其旅游产品的市场影响力和竞争力。七、规划衔接本规划应与杭州市旅游发展总体规划、萧山区旅游发展总体规划、杭州萧山区戴村镇旅游发展总体规划、杭州云石生态休闲旅游区总体规划等规划进行有效的衔接。第二章 客源市场定位与预测一、旅游市场定位1、一级市场定位为杭州本地市场,以及长江三角洲地区的客源市场。2、二级市场定位为安徽、江西、福建等浙江省邻近省市,以及京津地区、环渤海湾地区和珠江三角洲地区的国内市场。3、三级市场即机会市场,定位为东北、华北和中西部地区的国内市场以及外国游客市场。二、客源市场细分度假区客源
7、市场重要分为观光旅游市场、休闲度假旅游市场以及专项的商务与公务会议市场。整体发展以休闲度假市场为主,专项市场为核心,观光市场为辅助。具体如下:1、观光旅游市场重要涉及家庭旅游市场、银发市场和其他观光旅游市场。2、休闲度假市场重要涉及中高收入白领群体、公司管理群体和政府人员群体。3、商务与公务会议市场重要涉及杭州商务会议市场和长三角公务会议市场。三、市场预测杭州仙女湖旅游度假区作为高端度假旅游项目,重要针对度假旅游市场。预计项目建成后,2023年游客量达成30万人次,占萧山区总游客量的4左右;2023年游客量预计达成75万人次,占萧山区总游客量的5左右。 表3-1 杭州仙女湖旅游度假区游客量预测
8、(项目建设)年 份202320232023202320232023202320232023萧山区游客量预测(万人次)72080088096010601170128014001500度假区所占比重()444455555游客量预测(万人次)303235385358647075度假者人数(万人次)15.016.017.519.026.529.032.035.037.5 根据杭州市萧山区旅游发展总体规划(20232023)中游客预测,20232023年按年均递增为19,届时,其总游客量为600万人次;20232023年按年均递增10,到2023年为1500万人次;其值取整。第三章 总体规划理念与发展定
9、位一、相关思考旅游与经济依托的关系 一体的选择旅游与村镇协调的关系 差异的选择旅游与生态共生的关系 自然的选择二、规划理念1、市场导向理念杭州仙女湖旅游度假区的开发,不能仅从自身的资源角度出发,要高度重视旅游市场的需求,以当前和未来的旅游市场需求和旅游发展趋势来决策旅游产品的开发。根据未来旅游度假市场的需求趋势,本度假区的目的市场应以休闲度假市场为主、其它市场为辅。2、差异化特色理念突出度假区的特色和个性,进一步挖掘和包装其最本质、最亮丽、最具特色的资源和元素,重点包装提高度假旅游项目和旅游产品,突出本度假区与其它旅游区和景区的差异性,进而产生吸引力。3、功能在多要素并存条件下的综合发展理念规
10、划吸取山地和滨水旅游度假区发展经验,将多种不同功能有机组合,故意识地把景观游览、餐饮娱乐、休闲度假、康体健身等功能组织在一起,可以使度假区24小时都有活动和人流,有助于增强度假区的吸引力。4、以人为本,统筹协调发展理念以游客为主线,每个项目、每项旅游设施、每条旅游线路的设计安排都应充足考虑游客的需要和心理感受,尽也许让游客舒适、愉悦、满意。强调度假区内旅游六要素的协调发展,以及旅游资源与环境的保护,实现可连续发展,实现经济、社会、环境效益的统一。三、总体定位以绿色生态为环境基底,以休闲度假为核心功能,以康体运动为重要补充,打导致为新旅游经济模式下自然景观独特、服务设施先进、地区文化浓郁,集观光
11、游览、休闲度假、康体运动、生态人居于一体的有吸引力的休闲地、有想象力的度假地和有魅力的居住地,近郊生态型旅游度假区、环城市旅游度假带的重要部分,浙江省和长三角知名的旅游度假区。四、规划思绪综合权衡环境、社会、经济三方面总体效益,遵循主题化发展思绪,从规划区的实际情况出发,挖掘并提高自然环境价值,其中南部通过养殖池塘改造、水系梳理构建以仙女湖为中心的景观湖泊,北部以自然山体为背景,有序设立珍稀植物园、风景林地、百草园、滑草场、极限运动场、山地自行车道、生态沟谷等配套设施以建设大面积的生态风景林区,由此形成整个度假区的环境基底和重要旅游吸引。同时,在此基础上进行旅游接待设施和其它项目的配置,进而形
12、成旅游度假区的核心竞争力。规划着重从以下九个方面对度假区内资源予以挖掘和提高:营造一个湖面仙女湖;建设一座温泉SPA温泉SPA会馆;设立两个沙滩假日沙滩;建造两座高档酒店Costa邮轮酒店和Grasse度假酒店;营造一大面积的生态风景林区;建设高档休闲会所;构筑一处游乐型主题园;“变废为宝”对砖瓦厂和采石厂的运用;打造崇高人居典范。五、规划目的1、总体目的以自然生态为基础,以高起点、高定位、高标准为原则,以休闲度假为主题,充足运用度假区内各种资源,合理布局,有序开发,将杭州仙女湖旅游度假区建成为生态环境优美、度假主题鲜明、市场哺育良好、休闲氛围浓郁、创新能力强劲、运营方式有序、管理体制规范、服
13、务水平一流、综合效益显著的近郊生态型旅游度假区、环城市旅游度假带的重要部分,浙江省和长三角知名的旅游度假区。2、分期目的 近期目的(20232023年)协调好度假区与地方村镇(涉及村民)的关系,与戴村镇、萧山区和杭州市充足对接,将本度假区纳入“八千年神奇萧山、大杭州休闲胜地”和杭州市积极构建“东方休闲之都、品质生活之城”的发展战略中。完毕仙女湖、棕榈岛的建造和景观设计,对度假区周边的山体林相进行科学地梳理,以构筑良好的景观效果和休闲氛围。全面启动休闲绿屿片区、碧水疏影组团、金域蓝湾组团,以及仙女湖沿岸相关区域,着力建设Costa邮轮酒店、温泉SPA会馆、假日沙滩、景观半岛、艺术塔、水上舞台、书
14、画创艺基地、浙商俱乐部、教师俱乐部、碧水留影、流水雅居、金域蓝湾等项目,重点开发休闲与体验度假相结合的旅游产品。加强营销与市场拓展,树立杭州仙女湖旅游度假区新形象;激活休闲度假旅游市场,凝聚人气。建立以交通道路、供排水工程、电力电信和度假接待为主的基础设施建设,奠定整个度假区发展基础。有效梳理植被景观,加大生态保护力度,将之打导致为有吸引力的休闲地和生态型旅游度假区。征用约30公顷的林地作为旅游开发用地,并完毕后期土地战略储备。 中期目的(20232023年)全面启动并建设风情艺镇片区、度假酒店片区、山地公园、主题公园等区块,着力建设风情艺镇、Grasse度假酒店、湖畔公园、山地公园、森林火车
15、、卡丁车赛道、未来水世界等项目,构筑较为完整的休闲度假和居住条件。巩固休闲度假旅游市场,全面开拓商务会议市场,完毕度假区内的商业配套设施,加大高端旅游市场开发力度。制定储备的土地开发规划,进行项目开发。以项目建设为契机,带动度假区的全面发展,推动戴村镇产业彻底转型,构建以休闲度假为引擎的近郊生态型旅游度假区,整个杭州仙女湖旅游度假区发展进入成熟期,成为杭州市重要的旅游度假区和有想象力的度假地。到中期末,杭州仙女湖旅游度假区预计接待国内外游客38万人次,实现旅游总收入约25000万元。 远期目的(20232023年)建设并完毕绿峪山庭组团、生态风景林区、体育公园、主题公园相关区块,全面提高和完善
16、杭州仙女湖旅游度假区内所有建设项目、旅游基础和接待服务设施,形成完整的旅游度假体系。科学开发储备土地,建设成为集生态休闲、度假运动、康体健身于一体、兼具第一居所和第二居所功能的近郊生态型旅游度假区。实现环境优美、主题突出、特色鲜明、内涵丰富、层次多样的规划目的,建立有效的旅游营销网络和稳定的休闲度假旅游市场。把杭州仙女湖旅游度假区建设成为杭州市有魅力的居住地、近郊生态型旅游度假区、环城市旅游度假带的重要部分,浙江省和长三角知名的旅游度假区。到远期末,杭州仙女湖旅游度假区预计接待国内外游客75万人次,实现旅游总收入约90000万元。六、旅游发展战略政府引导、社区旅游战略环境优先战略旅游与房产互动
17、战略品牌化发展战略区域联动战略第四章 空间布局与分区规划一、空间布局原则因地制宜的原则功能完整性原则凸现景观特色的原则有助于旅游线路组织的原则二、空间布局规划遵循总体空间原则,以点、线、面组合相连,因地、因景科学合理对整个度假区进行布局,形成“南北两翼东西两园,三大接待片区三大旅居组团”的空间结构。具体如下:1、“南北两翼”即以东西走向的景观道路为轴线构筑南北两翼。“两翼”重要是营造优美的休闲旅游度假环境,以满足大众游客和度假者的旅游需求;2、“东西两园” 以度假区东北侧地块和西部山体为核心分别构筑一个主题公园和一个体育公园;3、三大接待片区分别以主入口(南大门)、景观半岛、度假酒店构筑“三大
18、旅游接待片区”(风情艺镇片区、休闲绿屿片区、度假酒店片区),以服务于整个度假区;4、三大旅居组团即由金域蓝湾、绿峪山庭、碧水疏影构筑三大旅居组团。三、分区规划1、“南北两翼”“北翼”以北部大面积的山体为中心的生态风景林区位置和面积:位于度假区的北面,重要为山体部分;规划面积约88.7公顷。规划思绪:规划以自然山体景观为重要依托,重点突出山体、松树林、毛竹林等景观特色,适度策划和培植一些与自然充足融合的项目,如珍稀植物园、百草园、风景林地、生态沟谷、花雨沟、欣赏竹林、滑草场、山地滑道、森林火车道等。关掉度假区北侧的采石厂,对其场地进行改造,以开展难度攀岩、速度攀岩、空中滑板、蹦极等运动项目,将其
19、打导致为杭州仙女湖旅游度假区内重要的极限运动场。对采石厂周边的水系和山地进行景观化地解决,营造两处景观湖,湖间通过溪流相连,形成叠水景观,构筑“叠水花溪”,以提高山林景观效果,供游客游览欣赏。完善生态风景林区内道路系统、标记系统、观景亭(台)等相应的配套设施,以方便游客观光游览。项目设立:珍稀植物园、风景林地(如红枫林、樱花坡、银杏园、腊梅谷、桂花园、玉兰林等)、百草园、极限运动场、山地自行车道、生态沟谷、“叠水花溪”、花雨沟(色叶林)、欣赏竹林、滑草场、山地滑道、流水雅居、教师俱乐部、观景亭等“南翼”以仙女湖为中心的大型湖泊景区位置和面积:位于度假区的南面,规划面积约50.4公顷。规划思绪:
20、运用现有养殖水塘为基础,围绕山谷平地挖一大型水面;各山谷水库通过水系的整理,使之连成一起,形似“美女头像”,故命名为“仙女湖”。在仙女湖中构筑一棕榈叶形状的岛屿棕榈岛,形成湖中景观岛,以丰富仙女湖的景观效果。强化规划区内水景和生态景观的同时,在仙女湖的东南侧水域适当设立水上步行球、水上自行车、水上滑梯等水上运动和参与性项目,以满足大众游客的游乐需求。依托仙女湖,沿湖岸设立亲水平台、滨水栈道、游船码头、假日沙滩以及滨水景观走廊等设施,让游人的活动与水的灵性融为一体,以丰富滨水休闲内容。项目设立:仙女湖、棕榈岛、水上乐园(水上步行球、水上自行车、水上滑梯等)、亲水平台、滨水栈道、游船码头、假日沙滩
21、、滨水景观走廊等2、“东西两园” 以度假区东北侧地块和西部山体为核心分别构筑一个主题公园和一个体育公园。 主题公园位置和范围:位于度假区的的东北侧,规划面积约25.1公顷。规划思绪:结合该地块的区位条件和地形,修建和完善其交通道路,使之与度假区外围的交通道路有效对接,以保证度假区的可进入性。对本地的地形进行适当改造,梳理水系,以营造滨水景观;同时依水和地形构筑未来水世界、主题游乐园、卡丁车赛道、森林火车等参与性较强的游乐型项目,将之打导致为一处以康体运动、休闲娱乐为重要功能的主题公园。关闭萧山上董砖瓦厂,对旁边的采泥坑进行景观美化,蓄水成湖,取名“颐湖”;对砖瓦厂烟囱进行艺术化解决,将之改导致
22、为景观塔。科学保护上董村旁的晋代古窑址,深度挖掘其文化内涵,在窑址周边设立展览馆,集中展示碗、盆、钵等原产品,供游人参观。项目设立:未来水世界、主题游乐园、卡丁车赛道、森林火车、颐湖、晋代古窑址等 体育公园位置和面积:体育公园位于度假区的西侧山体和周边平缓地块,规划面积约91.2公顷。规划思绪:结合佛山村东侧相对平缓的地形,对山地和水系进行景观化地解决,针对当今商务会议市场,着力建设康体运动场、休闲会所、健身运动馆等项目,构筑一处高品位、独特的康体运动型体育公园。全面梳理周边山体的森林植被,依托体育公园有序设立生态步行道、观景平台、森林氧吧、康体健身场合等休闲运动设施。根据体育公园的发展需要,
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