土地合作开发合同.doc

土地合作开发合同（一）
　　甲方：XXXXXXXXX
　　乙方：XXXXXXXXX
　　第一章 合作范围、内容及方式
　　第一条 合作范围、内容
　　1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目(以
　　下简称“该项目”)。
　　2、项目地点：XXXXXXXXXXX
　　3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX亩。
　　4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施工图内容为准)。
　　5、土地一级开发工期约为XXX年。
　　6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。
　　第二章 合作原则及前期确认
　　第三条 合作原则及前期确认
　　1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
　　2、甲方保证乙方(项目公司)参与政府编制红线范围内各类规则(主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制)。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【 】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之
　　【 】······。
　　3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【 】亩······。
　　4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
　　5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。
　　第三章 土地一级开发成本及先期投入核定
　　第四条 应计该项目土地一级开发的成本包括：
　　1、 策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出;
　　2、 征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用;
　　3、 红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等;项目设计费;监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用;
　　4、 项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用;
　　5、 公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用;
　　6、 土地通过公开出让过程中的有关费用;
　　7、 项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费;
　　8、 财务费用，融资成本费用;
　　9、 甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用;
　　10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
　　11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本;
　　12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。
　　第四章 土地出让及合作收益
　　第五条 整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。
　　第六条 项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府
　　部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账户。
　　第七条 甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：
　　甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围
　　内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到项目公司。
　　第五章 双方的权责
　　第八条 甲方的权利与义务
　　1、 甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指标申请、拆迁安置、控制性详细规划报批并提供规划成果，协助项目公司办理项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。
　　2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。
　　3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。
　　4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的合法授权，有权签订本协议。本协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。
　　5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
　　6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。并保证项目内任一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项目公司的意见。
　　7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。
　　8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。
　　9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XX经济技术开发区内其他地整理开发权。
　　10、甲方独立负责【】路网及【】的建设(具体以附件 的标注为准)
　　11、甲方保证自签署本协议之日起至进入XX市土地交易市场成交时，征收土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征收土地的限制。
　　12、其他权责
　　第九条 乙方的权利与义务
　　1、负责筹集项目所需资金，及后期项目融资;
　　2、收回土地一级开发投资成本;
　　3、获得土地一级开发投资各种回报;
　　4、负责组建项目公司的管理团队;
　　5、负责项目公司的具体运营管理;
　　6、配合甲方对项目公司的财务进行监督;
　　7、负责把控项目公司开发进度
　　8、其他权责
　　第十条 甲乙双方共同责任：
　　1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。
　　2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。
　　3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置(人、物)补偿办法的制定;共同完成地块的选择(包括实施一级开发及挂牌上市)。
　　第六章 项目联合协调组
　　第十一条 甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制定，土
　　地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理
　　解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关优
　　惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具
　　体协商约定。
　　第七章 项目进度计划
　　第十二条 为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表(具体参阅附件)。
　　第八章 政策支持和优惠
　　第十三条 甲方负责XX市经济技术开发区、XX市政府及土地、财政等部门的
　　权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实
　　现该区域土地开发收支平衡。甲方应为“XXXXXXXXXX项目”项目招
　　商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。乙方或其导入的其他投
　　资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。在国
　　家、地方具有相关优惠政策的情形下，甲方保证项目公司能够享有，并积极促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等
　　方面享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。
　　第九章 违约责任及退出机制
　　第十四条 发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并
　　仍需按已经发生的成本和投入的【】%的标准向乙方支付收益：
　　1、截止【】年【】月【】日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与本协议约定存在根本性的区别。
　　2、 非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。
　　3、 非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。
　　4、 非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。
　　第十五条 因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不成，则
　　可提交【】仲裁委员会予以仲裁。
　　第十章 附则
　　1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
　　2.本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。
　　3.本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
　　4.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
　　5.本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　6.本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
　　甲方(公章)：
　　法定代表人或授权代表：
　　乙方(公章)：
　　法定代表人或授权代表：
　　签约日期：
　　签约地点：
土地合作开发合同（二）
　　甲方：
　　乙方：*****有限公司
　　为贯彻落实 精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议(以下简称本协议)。
　　第一条 土地一级开发的范围
　　本协议所指的土地一级开发范围： 区的开发用地。(详见《 区控制性规划》) 区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。
　　第二条 土地一级开发的开发模式
　　甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。
　　土地一级开发的实施方式：
　　1、征地批后实施及拆迁：甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。
　　2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更(造成投资增加超过 万以上)报甲方批准。
　　第三条 土地一级开发的委托内容
　　1、根据本委托协议办理相关前期手续;
　　2、实施征地批后实施工作;
　　3、实施拆迁工作;
　　4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作;
　　5、组织市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。
　　6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。
　　第四条 土地一级开发的总费用
　　土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。
　　1、土地一级开发的直接成本包括：
　　⑴、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用;
　　⑵、征地批后实施、拆迁补偿费;
　　⑶、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用;
　　⑷、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用;间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用;
　　⑸、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出;
　　2、土地一级开发的间接成本包括：
　　⑴、财务费用;
　　⑵、管理费，按直接开发成本的1%计算;
　　⑶、营业税及附加。
　　3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接成本的6%计算。今后若有调整，双方另行协商。
　　4、下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担：
　　⑴、各种集资、赞助、捐赠等费用;
　　⑵、应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用;
　　⑶、乙方违反规划要求、建设方案或设计图纸造成的改正费用;
　　⑷、工程项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用; ⑸、已减免征收的其他费用;
　　⑹、其他未经甲方认可的费用。
　　5、土地一级开发总费用的结算与支付。
　　⑴为满足财务日常核算的需要，土地一级开发总费用(包括土地一级开发的直接成本、间接成本和土地一级开发的委托开发收益)的结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行。
　　每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益先行确认产值;
　　年末再根据乙方当年实际支出的土地一级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的方式进行预结算;
　　工程竣工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进行最终的决算。 ⑵工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%，在办理工程项目竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。
　　第五条 土地一级开发的验收
　　1、验收内容
　　土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况：
　　⑴、土地整理验收
　　乙方应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设置围墙(围栏)，并使宗地达到“三通一平”(即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头接通条件)。
　　⑵、基础设施及市政管网建设验收
　　乙方应按照甲方指定的基础设施及市政管网投资计划分期实施建设，并达到竣工验收要求。乙方应提供完备的竣工验收资料。
　　2、验收组织
　　乙方完成甲方确定的分期、分块土地整理计划达到验收条件，并提供完备的竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。
　　⑴、乙方提前15天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内，组织竣工验收。并在验收后10个工作日内出具验收意见。
　　⑵、甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后30日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。
　　第六条 土地一级开发的监管制度
　　1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政基础设施建设等方案的审核和批准。
　　2、资金的使用监督制度。甲方有权对资金到位和使用情况进行监督。
　　3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发的过程中完成定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。
　　4、招标参与制度。包括甲方参与项目拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进行监督。
　　5、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审计单位。
　　第七条 甲方的权利义务
　　1、负责制定土地一级开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地一级开发实施的相关批准文件。
　　2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度计划并在相应工作完成后积极组织验收。
　　3、甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如：乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。
　　4、甲方有权对乙方实施的土地一级开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。
　　5、积极组织开发成本审计和确认工作并及时或按约定向乙方支付土地一级开发费用。
　　6、鉴于乙方承建的项目均为市政配套设施工程，因此甲方应协助其办理发票领用及税收返还工作。
　　第八条 乙方的权利义务
　　1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用计划。
　　2、负责征地批后实施、拆迁以及基础设施等土地一级开发具体工作的实施。
　　3、接受甲方对土地一级开发全过程的监督管理。
　　4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。
　　5、乙方应积极配合甲方工作，在领取发票后，对已结算价款中的委托开发收益部分向甲方开具发票，对已结算价款中的土地一级开发成本部分向甲方开具收据并根据需要向甲方提供施工单位开具的发票的复印件。
　　6、乙方应及时办理各工程项目的付款结算审核工作，一旦条件具备应及时办理工程项目竣工决算审计，并按照第四条的约定%作为双方最终的结算金额，当工程项目竣工决算后，乙方应向甲方进行项目移交，并配合甲方向南京市建委进行项目的进一步移交工作。
　　7、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让一级开发项目。
　　第九条 违约责任及解除条款
　　甲方未能按上述约定及时支付土地一级开发费用时，应承担导致土地一级开发进度计划实施迟延的相关责任，并按照应付未付款项每日万分之三的标准支付违约金。延迟付款逾期超过6个月的，乙方有权解除本协议并有权要求甲方承担违约责任。
　　乙方未能按约定时间使资金足额到位，造成相关土地一级开发计划迟延完成的，应按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过6个月的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。
　　第十条 协议的终止
　　1、如果出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。
　　⑴、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发项目，或乙方的股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的。
　　⑵、根据甲方开发进度计划，乙方投入的一级开发资金，不能及时到位，影响到项目按计划完成的;
　　⑶、乙方进行土地一级开发过程中，违反规划条件和要求、不按原定项目设计方案和施工图实施，或者未经甲方同意擅自修改设计方案，并且不能及时改正的;
　　⑷严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产事故和情况，足以导致一级开发无法正常进行的;
　　2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。双方即根据实际完成投资情况，乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构6个月内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后的土地一级开发费用。
　　3、因甲方违约原因，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构3个月内付清土地一级开发费用。
　　第十一条 其他
　　1、一级开发分期分段实施，双方另立补充协议。
　　2、开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。
　　3、本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。
　　4、本协议一式壹拾贰份，每方各执陆份。
　　(签字盖章页)
　　甲方： 代表： 日期：
　　乙方： 代表： 日期：
合同编号：_________
　　甲方：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　委托代理人：_________
　　身份证号码：_________
　　通讯地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系人：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　帐号：_________
　　电子信箱：_________
　　乙方：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　委托代理人：_________
　　身份证号码：_________
　　通讯地址：_________
　　邮政编码：_________
　　联系人：_________
　　电话：_________
　　传真：_________
　　帐号：_________
　　电子信箱：_________
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　第一条　开发项目
　　项目名称：_________
　　地址：_________
　　第二条　项目用地性质
　　1、合作开发项目占地_________平方米，土地性质为：_________土地，用地文件以批复为依据。
　　2、该片土地使用权为：_________，土地使用权人为：_________。
　　第三条　项目规模
　　在本协议所述地块上：
　　（1）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
　　（2）拟建_________工程，规划占地_________平方米，位于地块_________端。
　　第四条　合作方式
　　1、_________方提供用地，_________提供全部建设资金。
　　2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_________，乙方分得_________，产权随分得物业各方所有。
　　3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
　　4、总投资资金筹措：甲方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元，预收款_________万元；乙方出资_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。
　　第五条　付款方式
　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。
　　（1）在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________％，内含定金_________万元，合计_________万元；
　　（2）在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________％，内含定金_________万元，合计_________万元。
　　第六条　前期工作安排
　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：
　　（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。
　　（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。
　　（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
　　（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。
　　（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设
第七条　承包发包工作安排
　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。
　　第八条　工程管理
　　1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
　　2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。
　　第九条　物业交付
　　1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
　　2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
　　第十条　产权确认与产权过户
　　1、本协议签署后应报送_________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。
　　2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。
　　第十一条　财务管理
　　1、成本核算范围：_________
　　2、决算编制：_________
　　3、财产清偿：_________
　　4、利润分配：_________
　　第十二条　保证
　　1、该项目资金在_________行开户管理。
　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同，保证方同意当_________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时，_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

房地产联合开发合作协议书
甲方：
公司 （以下称甲方）
乙方：
公司 （以下称乙方）
为了充分发挥双方的各自优势，积极参与
项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发
地块达成如下协议，以资双方共同信守。 一、开发项目地段、面积、中标地价
地块（ 土资挂 号宗地）系20 年 月 日武汉市国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积
㎡，中标地价
万元整。四至为：北至
，南至
，东至
，西至
。 现已经由甲方出资受让了上述土地，并与武汉市国土资源局于20
年
月
日签订了《武汉市国有土地使用权出让协议书》(编号：
)，并支付了土地出让款人民币
万元，尚余人民币
万元未支付。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为
项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。 3、合作性质

会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。 7、综合部由
人组成；其中甲方派员
人，乙方派员
人。综合部设经理
人。 综合部的职责：
综合部经理的职责：
8、工程部由
人组成；其中甲方派员
人,乙方派员
人。工程部设经理
人。 工程部的职责：
工程部经理的职责：
9、销售部由
人组成；其中甲方派员
人，乙方派员
人。销售部设经理
人。 销售部的职责：
销售部经理的职责：
10、财务部由
人组成；其中甲方派员
人，乙方派员
人。财务部设经理
人。 财务部的职责：
财务部经理的职责：
六、费用的分担 1、合作项目的费用，乙方只承担本合同第三条第1款约定的首期投资，其余款项及费用均由甲方承担。 2、项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
3、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 4、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担70%、乙方承担30%的比例予以分摊。 七、会计财务制度 1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的
的私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。 3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 八、利润的分配 1、本项目营运产生收入后，即应首先保证乙方投资的回收。即本项目营运产生的收入，应首先向乙方返还乙方依本协议第三条第1款投入项目的首期投资。 2、在本条第1款乙方回收首期投资后，双方可按照如下方式进行利润分配： (1)当项目销售房屋面积在
㎡以内时，甲乙双方按甲方70%、乙方30%的比例进行分配。 (2) 当项目销售房屋面积超过
㎡时，超出部分面积产生的收入帖甲乙双方按甲方30%、乙方70%的比例进行分配。 九、工程营造 1、 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。 2、合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一
致的方式确定。 3、《建设工程施工合同》应具备下列条款： (1)工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： (2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。 4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。 5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。 6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。 十、 房屋销售 1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。 2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。 3、房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。 4、本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 5、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。 十一、合同管理 1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。 2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由项目部行使。 3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否
合法与真实有效。 5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。 6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。 十二、工程保修 1、房屋交付后，由甲方若对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承担保修责任，乙方不承担保修责任及费用。 2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲方及保修单位承担赔偿责任。 十三、 物业管理 1、房屋交付后，实行统一的物业管理。 2、物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。 3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。 十四、本协议的变更和终止 1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。 2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 十五、违约责任 1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20％向守约方承担违约责任。 2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。 十六、其他约定事项 1、合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由双方平均分配。 2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一