居间、过户、买卖合同.doc
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1、说 明1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚
2、实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的,所签订的房屋出售委托协议、房屋购买委托协议应当作为本合同的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所
3、得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。13居间成交确认书 出售方(以下简称甲方): 购买方(以下简称乙方): 居间方(以下简称丙方):北京鼎鑫鸿远房地产咨询有限公司第一条 乙方确认乙方确认,甲方已应丙方要求,提供了下列文件: 房屋所有权证 房屋所有权人身份证 户口本; 其他: 。乙方已审核了上述文件。第二条 居间服务成功确认 甲方已对乙方身份证件进行了审核。乙方已对上述证件进行了审核、对房屋进行
4、了实地查验,对房屋本身及其权属的所有情况均已了解。对由丙方此前提供的有关信息与实际情况的差异均已知晓。甲乙双方承诺其提供的全部证件合法、有效、真实。基于上述法律事实,甲、乙双方确认:1. 通过丙方提供的居间服务就位于北京市 区 之房屋甲、乙双方已签署了买卖合同,房屋买卖价格为人民币(大写) 元整(小写¥ )(不含税)。2. 税费及税费承担方式: 乙方 不同意 支付甲方依国家规定应承担的税费; 乙方 同意 支付甲方依国家规定应承担的税费,具体税种为: 。3. 房屋价款支付方式:一次性(全款)现金;商业贷款;公积金贷款;组合贷款。4. 本确认书的内容均为甲、乙、丙三方真实意愿表示。第三条 居间报酬
5、1. 甲方应于签署本确认书当日向丙方支付居间服务费人民币(大写) 元整(小写¥ )。2. 乙方应于签署本确认书当日向丙方支付居间服务费人民币(大写) 元整(小写¥ )。 第四条 违约责任1. 本确认书各方应按照本确认书约定履行各自的义务。甲、乙双方如迟延支付居间服务费,除应向丙方支付居间报酬外,还需对未支付部分款项,按照每日1%的标准支付违约金。2. 甲、乙双方违反本确认书约定给他方造成损失的,违约方应当赔偿守约方全部损失。因违约方违反本确认书导致本合同无法履行的,违约方应当向守约方承担违约责任,按照房屋总成交价格的20%向守约方支付违约金,所交代理服务费用、评估费用不予退还,并且由违约方承担
6、。第五条 其他 1、甲方应在本房屋所有权转移之后一个月内将该房屋内的户口迁出,否则每逾期一日向乙方支付房屋总成交价的千分之三的违约金。 2、甲、乙、丙三方协商一致,未加盖丙方正式印鉴的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。第六条 争议解决因本居间业务所引起的或与此相关的任何争议,均提请该房屋所在地人民法院进行诉讼。(以下无正文)出售人(签章): 购买人(签章): 代理人(签章): 代理人(签章): 证件名称及编号: 证件名称及编号: 联系电话: 联系电话: 联系地址: 联系地址: 居间方(签章): 北京鼎鑫鸿远房地产咨询有限公司资格注册证书编号: 经办人签字:联系电话:本
7、文件签署日期: 年 月 日提示:甲方、乙方向丙方支付代理服务费时,请向丙方索取加盖有丙方正式印鉴的收据。北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)出卖人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【法定代理人】【委托代理人】: 国籍: 【身份证】【护照】【 】: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 共有权人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【法定代理人】【委托代理人】: 国
8、籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 买受人: 【法定代表人】【负责人】: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【法定代理人】【委托代理人】: 国籍: 【身份证】【护照】【 】: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况(一)出卖人所售房屋(以下简称
9、该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为: 【区(县)】 【小区(街道)】 【幢】【座】【号(楼)】 单元 号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为: 层,其中地上 层,地下 层。该房屋所在楼层为 层,建筑面积共 平方米。(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】: 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为: ,共有权证证号为: ,填发单位为: 。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为: ,填发单位为
10、: 。(三)该房屋性质为下列选项中第 种情形。1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市出售登记表表号: );3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为: 。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押登记日期为: 年 月 日,他项权利证证号为: 。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为: 。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租
11、人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第 、 、 种方式达成交易(可多选)。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称: ,备案证明编号: ,房地产经纪执业人员姓名: ,资格证书编号: );2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构名称: ,备案证明编号: ,房地产经纪执业人员姓名: ,资格证书编号: );3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构名称: ,备案证明编号: ,房地产经纪执业人员姓名: ,资格证书编号: )。房屋出售委托协议、房屋购买委托协
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