装修合同(家装)2016版.doc

装饰装修工程施工合同
（2014年版）

发包方（甲方） ：

承包方（乙方） ：________________________

合 同 编 号：

家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：
住所地址：
联系电话：_________________移动电话：
委托代理人（姓名）____________联系电话： _________________

承包方（以下简称乙方）： _________________________
签约代理人：_______________联系电话：____________________

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1工程地点
1.2工程建筑套内面积 户型：
1.3工程内容及做法（见《预算单或报价单》及图纸）_____ _ _______
1.4工程承包方式，双方商定采取下列第 1 种承包方式：
（1） 乙方包工、包基础施工材料、包部份（或全部）主材（详见《预算单或报价单》备注材料）；
（2） 乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材；
（3）乙方包工、甲方包全部材料。
1.5工程期限： 年 月 日至 年 月 日(工作日 )
开工日期为甲方首期款（基本装修工程造价的50%）到乙方帐号后第三天即20 年 月 日（或另行约定为20 年 月 日）；如物业部门开工手续完备时间晚于前述时间或其他原因延误开工，则相应顺延。
1.6合同价款：（大写人民币）： 。
( 详见：家庭居室装饰装修工程预算单或报价单)
第二条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：
2.1甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份；
2.2甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。
第三条 甲方工作
3.1开工前 3 天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；
3.2提供施工期间的水源、电源，并承担其费用；负责协调施工队与邻里之间的关系；
3.3不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
3.4施工中间甲方仍需该居室，负责施工现场的保护及工作；
3.5负责办理物业部门的开工手续；并承担物业部门各项费用（任何名目）； 3.6因甲方委托他人进行其他施工项目，在交叉施工过程中给乙方施工项目造成损失的，由甲方承担赔偿责任。
第四条 乙方工作
4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，不得扰民及污染环境；按期保质完成工程；
4.2保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；
4.3负责施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场（不包括专业保洁及甲方委托它方交叉作业的垃圾）；
4.4乙方施工人员不得使用已安装好的厨具设备、燃气设备等设施。因乙方工作人员擅自使用上述设备、设施导致损坏，乙方应予赔偿，并承担全部责任；
4.5乙方施工人员不得在施工现场做饭及住宿（甲方特殊许可除外）；
4.6乙方应承担因乙方原因造成的政府管理部门或物业管理部门的罚款。
第五条 工程变更
5.1工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签定装修工程变更单，同时相应调整相关工程费用及工期的相应顺延，乙方按装饰装修工程变更单执行施工（另按建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期）；
5.2合同履行中的各项项目变更事宜均由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署《工程变更单》，任何口头承诺或口头协议均无效。为确保合同双方的利益，任何书面补充（变更）协议均须由乙方负责人签字和盖公司公章方有效，否则无效；
5.3施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）违背5.2条约定所做的变更内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予承担和赔偿；
5.4合同签定后，如甲乙双方中无客观理由，而提出的单方面要求解除合同，须按基本装修工程造价的20%支付对方违约金。如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的设计费（按25元/建筑平方米计算）；
5.5合同签定后，工程开工前，如果甲乙方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，为部份违约，须向另一方支付减项金额20%的违约金；
5.6工程施工后，若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用；
5.7中期款给付后增加施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方才予以施工。
第六条 材料供应
6.1按合同约定由甲方提供的材料、设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。
6.2按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料（装修主材）到施工现场前通知甲方，双方共同验收。
第七条 工期延误
7.1对以下原因造成竣工日期延误，工期相应顺延：
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力因素（如天气变化，政府禁令等）；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况；
7.2本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工或小区停水停电，则工期顺延。
7.3因甲方未按合同的约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。因甲方原因造成工期延误的由甲方承担相应费用，且每延误一日应向乙方支付基本装修工程造价的0.5‰违约金。
7.4甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
7.5因乙方责任不能按期完工，工期不能顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。且每延误一日应向甲方支付基本装修工程造价的0.5‰违约金。
7.6判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。
第八条 质量标准
双方约定本工程施工质量按下列第 1 项标准执行；
（1）《贵州省家庭装饰工程质量验收规定》
（2）其它规定：
第九条 工程验收和结算
9.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
1、水电材料验收(开工后三日内)　
2、中期验收　⑴水电管路敷设验收 　　　　　　　　　　 　
⑵木制品框架验收(不含漆刷工程)　　 　　　 　 　
3、工程竣工验收
9.2中期结算：工程中期（即木制品框架完成及水电管路敷设完成为工程中期，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算。
9.3中期款分为两部份：(1)中期结算款（即根据工程报价单、工程变更单核算的中期款。）基本装修工程造价的45%；(2)项目变更增加款的100%。
9.4甲方应在接到乙方中期款结算单两日内到乙方财务部交付中期款。自接到之日起两日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方该工程款项；甲方未按约定足额交付中期款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每拖延一天应支付基本装修工程造价的0.5‰违约金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方承担。
9.5工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单2日内进行验收。工程验收后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有书面异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；验收后两日内交付尾款，如果甲方未按上述时间足额支付全款，每延误一天应向乙方支付基本装修工程造价的0.5‰违约金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。如果甲方十日内未交尾款，则视同甲方放弃保修要求，乙方不再承担保修义务。
9.6关于工程中期验收及竣工验收的有关约定：
工程中期验收及竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方认可该期工程验收。另甲方入住（包括搬入家具）视为竣工验收。
第十条 工程款支付方式
10.1合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：
支付次数
款项名称
支付比例
付款时间
支付金额(元)
第一次
首期款
基本装修工程造价×50%
签定合同即付

第二次
中期款
基本装修工程造价×45%+变更全款
中期验收即付

第三次
全款
基本装修工程造价×5%+后期变更全款
结算书报交2天内结清

10.2甲方委托乙方代购的装修材料，如地砖、洁具、木地板等需在代购前支付乙方全款。
第十一条 工程保修
11.1甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的《保修单》（无印章无效）
11.2甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署《保修单》，同时不承担保修责任并保留追诉欠款的各项权利。
11.3在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具《保修单》，乙方须在48小时内到达现场检查，并在双方商定的时间内维修。
11.4未出现在《工程报价单》上的施工项目，乙方不承担保修责任。
11.5在工程保修期内，乙方仅负责工程保修、维修，不负责由此产生的租房费、物业管理费、误工费等任何名目的“损失”。
11.6本工程自验收合格双方签字之日起，水电施工保修期为伍年，其它施工项目保修期为两年。验收合格后，填写工程保修单。
第十二条 违约责任
12.1未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向对方支付违约金工程总金额的0.5‰元；
12.2由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理及费用，工期不予顺延；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约工程总金额的0.5‰元。
第十三条 合同争议的解决方式
双方发生争议协商解决不成时，按下列第 1 种方式解决：
1、 向 贵阳市 仲裁委员会申请仲裁；
2、 向___ 贵州省____________人民法院起诉。
第十四条 其它约定条款
14.1工程开工与现场交底
期间乙方做技术准备并组织交底，甲方在接到乙方交底通知后应按时参与现场交底。否则开工日相应顺延。
14.2为保证施工进度和顺利履行，施工期间甲方如出差等应委托代理人（出具委托书）配合乙方对合同进行履行。甲方配偶及其他直系亲属为双方共同认可签字履约人（无须委托书）。
14.3因工程施工而产生的垃圾，需运至小区外的由甲方负责。
14.4施工前，甲方将户门钥匙壹把，交乙方客户部或工程部门（乙方开出收条）。
第十五条 附则及附件
15.1本合同经甲、乙方签字(盖章)后生效（本合同一式两份，甲、乙双方各执一份）。合同履行完后自动终止。
15.2合同附件：
附件一：家庭居室装饰装修工程项目报价表
附件二：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表
附件三：家庭居室装饰装修工程设计图纸
附件四：装饰装修工程变更单
附件五：工程验收单
附件六：工程结算单
附件七：工程保修单

甲方（签字）： 乙方（盖章）：
签约代理人（签字）：
年 月 日 年 月 日

建议——工程款给付，可经银行转款(便捷、安全)；付款，请即通知我方，并以进账单换取收据。
谢谢！

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