香格里停车位使用权出让协议.doc
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1、金冶香格里停车位使用权出让协议出让人(以下简称甲方): 受让人(以下简称乙方): 甲乙双方经友好协商,并根据有关规定,就乙方受让甲方开发的香格里小区项目地下停车位使用权事宜达成以下协议:第一条、地下停车位概况因乙方向甲方购买了香格里小区 幢 单元 号房,双方签订了商品房买卖合同,为配合该商品房的使用需要,乙方同时向甲方购置地下停车位使用权,该停车位位于地下 层,编号为 ,用途为停放小汽车专用。第二条、使用权期限停车位的使用权出让期限与乙方购置香格里小区地上住宅商品房的使用权期限相同。第三条、价款和支付方式停车位使用权出让按个计价,使用权出让的价款为人民币 元整个。于 年 月 日支付人民币 。于
2、 年 月 日支付人民币 。于 年 月 日支付人民币 。价款内不含停车位的物业管理等费用。物业管理及照明等费用由乙方根据物业公司的相关规定另行执行支付。第四条、妥善使用标的物乙方保证停车位仅按其功能使用,乙方不得任意改变停车位的用途,也不能擅自对停车位进行拆改、增添或附加,不得在停车位上放置爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性物品,不得影响相邻车位的使用。第五条、交付日期凡一次性付清者,房款付清后即交付。凡分期付款者,付清首付款后出卖人同意借用该车库,待付清全款后方可正式交付并开具购房发票。今后若须缴纳政府规定的有关资金,由乙方承担并自行缴纳。第六条、乙方逾期付款的违约责任乙方未按本协议第三条规定付
3、款的,分别按下列两种情形承担违约责任:1、逾期不超过30 天的,则自逾期之日起至乙方实际付清款项之日止,乙方按逾期款项的每日万分之三 向甲方支付违约金。逾期期间,若遇甲方价格调整,甲方有权要求乙方按调整后的价格支付地下车位使用费余款。2、逾期超过30 天的,解除本协议,乙方按总车位款20%的违约金支付给甲方,甲方应于协议解除后10日内退还乙方扣除违约金后所余的车位使用费款给乙方,且甲方有权另行处置本协议项下地下车位;第七条、甲方逾期交付的违约责任甲方未按本协议第五条规定交付的,分别按下列两种情形承担违约责任:1、逾期不超过30 天的,则自逾期之日起至甲方实际交付之日止,甲方应按乙方已付款的每日
4、万分之三向乙方支付违约金。 2、逾期超过30 天的,解除本协议,甲方按总车位款20%的违约金支付给乙方,甲方应于协议解除后10日内全额退还乙方所交车位使用费款及支付违约金,协议解除后,甲方有权另行处置本协议项下地下车位。第八条、建筑质量的处理1、该物业的建筑质量以甲方向乙方交付的外观状况等标准为准,对质量有异议的,乙方应当在该物业接收时书面提出。2、对交付日后发生的导致乙方无法使用该物业的建筑安全质量问题,甲乙双方产生争议的,以建筑物所在地质量监督部门出具的书面质量评定意见作为处理争议的依据。第九条、物业的权属1、本协议第一条约定物业的使用权(包括人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆的部
5、分车位),乙方拥有法律规定的占有、使用、收益和处分权,其权属登记依据政府规定办理。该物业的使用权期限与该物业占用的土地使用权期限一致,但政府有规定的按政府规定执行。国家或政府对人防工程范围内的车位使用和权属有特别规定的,乙方购置车位使用权后,使用期间应从其规定。1)房产开发商在办理登记完湖州市人防办核发的人民防空工程使用管理证后,才能取得平时使用权。2)在人防区域内的停车位业主,应遵守中华人民防空法、湖州市人防工程维护管理制度、湖州市人民防空工程维护管理细则和湖州市人民防空工程设施安全使用管理规定。3)位于人防区域内的停车位业主,在战时、灾时等特殊环境下,乙方应无条件在规定时间内清空车位。2、
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