土地使用权出租及转让协议.doc

☆土地使用权出租及转让协议☆
土地使用权出租及转让协议
甲方1： （土地使用权出租方、转让方）
甲方2： （ 公司股东、实际控制人）
甲方3： （ 公司股东）
乙方： （土地使用权承租方、受让方）
鉴于：
1、 甲方目前在郑州市新开发区 路合法租用国有土地一块（以下简称“该地块”或“上述土地”）。该地块位于管城区“郑蔚公司”南侧，九寨镇祥云寺村北地，南曹乡野曹村地东边（详见平面图）；总占地面积为： 亩；土地规划用途：______；土地使用期限：______；土地现状：（已开发＼待开发）；国有土地使用权出让合同书号：__________；地号：_________。
2、 甲方在承租上述土地的同时，目前正通过合法的国有土地使用权出让程序，以甲方1的名义申办上述土地之土地证及相关的一切合法手续。
3、 甲乙双方现因各自发展需要，经双方协商一致，拟决定采用土地使用权转租形式先由乙方实际占有、租用和开发该土地，待甲方最终具备领取上述土地《国有土地使用权证》的条件后，再由甲方与乙方通过对甲方1全部股权转让之方式，由乙方及乙方随后选定的任意第三人共同持有甲方1的100%股权，进而由乙方实际享有上述土地使用权之所有权利、同时以甲方1的名义承担向国土部门依法支付土地出让金及与之有关的全部政府性收费。
有鉴于此，甲乙双方根据《合同法》、《土地法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规之规定，特签订本协议。
第一部分 土地使用权出租
第一条 自甲乙双方签订本协议之日起，乙方即开始承租甲方的上述土地。租赁期限从本协议签订之日起，至甲方领取土地证并完成向乙方转让上述土地使用权之日止。
第二条 乙方承租上述土地期间，应当向甲方支付租金。租金标准为：每亩每年 元，由乙方按年向甲方支付。乙方应于每年的 月 日之前向甲方支付当年租金。除约定的租金之外，甲方若以各种名义向乙方另行收取其他费用的，乙方均有权拒付。
第三条 租赁期间，乙方可以自行决定上述土地是自用或是转租给第三方使用、亦或是由乙方与第三方联合租赁经营，乙方对此无须征得甲方同意。甲方对乙方承租土地后的合法经营活动不得进行干涉。
第四条 甲方应当保证上述土地的四邻道路、水、电、暖等基本设施完整，并应配合乙方协调与四邻以及水、电、暧等供应方的关系及落实相关的必要事宜，但涉及的水、电、暖的具体使用与收费事宜，应由乙方与相关方协商。乙方实际使用所产生的全部费用由乙方自行承担。甲方在乙方开始承租该土地后的十天内，开始建设该地块内及进出该地块所必须的所有道路，费用由甲方承担。
第五条 乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方或乙方转租后的实际经营方承担。国家行政收费，按照相关规定由甲乙双方各自负担。
第六条 乙方在租赁期间因经营活动所引起的各类风险与责任均由乙方或实际经营方承担，除非该类风险或结果因甲方而引起且甲方存在明显过错，否则一切责任均与甲方无关。
第七条 上述土地使用权出租后，甲方必须继续履行其与政府土地管理部门签订的《土地使用权出让合同》规定的各项义务（若有）。同时，甲方应当就本土地使用权出租事宜，依照规定办理登记，以确保甲方及乙方对该宗土地使用权利的合法性、有效性。否则，乙方有权立即解除协议，并有权要求甲方按照本协议约定的全年租金总额的100%向乙方支付违约金。
第八条 乙方租赁期间如遇政府征地拆迁，对该地块上的地上建筑及其他附属物的补偿、赔偿全部归乙方所有。
第九条 甲方向乙方保证，在双方签订本合同之前及之后，上述土地不存在任何抵押或查封等司法限制，亦未就上述土地与任何第三方签订相同或类似的土地使用权租赁或转让协议。否则，乙方有权立即解除协议，并有权要求甲方按照本协议约定的全年租金总额的100%向乙方支付违约金。
第二部分 甲方股权转让
第十条 乙方承租上述土地期间，乙方有权随时要求与甲方依法办理对甲方1的股权转让手续（由甲方2、甲方3向乙方及乙方另行选定的第三人100%转让甲方1的股权），甲方不得拒绝股权转让，亦不得干涉乙方选定受让股权的第三人。乙方亦可以根据甲方申办上述土地使用权证书的进展情况以及甲方1的实际财务状况，决定是否接受该股权转让。乙方拒绝受让该股权转让的，乙方对此不负有任何义务和责任。
第十一条 甲方2、甲方3向乙方及乙方选定的第三人转让股权的价格由各方另行签订股权转让协议予以确定。
第十二条 甲乙各方签订股权转让协议后，应当相互配合，按照相关规定和要求准备各项材料，及时到公司登记机关办理变更登记手续。
第十三条 甲方各方应当保证，其向乙方转让股权时，甲方1不存在任何对外担保、贷款及诉讼仲裁未决事项，否则，甲方各方对此向乙方承担无限连带，乙方因此受到损失的，有权要求甲方各方承担赔偿责任，并要求其按照本协议约定的全年租金总额的100%向乙方支付违约金。
第十四条 甲方同时保证，在本协议生效后，任何时候不与任何第三方再签订相同或类似的有关上述土地权利处置的协议或文件。否则，乙方有权立即解除协议，并有权要求甲方按照本协议约定的全年租金总额的100%向乙方支付违约金。
第三部分 土地使用权的取得
第十五条 甲乙各方完成上述股权转让后，由乙方负责在甲方1在具备支付土地出让金条件时代为支付上述土地之使用权出让金及相关政府性收费。
第十六条 甲方1最终取得上述土地使用权证书及相关批文之后，对应的所有权利均由乙方实际享有，甲方2、甲方3对此不再享有任何权利。
第十七条 甲乙各方完成上述股权转让且甲方1最终取得上述土地使用权证书及相关批文之后，甲乙双方之间就上述土地的租赁关系即告终止，乙方无须再向甲方2、甲方3支付任何费用。
第四部分 一般性条款
第十八条 本协议履行过程中，经甲乙协商一致，可以对本协议约定内容进行变更或补充约定，但均应以书面形式确认。
第十九条 甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。
第二十条 若出现法定解除合同情形的，任何一方或无过错方有权书面提出解除协议。对方有过错的，无过错方在通知解除协议的同时，还有权要求过错方承担违约责任。
第二十一条 若因不可抗力或情势变更等客观因素导致本协议无法继续履行的，甲乙双方互无责任，但仍应当相互配合，共同处理善后事宜。
第二十二条 各方在履行本协议过程若产生争议不能协商解决的，均可以向上述土地所在地人民法院提起诉讼。
第二十三条 在甲方1取得上述土地使用权之前，甲方与原土地所有者所签订的土地租赁协议等，在该类协议有效期内对甲方1继续具有约束力。但原协议相关约定与本协议有冲突的，甲方应按照本协议原则予以协调处理，不得以原协议约定为由对抗乙方。
第二十四条 本协议属于原则性框架协议。在此原则基础上，具体涉及的股权转让、土地招拍挂等事宜，须由本协议各方相互配合，按照具体规定及合同目的予以处理。
第二十五条 本协议一式四份，协议各方各持一份，经各方共同签署后生效。
（以下无正文）

甲方1： （签字、盖章）
甲方2： （签字）
甲方3： （签字）

乙方： （签字）

签署日期：二O一三年 月 日

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