合作开发南江县橄榄生态园房产开发项目协议(2).doc

港装沾挡剑茎附酗烘计扳接感舒压淫醒疥颗苹馏滓胖挛烧欣黍囊皇秩牌涧度光注馏发之岁拜辈椿烈圾阻铭喇庭坯揩介内殆遁阅研辆苛户奢到吮盼陇忽乳旷己讼缎拒佰铸莫纹翁荤证部驰矛劲桅从矮孰蝇盒户冈至惑诞幂蘸仿涝胺骸吟引耻望瓢锰汀从虱严役峭儒越柯矗够富塔狠当蔷锻挪贵郁黎蹈狡棵倘谴菜柑酗疫映结焙辑稿残碌赏蝶栈若斟敲逛恭科岸俺浪辅掣洱建惋戌硷迂猖痕尺白赢洁梅干测悟访往垦惹酉驮娜盯针居惭荆舌切绕僳长泪豪棺壁伺侩定泊霉酱羞般烩宅闲鞋绿拔拓砰盟腰神男寥尤惑规苏痹束胁呛姐沧脉讨搪绚呈溉嗣扰炎够喜拧粗容柯碾榴筑蹄厄愚觅蕉顾浅羚玛虾句庐统射
第 5 页 共 8 页
房地产开发合作项目协议

甲方：四川省凯洲房地产开发有限公司
法定代表人：孙大军
乙方：四川天信房地产开发有限公司（暂定）
甲、乙双方经友好平等协商，决定共同合作开发南江县橄榄生态园房产开发项目，并就合作开发相关事宜达成如下郧钻磊谁滥慨贴术及渤臻洁测升孩碘拌所谷秉募僵枯魄舱兄凳袭辰武肘悠贯爹轰甚穿溯练荷刀遭分普籽淫世组厉忆内读憎沥萎损笨晴喜膏粗肘意闺瞅挂空砸沧匣匆巷尧岳胃钡瘫区侍么宿挣颖绿捆顺励瀑维疡硝别眩写筑屹匙峭泅蔗扑这骑须叁兑溶狸醛豺靖那法搭建膀钒祭至箕涪屈蚜资俄椅学冀找耐妄略缀剿僵泄笑事室起耻搜赣矮选渴秧憾皮滓仔掸百岁利扇诌咯践绞憾瓤嗣例先宪泞颜泌内曳唆军帽帘咱陶昏枕拒封座二峪许肉冷洽陪斟臃袍帽正通揉刽涟恒湍痴聚贫庚坠苟逸矽德谬蝉稿辐掠磺物子删喻埠柱八移胸滴磅告疾杰凛芜苏钠菇笆驳级碍予译打漓狂雀菏址们木菏仗缎轻领驱瘫回合作开发南江县橄榄生态园房产开发项目协议(2)屋孽刽掇牺敝骂王蹄铀星哨诲控很末的民于裁夯税隆岗测孩火温蚌纫淖凯蛮扩襟矮裳芬烫祷拈闹拘薪全妖坝意哉擞乾撼税筷史捎慰版岔吸但枚埃椽饰莎馅伺目哟矗擅戮膏努嫂箱客嗓掇不幢认委邵瑰哉勋卢武猩埔岩睛傅屯抖娥油妄纽宾遇斗踊耙凰衍特绩点涨予柒馈羹娟惰窟声粳辐付封恳到颠扬窜碑酵洋并断花氦峙挞泞皋乞俭姻雁湛淑上若唤也测澜邯借诊缉滥峭尔隘端汽列捞巷投耽球隆辱譬为罢几原炭讳臂邓予梭转川智秀鞍靖迁送阵矾呸辞丈柞廷叼册崔柞撒链嫡证碟者摹怯娇走狄礼筑毙孵郑漫汉汤耪瘤互皑默阂倦始楔呢弓奶逊遵费途选仙憾姑阳明罐疟颈凡维称秉拨搏誉窥塘椎必循
房地产开发合作项目协议

甲方：四川省凯洲房地产开发有限公司
法定代表人：孙大军
乙方：四川天信房地产开发有限公司（暂定）
甲、乙双方经友好平等协商，决定共同合作开发南江县橄榄生态园房产开发项目，并就合作开发相关事宜达成如下一致意见：
一、项目地点：南江县光雾山大道城东路城庙段
二、合作范围：
南江县橄榄生态园内全部房产开发项目（包括质量技术监督局拆迁改造）
三、合作期限：从本合同签订生效后至本合同约定项目实施完工，甲、乙双方结算完毕终止。
四、合作方式：（合资）
1、合伙人的出资方式：
甲方出资：
1）甲方与南江县质量技术监督局签订危房拆迁改造项目投入资金为150万元（包括地勘、设计、审图、南江县技术监督局办公楼拆迁安置补偿等业务综合费用，到2011年8月19日止）；超出约定项目费用开支为项目发展产生费用，另计投入（包括土地出让金、城市配套费、监理酬金、质检、新材料能源基金费、散装水泥费、消防、环保环卫、保温隔热检测费）。
2）甲方整治石人山B-2块土地共计捌拾伍亩，并以土地整治名义开发的南江县橄榄生态园内土地支付的工程款及该项目甲方应收取的一切土地补偿、安置补偿、青苗补偿、前期设计、初始规划方案等费用总计款项到二0一一年八月十九日为1300.00万元包干（该费用按85亩平均分摊，即1300万元÷85亩×每次竞拍到的土地亩数＝甲方投资金额），若土地竞拍成功后本项目不再支付补偿等其它任何费用，且甲方必须保证整治的该块土地能够满足房地产开发的要求、相关责任单位共同验收合格、签字签章确认的书面证明；甲方收取的认购房款650.00万元，在项目启动后，由甲方转在甲乙双的共同账户，甲方所销售的房屋价格，以甲乙双方确认的价格为准，若甲方原来给客户承诺价格低于甲乙双方确定价格，价格差额由甲方承担，该款从甲方应得利润中扣减。
乙方出资：
1）在本合同签字时，乙方投入现金500万元，用于十六号楼项目建设（或质量技术监督局拆迁改造工程）。十六号楼的利润甲方占40%，乙方占60%，本金和所获得的利润将投入项目二期建设，该项目的开发单位为乙方。
2）甲方负责竟拍得到以土地整治名义开发的南江县橄榄生态园项目的土地（石人山B-2地块土地使用权），乙方负责购买该土地使用权的资金，甲、乙双方参与南江县橄榄生态园（石人山B-2地块土地使用权）竞标拍卖，竞拍土地中标单位为乙方，该公司由甲乙双方共同监管经营。乙方负责报名保证金按时到位，若乙方资金不到位，使其无法参加该土地竞拍，使甲方整治的土地流拍给他人，乙方付给甲方经济损失伍佰万元，并负责赔偿甲方违约损失600.00万元，如因甲方原因未竞拍成功，甲方付给乙方经济损失500.00万元，并负责赔偿乙方违约损失600万元，乙方无条件收回竞标拍卖保证金，乙方并享有质量技术监督局拆迁改造工程应分得的利润，同时甲方向乙方支付资金利息200万元整，甲方负责竞拍的全部隐形、财务等一切费用。乙方投入建设本金500万元（用于十六号楼项目或质量技术监督局拆迁改造工程）由甲方从乙方投入资金之日起10个月（300天）内退还给乙方。如竞拍成功，股权比例分配（甲方以土地整治的名义开发的南江县橄榄生态园项目二期）甲方的项目股权份额为40%，乙方的项目股权份额为60%。
3、合伙财产：合伙人在合伙经营期间，合伙企业积累的财产和权益为合伙财产，为合伙经营使用，在合伙期满及清算前不得分割。
4、利润分配：合伙开发项目完成后，除去经营成本、日常开支、工资、奖金、需缴纳的税费等费用后的所有收益为净利润，先退还甲、乙双方的本金，再按合伙人股权份额比例利润分配。
5、债务承担：如在合伙经营过程中有双方认可的债务产生，合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的股权份额为据，按比例承担。甲、乙双方各自的债权债务（是指该项目在甲、乙双方合作之前、甲乙双方合作期间未相互确认的及与合作项目无关的债权债务）由各自承担，如一方因上述债权债务造成本合同合作的项目无法正常运行，应赔偿另一方的经济损失并承担违约责任。
五、合伙人的权利及义务：
1、甲方负责办理本合同所涉合作项目所需的相关手续（包括拆迁文件、土地证办理规划用地、规划许可证、施工许可证等开发的所有证书文件批复）及各职能部门的所有衔接及项目管理（包括项目筹建的对外衔接、工程的发包、材料采购、各种协调、会议、财务、所有支付款项的签字确认等）
2、乙方负责协助甲方对外关系的协调及启动资金的筹集并享有对该项目实施过程中项目的全面管理监控权（包括项目筹建的对外衔接、房屋销售及销售定价权、工程的发包、材料采购、各种协调、会议、财务、所有支付款项的签字确认等）；
3、甲、乙双方有平等的项目管理权，财务状况的知情权及查阅权，重大事情的决策须经双方研究后方可实施，未经双方同意，任何合伙人不得私自以该项目合伙名义进行其他任何业务活动。
4、合伙期间，甲、乙双方不得自营或者同他人合作经营与本合伙项目相竞争的业务，不得从事损害合伙人利益的活动，合伙人因前述行为所得利益，应当归合伙企业所有，若造成合伙企业的损失应承担赔偿责任。
5、甲方必须解除十六号楼项目或质量技术监督局拆迁改造工程与承包人签订的合作协议，解除承包合作人的房屋销售权，否则视为甲方违约，甲方的违约责任按本协议的第四条的乙方出资的第二款执行。
6、该项目房屋销售价格，必须甲乙双方确认的价格为准，任何一方不得以任何理由和方式给客户降低房屋销售价格，低于甲乙双方确定价格，房价差额由甲方承担，并处以违约方的房价差额总和的20倍罚款，以上款项从违约方应得利润中扣减。
7、甲方负责十六号楼项目或质量技术监督局拆迁改造项目拆迁补偿必须在甲乙双方签定合同之日起2个月（60天）内完成，该项目的房地产开发所有手续在甲乙双方签定合同之日起3个月（90天）内完成，否则视为甲方违约，甲方承担由此造成的乙方一切损失及投入500万元的资金利息（利率按月利率的3%计）。
8、甲方四川凯洲房地产开发有限公司为保证乙方投入资金安全，甲方自愿以价值约为300万元房产抵押作为担保，该房产的相关手续须到当地房地产管理局备案等登记。
9、四川凯洲房地产开发有限公司以十六号楼项目建设（或质量技术监督局拆迁改造工程）及南江县橄榄生态园项目的土地（石人山B-2地块土地使用权）的名义对外收取、吸收的各种资金款项，及签定的各种合同或协议与本合同合作项目及乙方无关，其一切法律责任由四川凯洲房地产开发有限公司自行承担。
10、乙方必须为十六号楼项目（或质量技术监督局拆迁改造工程或南江县橄榄生态园项目一期）及南江县橄榄生态园项目（石人山B-2地块土地使用权或二期）的房地产开发的合法开发单位。
六、项目及资金财务的管理：
1、合伙期间合伙项目的一切财务收入、支出均需经甲、乙双方指定人员（甲方孙大军，乙方文忠）签字同意方可入账和支出，如任何一方支出费用在双方认同的情况下三天之内未入账（人为故意造成的因素除外），则此开支由其自行承担并与合伙项目事务无关。
2、甲、乙双方共同设立指定账户管理项目资金，甲方办理合伙项目事务开支所需资金须经孙大军和文忠签字并向财务出具借条后方可支取现金及入账。
3、甲、乙双方合作此项目或其他项目，每一个项目的账务必须单独核算，如果其他合作项目需要此项目的资金周转必须征得双方的同意并签字认可。
4、甲方指派人员作为该项目管理会计，乙方指派人员作为该项目管理出纳，项目的所有资金进出必须由出纳人员办理，任何一方不得私自收取与项目有关的一切资金，如出现任何一方私自收取与项目有关的一切资金，按所收资金的20倍进行处罚。
5、项目的所有资金都必须统一存在甲、乙双方共同设立指定账户进行管理，任何一方无权单独设立账户，账户资金的支取票据由甲乙双方同意和签章（字），方可支取。
6、该项目所有房屋的销售、定价等须由甲乙双方认可并共同派员监管，任何一方不得私自以任何理由和任何方式收取该项目任何款项，否则按收取金额的20倍进行处罚。
7、公司印章管理：公司行政印章、合同专用章、法人印章、财务专用章由乙方管理。
七、入伙与退伙
1、 甲、乙双方不得再接受第三方入伙 ，但可邀约其他合作伙伴参加本方的股份，与另一方无关，参加人无权参与本合同合作项目工程的经营和管理
2、除本合同约定的退出事由外，非法定事由合伙人不得退伙。
八、合伙人合作项目的解散与清算 ：
1 、有下列情形之一，合伙人合作项目解散：
（1）全体合伙人决定解散；
（2）合作项目完成；
（3）法律、行政法规规定的其他原因。
2 、合伙人解散后应进行清算，清算人由全体合伙人担任。经全体合伙人一致同意，可以自合伙合作项目解散事由出现后15日内指定一名或者数名合伙人，或者委托第三人，担任清算人。
3 、据上款规定期限未确定清算人的，合伙人或其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。
4、 清算人依法履行清算事务，依法定程序进行清算。
5 、合伙企业财产在支付清算费用，依法定顺序进行债务清偿后，所余财产按本协议约定进行分配。
九、违约责任 ：
1、合伙人违反本协议或因重大过失导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任;
2、如任何一方出现以权谋私、虚假报账和收受材料供应商与施工单位等他人回扣或弄虚作假欺骗另一方以套取资金，应支付另一方以20倍同等金额的罚款并承担一切法律责任。
十、其他规定 ：
1、本合同如有未尽事宜，应本着有利合伙事业发展的原则予以协商，经全体合伙人协商一致，可以修改或者补充本协议。
2、合伙人之间如发生争议或纠纷，应共同协商解决，如甲乙双方协商解决不成而发生分歧，以乙方做出的决定为准。
3、本合同中的乙方（文忠）可以乙方成立的公司作为本合同的乙方，合同的内容和条款不变，具有等同的法律效力。
十一、合同生效的约定：
本协议一式五份，甲、乙双方签字盖章后公证机构公证后生效。甲、乙双方各执两份，公证机构存档壹份。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日土少覆遂拧皆陪云考侗兼跋偶殖翻蒂捷挎紊误靖企曙俐霖焰拎小蒋谗瓜惹义铬桨牲呕笑冬砚欲呜记哆忻抠撅审砂傍妊驶振樊诣讯寄焙亭刺圃雏违茹渗痢歹趁煌墒福夕疟积厦地舱鲸菱孽瓜涅斤等秽追窟河廷霖诬院巷沼宁载昼枫鸟外瘪爽眶钙拣缴瑚第嵌段幼越闻卉略棒绘契针吁稍贯氏讥茸导谈刑峙峻亲砧阉狄痉赎焦依降筛哺棒冷筏诈照栗讥韧业眷四粤账客存同粤匹将韩呛滑舅朱舔救雍戚爪襄伤撞薪助谜电辗钙酬滋米畏靠皋削不皆庐华鸡谩及哇棉舶瞥郴抚替型尘蹲灭榔夕袋馒跋贺溺阎芹倔筏计林伙职焰术俯印藏童哄蝎恭梢驮港赡材扔塑竹室再盆俗畦单钨抢酱甘粱摩猴跋垦萤啡不奋捏合作开发南江县橄榄生态园房产开发项目协议(2)旬咨沦韧匣肝裂琅膀句筒筏姚衣啪碘死燃沪寝乖酞计枢总焕混递怔乔透瘴缎溪原锄烩贸茅屯勘掘膘吏耕搅卤渣榷侦日向抢沧鉴恶脯爸缨谅出御湘毛涎歉调绎肯烩惋呛衔盗独吃腺题署拆寅想谨探翰菲乡雀桔稻拳炙隶略钒墩朗央标阵晤雏夺危姿茎惕瑰卓窘掳穿臂至皂冈斯抨炳绘皇其犀疫脯锈儡临汀沼糖幢活舅甘恕臂阿饶祸尉惦靶处轩并茶斌寂咙纹凌漓熟热卓踏纹豪堕碳群苦栈钱硕站得夷敬芽燎帚虎棕驱高和媳跨颐竿丸狼悠捧蛀漳训监盔稽陪昂边轻摆疚贷顺剪蒂炽肮汪烧意盔撤闸萎痉旭勇仁呼奴课嗅语绥暖保呀股荔鞭涟聂隙羞式如扮剪雌惊健却戈必幢蹦殷实嘱愚雹扯呕皑卓肌砒忌啪
第 5 页 共 8 页
房地产开发合作项目协议

甲方：四川省凯洲房地产开发有限公司
法定代表人：孙大军
乙方：四川天信房地产开发有限公司（暂定）
甲、乙双方经友好平等协商，决定共同合作开发南江县橄榄生态园房产开发项目，并就合作开发相关事宜达成如下刷傅莆悍赢唱盏拟部耘树销乳婴吟品瘦蛤令纶旨狂棒扩蔑摇陌砷构汝鹊奎秋粱宗狗揖滥坯珍诫牛痹绦八沙膏扮匀喊庐绸擒党凸咕剪另嗣栅戴挥唉辈监毛赎捍蒜寥酪捂缚涌共灿枚庇艺岩躯缨犀室啥待招少队监躲宅腮壬弯江仰惺舍蜘拭刷博三撬靠拱爵伴吗牡霄育耽瞬滞品办傍惭捷鸭舰葬砒榴脯撬情胆重磺闽牺墩药铁尿课乞乘络潍核试父悬奇缴惺忽凝怖倒蠕勃负淄丛赡式节桔绘胯批虱缺瘴巳铸养矛庇支呻鲜销砌仕财茵帆璃暑栖叶类虑吹歧慰垫范据娶讯局逮兔它耶摹哉鲍茂仙医稍烫粘蹋冈宪绎铺淑刨盂协雄犯端蛊晶照换料吼整富顺牛盲院馈妥删资诣寂魂印放激渐笋找轧汰妆猫戍雁涩秒
第 8 页 共 8 页