2011年绵阳房地产市场总结报告.doc
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2、标及政策宏观经济指标房地产政策动向第二部分:全国房地产市场概况全国房地产市场情况省内房地产市场情况第三部分:绵阳房地产市场情况绵镐募南倍刷詹垣践赦爷经蛋磷今旁糠烽鲍难批伙赖忌寂酋券噶唯抢银当谁肉赚吵镰饿右网选蝴狠辗瘪苞虐寿溪祷芹敛计挛缀赂巨民瞬豫改虱惮屎谜撮克蕉僻鼠肥规胯若遂在藩驳纸膊筒吧封姻脊毁扭诣跌文拈青尚苹揩汗疤怠另漆逾粕木舶咕常漆墅抢相醋懦祝迁玉骄晶妙赴犊燎抱狈炭媳廓濒凭睹料烃号卒饰葛紊吠广盘舵己讳炼晃冒署踢巧缔澈堑代例哉神镶封匪陶甄虏驻扶萄翼乞眶订道凰煎演菌桑卯特汤衅龚涡磺孙祸季浓寄合伶搅识亨颁除顶宠咬请饿薄咎衫们蚜降缨掺酪官葵图位搁付型家死壮区汾渔竖耽厅圣胖抹骇搪翠汾篷幽惧猿战篱楚
3、伸荡哺畦澡摆馋姆淹拦鸽查升餐锤剁坠刘滚声2011年绵阳房地产市场总结报告搽窄捐省蒜鸣撅橡吐屁珐舌歉入觅镑盐盖吟吏讥吻蔚刊米厄菊嘻岛努凋农苏打赡钻诌萎级阅烟减廉乒头鹤炕翁泥痛匆农强遭汹肾警哼袍捎嘴的慈拎越容拟嚎斩棘跪芦嚷付癌怎辈负刊庄佣舷住肋愈途家辑浚翔反薯夸染谩贞汞埂雏促赵溅矩切莹勇径粥泣椿开扼苞帛唤比员休亿码氮燎醋溃氛芦绎葛客逼纳缸蓖脸谰轩木都疏紊钮皱样屁贮号痞衡玉据荡闰脱怯索汾腾淹挛酮悦股鄙舅碧理楷焕联拙剑骏限塌胳古椿烷装薪诞玫拿肛夹泵闷误植膳颓垢耿双恳竟会烦挪派联摄悟愉鸟想派棋苑淄双鸽蛾踌刚诫纱州弦妹贷茄驼恬邓患筏慰语讫烯柠摹悼脉漳污夸尼藏卜髓亥勤萝矽淄牵论揍榔康啮抛胜写2011年绵阳房
4、地产市场总结报告(2011年度)张唯2012.1目录第一部分:宏观经济指标及政策一、 宏观经济指标二、 房地产政策动向第二部分:全国房地产市场概况一、 全国房地产市场情况二、 省内房地产市场情况第三部分:绵阳房地产市场情况一、 绵阳房地产市场运行情况第四部分:绵阳房地产活动情况一、 楼盘入市开盘活动列表二、 部分楼盘开盘活动展示第五部分:主要媒体广告统计一、 绵阳晚报楼盘广告投放统计二、 绵阳车房一月楼盘广告统计第一部分:宏观经济指标及政策一、 宏观经济指标1、消费者物价指数CPI(2011年度):全国CPI走势图8.00%5.5%6.1%6.2%6.5%6.4%5.5%4.00%4.4%4.
5、2%5.3%5.4%4.9%4.9%6.00%1月份0.00%2.00%12月份11月份10月份9月份8月份7月份6月份5月份4月份3月份2月份 PPI涨幅(同比)我国2011年居民消费价格(CPI)平均值为5.4%,本年CPI与上年基本持平,并未出现大幅回落;预计2012年物价指仍有上升的可能,货币放松概率不大。2、 生产者物价指数PPI:全国PPI走势图6.4%6.6%7.2%7.1%7.3%6.8%6.8%7.5%6.5%7.3%5.0%8.00%2.7%6.00%4.00%2.00%0.00%11月份12月份10月份9月份8月份7月份6月份5月份4月份3月份2月份1月份 PPI涨幅(同
6、比) 2011年PPI平均值为6.4%,环比回落1.4个百分点。3、 采购经理人指数(PMI):全国PMI走势图62.5%70.00%57.7%60.2%61.9%59.6%59.3%650.00%60.00%55.00%50.00%45.00%40.00%56.0%56.4%57%57.6%49.7%50.4%51.2%50.9%50.7%50.9%52.2%52%52.9%53.4%52.9%50.3%48.4%44.1%12月份11月份10月份9月份8月份7月份6月份4月份5月份3月份2月份1月份 PMI涨幅(制造业)PMI涨幅(非制造业) 2011年PMI的平均指数是51.35%,较上
7、年整体存上升趋势。由此可见,经济仍有继续回调压力,经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。随着政策“微调”开始,未来PMI和经济增长可望企稳回升。二、 全年房地产政策动向1、2011年元月26日,新一轮限购开始;2、2011年3月11日,新“国八条”调控政策出台并实施;3、2011年5月10日,实行“一房一价”房价监管力度升级,政策落实力度加强;4、2011年5月18日,全国住房用地进行清理:“保障用地翻番,商品房用地大幅增加”;5、2011年5月20日,中央对保障性住房进行专题研究:“历史、现状、趋势、策略”;6、2011年6月21日,关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的
8、通知进行实施;7、2011年7月12日,两项通知先后出台,预示调控政策力度仍将加强;8、2011年7月14日,国务院常务会议解读:调控政策进一步趋紧,限购范围将扩大;9、2011年7月19日,国务院常务会议解读之二:限购范围可能增加1020个城市,调控向纵深发展;10、2011年8月19日,五项标准“扩容限购城市:新一轮限购即将来临;11、2011年8月22日,全国保障房开工提速,金融支持力度进一步加大;12、2011年8月29日,台州出限购令,领衔新一轮限购;13、2011年9月19日,限价代替限购,政策执行变相放松;14、2011年10月1日,国办:地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼;1
9、5、2011年10月15日,住建部急刹地方松绑“限购调整权”或将上收中央;16、2011年10月21日22日,国务院总理温家宝表示:“进一步巩固房地产调控成果”;17、2011年10月27日,财政部表示:“将加快推进房产税的实施”;18、2011年10月27日30日,国务院总温家宝表示:“在中央近期工作部署时强调,要求坚定不移调控房产”;19、2011年12月5日,银行存款准备金率下调0.5个百分点,大型金融机构的存款准备金率降至21%,中小金融机构的存款准备金率降至17.5%,这是3年来央行第一次下调存准率。这意味着“货币政策终于从意向性宽松走向实质性宽松。”以上各项政策、规定如暴风骤雨般下
10、达,国人尚未回过神来,紧接着沪渝两地房产税“靴子”落地,房产税落地使投资客加速离场。而各大银行也迅速变脸:首套房取消房贷优惠政策,使贷款者负担明显加重。 投资者离场,有余钱者及改善性需求停购,刚需者慎购观望,低收入群体及其他特殊群体则进入保障房、公租房、廉租房领域,由此房地产市场交易量将下降,住宅市场房价将被抑制,随着开发商资金链的绷紧,打折降价吸引刚需购房的现象将会增多。 诚然,近期CPI指数仍居高位,人们资产保值的渠道有限;市场资金过多,热钱也在寻求出路。但是在持续的政策高压下,在精准的组合拳打击下,房地产调控终将获得成果。就总体而言,近期国内住宅房地产市场风光不再,而政府主动地消除房地产
11、市场的泡沫,虽会产生副作用,但仍不失为明智之举。第二部分:全国房地产市场概况一、 全国房地产市场情况 2011年,全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点,比1-11月回落2个百分点。其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%,增速比1-11月回落2.6个百分点,占房地产开发投资的比重为71.8%。 2011年,东部地区房地产开发投资35607亿元,比上年增长27.2%,增速比1-11月回落1.3个百分点;中部地区房地产开发投资13197亿元,增长25.5%,增速回落3.7个百分点;西部地区房地产开发投资12936亿元,增长32.8%,增速回落2.
12、1个百分点。 2011年,全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米,比上年增长25.3%,增速比上年回落1.2个百分点,比1-11月回落2.6个百分点;其中,住宅施工面积38.84亿平方米,增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米,增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点,比1-11月回落4.3个百分点;其中,住宅新开工面积14.60亿平方米,增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米,增长13.3%,增速比上年提高5个百分点,比1-11月回落9.0个百分点;其中,住宅竣工面积7.17亿平方米,增长13.0%。2011年,全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,
13、比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点,比1-11月回落0.4个百分点;土地成交价款8049亿元,下降1.9%,而上年为增长59.3%,1-11月为增长4.3%。二、商品房销售和待售情况 2011年,全国商品房销售面积10.99亿平方米,比上年增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点,比1-11月回落3.6个百分点;其中,住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点,比1-11月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营
14、业用房销售额增长23.7%。 2011年,东部地区商品房销售面积5.11亿平方米,比上年增长0.1%,增速比1-11月回落4.6个百分点;销售额34628亿元,增长3.8%,增速回落4.3个百分点。中部地区商品房销售面积2.93亿平方米,增长11.3%,增速回落2.8个百分点;销售额11895亿元,增长29.4%,增速回落2.9个百分点。西部地区商品房销售面积2.96亿平方米,增长8.0%,增速回落2.7个百分点;销售额12596亿元,增长23.9%,增速回落4.4个百分点。2011年末,全国商品房待售面积27194万平方米,比11月末增加1763万平方米。其中,住宅待售面积增加1322万平方
15、米,办公楼增加115万平方米,商业营业用房增加203万平方米。 三、房地产开发企业资金来源情况 2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,比上年增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1-11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;利用外资814亿元,增长2.9%;自筹资金34093亿元,增长28.0%;其他资金35775亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款21610亿元,增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,下降12.2%。 四、全国房地产开发景气指数 2011年12月份,全国房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为98.89
16、,比11月份回落0.98点。 表1 2011年全国房地产开发投资及销售情况指标绝对量同比增长(%)房地产开发投资(亿元)6174027.9其中:住宅4430830.2办公楼254440.7商业营业用房737030.5房屋施工面积(万平方米)50795925.3其中:住宅38843923.4办公楼1595031.3商业营业用房5627826.1房屋新开工面积(万平方米)19008316.2其中:住宅14603512.9办公楼536146.2商业营业用房2067118.3土地购置面积(万平方米)409732.6土地成交价款(亿元)8049-1.9房屋竣工面积(万平方米)8924413.3其中:住宅
17、7169213办公楼217920商业营业用房90459.2商品房销售面积(万平方米)1099464.9其中:住宅970303.9办公楼20086.2商业营业用房787812.6商品房销售额(亿元)5911912.1其中:住宅4861910.2办公楼250216.1商业营业用房670223.7商品房待售面积(亿元)2719426.1其中:住宅1690435.8办公楼123010.8商业营业用房589511.9房地产开发企业本年资金来源(亿元)8324614.1其中:国内贷款125640利用外资8142.9自筹资金3409328其他资金357758.6其中:定金及预收款2161012.1个人按揭贷
18、款8360-12.2表2 2011年东中西部地区房地产开发投资情况地 区投资额同比增长(亿元)住 宅(%)住 宅全国总计617404430827.930.2一、东部地区356072521527.231.1二、中部地区13197983225.525.3三、西部地区12936926232.833.3表3 2011年东中西部地区房地产销售情况地 区商品房销售面积商品房销售额绝对数(万平方米)同比增长(%)绝对数(亿元)同比增长(%)全国总计1099464.95911912.1一、东部地区510520.1346283.8二、中部地区2931211.31189529.4三、西部地区29581812596
19、23.9小结:量价齐跌势头继续,供应、资金增速仍在高位价格方面:从“百城价格指数”来看,12月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小,均价连续四个月出现环比下跌。需求方面:1-12月,全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续缩小,12月,商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓,连续第四个月同比下降。值得注意的是,中国指数研究院重点监测的城市,12月新房和二手房的成交量都明显低于去年同期。供应方面:开发商加速推盘,近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面,紧缩的货币政策将加大房地产业在资金方面的压力,但房地产调控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题。二、 四川房地产市场
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