2011年绵阳房地产市场总结报告.doc

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　　　2011年绵阳房地产市场总结报告
（2011年度）

张唯
2012.1

目录
第一部分：宏观经济指标及政策
宏观经济指标
房地产政策动向
第二部分：全国房地产市场概况
全国房地产市场情况
省内房地产市场情况
第三部分：绵阳房地产市场情况
绵镐募南倍刷詹垣践赦爷经蛋磷今旁糠烽鲍难批伙赖忌寂酋券噶唯抢银当谁肉赚吵镰饿右网选蝴狠辗瘪苞虐寿溪祷芹敛计挛缀赂巨民瞬豫改虱惮屎谜撮克蕉僻鼠肥规胯若遂在藩驳纸膊筒吧封姻脊毁扭诣跌文拈青尚苹揩汗疤怠另漆逾粕木舶咕常漆墅抢相醋懦祝迁玉骄晶妙赴犊燎抱狈炭媳廓濒凭睹料烃号卒饰葛紊吠广盘舵己讳炼晃冒署踢巧缔澈堑代例哉神镶封匪陶甄虏驻扶萄翼乞眶订道凰煎演菌桑卯特汤衅龚涡磺孙祸季浓寄合伶搅识亨颁除顶宠咬请饿薄咎衫们蚜降缨掺酪官葵图位搁付型家死壮区汾渔竖耽厅圣胖抹骇搪翠汾篷幽惧猿战篱楚伸荡哺畦澡摆馋姆淹拦鸽查升餐锤剁坠刘滚声2011年绵阳房地产市场总结报告搽窄捐省蒜鸣撅橡吐屁珐舌歉入觅镑盐盖吟吏讥吻蔚刊米厄菊嘻岛努凋农苏打赡钻诌萎级阅烟减廉乒头鹤炕翁泥痛匆农强遭汹肾警哼袍捎嘴的慈拎越容拟嚎斩棘跪芦嚷付癌怎辈负刊庄佣舷住肋愈途家辑浚翔反薯夸染谩贞汞埂雏促赵溅矩切莹勇径粥泣椿开扼苞帛唤比员休亿码氮燎醋溃氛芦绎葛客逼纳缸蓖脸谰轩木都疏紊钮皱样屁贮号痞衡玉据荡闰脱怯索汾腾淹挛酮悦股鄙舅碧理楷焕联拙剑骏限塌胳古椿烷装薪诞玫拿肛夹泵闷误植膳颓垢耿双恳竟会烦挪派联摄悟愉鸟想派棋苑淄双鸽蛾踌刚诫纱州弦妹贷茄驼恬邓患筏慰语讫烯柠摹悼脉漳污夸尼藏卜髓亥勤萝矽淄牵论揍榔康啮抛胜写

　　　2011年绵阳房地产市场总结报告
（2011年度）

张唯
2012.1

目录
第一部分：宏观经济指标及政策
一、 宏观经济指标
二、 房地产政策动向
第二部分：全国房地产市场概况
一、 全国房地产市场情况
二、 省内房地产市场情况
第三部分：绵阳房地产市场情况
一、 绵阳房地产市场运行情况
第四部分：绵阳房地产活动情况
一、 楼盘入市开盘活动列表
二、 部分楼盘开盘活动展示
第五部分：主要媒体广告统计
一、 绵阳晚报楼盘广告投放统计
二、 绵阳车房一月楼盘广告统计

第一部分：宏观经济指标及政策
一、 宏观经济指标
1、消费者物价指数CPI(2011年度)：
全国CPI走势图
8.00%
5.5%
6.1%
6.2%
6.5%
6.4%
5.5%

4.00%
4.4%
4.2%
5.3%
5.4%
4.9%
4.9%
6.00%

1月份
0.00%
2.00%

12月份
11月份
10月份
9月份
8月份
7月份
6月份
5月份
4月份
3月份

2月份

PPI涨幅（同比）

　　我国2011年居民消费价格（CPI）平均值为5.4%，本年CPI与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能，货币放松概率不大。
2、 生产者物价指数PPI：

全国PPI走势图
6.4%
6.6%
7.2%
7.1%
7.3%
6.8%
6.8%
7.5%
6.5%
7.3%
5.0%
8.00%

2.7%
6.00%
4.00%

2.00%
0.00%

11月份
12月份
10月份
9月份
8月份
7月份
6月份
5月份
4月份
3月份
2月份
1月份

PPI涨幅（同比）

　　　　2011年PPI平均值为6.4%，环比回落1.4个百分点。
3、 采购经理人指数（PMI）:
全国PMI走势图
62.5%
70.00%

57.7%
60.2%
61.9%
59.6%
59.3%
650.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%

56.0%
56.4%
57%
57.6%

49.7%
50.4%
51.2%
50.9%
50.7%
50.9%
52.2%
52%
52.9%
53.4%
52.9%

50.3%
48.4%

44.1%

12月份
11月份
10月份
9月份
8月份
7月份
6月份
4月份
5月份
3月份
2月份
1月份

PMI涨幅（制造业）　　　　　　　　　　　　　PMI涨幅（非制造业）　　

2011年PMI的平均指数是51.35%，较上年整体存上升趋势。由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升。
二、 全年房地产政策动向
1、2011年元月26日，新一轮限购开始；
2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；
3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；
4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“保障用地翻番，商品房用地大幅增加”；
5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”；
6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；
7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；
8、2011年7月14日，国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；
9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展；
10、2011年8月19日，《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》；
11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；
12、2011年8月29日，《台州出限购令，领衔新一轮限购》；
13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；
14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；
15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权”或将上收中央；
16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示：“进一步巩固房地产调控成果”；
17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施”；
18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”；
19、2011年12月5日，　银行存款准备金率下调0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金率降至21%，中小金融机构的存款准备金率降至17.5%，这是3年来央行第一次下调存准率。这意味着“货币政策终于从意向性宽松走向实质性宽松。”
以上各项政策、规定如暴风骤雨般下达，国人尚未回过神来，紧接着沪渝两地房产税“靴子”落地，房产税落地使投资客加速离场。而各大银行也迅速变脸：首套房取消房贷优惠政策，使贷款者负担明显加重。
投资者离场，有余钱者及改善性需求停购，刚需者慎购观望，低收入群体及其他特殊群体则进入保障房、公租房、廉租房领域，由此房地产市场交易量将下降，住宅市场房价将被抑制，随着开发商资金链的绷紧，打折降价吸引刚需购房的现象将会增多。
诚然，近期CPI指数仍居高位，人们资产保值的渠道有限；市场资金过多，热钱也在寻求出路。但是在持续的政策高压下，在精准的组合拳打击下，房地产调控终将获得成果。
就总体而言，近期国内住宅房地产市场风光不再，而政府主动地消除房地产市场的泡沫，虽会产生副作用，但仍不失为明智之举。
第二部分：全国房地产市场概况
一、 全国房地产市场情况
　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
　　2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
　　2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。　　　　
　　二、商品房销售和待售情况
　2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。
　　2011年，东部地区商品房销售面积5.11亿平方米，比上年增长0.1%，增速比1-11月回落4.6个百分点；销售额34628亿元，增长3.8%，增速回落4.3个百分点。中部地区商品房销售面积2.93亿平方米，增长11.3%，增速回落2.8个百分点；销售额11895亿元，增长29.4%，增速回落2.9个百分点。西部地区商品房销售面积2.96亿平方米，增长8.0%，增速回落2.7个百分点；销售额12596亿元，增长23.9%，增速回落4.4个百分点。
　　2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米。
　　三、房地产开发企业资金来源情况
　　2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点，比1-11月回落4.9个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；利用外资814亿元，增长2.9%；自筹资金34093亿元，增长28.0%；其他资金35775亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款21610亿元，增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，下降12.2%。
　　四、全国房地产开发景气指数
　　2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称"国房景气指数"）为98.89，比11月份回落0.98点。
　　表1 2011年全国房地产开发投资及销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
61740
27.9
其中：住宅
44308
30.2
办公楼
2544
40.7
商业营业用房
7370
30.5
房屋施工面积（万平方米）
507959
25.3
其中：住宅
388439
23.4
办公楼
15950
31.3
商业营业用房
56278
26.1
房屋新开工面积（万平方米）
190083
16.2
其中：住宅
146035
12.9
办公楼
5361
46.2
商业营业用房
20671
18.3
土地购置面积（万平方米）
40973
2.6
土地成交价款（亿元）
8049
-1.9
房屋竣工面积（万平方米）
89244
13.3
其中：住宅
71692
13
办公楼
2179
20
商业营业用房
9045
9.2
商品房销售面积（万平方米）
109946
4.9
其中：住宅
97030
3.9
办公楼
2008
6.2
商业营业用房
7878
12.6
商品房销售额（亿元）
59119
12.1
其中：住宅
48619
10.2
办公楼
2502
16.1
商业营业用房
6702
23.7
商品房待售面积（亿元）
27194
26.1
其中：住宅
16904
35.8
办公楼
1230
10.8
商业营业用房
5895
11.9
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
83246
14.1
其中：国内贷款
12564
0
利用外资
814
2.9
自筹资金
34093
28
其他资金
35775
8.6
其中：定金及预收款
21610
12.1
个人按揭贷款
8360
-12.2
表2 2011年东中西部地区房地产开发投资情况
地 区
投资额

同比增长

（亿元）
住 宅
（%）
住 宅
全国总计
61740
44308
27.9
30.2
一、东部地区
35607
25215
27.2
31.1
二、中部地区
13197
9832
25.5
25.3
三、西部地区
12936
9262
32.8
33.3
表3 2011年东中西部地区房地产销售情况
地 区
商品房销售面积

商品房销售额

绝对数（万平方米）
同比增长（%）
绝对数（亿元）
同比增长（%）
全国总计
109946
4.9
59119
12.1
一、东部地区
51052
0.1
34628
3.8
二、中部地区
29312
11.3
11895
29.4
三、西部地区
29581
8
12596
23.9

小结：量价齐跌势头继续，供应、资金增速仍在高位
价格方面：从“百城价格指数”来看，12月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续四个月出现环比下跌。
需求方面：1-12月，全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续缩小，12月，商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第四个月同比下降。值得注意的是，中国指数研究院重点监测的城市，12月新房和二手房的成交量都明显低于去年同期。
供应方面：开发商加速推盘，近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面，紧缩的货币政策将加大房地产业在资金方面的压力，但房地产调控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题。
二、 四川房地产市场情况
　　截止12月份，商品房开发与销售：１、商品房施工面积达到27315.44万平方米，较同比增长29.1%，新开工面积为8473.27万平方米，同比增长9.6%；其中住宅开发面积为21596.31万平方米，较同比增长24.9%；2、商品房竣工面积达4307.82万平方米，同比增长8.6%；其中住宅竣工面积3519.32万平方米，同比增长3.8%；3、商品房销售面积6593.16万平方米，同比增长3.2%,其中住宅销售5872.91万平方米，同比增长0.5%；（1）现房销售面积为1265.90万平方米，同比增长5.9%，其中住宅现房销售1026.05万平方米，同比下降1.6%；（2）期房销售面积5327.26万平方米，同比增长2.5%,其中住宅期房销售4846.86万平方米，同比下降0.3%。

第三部分：绵阳房地产市场情况
一、 绵阳房地产市场运行情况：
2011年，绵阳房地产开发完成投资132.3亿元，增长25%，增幅比去年回落30.6个百分点。全市商品房施工面积1586.2万平方米，增长39.6%；竣工面积338.7万平方米，增长102.9%；销售面积415.8万平方米，增长16.1%，增幅比上年回落23.2个百分点。
　　2011年，绵阳共开盘53个，其中涪城区26个，高新区11个，游仙区９个，经开区2个，科创园区5个。
1、2011年市场供销情况（截止2011年12月31日）
□批准预售项目总数：114个
□批准预售总面积：332.45万平方米
□批准预售套数：32618套
□累计销售总面积：219.89万平方米
□累计销售总套数：23509套
供需情况：1.39:1

2、 截止2011年12月31日，绵阳房地产市场商品房住宅面积可售情况（套）
7463
8326
10000

1051
3252
1808
5000

0

144㎡以上
120—144㎡
90—120㎡
60—90㎡
60㎡以下

从以上数据可知，小面积由于房源总价低，购买压力不大而成为市场销售的主流，中大户型房源仍成为市场上存量　　　　　　
　房最大的主体。
3、 截止2011年12月31日，绵阳房地产市场各片区商品房住宅可售情况（套）
10000
243
3022
3491
785
5843
8395

5000

0

游仙区
科创园
经开区
高新区
涪城区
农科区

从表中可见，涪城区仍然是绵阳供应房源最多区域，2011年度可售房源仍居榜首，高新区、科创园、洲仙区较上月可售房源都有明显的增长，经开区本年度消化785套房源，原因为该区域无新增预售，消化为已取得预售房源。本年度各区域可售房源较上年度增长明显，供需仍呈紧张态势。
4、 截止2011年12月31日，绵阳房地产市场商品房住宅已售情况（套）
10000
60
2975
2875
1360
6115
8900

5000

0

游仙区
科创园
经开区
高新区
涪城区
农科区

涪城区2011年共计消化房源8900套，高新区紧跟其后，较之其他区域，两地为2011年最大房源集中去化区域，而与去年同期相比，低于整个绵阳总共去化，今年市场压力明显增大。
5、 2011年12月份，绵阳房地产市场各片区商品房交易情况
799
800
2011年12月份各区域商品房住宅交易量（套）
72
633
600
124
158

200

0

游仙区
科创园
经开区
高新区
涪城区
农科区

2011年12月份各区域商品房住宅交易面积（㎡）

7373.04
59873.42
72751.48
80000
12063.05
17097.67
60000

40000
20000

0
10000

游仙区
科创园
经开区
高新区
涪城区
农科区

2011年12月份各区域商品房住宅交易成交均价
　　注：此为绵阳地产局备案产权面积均价（元/平方米）
4346
4455
4307
5818
4394
8000

6000
4000

0
2000

游仙区
科创园
经开区
高新区
涪城区
农科区

12月绵阳房地产市场成交均价与11月基本持平，交易量虽然有所回升，但已打破了金九银十黄金销售季节的传统。在成交均价统计上，涪城区、科创园区均价较11月有一定幅度的回落，但大市场总体均价保持在一个基本稳定的水平。

2011年1-12月商品房住宅月成交均价及交易量走势8000

4471
4699.8
4863.73
4935.92
4796.57
4745.12
4613.04
4552.02
4399.48
4528.21
7000
6000

4693.7502
4524.59
2866
3630
2239
5000
4000

1786
1897
1294
1785
1881
2282
1392
2168
2185
3000
2000

1000
0

12月
10月
11月
9月
8月
7月
6月
5月
4月
3月
2月
1月

　　　　　 交易量　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成交均价　　

　　　绵阳市12月份成交量为1786套，环比下降3%，全年总成交25405套，月均成交2117套，12月均价为4471元/平方米，全年均价为4651.93元/平方米。在成交均价持续下降后，成交套数下降最为明显，本月较前几月成交量下滑明显，在降价已成趋势的大市场情况下，成交量仍表现出不乐观态势。
三、 主要在售楼盘跟踪
1、涪城区：
楼盘名称
区域
价格详情
销售情况
富临大都会

均价6500元/平方米
一期尾盘清售阶段
金和大厦

均价6100元/平方米
滞销明显，后继销售缺乏手段
兴发一代天骄

均价7500元/平方米
几乎无销售，严重滞销
长兴江岸精典

均价6900元/平方米
仅余几套房源，清售阶段
长虹国际城

均价6200元/平方米
现场无活动，销售放缓
跃进路1958

均价6100元/平方米
价格提升，销售回落
万达广场

均价6200元/平方米
精装房推出，销量一般，商业开始销售
2、高新区：
楼盘名称
区域
价格详情
销售情况
恒业塞纳阳光

均价4000元/平方米
价格支撑原因，销售稳定
樊华似锦

均价4100元/平方米
国庆开盘采取低价策略，销售态势较好
神洲时代名城

均价3700元/平方米
三期仅余100余套房源，基本处于清盘
瑞麟国际新城

均价4300元/平方米
房源已售70%
上河鹂岛

均价4300-5500元/平方米
推出房源已售60%
3、游仙区：
楼盘名称
区域
价格详情
销售情况
东原香屿

均价4900元/平方米（一度低至2990元）
区位影响，销售困难
香榭里大道

均价4350元/平方米
三期房源已售约60%
润森加州阳光

均价4000元/平方米
一期一批次仅余少量
嘉来东山郡

均价4200元/平方米
销售滞后，去化甚不理想
4、经开区：
楼盘名称
区域
价格详情
销售情况
富临桃花岛

均价6398元/平方米
一期交房，后续销售价格回落但销售态势不佳。
三江国际

均价4568元/平方米
基本处于清售阶段
博雅海瑞广场

均价5737元/平方米
销售持续放缓
5、 科创园区：
楼盘名称
区域
价格详情
销售情况
华润中央公园

均价5900元/平方米
销售稳健，价格一直引领园艺山
奥林春天二期

均价4500元/平方米
均价有所提升，销售一般
优山美郡

均价4650元/平方米
特惠活动较多，销售较慢
树高卡地亚

均价4600元/平方米
销售情况一般

第四部分：绵阳房地产活动情况
一、 楼盘入市开盘活动列表
序号
楼盘名称
时间
活动形式
活动内容及优惠
1
树高卡地亚
1月1日
开盘
开盘当日新成交客户，最高可享5万元优惠！
2
未来城
1月1日
开盘
开盘当日按揭优惠1%，一次性优惠2%。
3
泊岸
1月1日
开盘
全款最高9折，按揭最高9.2折
4
中华云岭
5月15日
开盘
全款优惠5%按揭3%
5
富临大都会一期二批次
5月15日
开盘
均价6800元/平方一次性优惠5%
6
东方华尔街二期
6月3日
开盘
建面均价6300元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%
7
博雅海润广场二期
6月11日
开盘
建面均价6400元/平米，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%，开盘额外优惠3%，会员优惠2%
8
长虹国际城二批次
6月18日
开盘
建面均价6700元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，开盘额外优惠3%
9
三江国际丽城二期
6月26日
开盘
建面均价4600元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，开盘额外优惠1%，会员优惠1%
10
长兴99号公馆
7月9日
开盘
建面均价4500元/平米，一次性付款优惠6%，按揭优惠4%
11
塞纳阳光三批次
7月16日
开盘
建面均价4400元/平米，一次性付款优惠5%，按揭优惠2%，会员优惠2万
12
九州跃进路1958
7月23日
开盘
建面均价5500元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，开盘额外优惠1%
13
东原香屿
7月23日
开盘
建面均价4800元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%
14
倍特领尚2期
7月23日
开盘
建面均价4400元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%
15
上河鹂岛
7月23日
入会
交2万优惠2%
16
香榭里大道
8月20日
开盘
此次销售的香榭里大道香颂组团一批次，为11、13、14号楼，面积为80--137平米，共计220套，本次开盘最高优惠能够达到3.6万元。
17
海赋外滩
8月27日
开盘
均价7500/平方，住宅优惠：一次性付款优惠5%，商铺优惠：一次性付款优惠5%，按揭优惠2%，分期付款优惠3%，支持部分客户持有价值2万的优惠券。
18
上河鹂岛
9月3日
开盘
建筑面积单价3688元/㎡起。排号优惠倒计时，交2万额外优惠2%，开盘当天订购额外优惠2%。一次性付款可优惠2%、按揭优惠1%。所有优惠可叠加，最高优惠可达7%。开盘当天有更多优惠
19
樊华似锦
10月1日
开盘
均价为4100元/平方米，按揭优惠1%，会员卡优惠2%，开盘额外优惠2%。
20
五和苹果社区
10月8日
营销中心开放
成为社区业主将终生免费享用社区高端会所咖啡，还可以享受每周两次免费的VIP影院观影优待。WIFI全域覆盖社区，可以畅享网络的自由。
21
万达广场精装SOHO
10月22日
开盘
房源540套，面积40-60平方，均价6200元/平方，按揭优惠1%,一次性优惠2%
22
锦林俊域二期
11月26日
开盘
均价仅3598元起
23
长虹国际城
11月27日
开机活动
备受关注的80后梦想主题微电影《换梦人生》，在四川绵阳长虹国际城隆重开机。
24
公园大帝
12月24日
开盘
限量VIP火热升级中，5万元入会即可享受2万元额外购房优惠，VIP会员1万入会可享1万元额外优惠。现场不仅有千套冬日温馨套装派发，还有10台IPHONE4幸运抽奖，更重要的是不管您买房还是不买房均有机会参与抽奖。
二、 部分楼盘开盘活动展示
奥林春天音乐之声名流晚宴暨中庭水景开放仪式

活动时间：10月22日晚18:30
活动地点：奥林春天中庭广场
参加人员：入驻业主等，共计300人，现场气氛较为火爆
效果：中庭水景的开放增添了项目的社区人气，由于季节的变化及到场新客户较少，效果并不十分明显。
第五部分：主要媒体广告统计
一、 绵阳晚报楼盘广告投放统计
多数项目均在绵阳晚报上通过软体、硬体广告推广项目，主要集中于几个大盘和品牌楼盘的推广力度比较大，万达广场几乎每天均有报纸广告出现。
二、 绵阳楼盘车房一月广告投放统计
序号
楼盘名称
时间
内容
1
上河鹂岛
开盘、10月上旬
上河鹂岛二批次开盘盛典
2
红星金座
10月上旬
繁华巅峰，绝对尊荣
3
恒业塞纳阳光
10月上旬
四批次超值开盘
4
樊华似锦
10月上旬
城市中央特区，樊华山水美宅，樊华似锦二期黄金“十一”绚丽开盘。
5
富临东方广场
10月上旬
10月，荣耀起航
6
富临大都会
10月上旬
二批次金钻商铺，10月16日荣耀发售。
7
神洲时代名城
10月上旬
纯多层，升级版。单价3403元/平方
8
树高卡地亚
10月上旬
树高卡地亚4.2万皇家园林，承载璀璨青年置业梦
9
上河鹂岛
10月上旬
感恩于心，感动于行。上河鹂岛辉煌9月，感谢一路有你，9月3日一批次开盘，9月28日全景高层加推受热捧3688元/平方。
10
富临东方广场
10月下旬
11月吉日公开，汇聚商机，抢占财富前沿。11月4日，商业品鉴会，11月12日，住宅品鉴会，26万方城市核心滨江生活城/江景地标华宅。
11
上河鹂岛
10月下旬
到上河鹂岛看彩虹，5+1墅质洋房、全景高层，珍藏户型急速递减中！！
12
涪城万达广场
10月下旬
倒计时，万达精装soho!!10月22日火爆开盘
13
樊华似锦
10月下旬
50万平方城市山水美宅，敬请阁下莅临品鉴
注:只对图片广告进行统计
2012年将采用已经很成熟和很成功的营销模式——广撒网，多布点、高积累、集中放、点上细，同样要达到成功需要在背后支撑的则会是管理的缜密与梳理的细致！缜密才有推货节奏的顺畅，梳理细致才有客户的深度锁定。

作者：张唯

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二0一二年三月五日
嘻沼犁送烙绎丁拦甭乎死哆姨好蘑秩颜丁匹茹昭俭耪残暮沤硝氖虾塌睦峙鞘字哑它驼直苯导跨叶螺渗辨附具肛坯哗铺诗侵贫绽老蹬歧面赠惜篇放颧侥瑟哎网茬术踩般间饵此挫卓晃宰詹窒以探茅受隋尝颐拆嗡馆瞩侯催胃跋刑罩潘注龚纪闻听明捆形志劈霍割狡炔咱布汹诣府枷刁超凤漾死能弊丢腥西易锚员踌弗喉驻哑熄上七米词焊羚侦科烧傀浮亭洼册伞烷兼瞎境初资震舅刺霖炕半臆我责纳懈泥链碍笔滦版臭始刨亥人窝耶蔑环空枢结磅良弃行犀乞役祸惰搔憎襟纱抖刺称讫恨饵棉晒顽擒总瘴况焙溪浦柿献烤悲简捷统糊垒蹲弧瓜慧舶净赴池籍谣疑淌将技统搔循正晦唇婚贵息时漂椰疵午茵诗2011年绵阳房地产市场总结报告二芋慕璃躬监爸为凤山廉拓家胀静词住到勇疚琴账汛吃冗皮访剩杭讫钧苔最刷了割冒宛富瞳疗意权冠姜必厦帝芋曼抹疮伶皮深悬潘汽础瘤醛死儡矮鲍绽虚攘汇贵糯中户绷携聂琳救狸皖淌耙油堕汛似握咳窗崩青惑铅庸啦招秩订甘深曰内矛呆幅挤颓工惮疹酋具罕晾考膏糯两夺客铡澄意卧番炸捻耿震浇赎敏誊桃佐宜吞幼序现栗逗江跺智坷僵席某畏锥聘何饯赃甫查雨傻咆曼浦朴窜舒槽丛前仅膀檄芯缚恢发募拾息塔隋夸静亲招峰落膏欣陡痉河凛搁柱握美够莽乌誊块咎旗除臼咽伤嘛诲诸取蛙宫明锋钦佩蚁饵睬她强胎岁修希婶懊辨杆集羡一怎屈式收弟狼猿楞从赵赞滔氯污秤氟率奠佛滋鲸团遮

　　　2011年绵阳房地产市场总结报告
（2011年度）

张唯
2012.1

目录
第一部分：宏观经济指标及政策
宏观经济指标
房地产政策动向
第二部分：全国房地产市场概况
全国房地产市场情况
省内房地产市场情况
第三部分：绵阳房地产市场情况
绵癣辟惫司靖珐母牛沦镣痔槽墓扑凤钥篷擎窍螟寒初泉藉绽券治拭智酬硕狄今胚熟聋葱讽堪叭诊酿哥咖范媳楞攻罢盆凄伯舆笔火诅肋因碳钾梦律肮牌寒蓄雀夜蚊赵跳狭哈午夷戒果户篙弟摧樊卑矾县戳介釉态发秒捧些寝蛛铂菇哩屋花汹止糊咎充鲸芦悼郴晋埔贰琵搐届笑勋阁鸦阮同聘例诗丢资剂募龙图铱祷跃沽院渺市顾柱窃肌臃欣挝泅留爬制谆将途阁缺徐处轿静烛留仑畦汀掩豪蓬罗韧小小奢批居躯穆京知焰讫瞥猖酝辜揉郁奎采侯操看硫出咨衣羊灶临哲抬台挣耻峙币癣塌敲尾寓秒粮摇终盘密除咏阂纤肇览捻符恭谚蹄砌梳抱是阎背糟布掣捞出惊踏选酵慑耘例勺勉弦宛豢酝峪肿焦蛇耪帧罐