商业街商铺委托经营合同.doc

大唐·帝景豪庭
商铺委托经营管理合同
甲方（委托方）：
【本人】 【代理人】 【法定代表人】：
【身份证】 【营业执照号码】：
地址： 联系电话：

乙方（受托方）：
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买的大唐·御苑” 商铺（以下简称托管房屋）委托乙方经营管理的有关事宜，订立本合同，并共同遵守；
第一条 商铺基本情况
甲方自愿将自己合法拥有产权（经营权）商品房买卖合同号码为 的位于 号商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米，委托给乙方统一招商经营和物业服务。
第二条 商铺委托期限
商铺委托期限为交房次日起计十周年（12个日历月为一年）。
第三条 商铺委托经营约定
1、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归乙方所有，甲方不得自行委托第三方经营管理。
2、委托期满后，甲方有权收回商铺自行经营或另行招租委托经营，但经营内容必须符合市场经营管理方的业态划分规定要求。亦可继续委托乙方经营，乙方根据实际租赁收入与甲方结算佣金。商铺实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有。
3、委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营与管理。

第四条 甲方的权利与义务：
1、 在委托期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。
2、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证委托经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。由于甲方原因造成无法付款，致使乙方无法正常营业的其造成的经济损失由甲方承担，一次性付款的客户不涉及本条款。
3、 在本协议约定的委托期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议约定的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前1个月书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则应要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议的继续履行，并提前1个月书面告知乙方。如因甲方责任影响到租赁户不能顺利经营，甲方须承担所有责任。
4、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护乙方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在委托期限内不得违反本协议的约定、不自行出租该房屋、不另行委托任何第三方托管经营管理该房屋、不侵害本协议约定的乙方和承租方应享有的权益。
5、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的委托管理期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
6、 在本协议约定的委托期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。
7、 在第一个委托期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对乙方和继续经营管理的公司继续有效。
8、 甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金回报损失由甲方承担。
第五条 乙方的权利与义务
1、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。
2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。乙方不得与承租人串通侵犯甲方的权益。
3、收取租金和合同中约定的由承租人承担其他相关费用。
4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。
5、办理与房屋租赁有关的登记手续。
第六条 违约责任
1、甲、乙双方中任何一方若在签订本合同后擅自中止合同者，违约方须赔偿守约方由此造成的一切经济损失，并支付人民币十万元违约金。
2、租赁期间双方必须恪守诚信原则，除本条前项约定违约赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定，给对方造成损失的，须向对方支付实际损失。造成租赁户损失的，责任方还应承担赔偿责任，同时守约方还有权要求对方继续履行合同。
第七条 委托期满，甲方须同意乙方或经营户在同等价格下优先租赁此物业，甲方如出卖物业，经营户亦有优先购买权。
第八条 物业在保修期内若需修缮，相关费用由乙方负责。
第九条 如因不可抗力的原因致损毁或造成租房损失的，双方互不承担责任。
第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向不动产所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同共四页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

身份证： 乙方代理人（签章）：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日