泰州市房地产转让合同(原稿).doc

泰州市房地产转让合同
泰（ ）房售字（20 ）第 号
转让方： (简称甲方)
受让方： (简称乙方) 身份证号码：
中介方：泰州市 (简称丙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经丙方介绍，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以利共同遵守执行。
第一条 甲方自愿将下列自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方，乙方已对甲方所要转让的房地产做了充分了解，愿意受让该房屋。房地产具体状况如下：
1、该房屋坐落在泰州市 ；
2、甲方依法取得的《房屋所有权证》证号为 ；
甲方依法取得的《房屋所有权证》证号为 ；
3、该房屋产权质属： ；房屋结构： ；房屋用途： ；
4、房屋建筑面积为 ㎡；阁楼面积 ㎡；汽车库面积 ㎡；车库面积 ㎡；院子 ㎡；
5该房屋占用范围内的国有土地使用权（分摊）面积 ㎡，以 出让 方式取得；
第二条 甲、乙双方经协商一致：同意按 [套] [幢] [建筑面积]计算，房屋包括装潢、固定设施、附属设施（附件一）在内总成交价计人民币（大写）： 壹 佰 肆 拾 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整，（￥ 1400000.00 元）。其中：房屋成交价人民币计 无 元，装潢及设施费用 无 元。
第三条 交易流程及具体付款方式与时间。甲、乙双方同意按照下列第 1、2、3 款方式付款：
1、本合同签订时，乙方支付甲方购买方定金人民币（大写）： 壹拾伍万 元整。甲方出具定金收条，说明收款事由。
2、在本合同签订之后，双方约定 2015 年 4 月 18 日办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，乙方同时支付首付款计人民币（大写）： 陆拾万 元给甲方，甲方出具收条，说明收款事由。
3、双方约定 2015 年 5 月 20 日前交付房屋，房屋过户给乙方，同时乙方应支付甲方剩余房款计人民币（大写）： 陆拾伍万 元给甲方（□现金 □甲乙双方同意选择银行贷款方式付款，由居间方代办，银行贷款额不足部分，由乙方补足）。贷款金额直接打入甲方账户，时间以放款日期为准。甲方出具收条，说明收款事由。
4、甲乙双方另行约定付款期限和方式：

。
第四条 甲、乙、丙三方经协商一致，同意产权过户及税费分担按下列条款执行：
1、上述房地产在办理产权过户手续时所需证件有甲乙双方各自按规定提供，共同委托丙方全权代办产权过户手续，若有一方因过户证件提供不全而致使不能过户或拖延过户的行为属于违约，有违约方承担全部违约责任。
2、甲、乙双方约定：乙方在办理产权过户前，向丙方缴纳过户税费及过户保证金人民币 无 元（凭票按实结算），丙方在收到税费及保证金后办理“两证”登记过户手续。
3、上述房地产在办理过户时发生的契税、费 乙 方承担，个人（企业）所得税由 乙 方承担，印花税由 乙 方承担，若是划拨转出让土地的，土地出让金由 无 方承担，合同履行期间如遇政策调整按新规定执行。
4、丙方应得中介代理费：甲方承担 壹万肆仟 元，乙方承担 无 元；贷款佣金乙方承担 柒仟 元；于 2015 年 4 月 20 日付清。合同履行过程中，若有一方违约而造成合同终止，丙方应得的全部中介费正常收取，在违约方支付对方的违约金（含定金）中支付，守约方有向违约方追讨的权利。
第五条 甲方的权利和义务
1、甲方同意在交房前将该房地产的物业管理费、水、电、有线、燃气、通信等及其他费用全部结清，迁出户口，并提供材料协助乙方办理户口变更手续。
2、甲方若是产权人的委托代理人，签订合同时必须出具房屋产权人签署的授权委托书，如因甲方故意隐瞒事实，欺骗乙方和丙方，所造成的一切法律责任均由甲方签字人承担。
3、甲方应于收到购房定金时，将上述房地产的“两证”原件交由丙方保管。
4、甲方需保证上述房地产权属清楚，符合上市条件，并已取得上述房地产债权人及共有人同意，若发生权属或债权债务纠纷，概由甲方当事人及其委托代理人负责并承担责任。由此给乙方或丙方造成的经济损失，有甲方负责赔偿。
5、若因甲方房改房超面积或其他原因造成房改办或房地产交易中心不同意办理过户手续的。甲方应在接到通知当日到房改办补缴房改差价，并同时协助办理产权过户；若因甲方原因造成过户手续无法办理的，甲方必须向乙方退还全部房款，并承担违约责任。若乙方实际损失部分超过违约金，则甲方仍需据实赔偿。
6、若甲方中途悔约，应书面通知乙方和丙方，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任，并赔偿损失。若甲方未按合同约定的期限将上述房地产给付乙方，每逾期一日，由甲方给付乙方相当于上述房屋总价款千分之 壹 的滞纳金，逾期超过 拾 日视作悔约行为，并由甲方承担违约责任。
第六条 乙方的权利和义务
1合同签订前、乙方应对所购房屋的结构、质量、采光和环境等状况进行充分了解，与共有人充分商量，合同签订后，乙方应按合同中约定的相关条款履行，不得反悔。
2、若乙方未按合同约定的期限付款，由乙方承担违约责任。每逾期一日，由乙方给付甲方相当于上述房屋总价款千分之 壹 的滞纳金，逾期超过 拾 日视作悔约行为，并由乙方承担违约责任。
3、若乙方是受他人委托购房的，签订合同时必须出示委托人的身份证明和亲笔签署的授权委托书，如因乙方故意弄虚作假，欺骗甲方和丙方，所造成的一切后果由乙方签字人承担。
4、乙方中途悔约，应书面通知甲方和丙方，并承担相应违约责任，乙方无权要求甲方返还定金，或按约向甲方支付违约金，若甲方实际损失超过违约金，则乙方仍需据实赔偿。
5、若产权过户后乙方单方面悔约，需书面通知甲方和丙方。并经甲方同意，乙方除应向甲方支付违约金，赔偿甲方损失，并无条件将产权证重新过户返回到甲方名下，由此所发生的税、费均由乙方承担。
6、乙方应在收到交房通知之日起的 当 日内对房屋及其装饰、设备情况进行检查。若乙方未按合同约定的期限验收房屋，视为查验合格。
7、说明：

。
第七条 丙方的权利和义务
1、丙方在收到甲方证件（或代收房款）时需出具收条，并在房屋交接结束时将收条收回（或收条自动作废）。因丙方原因造成证件保管不慎而丢失的，有丙方采取补救措施并承担赔偿责任。
2、丙方作为居间方，协助甲、乙双方签订本合同。丙方所发布的房源信息及相关数据资料均以《房屋所有权证》或《国有土地使用证》的证载面积为准。在签订本合同时所涉及的价格、装修、附属设施等相关事项，均以甲、乙双方洽谈最终签订的协议为准。
3、合同履行过程中，丙方为甲、乙双方提供代办产权证、土地证过户服务。并在甲、乙双方付款时签字见证。若甲方或乙方单方面坚持要求暂时不办理过户手续的，在房屋交接结束后，所有不可预见的纠纷与丙方无关，由提出要求方自行负责。
第八条 房屋交接时甲、乙、丙三方共同到场按房屋出售时的附属设备及装饰情况（见附件一）验收，三方签订《房屋交割清单》。房屋交接结束后本合同自行终止。
第九条 违约责任：甲、乙双方必须全面履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币： 叁拾万 元。
第十条 本合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，可选择下列第 （2） 种方式处理：
（1）向泰州仲裁委员会申请仲裁； （2）向甲方所在地人民法院起诉。
第十一条 本合同连同附件共六页，一式四贰份，经甲、乙、丙三方签字后立即生效。甲、乙、丙三方各执一份，泰州市[区]房地产交易中心备案一份。

甲 方： 乙 方： 配偶： 丙 方： 配偶：
身份证： 身份证： 备案登记号： 泰建房介
身份证： 身份证： 经纪人资格证号：
代理人： 代理人： 电 话：
身份证： 身份证： 签约时间：
电 话： 电 话： 签 于：
通讯地址： 通讯地址： 通讯地址：
4