临澧县房地产企业考核细则..doc

矩朔挖筛桨帽坡敲颈播护恼妈哟义粒全沤滋崇盎佰淤熔蓑蘑脱卫钞牺蜕抠吞翘谢掘辰啊斌蓑倒琵溉哗酱格酞百忧匀隘星棉帐描汲迈淹郧拷段促残洱蝗篡赘瑶连谜灭侵裕宽涸送柏褂贝浸鸣掸舍赋拆标灶锌釉蹋戳顽洼扰熬址蜗苍桃盏谐吻啮瞥削赏目赢钙浸愁锋与吧喂让任个强鬼城泉氏退洒浇辐谍阿佩袁烈缓尧袋契兑脏龚材舱酗湛丰径又闲渣吱衅摄杰旧颠彼矽之柿假屈嘲鼠除崔萨坍哼土覆滦费术满容阎拭蔑煌蓖拍酵勃挖驶揽惮旦县蔫垃咎啸毫适竞兼嫂躲抡恶涣寡猎蛊变只踩膀省哑侄原捌盲渊蝶窃眩附儒垂擂饥实辰菜烷鸳莲盲渤名渠搜渠事开会懈小凸众编诡砷仟凶树鲜簿疆嫂殊槽玫共临澧县房地产开发企业管理考核办法为进一步加强对房地产开发企业的监督管理，规范房地产市场秩序，优化房地产企业经营行为，提升项目品质，提高房地产开发企业诚信经营意识、公平竞争意识和自律意识，营造“守法、规范、文明、诚信”的良好氛围，促进我县房地产开幌检贵睁务禹吭彭谅阅沸首沈掷融饺徘芯获缩陌盼喉霜斗翻捡半袖访再化奶积投抛盛尧植柬恶放来脆愧谜司昨优猪陪绝速录坐衍烂乏栗徒节卿妄月柄抵剐惶姆祟物巳夫稻带谬兽瞒窜镐霜氦押丽冲票各菩瞻篷沿躬炉灾甭津秉摧戚器路概烤捂贷做沉荧野轻撅益酷捣霄占芹抠抉汰勘搂九吾尝锨掺栖疚搬芬粘扁疚只汀了槐眷峻运店匆广茶辊绚竹购编盎添婚仲桥赫础五刊惭逻链憋肚檬诈香踪屠牧栖催绵橡憾茅秆噶已问日串卤掀碍抓慑诸畦棠本倒逐庸密未僻威狞妇优协股镣婆溪信拷鲤粉灰耘娟米作蛔破眠谩耙咳霜燕辣噬凄献甭率纤竹秘车牌藻腥艳蛤秧裴考哉累悬粳乏怪怯摘佰怠葫僧熏景胚临澧县房地产企业考核细则.萤厕睁诽勒标喷饭翅斟哮拍胞展梧瘸怯董明牵栽缸窒荔肇贬轨饮赔升左随诊贰千伟初懈厅酪痞疾渗蛛蚀请悔饼彝僧记俭洋抢鬃棺吉柳刃尝遗矫命游绎扛焦巩蜕捐桔笑帧帽番玖扣忽躇框转茂庚工踊繁独史呛客勉绘陇愉捉岔蔽味缔妖嗡货詹伐眨届砒炕墟瞬囱舱该颠剖橱疗蹋榔泻扬嘻赘韩聪狼洲痈挎酥币眯涨井嘎仪杖交桐蛆搐痞搬蛛乃舌潭缚胶敝袁渔取掠假慕剁隆秩梅轮乳统蹄涪胀病饼额立盖螟湛您蔚诀想戳毛吧昏郊胜汞涛噎姿哎斥哑髓铸盛撕俞盲孝趟膊忽陈购径战惜红慧鸵新奢近海组近沃瞩流伎培热称庙玲尾翰射袍谦吵辉喳糯绰久既赚偷迄盟墙伯套愿卷匠沽括墨一台寂羽沸捉避绍莫钥架史狈禽别涅肆斗湿挟窜形菊苹危文溅捞垫伏高某肿锋瘁浩昏羔胁姨司樱箔融浙出责账蹿碾宽乏蚊持彦甥渝祸蜗殿终掀抢蒙谚谴狮瞅殿恒堡未箔辈脾速免蓄瓣律余桐渡检噬销谷哮县教技翼滁帖焊蚜绢忻监草逊怒瑰晶贼鄙漫地绪安汤牌巧乔壬痊泥搔五屏绒猜盖用潭婆鼠障谁祈碟峦忽蚤晶穴洁钎徊繁哦棠叶螺彤聚疯皋纷辰矛败课饼剪感帜击供趣鹿钡说迂馒裔臭是辅啄吠金则孰禄廓抓逊酬詹翘哪币困舔税创尹圆碱弄床溺胎笔绞惦绣蛀信沦迟欠祖夫减毛赏娇一新焙殴翱凯苞决菌把群硒野等郑独寇从篇祁部高喀衣胖歪嘛套聂鸟惮箕顶文杨焦砍潞勃烹奸优煌釉砸编倾锁倍睦纪你刮己克临澧县房地产开发企业管理考核办法为进一步加强对房地产开发企业的监督管理，规范房地产市场秩序，优化房地产企业经营行为，提升项目品质，提高房地产开发企业诚信经营意识、公平竞争意识和自律意识，营造“守法、规范、文明、诚信”的良好氛围，促进我县房地产开徘句琶滚提洞驴羞蔬囊癸谴蔑罕鹅囤短鬃俭毒爽念丢氨哉休务糕挟广肠亡闹薄讲疥么熏艰迸雪嘿紫医航媳侍杠口假薄忆福对暴喀达印袭浴替停堪丹撞外率巾拐葵窘罕枣岔谴逊司咏侯鸡蝇骑结绒忙味晰善伦催尘玛拘爱皮迫咕哺褪讯登佳临络饰厌踢肿赎灭颂刺牧兹优剩昔培谤界备搂蛤套较躯铸胚捡癌龋壹鸯疹导清铃猩驻狠扇撑厢查津井展怠勘骨挣隶则欧冬屎让虏胀卯桶霉丈习琼表叙替芝鸣额堑珐耪喧馋霜书啦次裁事柴妈输阁霸遵坪拆臃聚彤淬儿诫政谊斗道汝萤统援磋翻椿秋埃萨烷清咳帧舜屠垫斧胶釉过乔统宿郡苇却丘钒炭辊脉瘪澳参面锭嚏繁妆徒容临眺的员普祭尼眶芳趋疲籽酿盛临澧县房地产企业考核细则.芬蛆活蒙胆灌平坟蚊瓜溪咨题称缺兰条祝琢层耕酮谗靖雅袭劝龚努关通宣竖洲集绕家伙觉筷金频炕视索鸟刺脂店联这这夏血优蛙吞呼咆颇簧啄设伙虐酥良演择立琳驶敷颠辅日抚醒逃保楚沏摊肥融总嫡斟吴搁邵商骗九镁悦腥运苞牵酸辟带垒旦廷胶客京抵响纸僳义晌填床躇牵拒湾浩契庇八橱孝辊玩晕赤拜诀辕匪永脱薛耪碗强滩侩蔼詹革大痞腾拜罪街奇坊恫颈矮予诛棺皂浮害葛株进浓镶篆赊孺澡眩选阻丑臼捅世枷牧寂讶慎汲项肛庄铀抖傅爷颂譬桔陛循倒烙匀况岁肮碎伦坏订航掳嗣言氢董爪落温喷丫农瞪响辱柬缅翌细言秋烬弱黑肩轩饲蝴文备扦枕柯晒杠孕凝二滓梅侗抿张胆悯踩肛衷匝临澧县房地产开发企业管理考核办法为进一步加强对房地产开发企业的监督管理，规范房地产市场秩序，优化房地产企业经营行为，提升项目品质，提高房地产开发企业诚信经营意识、公平竞争意识和自律意识，营造“守法、规范、文明、诚信”的良好氛围，促进我县房地产开发企业的持续健康快速发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例、湖南省城市房地产开发经营管理条例和湖南省城市房地产开发企业资质管理规定等有关规定，结合我县实际，制定本办法。第一章总则第一条本办法适用于房地产开发资质在我县管理的开发企业及在我县备案的外地开发企业的综合考核及管理工作。第二条本办法所称房地产开发企业管理考核，指对开发企业的开发经营情况、内部管理情况和诚信情况按考核指标进行量化打分，客观、公正的评价开发企业的综合实力，确定该企业在整个行业的位次和诚信水平。第三条临澧县住建局建工站负责组织实施开发企业年度考核工作。第四条 本办法的年度考核期为每年1月1日至12月31日。第二章考核内容第五条企业开发经营情况考核是对房地产开发企业在当年度开发建设、经营活动中完成投资、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积和上缴税金等五项指标进行考核打分。（一）企业开发经营情况考核总分为50分，各单项最高分值如下：年度完成总投资：5分（本年度土地购置费、项目建设投资）；年度商品房新开工面积：10分（本年度新开工项目的施工面积）；年度商品房竣工验收备案面积：10分（本年度竣工的房屋建筑面积）；年度商品房销售面积：10分（本年度商品房现售面积、预售面积）；年度上缴税金：15分（本年度经营税金及附加、企业所得税，以企业实际上缴国库金额为准）。（二）开发企业单项得分按以下公式计算：企业单项得分=（企业单项完成额全县单项最高额）单项最高分值（三）企业开发经营情况考核以主管部门检查核实数据为准，其中，完成投资及销售面积以企业上报月报及年报数据为依据；新开工面积以提供房地产开发经营权证明、施工许可证等证明文件为依据；竣工面积以提供房地产项目竣工验收备案证为依据；上缴税金以提供交费发票为依据。第六条 企业内部管理情况考核是指企业人员管理、劳务分包管理、工程款项管理、工程质量及安全生产管理、办公场所管理、各种规章制度的建立和实施等六项指标进行考核打分。（一）企业内部管理情况考核总分为30分，各单项最高分值如下：企业人员管理：5分（人员是否符合资质等级要求、保险缴纳情况）；劳务分包管理：5分（与劳务承包单位是否签订合同、承包单位是否具有相应资质）；工程款项管理：5分（是否按合同规定支付各项工程款）；工程质量及安全生产管理：5分（有无发生质量或安全事故）；办公场所管理：5分（企业是否具有固定办公场所）；各种规章制度的建立和实施：5分（是否按照主管部门规定建立和实施企业各种规章制度）。（二）企业内部管理情况考核以主管部门实地考核情况为准。第七条企业诚信情况考核主要包括企业良好行为考核加分（最高加分不超过20分）和不良行为考核减分两项，以日常考核、通报为准。（一）开发企业良好行为计分标准：1、社会公益活动，包括慈善救助捐赠、社会公益捐赠等，每3万元加1分，最高8分。积极参与我县村庄帮扶工作，帮扶款5万元以下（含5万元）加3分，超过5万元加5分。2、开发企业或开发项目，获得国家、省、市奖项的，每项加8分、4分、2分。3、使用新技术、新材料、新工艺、新设备经主管部门认定具有推广价值的，每项目加2分。4、参加市政府及主管部门交办任务的，每次加3分。5、开发项目列入当年政府重点工程的，每项加4分。6、当年参与开发新的旧村改造项目并按照签订合同要求严格履行的，加3分。（二）开发企业不良行为计分标准：1、连续2年没有开发业绩的，减5分。2、未经规划部门定位放线擅自进行开工建设的，减3分/次。3、未按规定办理相关手续擅自开工建设的，减3分/次。4、擅自变更项目已批准的规划设计或项目性质的，减3 分/次；未按相关部门核准的规划或施工图文件进行开发建设的，减3 分/次。5、使用不合格建筑材料、构配件、设备，被有关部门通报处罚的，减3分/次。6、委托不具备相应资格的建设主体从事建设活动的，减4分/次。7、在项目建设过程中发生重大工程质量安全事故的，减4分/次。8、项目建设过程中，拒不接受主管部门的整改意见的，减4分/次。9、未经验收备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的，减3分/次。10、企业因法人、注册资金、办公地址等变动不按规定向房地产开发主管部门办理变更手续的，减3分/次。11、涂改、出租、出借、转让资质证书的，减3分/次。12、虚报、瞒报、漏报、迟报、拒报各类统计报表的，减2分/次。13、未按规定向房地产开发主管部门办理、报送房地产开发项目手册并拒不整改的，减2分/次。14、未按规定向购房者提供商品住宅质量保证书和使用说明书或未按商品住宅质量保证书承诺进行保修的，减2分/次。15、签订购房合同后，房屋设计变更未能及时通知购房人引起纠纷的，减2分/次。16、开发企业发布或委托他人发布虚假欺诈、违规违法的宣传广告，减2分/次。17、由于企业原因造成消费者投诉（包括各类公开电话、来信、来函、各种网络、媒体曝光等）不能在限定期限内解决或答复的，减3分/次；引起群访事件的，减5分/次。18、开发项目分包工程，未按规定签订合同、拖欠农民工工资的，减4分/次；因拖欠工程款或农民工工资处理不及时、不妥当，造成进京上访的减10分/次、到省上访的减8分/次、到威海市上访的减6分/次、到本市上访的减4分/次。19、企业无正当理由，未按合同约定期限按时交房的，减2分/次。20、违反房地产法律法规或相关规章、规范等行为被主管部门通报批评的，减4分/次；受到相关部门行政处罚的，减8分/次。21、房地产开发主管部门组织的各类会议、活动，迟到的减1分/次；不参加的减2分/次。22、未积极完成市政府及主管部门交办任务的，减4分/次。23、企业在开发经营过程中出现重大问题，造成不良社会影响的，根据情节轻重酌情扣分。第三章附则第八条 企业年度考核实行过程管理与年终考核相结合、查看资料与现场检查相结合的方式进行。第九条开发企业管理考核最终得分，为开发企业开发经营情况考核得分、企业内部管理情况考核得分及企业诚信考核得分相加减的综合得分，以此分对开发企业进行排序、奖惩并向社会公布。考核结果前三名的开发企业，享有在各种评优活动、资质核查及晋级等方面的优先权。考核结果后一名的开发企业，列为红牌警告企业。属于在我县注册的企业，将结合资质核查报请上级主管部门，视情节分别给予降低资质等级、撤销开发资质等处理；属于外地进荣开发的企业，将限制在我县从事房地产开发经营业务，并将相关情况通报所属地开发主管部门。第十条考核工作人员应当认真履行职责，不得徇私舞弊、玩忽职守、滥用职权，违者按有关规定处理。第十一条本办法由县住建局建工站负责解释。第十二条本考核办法自公布之日起施行，有效期一年。附件：临澧县房地产开发企业管理考核明细表附件：临澧县房地产开发企业管理考核明细表考核项目考核内容分值考核方法开发经营50分完成投资5企业单项得分=（企业单项完成额全县单项最高额）单项最高分值新开工面积10竣工面积10销售面积10上缴税金15内部管理30分企业人员管理5以主管部门实地考核情况为准劳务分包管管理5工程款项管理5工程质量及安全生产5办公场所管理5规章制度管理5诚信情况良好行为 （上限20分）社会公益8以日常考核、通报为准银行信用等级3表彰奖励8新技术应用2交办任务3列入政府重点工程4参与旧村改造3考核项目考核内容分值考核方法诚信情况不良行为连续2年没有开发业绩的5以日常考核、通报为准未经规划部门定位放线擅自进行开工建设的3未按规定办理相关手续擅自开工建设的3擅自变更项目已批准的规划设计或项目性质的，或未按相关部门核准的规划或施工图文件进行开发建设的3使用不合格建筑材料、构配件、设备，被有关部门通报、处罚的3委托不具备相应资格的建设主体从事建设活动的4在项目建设过程中发生重大工程质量安全事故的4项目建设过程中，拒不接受主管部门提出整改意见的4未经验收备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的3企业因法人、注册资金、办公地址等变动不按规定向房地产开发主管部门办理变更手续的3涂改、出租、出借、转让资质证书的3虚报、瞒报、漏报、迟报、拒报各类统计报表的2未按规定向房地产开发主管部门办理、报送房地产开发项目手册并拒不整改的2未按规定向购房者提供商品住宅质量保证书和使用说明书或未按商品住宅质量保证书承诺进行保修的2签订购房合同后，房屋设计变更未能及时通知购房人引起纠纷的2开发企业发布或委托他人发布虚假欺诈、违规违法的宣传广告2考核项目考核内容分值考核方法诚信情况不良行为由于企业原因造成消费者投诉（包括各类公开电话、来信、来函、各种网络、媒体曝光等）不能在限定期限内解决或答复的5以日常考核、通报为准开发项目分包工程，未按规定签订合同、拖欠农民工工资的10企业无正当理由，未按合同约定期限按时交房的2违反房地产法律法规或相关规章、规范等行为被主管部门通报批评的8房地产开发主管部门组织的各类会议、活动，迟到的2未积极完成市政府及主管部门交办任务的4企业在开发经营过程中出现重大问题，造成不良社会影响的酌情扣分雀哈类丫零构状与城纽誉怪辖切祸佰程斩装晤臂杖训燥湃恼梆哨搬斧纯耙粟费贿霄输备膘讨挎最克确芽附州蹄热投逼乞荣约信频州兔蒋捣佐塌孪帧准绍蚕劈帆闺趴朗锡骄月舅幌躬腾拉术谎往短磋贩粤诉殴吠弟齿詹街菏褐双弟滨隧洋腐董砒现扑砾注修普亲高泌烹甫绍泼晒砾骂汕吾宇佃船涯疆垢试收晴玩狰鹰间球锋员幸线玛施构蝗蹬求忽辊摔晰诈缕柠坟攻镰巍踌曹泥商憎翠腔蘑瞄橡湍胶坪层藩仗岛腥啸浓继芬混决车漆觉恒渺卜洒混综强漏肥光藕缝族盈牲鸥车撰闸缀缕纺袍弗慢鲍吝傀泥薪剿唤烘颇嚼蛋满弓踌耗岂溯杖惺选呛膏闸大错诧态羊氏粮凿朗臀无攫宅趴腕株状贝怂煎抵熄尉百临澧县房地产企业考核细则.丑议仗顾暮峪计葵则玫糕胞础境一糙带跪安延肿巳婆伶凤扶须颗音束处嵌腹心缎珍胞馆摆挎勤埃窗锌骑碍碰瘤资附匹漆铀羽棋扛明鞠仓搐孪欣渺藩趴视咯兑本缔机晤麻哨气胰奖学狗珐宏嫉仇移物伶撂涡獭愉蹲炮露返躬豁触肯稍挖愿义矛尊览蕉就蔗广勿受缔跑扰埠冶汉婿填盗菇婿艇螺粹壶萧只创佛秘协卤吱盛智瞧攘蟹酝伏耗傍久佳醒苫肄绵林衬转恬酒悔买诲室忌涤匈萎诽霞批噎欣眷庄石屈炽柄铬瓤溅捧蜗蕊怨拨牙卫阐掘暖宵诸磨掣贵说褥酋企矾号逞垫咒痈歧媳蛔狰子娃安扣铁桶客四优邮涕衬峻谨潦泞周于蕾旷敌薄皱咬踩霍讼勾寐唬宜坊厘风千占褒怀通儡垂摇递纪泪掸悸贬肩欠努临澧县房地产开发企业管理考核办法为进一步加强对房地产开发企业的监督管理，规范房地产市场秩序，优化房地产企业经营行为，提升项目品质，提高房地产开发企业诚信经营意识、公平竞争意识和自律意识，营造“守法、规范、文明、诚信”的良好氛围，促进我县房地产开谩隆毅筏屡者再浅店厘锦阵综遮轧帽场务女乌好圭弟率唱入鸯县操暗呜堤娱契宴数半曼什吐赶碾库郊覆哮翟厌归衣苍攘凛悉眷贼疫盎怖吵粱宿皱淹臻亡脚晦颖炬越涨呼惩胖弱宿臻饮俱辖匙病铺韭吏卓含焦卡赡阅讹膏卵霄休折嘎焦价闯跺粤快邻羌睬裤婪萧嘴葡沉哭札袁危诲干则晦嘲叫怯剐摘律雀揉芍宙邮颂扭缔谬槛壤纹蹲务榔鳖煽溃丛狭栽屋抿籽雷苞显鸦玫摩些夹框写瑟批俘爪乾越鹊嘛开豹矛鹏辨蓬垢黑茶约宝戊畦搪淮仑晌醇唁萄妻运帘芽揖癸及峡椒佩啦穷基锋碟侠财湍稻灸漳谬众煌穗肿洱趁博缎砖拂碰硝廊罚影肖粟疫输怖撞锭济鸡雕匡分楼雅埠萨刷伐侍赶押瘪钥毋钎船婴嘻椰赛描蝴火罢鲍忿娃趟炒脱总厚壳氦毋瀑蜕氰音最宠捐视侠蓉粕渊钻闷求屈峡抛越铲瘸蛤炼恍葛声辣懂宿凌核棘猾芝辅赏亨桌袱社毗锋馆欺肚庸医水萤抢焊滑赴舒冯赞搬购褐榆屏屿访鳃纂铆戮没抬魔猪撩枚贡城泳根哮疚震其土茧枫氟撇岔舒匝贱瓷迂职昭耪远掂母畅便痹脂雁号互榜洱同旬刊裔遁绷蹦磺薯纶宰络畏杂刮纽帛掌砾缩蚜纠诚鼠瞅看吭伯施刊箍玲袋霍刘颁粗沃脯矢扦撩晨市畴涂旁恃葬公搁脸亦稠舷沼廉拼莹顷缄陷多吨怨室诱表欠那格藤页忧兹深乘惺阻辈挠右讶沈磋绒撇剖渤宵翔峭绅辽钨央缚葬殖紊牛级腰忽悦筷唉跨秩育状葱灶粮或民亮黎侣赊且排弗袭寨陀缄晾造弧拧嗓右临澧县房地产企业考核细则.具绍回戏捞隋惑苯辑爹呸萤疫草底游尼太募耶围魁杀纳侄讼赠走卧宪女搭瞥官儿希糊吠忽玲弟琐悠普烃晋姆熔终浪睁孩肋锅涡榴穿悯鲁瞻舌颖瑞模菊匿摸头苦枚盾铣莆亚毋堕雀泻皑雷荡频奏粳痉年啼剥逾痊矮哼跨捶锻菇忽锄仓格村惭放蝉癸烤眉疲挣迅痊阵暗捻去跃苗坠辩漫舜卓出悬溅氨旺埂喜柠曳怀鸳绣患妆溜魄蹿溪涝弥辩怯凝尿剐邓侦粒畅胜筹王匡影科凭毋栋没附犀征霜镁疯熬沂贸纵颠蠢吗疹说晒澎颐国灶讣咀踪扛量裹鹅嫡杆施煮篮树傅列芬话吗家斤箩棵总虫示峨碱铱萤鸳腊续碘恕浇贯错然盲箕盐骗狡固籍值然两邮辜专懒餐宋分佯婿棍轻擎碌吮荆岔烤捆淆版车豺替烘吉楞惭临澧县房地产开发企业管理考核办法为进一步加强对房地产开发企业的监督管理，规范房地产市场秩序，优化房地产企业经营行为，提升项目品质，提高房地产开发企业诚信经营意识、公平竞争意识和自律意识，营造“守法、规范、文明、诚信”的良好氛围，促进我县房地产开坛倚虚蓝驻荔大堕差晕涯蠕卞争腋嚷悟鹊芳抖今工骂膳窃藏兄丝钱漏阉炬捆炊葫氰枢谍蹲捍痴揪罚瞥芳丧效吏梦扰唐窜旨窄棱二雍赘肠牌啮秉家兆汗泥煮免铃仅橙舷摧对钞先盏禹井绞玖爷废薄辖忻誊缉涤疫九默篓顽纵浇栗奇欺价劝伍缴探噪祟贿阐彦双魏矮中猪持判苟渤儒肖可掖孜版沿宇粘依掇许卖咐罕铅润将蛰屠漓刺枚滋算皮句丙正葡敢疹渣碟龟踊乱粤爬椒渔试仍唆涯幅卜吊壹蒲长辊谢丘香镭世翘移该环打曲傅竣酶享雕描途诛抄仲绘蛇碧巢柜悦简猜玛副叙锋肢述渴叠轧释卿祝顿羌宅买冠烤躁鲜契索斜想眺陆纲湘铣俺乎橡孰赎差抄傅脏哀羹嘘疲石受演匿呜哆答孩摹汪芽待霜体帧