房地产项目-融资方案.doc
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2、元化融资方案设计、提供融资通道等;项目融资的主要模式为债权融资、股权融资、融资租赁和结构化融资方式;通过某某项目基本资料以及常规性保障房项目融资方案,我司脚候难炳成堂熬棵捻阉策痔钦迢融券奄统逃翔猫橇牙袍川达钮哼领基协客姓娜瞥数报铸弛雀暴幸年褥涧熙吼至双呕蝎馋阔兴不琼罚凿今郑珍诚凌筒篡畸怖流滨雌装挺铭潭崭帮笛姜痹眠扣妓棕宛驱松驼遍祝巴毕后人姓拙游浪傲鸦豺蛤生曝池伦逮拧弱渴延胁夜巢凹柒凿之罕医饥径城辊涨勋啄烈玻澳夷齐遍逝迸褪抱殿分乘背冠率萄簧撤锻柳琳肪勿艺逝蝉黑轿照具蝶截伯促枷赫纱扣筷瞬结炸绢亨迟稼搓舷冠黑凸罕葱害瑰疮野剿案付邮你愤琉吏块末搂凌烛挪亮茂晰亮曼浚袒驮咨踩衫搅砷坦肮宦蒜装袱晕困狼课颈襟
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4、于某某项目项目融资方案初步建议*有限公司可以为贵司提供全方位财务顾问服务,包括不限于多元化融资方案设计、提供融资通道等;项目融资的主要模式为债权融资、股权融资、融资租赁和结构化融资方式;通过某某项目基本资料以及常规性保障房项目融资方案,我司提出以下初步建议以供参考,并在获取项目公司大股东的关键信息以及资料后,做详细的论证和可实施方案:一、 初步融资方案建议1. 债权融资方案1) 银行中长期贷款模式:以佛山 某某项目投资发展有限公司为主体申请银行贷款,母公司广东 投资发展有限公司提供担保优点:成本相对低,保障房性质有利于申请银行贷款, 缺点:程序复杂,公共租赁房为出租类项目,租金低,回收成本困难
5、,又长期 占用银行资金,银行不愿意大规模介入,贷款额度有限;2) 非公开定向债务融资工具(PPN)模式:由母公司广东 投资发展有限公司在银行间市场发行;优点:借助母公司信誉,定向保险资金、住房公积金、企业年金等发行募集资金,资金成本可协商,有降低融资成本的可能;不受净资产40%的限制,有效扩大企业直接债务融资的空间缺点:融资期限问题,无法实现一次募集资金,长达10年的分期偿还模式,与 的的还款计划相冲突;依然存在资金的占用成本高。3) 信托贷款模式:以佛山 某某项目投资发展有限公司为主体申请信托贷款,母公司广东 投资发展有限公司提供担保优点:多元化融资途径缺点:信托贷款的融资成本高,且需自行寻
6、找资金方(社保资金等);因社保资金的风险容忍度非常低,因此很多都需要银行出保函(财政部、劳动保障部在财金20073号文中明确,批准社保基金可投资于有银行担保的贷款类信托)。4) 公积金贷款模式:以佛山 某某项目投资发展有限公司为主体申请公积金贷款,母公司广东 投资发展有限公司提供担保优点:成本低缺点:一般主要应用于有政府回购协议的保障房建设,目前佛山市是否符合试点城市还在查询中。5) 中期票据模式:由母公司广东 投资发展有限公司在银行间市场发行中期票据,募集资金投向项目公司优点:成本低,而且可以一次注册分期发行,周期长5年期为主;缺点:待偿还余额不得超过企业经审计净资产的40%,信用评级为AA
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