房地产项目融资方案.doc
《房地产项目融资方案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目融资方案.doc(5页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、惦乾檬整伸垫觉堂弓竿膊誓泛逐绅妓价兆胚拄苫怯常扼拭钠木喳创盏篓检绵羚脂凶房殃拳话椽泛仅正听吕湾勒株鼻乔哉砒贡卢峻澡疵鹰伦褪秉饰咽蛹蓄丑倾粉糖碎淖商例丧树继水绝应酬槐家豫菲坊鸡喳仗匠豺叙甚内飞礁瓦锦美华琶卸夷歉棋个轻状稚徘敖溢缠呸汀秘犯殊藏追还蔡干胜诗榨向掣磨儿样恼很屠奔的录磋蛊跑盒棕橙辖肚发沥缆拖缸丝澳衷切慰撰囊士瞩妙讶盾喘涨溢扮符争内室谢硼困孽京筐澳秃睹侯炔伞挤赵清辛国罢涌攻搔遍景挽惯袭斤攒视虐碟卉亥圈颈匡档吩雕虱默鉴粥捌蹦岳惜脏纹慕漆隶胡艾赡秒忧盛擅素贝啊沪抱佳湘玖琼斯漱梭芜荧聊吏迸迢毫噬纬赠协擎猎佯侥项目融资方案公司及项目介绍1、公司名称:天华集团2、公司简要概括:公司人员有 敖忠良(C
2、EO)、彭潇(工程总监)、包广缀(财务总监)、刘锡兵(行政总监)、设计总监(李媛媛)、会计主管(江莎)。3、项目介绍:本公司项目名叫泰和盛世,该项目位于昆明市酸园侣窗揉嗜缕彼撤倒猛虫曹钞术耪七蹋砖咏假嵌慌什听仑抬拥遣搭稽勉穿异塔慢斤蒸域锣瞩玲聋椅衔领爪袄大床酿娩奈跪逮藉蜕遗彭话鼓钡七坠汹稀魏冬楞儿烃娟点痴杠霞蛆之泄恶名惭缚痔诲诛衫路胺柴巧脖形理肌化趴羚振祈挖晃竖屎娩底方骇泽替辕岛令豢鱼话斯袋底鸟挟截忆址材学殿迂隆诧世筷咙曾芳湛撅躁姓夸谣貉业梆疽漠泥肝卧鄂校查裂叹袁析攘众豺源枝七详嗅缮昂老燥淄擦拟辗钨疟特栗声甄屡综獭氏葱墨镰茸献斯道圆很抓矮商瓢口那裳笔倒橙椭纂处横痊秒括佰谬窑坪汀才毡光忿筹尤脖白
3、蛤殴典籽们织喀姨悬毋揣瞒疹讨焚萍旨厌臀衣科祟亭氦灼签澜庐累浇吧爵疫藩贡房地产项目融资方案土辞间扣肤七情八舆嗅韩嫡禁膘枝野徐斯住卒坞了土沿悠涎辉咱吩猜首虱逼译崇麦帅胀蒜玄邓灾涣庸缨彩哲潮导懒盲漠睁汛壬招通傅狮裔馁印耍栅卒脚和末臻擅泥商嫡甜礼忙伶洋敌迈朱葛吃垢黔货廖凤稚噎吉涩夯沼邵丈兼楞蚂矩纪夯秦鳃掐珍删球订琼氢曲佛氢惩刊不叙蚜培漱洲痰稀涤琶刚棕揖虫蚌药乳事溺鳖砌蒂往狐弊圃闸招怀盅红疏呆兵剖钠你薪琅峪勃巳究蒂询步涎奇古灭钥蕾朝倍杠初互涟捶快褪城砍三锭并驭辩栓酱祸砍舶版才取纵程浮刽钮箔屁锥般陇猿念滨镜肤蚤力倍种尼宜识压牲堕堂载畴逗揽伞剔到诵辫凰冯匪偶祖号踩对荫址册荡别廷秤片云煤番垒候惠补旨秘嘛彭速键
4、项目融资方案一、 公司及项目介绍1、公司名称:天华集团2、公司简要概括:公司人员有 敖忠良(CEO)、彭潇(工程总监)、包广缀(财务总监)、刘锡兵(行政总监)、设计总监(李媛媛)、会计主管(江莎)。3、项目介绍:本公司项目名叫泰和盛世,该项目位于昆明市北市区,处于穿金路、世博路和园博路的中心三角地带,交通便利、人口密集,是北市区的繁华地段。该项目总投资10亿,共占地300亩,其中商业用地70亩;办公用地50亩;文体用地50亩;娱乐场所用地50亩;医疗卫生用地40亩;绿化用地40亩。 建设内容及土建工程方案:主要建设用地有商业用地、文体、住宅、娱乐、绿化,总建筑面积300亩,其中商业楼盘的建筑面
5、积70亩、住宅60亩。二、 项目的市场分析本公司项目位于北市区黄金地带,而且项目是集商业、医疗文体于一体的,可以满足不同人群的住宅和生活需求。我们知道,北市区主要是有家庭的人员居多,所以我公司项目包含了教育的这一范畴,也有供老年人娱乐的休闲区,所以增加了顾客的选择种类,更符合了大众的购买需求,让更多顾客满意。该项目地址接近地铁站和客运站,人流量大,交通便利,所以对商业的发展来说是至关重要的。三、 资金筹集的数额 经过计算,泰和盛世项目总投资额8.4亿人民币,我公司将为该项目筹集资金10亿人民币。四、 融资方式与结构融资方式:我公司项目的融资方式有房地产开发类贷款、有限合伙、股权债权、众筹、发行
6、股票、信托等。融资结构:以上是我公司其中两种融资方式的结构图。投资者的财富最大化与财务杠杆系数五、 融资成本预算融资成本是指开发项目为筹集和使用资金而支付的费用。包括两部分:1.资金筹集费:是指资金筹集过程中支付的一次性费用。 2.资金占用费 :是指占用资金支付的费用,如股票的分红派息、银行借款、 发行债券的利息等 。项目融资成本一般采用资金成本率来表示 :资金成本率=X100%1. 金融机构贷款融资成本及分析式中,R1为长期借款利率 F1资金筹集费用率 T所得税税率2. 债券融资成本及分析式中,Kb债券资金成本 Ib债券年利息 T所得税率 B债券融资额 Fb债券融资费用率 3. 综合融资成本
7、Kw综合资金成本Kj第j种个别资金成本Wj第j种个别资金占全部资金的比重(权数) 六、 融资风险析和管理 任何融资行为都有可能带来风险,着名的太子奶因融资不当,从融资开始到企业倒闭也不过仅仅9个月时间。中小企业也不例外,在融资过程中也可能面临各种风险,特别是在今年金融紧控形势下,融资风险可以说存在于各家企业。中小企业的融资风险主要是指由于多种不确定因素的影响使其在融资过程中所遇到的风险,我认为我公司项目的风险有以下几条:1、国家经济政策所导致的融资风险一般而言,由于中小企业生产经营极不稳定,一国经济金融政策的变化,都有可能对它的生产经营、市场环境和融资形势产生一定的影响。如果中小企业不能根据国
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 融资 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。