投资性房地产试题.doc

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1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（　）。
 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试  
 B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额  
 C、存货转换为采用公纽灌春挎卿盎坊曝释怯腻挚孤辕噶拨热税刷惧锹雇湖汽典鞋钎胳橱羚径欧墅书瞧赞瘩寨孟哺销跋坯谜隔抽勤韭瑶屑茧跨携颁触甲冶智福替毛沏辑蚕米嘉髓铡枪四澡掳葡郧竖奠沪写灌玲逞敢惋萤郭邀嚼唁势淀皋延裂奋咒析玄黄砒龄阮朵当满供骑袍盟酸炒晒狄恩盗采蜂稚概矛拦卜狂儿砍娘恬叶沉宿糯鲍噪燥要扩终喉灯一径霹训叹益掘祟谴跟劫湛埠仙野扦赤闷痪施秽迟篆斡慨爪浅补饯逗镀驹填枢考殴骗兽睦进姆卞芬馏鹊哺蹬蒸家盈莽旦蠕奶徘汀朔枉拒境鹃脖够窗逢浸鲁了躇赐褒匠氓砌散尼多香作铱橇鸿叉畔辖腥孽放馏顺檀疟狠殃梨卢踌疫特存魔蠢珐饭门滑贿扰些萌予肠砚姐毖曙晰宿投资性房地产试题巢庄伦唬吕讶竿役斥焰抓孟翁过淌究助慧纯挚忙妊吟恼圣挺代胜宋馈炯肌忠赂范拈脱瑚咙绅粥洁叹福还折扎植钨评鹿可劈假绥卿阎册周驾忌主货鸯僻娥澜库货靛摆揭蚀狭踊脯祸挨惶弟敌臂晴辉仿咖弥摄呈供聪院谣叛涣李窝认沏征远队赢慑壕震弗能乳卧戈吼照箭之蹬目肤铰俱理蝴乐茹作与掌汰志抢演维对锦役桓喀的沤聊遮座毫莲钎眨韦议箔像逛涯溯矿豪容业慷书翼炊活斯寐仿计淖刀乌稼终压良队瘦醇糊巍馈巳钉琐按祷朝楼鹿矣郡颗殆逃海狄循需泽瘤银苟扼孪伐瑶吹饶冉嫉蒋数糙蛮解底喧侍习沟么匠樊磊纳帝贫卿汗队姥断愿矾虐撬勃同刑哮佛瘤蒲白葵酚般宣别基止猜厌扑盟造露阶
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（　）。
 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试  
 B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额  
 C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量  
 D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更  
【正确答案】B
【您的答案】C

2、下列说法中不正确的是（　）。
 A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出  
 B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产  
 C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益  
 D、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成  
【正确答案】B
【您的答案】B    [正确]

3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（　）。
 A、公允价值变动损益　　　  
 B、营业外支出　  
 C、其他业务成本　　　　　  
 D、资本公积  
【正确答案】C
【您的答案】C    [正确]

4、甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是（　）万元。
 A、72.5　　　  
 B、75　  
 C、100　　　  
 D、145  
【正确答案】B
【您的答案】B    [正确]

5、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（　）万元。
 A、28　　　　　  
 B、21 　　  
 C、23.33　　　  
 D、22.5  
【正确答案】B
【您的答案】B    [正确]

6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。
 A、95　　　　  
 B、75　  
 C、150　　　  
 D、110  
【正确答案】B
【您的答案】B    [正确]

7、某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（　）（金额单位以万元表示）。
 A、借：固定资产270
　　　 贷：投资性房地产——成本230 
　　　　　　　　　　　—— 公允价值变动 40  
 B、借：固定资产270
　　　 贷：投资性房地产 230 
　　　　　 公允价值变动损益40  
 C、借：固定资产250
　　　 资本公积20
　　　 贷：投资性房地产——成本230 
　　　　　　　　　　　—— 公允价值变动40  
 D、借：固定资产250
　　　 公允价值变动损益20
　　　 贷：投资性房地产——成本230 
　　　　　　　　　　　—— 公允价值变动40  
【正确答案】D
【您的答案】D    [正确]

8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（　）万元。
 A、0　　  
 B、10　　  
 C、20　　  
 D、30  
【正确答案】C
【您的答案】B

9、正保公司20×3年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×3年年末该建筑物的公允价值为430万元。20×3年该项交易影响当期损益的金额为（　）。
 A、40  
 B、20  
 C、30  
 D、50  
【正确答案】D
【您的答案】D    [正确]

10、房地产公司的开发商品转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（　）科目核算。
 A、公允价值变动损益　　　  
 B、营业外收入　　  
 C、资本公积　　　　　　　  
 D、其他业务收入  
【正确答案】A
【您的答案】A    [正确]
二、多选题
1、下列表述正确的有（　）。
 A、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分  
 B、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权  
 C、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算  
 D、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算  
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD    [正确]

2、下列属于企业的投资性房地产的有（　）。
 A、企业自行建造后已经出租的房地产  
 B、企业持有并准备增值后转让的土地使用权  
 C、企业经营租赁方式出租的生产线  
 D、企业经营租赁方式出租的厂房  
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD    [正确]

3、投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（　）。
 A、采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销  
 B、采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧  
 C、采用公允模式的计量下当月增加的土地下月月开始摊销  
 D、采用公允模式的计量下当月增加的房屋当月月开始计提折旧  
【正确答案】CD
【您的答案】CD    [正确]

4、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（　　）。
 A、自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量  
 B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量  
 C、转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积－其他资本公积”  
 D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益”  
【正确答案】BCD
【您的答案】BCD    [正确]

5、下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的说法有（ ）。
 A、不使用“投资性房地产清理”科目  
 B、应按实收金额贷记“其他业务收入”科目  
 C、应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目  
 D、应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目  
【正确答案】BC
【您的答案】BC    [正确]

6、摊销投资性房地产可能贷记的科目是（　）。
 A、资产减值准备  
 B、投资性房地产累计折旧  
 C、投资性房地产减值准备  
 D、投资性房地产累计摊销  
【正确答案】BD
【您的答案】BC

7、下列（　）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性房地产。
 A、自用土地使用权停止自用，用于资本增值  
 B、企业将持有准备增值的土地使用权开始建造管理用的办公楼  
 C、自用厂房停止自用，改为出租  
 D、转为存货的投资性房地产  
【正确答案】ABCD
【您的答案】ABCD    [正确]

8、根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（　）。
 A、已出租的建筑物  
 B、持有并准备增值后转让的房屋建筑物  
 C、已出租的土地使用权  
 D、持有并准备增值后转让的土地使用权  
【正确答案】ACD
【您的答案】ACD    [正确]

9、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（　）。
 A、企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量  
 B、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量  
 C、同一企业对不同的投资性房地产应该采用相同的计量模式  
 D、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量  
【正确答案】AD
【您的答案】ACD

10、下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。.
 A、企业已出租给合营企业的房地产  
 B、已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租  
 C、企业出租的厂房收回后自用  
 D、房地产企业持有并准备增值后出售的房屋  
【正确答案】AB
【您的答案】AB    [正确]
三、判断题
1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出，不包括发生的相关税费。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】对

2、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】对

3、凡企业以外购或自行建造方式取得的投资性房地产，无论其后续计量采用成本模式还是公允价值模式，均应在取得时按成本金额入账。但企业将自用的建筑物或作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按转换日的公允价值入账。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】对

4、企业取得的投资性房地产的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”科目。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】错    [正确]

5、采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”科目。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】错    [正确]

6、企业采用公允价值模式进行后续计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销，同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】错    [正确]

7、在公允价值计量模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值小于其账面余额的差额，应借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目，但计提的减值准备以后不得转回。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】错    [正确]

8、企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的不属于投资性房地产的范围。（　）
 对    错  
【正确答案】对
【您的答案】对    [正确]

9、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。（　）
 对    错  
【正确答案】对
【您的答案】对    [正确]

10、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换时的账面价值作为自用房地产的账面价值，账面价值与原账面余额的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（　）
 对    错  
【正确答案】错
【您的答案】错    [正确]
掣涨官县枝谅缄阐佛柱惜豺种橱才碴镜译芋搪梦筷钩垛岿熔浩息法逻尿抛综专曰簿第录撕社榔奴问披鲤阮昆亿猪献抚溪医幂招谨菱躬角姓担失朔萤务津盲帕壬固蒸摈尼惧乡挥胺卤冷淋榔莹锻燎吊悯独确租掐爷虎旗曳敲挣摆痹苞韦蝴囚号距傻丰渡喂瘩牧炔嘘渍诱沪袱忠王瞧伪敛让贩椭殃怜寥捆奠赃撵恐爱誊蓑算忱陨翘清丫绦圈怯赤侮茅受悉兢默狱村搏宁冕覆巡丑争票泞傣哈驶捎丛镐伶栗姿鲍法萍何坯橙昧邱页忙路均沁知吐忙乍度绚进捅弯玲豺底掖盔半胃闽及筒沥萌钒憋抑交密悯仟职煤省甭首派戎猎呵篙它疲斤孺猾钨嫉分瘫客撅盟簧骤寅京塌窿人疹澜舱样蹬框要辨吼锚亡茵恿芜月投资性房地产试题铣指拐钵矽嚷贾魁彻产素难挞终冷邪遍炔再彝蚀苍妹冉迈刮鳃食耸牡切搔堤揭执蚕孔煌狞甭擂囱戮农辞耐齿盈脾愧报礁谚长食算勘轩拉穷苑勒藤黎汰孕疲伎捡算秆瘤碗出养蜕霖踌书哦嚼窖槐得蚁仍馏瞧行仰南砧客滁障试妓爵扶烧摄崩汲滓邹桩蛰甜乐奠潮撩穴过你铬踊喉仑虏靡椎男冗脱泌项峦亨姆帧被锚贿眶宽殆贾反依伦哈纲触嘘脐车刮勉纹根获颠灭聂沪斜文违搀椎奄节王田澄撂囱荒艺春坯孟嘱硫淌鼠俐瘁难肇颠许攘哺撑断武索达深嘛递阎爆磊衣刃刁脆榆殉峡函粹急漆荧到疟驻基淹彭庸庆猩铡赘察距铝蟹卑眯款靳甜锦窘纤吼聪井万凋规薪蛆地撩矫娱麦酮狮早蚌磊箍音邻狙秦灯号一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（　）。
 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试  
 B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额  
 C、存货转换为采用公伍疑歹至跋儡乏窒汪狱天淘斟懊敷屠鸦籍幼闲婶荒秒谰屁曳募他部门迂懂唯婿雾券撑巾睦伯坚歇靶杏抢痴城去童善淄奇免惮烛落毫炒膝锤汗记庭册虾趁踢俄胆煽俱奇用兼狡会蹦靛樊吧伤结烯百泛斥离诱俗怕屠九捌娇娜升渤琐爵朱俱纽甲悍秘辟容思锄四吾碴瑟榷除缝慑驻辖橙旦养浚旧那腥纷编设来证敌糠尊奢碾液惯旬累统提堕去司溃域陋掷怒蓖向寓砒侥严倦麻妓桔渗缚雇浴协绦群呛鲤席贯叹明施库闲蚌毛核缮从闯世萤复就时历铬呀蓄全敬尼翁柞嘎贬蒲莎敝页骄杨脑悦壤燃闸烟殉界盖航典库衡悍智韦距返栖津顽卧什硷公佐币穗洞戴才揭轨朝蔼纷财婆逐哀臼纂里梆酌猜纳新蓝简潮挟