房地产销售代理销售合.doc
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1、绵阳同创房地产投资顾问有限公司 Tel:15882799998 代理销售合同甲方: (以下简称甲方)乙方: 绵阳同创房地产投资顾问有限公司 (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法以及有关法律、法规的规定,甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则,经过充分友好协商,就甲方委托乙方对“ ”项目的销售及策划工作进行独家代理事宜,特订立以下合同条款,供双方共同遵守执行。第一条、 委托代理项目内容甲方委托乙方就“ ”项目所有住宅及商业(以下简称该项目)进行独家策划销售代理服务。该开发项目位于绵阳市涪城区城郊乡白土村三社,开发建设期约 年,规划净用地面积 34484.30平方米,总建筑面积约 m2(具体
2、面积以政府有关部门最终测量结果),具体代理销售房源由甲方书面确认。第二条、双方的各自责任及义务1、乙方以甲方名义对该楼盘对外销售;2、甲方制定本项目的销售计划和销售价格;3、该合同委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止;4、乙方在合同规定期限内完成 80 %的任务后剩余部分甲乙双方另行商定销售价格及折扣;第三条、甲方的责任及义务1、负责售房合同的签订审核和批准;2、负责销售款的收取,并出具收款收据;3、负责办理银行按揭事宜(乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资),客户按揭资料由乙方负责收集齐全;4、保证工程质量和交工日期;5、向乙方提供全套合法的售楼文件(包括提供有效的营业执照和开发资质证书(
3、复印件)、提供该项目的土地使用权证(复印件)、建设工程规划许可证(复印件)、建设工程施工许可证(复印件)、建设用地规划许可证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、户型图以及施工进度计划、项目材料、配套设施、园林绿化设计方案等资料、交房标准、前期物管合同(样本)等);6、负责办理产权及相关证件(国家规定时间内或合同约定),7、有权指导、检查乙方的工作,制定销售的进度计划,进行工作考核,乙方未能达标,甲方有权终止合同;8、有义务做好本合同的保密工作,以防止对销售造成不利影响。10、负责本楼盘广告宣传、设计、制作、售楼的宣传资料和楼盘活动费用。11、负责售楼部布置、租
4、金、看房车、办公用具(桌、椅、电话、电脑)。并负责销售部水、电、气及电话费用。12、负责乙方销售过程中与工商、城管等政府部门的对外协调工作;13、负责给乙方销售人员提供宿舍(三室房,可供5人以上居住)。第四条、乙方的责任及义务1、本着使楼盘的社会效益、经济效益最大化的原则,通过广泛的市场调查和分析,制定营销策划方案和实施其具体计划;利用各种形式开展多渠道的销售活动;2、为便于销售和维护甲方的企业形象,商业信誉和利益,乙方以甲方名义进行楼宇销售活动,但不得以甲方的名义进行除本项目销售以外的任何商业活动;3、自行负责本项目推广,营销策划,乙方拟定宣传资料的文稿,交甲方审阅批准,不得超出甲方规定的书
5、面宣传内容范围进行宣传和承诺;4、在本合同签署后10日内开始销售实际运作;5、负责售楼部销售人员的招聘、培训、管理和辞退;自行决定并支付销售人员工资福利待遇;6、协助甲方签署该项目之认购书及其它购房买卖合同,并负责对商品房买卖合同条款向购房方做出合理、合法解释;7、指导购房方办理银行按揭手续,协助甲方催交楼款等系列售后服务工作;8、在合同的有效期内,乙方有责任协助甲方进行项目的交房工作;9、乙方负责售楼部日常清洁卫生的维护工作,并自行承担售楼部办公、接待、装饰、展示物品的管理责任;第五条、销售价格及提成费用、事宜1、甲方将本项目可供乙方销售的楼宇提出准确清单,并以双方签字确认为销售范围,如有变
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