房地产销售代理销售合.doc

绵阳同创房地产投资顾问有限公司 Tel：[phone]
代理销售合同

甲方: （以下简称甲方）
乙方: 绵阳同创房地产投资顾问有限公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方对“ ”项目的销售及策划工作进行独家代理事宜，特订立以下合同条款，供双方共同遵守执行。
第一条、 委托代理项目内容
甲方委托乙方就“ ”项目所有住宅及商业（以下简称该项目）进行独家策划销售代理服务。该开发项目位于绵阳市涪城区城郊乡白土村三社，开发建设期约 年，规划净用地面积 34484.30平方米，总建筑面积约 m2（具体面积以政府有关部门最终测量结果），具体代理销售房源由甲方书面确认。
第二条、双方的各自责任及义务
1、乙方以甲方名义对该楼盘对外销售；
2、甲方制定本项目的销售计划和销售价格；
3、该合同委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止；
4、乙方在合同规定期限内完成 80 %的任务后剩余部分甲乙双方另行商定销售价格及折扣；
第三条、甲方的责任及义务
1、负责售房合同的签订审核和批准；
2、负责销售款的收取，并出具收款收据；
3、负责办理银行按揭事宜（乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资），客户按揭资料由乙方负责收集齐全；
4、保证工程质量和交工日期；
5、向乙方提供全套合法的售楼文件（包括提供有效的营业执照和开发资质证书（复印件）、提供该项目的土地使用权证（复印件）、建设工程规划许可证（复印件）、建设工程施工许可证（复印件）、建设用地规划许可证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、户型图以及施工进度计划、项目材料、配套设施、园林绿化设计方案等资料、交房标准、前期物管合同（样本）等）；
6、负责办理产权及相关证件（国家规定时间内或合同约定），
7、有权指导、检查乙方的工作，制定销售的进度计划，进行工作考核，乙方未能达标，甲方有权终止合同；
8、有义务做好本合同的保密工作，以防止对销售造成不利影响。
10、负责本楼盘广告宣传、设计、制作、售楼的宣传资料和楼盘活动费用。
11、负责售楼部布置、租金、看房车、办公用具（桌、椅、电话、电脑）。并负责销售部水、电、气及电话费用。
12、负责乙方销售过程中与工商、城管等政府部门的对外协调工作；
13、负责给乙方销售人员提供宿舍（三室房，可供5人以上居住）。
第四条、乙方的责任及义务
1、本着使楼盘的社会效益、经济效益最大化的原则，通过广泛的市场调查和分析，制定营销策划方案和实施其具体计划；利用各种形式开展多渠道的销售活动；
2、为便于销售和维护甲方的企业形象，商业信誉和利益，乙方以甲方名义进行楼宇销售活动，但不得以甲方的名义进行除本项目销售以外的任何商业活动；
3、自行负责本项目推广，营销策划，乙方拟定宣传资料的文稿，交甲方审阅批准，不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺；
4、在本合同签署后10日内开始销售实际运作；
5、负责售楼部销售人员的招聘、培训、管理和辞退;自行决定并支付销售人员工资福利待遇；
6、协助甲方签署该项目之《认购书》及其它购房买卖合同，并负责对《商
品房买卖合同》条款向购房方做出合理、合法解释；
7、指导购房方办理银行按揭手续，协助甲方催交楼款等系列售后服务工
作；
8、在合同的有效期内，乙方有责任协助甲方进行项目的交房工作；
9、乙方负责售楼部日常清洁卫生的维护工作，并自行承担售楼部办公、接待、装饰、展示物品的管理责任；
第五条、销售价格及提成费用、事宜
1、甲方将本项目可供乙方销售的楼宇提出准确清单，并以双方签字确认为销售范围，如有变动应以双方协商为准；
2、销售提成结算支付方式：甲方每30天向乙方结算销售提成一次，结算计算以底价均价（结算价格）为基础，结算后双方应该签署结算单。乙方向甲方提供税务机关出具的营业税票据后，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方代理费，乙方提交收款票据；如甲方代扣代缴乙方营业税,甲方按乙方所结金额的5.525%直接扣除；结算以签订商品房买卖合同为标准进行提成；
3、严格执行双方确定本项目的结算价格（底价见附件一），乙方提取佣金的规定如下：
（1）对每套住宅以结算价格（底价见附件一）为基础，对每套住房以结算价格底价为基础计算总价，甲方以总价的 3 %做为乙方的销售提成；
（2）如销售价格超过底价（见附件一）的部分，甲方按 50 %，乙方按 50 %的比例分配；
（3）如销售价格低于底价（见附件一），其不足部分，乙方于签订《商品房买卖合同》之日补足（甲方同意除外）。
4、双方共同制定和执行底价表、售价表、付款方式及折扣政策；
5、双方同意本项目的付款方式为一次性付款、分期付款和按揭付款三种，分期付款的首期款为总房款的50%以上，按揭付款方式以收到40%首期款视为房屋买卖合同成立，甲方按合同成交总额向乙方结算销售提成；
6、本合执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房，如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，销售业绩仍计入乙方销售总额中。并按合同约定结算佣金给乙方。如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、置换等，则视为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方销售提成。
第六条、退房处理方式
1、甲方责任：乙方执行甲方退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售房屋，甲方仍需支付佣金，退房不影响当月的业绩考核。
2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方已结算的该单的佣金，造成甲方损失的由乙方承担责任
3、购买方已下定并交付定金或购房款。由于购买方原因要求退房的，甲
方有权收取购买方的违约金，并由甲乙双方共同协商一致同意，方可退房，所收取的违约金甲方按50%，乙方按50%的比例分配，否则视为甲方违约。
第七条、双方违约责任
1、甲方
（1）任何因有关工期与房屋质量及施工安全问题造成客户与公司的纠纷，其后果由甲方独自承担；若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期，交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，其后果由甲方独自承担；
（2）甲方如不按时向乙方支付销售提成，每超过一天罚滞纳金1%，同时乙方有权停止销售工作并通过法律手段追回乙方合理所得。
（3）对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须以书面形式通知乙方；并保证所提供的可售房源产权合法、有效.
2、乙方
（1）不得以虚假之词欺骗客户，只能在甲方编制的书面宣传资料范围内和现房单位及示范进行销售承诺，若私自单位范围内对客户进行上述承诺以外的承诺，经法律裁定为乙方责任的，视为违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房费用由乙方承担；
（2）销售款项全部由甲方收取，乙方不得有任何挪用行为，否则即视为违约并由甲方终止乙方的销售权，追究乙方的法律责任。
（3）因火灾、地震、战争、政策等或其他不可抗拒因素造成乙方未能完成销售任务，双方另行商定考核目标及销售期限，但甲方不得扣除乙方的佣金、风险金。
第八条 合同的终止和变更
1、在销售中以个人名义及开发公司的名义进行一房多卖、融资，以及未按规定出据票据，切留或挪用资金等行为的；
2、不按计划进行广告宣传，私自制定广告内容，损害开发商利益的行为，造成损失甲方有权要求乙方承担经济、民事、法律责任；
3、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理，终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外；
  4、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 其他事项
1、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决； 
2、本合同自双方签署之日起生效，即具法律效力，合同期限满自动失效；
3、本合同未尽事宜，双方另行商定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
4、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。

甲方（代表人签章）： 

乙方（代表人签章）：
绵阳同创房地产投资顾问有限公司

日期： 2012 年 月 日          日期： 2012 年 月 日

附件一：销售底价
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