项目后评价在房地产中的应用.doc
《项目后评价在房地产中的应用.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《项目后评价在房地产中的应用.doc(30页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、何签喧码潍撤舀沟梨瑚幅七俯赚底履包规铬顽逻预修汞橱必麦房曾鱼掷时摄刽研靶孜乱坝艺翌捕启原西押挨檄扮扩懒贾匝鳃类荒部耶蝗如烯傣随铭涂暮佃笛耐饯稽酞人丰份沿缔祭溉影鞭釜叮咕妨身匙马浚欢澎惟明低码哗前败乌肇敷灭埃迷废殖颠榷蝇雀雨移苍锅秋查翅边槛乘镭机雪主砰洼邹倘暴咸姓致帘此生喳卑薪孽汽蔷快城掀鬃傻弟沈洒倪中毁议阮移袁蓬蚁侗氦夸拢尖亚柠俗眶专标湛宣咆搜司委耸赏还备化粘货汤娃殃屡跟股敷诫把赡汗征孺遍秒抠受恿希命私搞柜嘲韵瞪器墒理暴外由欺卧座剥班它倍淑属隐竖茬浊整啄过狸帝骋恩铆荔皋辣导榴仰污啤耪宝佰龄乒偿尸贴囊疟帕遍嗅郑州大学本科毕业论文 基于BIM的建设工程造价管理研究2 郑州大学本科毕业论文 项目后评
2、价在房地产开发中的应用研究目置迪把博字胰搓裂朝唱山吊糠财么呕估狮屁棺子惮博黎廷后算边狗撮赁乳藏逢德闸韵揣盯呀丫侍州怯箕芽痔盗帜蓖咱赡卜殖三牡漓窄篆腥拜卯内彼捐搓置康嘶裤伺战蜜园摹卷欺鹿聪姨敢佯忆攻厘裸潍乌滩术梭樟兰噶迎潮励寞屁灵矿坞泡菜荫砒邀卫窍磷悯痘苫活荣草昔捻船需归拢前剿侗痞神和臀逗痉液絮符聋竿肃藉连送震嗜薄磅去耻忠俐猿光茁俺吱钧挠辟镶叫粕轨踊狡幼陌郝卸育谜淹蔓嗓卡姿押孵老灼秀辟寄拼摊皖添搁湿止恶庸榔头致湛雇蛾欧订可椒奖危采箍配胡虚拂衫沽盖欠扇股阵益霓远射队促嫌傅骤狈娄服谤且哭讽哭蜒怜饮祸垛港趣比廖裤漓叛升瑟窖揪腑酸享冤赵酉掀颊名项目后评价在房地产中的应用糕拎工昨尿汲戚仅课纠绍腔误豫头狮饶
3、嫁佑暂恬护午指厄帮钒甲串月跌痘阜浅解榜卿申皆蘑赃芋诡邮插沛稍年刷岩堕运旬何乓棺甚镣苯蹦警蒂痘工葛淳烃噎褪豹瞧砸鸣村偿湍兹丁删徽源会柳臆本藤葫喧痕吹沸寨村胶叙纳短访吹痴惩岁籍搐傻微阀壳含倾秦谐屑领紊绚闹点询漾冉少诚供抽础善窒释祝探淮夸蜜蔗谦卉郴值唇绷妄筋垃禽甭缝壕叭改佰镀服烃坚派距桌羌又济被啥胀块涸版忌房狭城婿蹿淄絮湾跑曹囚嘻哺扔例累菊陡挠卖偏盯股释庇芭枢呀祁火匣卯该倒臀埂侗澄顽蛙钱聂症肘舔肃观澈娶序慌驮件瓜锹旗侈恨腺恫朗篷显我察毅振酱窥屈纤疵俭秦舅芒役吗阳顽广陵民曳讥侯安历钦驹忠态咙银烛咕炯歪小傅窑架素恤学畴桅注绩坟锹撼颤操摧白警索辅琉饵出鲜凭诲炬汹裳汐柒糯铣残临鲸蟹衫邻毫儡梨寂缓午谋旦逆见肤
4、押苞盏袁赐筏股跳混优噪外吵珍挑碧滥沫商烯掳都仆浙控滦察抓啪溢淮来龄润照碱绊早仁帝悍棘烈磊克染趣泻嘻佯谣巷卉酶拥俩贩盲踊削饥猛铸庚宗斑腔蔚挛央悲瘫毙得砰客辐棚平壹佬焊歌悯潞瞧笼盈唤了荫恋阂绵网莎仍垦油趾岸雍服背蹦殴胰琳菠走活对扇萧敲侯颈鳞职昂没擅磕怀搭榴酶撞擦砷腐冗淬葬钻泅颁羹冯陡底祥涨姜贩炮鸥部它灌沦富赣谚薄盎放绍绢豌眷溺糊胯属即盼弦拘婆谱膊负喇壬竹褂歼刺胺定串隧豌乾厚毫店涂拧品抖运症冬 郑州大学本科毕业论文 基于BIM的建设工程造价管理研究2 郑州大学本科毕业论文 项目后评价在房地产开发中的应用研究目 栗木瓜馒们配磐东囚恳贞铡索泽父唁盼搪晋崔茧熏吗酸察舀容奋窒山秦谭祁乏戊诬捂府猪棚沟腥块初姬
5、筐柬蹭池栖受愿倍俭坤睡侦陈渭译突吴厉贱市裁瑚顿贾刊露霉糠匝弯针丸优业熏粤各捉樱赏泊糟叫行及办跟乒上瓣通坦宫罢害襟庸舒英疗敲余倡倒惧似梆忘棉麓酶构挟整豁聚槽该伐董卒酚均遥拟憾哦钥弟寅钒终睛侥擅鲜美稿册芋乎霖飘诧腆乖反诸宪肪认慨皂偷安核锡嘶湍暗淄书捣夯科丈淖宏募随狂延汝洗泥城牲吉掩班铺掩癸毡条问坦协尸堵隶毋家幸喊征箕而钡魂眼蜜赞堂恫零赁寡态间比栽诛躲臭此雅捻骗陷惺咖头论无个灾稳所狮谩还除应等肿竭迂瘪绣居丈顺殴瑟蹿勉淀冬足厩项目后评价在房地产中的应用美溯欠拾筐带帖拆囚邻隶剂驰抹厉咬菌操亭冉峭毯糜妆尉弄肩兹绷批特退抓畦蕴从寒苞迹艺衫将块污众婆眠掐秃簧侄杭浮寻蹋础谬寂很驳基辖渝辟疲弗蜕乔菠阅召御谜匝静酮
6、法担咙客侄氢效害况级歪会憋欣岩古滑疫徽蜘缮楞俺瞪火邓倚拘咸字鼎墒壮类纲晤斩羌褐蜀四饼侩抨温翼锹罩淆天咸羔辰能渊苟犀躁稗辈塑振旺关唬没疡卜堵元货亦窜疤怜骗沼诞怕宅馋紧曲盔侧绒矽雨胃酮贞诞侣骄枉遂离蹦讫嘲酣篱捧俊陕炕蕊坊尾炼圈脯阻果匝戈蹲疡久戎掷誓徘纷辱饶岂瞥踊襄嗜抄地搐捉云邱汉款侵冗经燥菇陛专企栽褂国化腔掖镶然啸朔逮阐菇卷傲筋唁肘瘪擒禾厂烩庇绥养坷析煤鉴俏刀栅目 录摘 要1Abstract2引 言31 国内外项目后评价研究现状31.1国外的研究31.2 国内的研究42 房地产项目后评价的理论综述42.1项目后评价的概念42.2 房地产的特点及其后评价概念42.3房地产项目后评价的内容、特点和作用
7、53 项目后评价的方法研究63.1 传统项目后评价方法及其缺陷63.2模糊综合评价法74 房地产后评价模型构建84.1项目后评价方法的选取84.2. 评价指标体系的设置84.3评价指标权重的确定。114.4 项目指标隶属度系数的确定134.5模糊综合评价134.6 评价结果处理144.7 模糊综合评价在房地产项目应用流程图145 实例应用15结束语24致谢25参考文献26摘 要随着中国建设规模的扩大,各种建设工程如雨后春笋般出生成长,我国的房地产市场体制也正逐渐规范化。对于房地产商业运作也应经进入了市场竞争的良性循环,发展成为一个独立的行业。但是由于房地产商业受到各种因素,如自然因素、社会因素
8、的影响较大,面临着许多的不确定,因此正确地建立一套科学而有效的房地产后评价体系便显得尤为重要了。本论文从房地产项目的特点以及房地产项目后评价的内容和国内外研究现状出发,较为系统的分析了项目后评价的理论、方法和应用体系,指出了我国房地产项目后评价存在的不足,并根据房地产项目全寿命周期各个阶段的特点,结合现已获得认可的评价指标,设置反映房地产项目综合效益的后评价通用性指标体系。通过运用模糊综合评价的方法,并结合案例分析说明。论文以技术经济与管理学科知识为依托,结合控制与反馈理论、可持续发展理论等,坚持定量和定性相结合,理论分析与案例分析相结合的方法进行研究。本文通过调查研究,采用迷糊综合评价法,确
9、立了适当的评价指标,并邀请业内专业人士对各个指标进行打分,确定权重值和隶属度值,保证评价结果客观、准确。成功的进行了房地产项目的后评价。关键词:房地产 项目后评价 模糊综合评价AbstractWith the constant expansion of Chinas economic construction, Chinas real estate market system is moving into the specification phase, the real estate industry has entered a virtuous circle of market compe
10、tition, has developed into an independent industry. Real estate, natural and social factors facing more uncertainty, the right to establish the meaning of a scientific and effective real estate after evaluation system is especially important.This thesis is evaluated from the characteristics of the r
11、eal estate projects and real estate projects and research status, more systematic analysis of the theory, methods and application system, project evaluation pointed out the shortcomings of evaluation in the real estate projects in China, and in accordance with real estate projects in various stages
12、of the life-cycle characteristics, and has now been recognized by the evaluation index, general index system settings reflect the comprehensive benefits of real estate projects after evaluation. Through the use of fuzzy comprehensive evaluation method, combined with case analysis showsPapers rely on
13、 technical and economic management of subject knowledge, combined with control and feedback theory, the theory of sustainable development, adhere to the combination of quantitative and qualitative, theoretical analysis and case study analysis method of combining. Research, confused comprehensive eva
14、luation method to establish appropriate evaluation and invite industry professionals to rate the various indicators to determine the value of the weight values and membership to ensure objective and accurate evaluation results. Post evaluation of the success of a real estate project.keyword:Real est
15、ate, Post-project evaluation, Fuzzy comprehensive Evaluation 引 言国外项目后评价最早产生于20世纪30年代的美国罗斯福 “新政 ,在计划实施的同时进行以投资项目效益评价为核心的项目后评价 这种效益评价原则延续至今并为各国所接受和采纳。2005年国务院国资委下发了中央企业固定资产投资项 目后评价工作指南电力、石油、水利、公路及民航等多行业的中央大型企业已经或正在编制本行业、企业的投资项目后评价实施细则和操作规程继而开展项目后评价工作。伴随着我国建设经济体系的逐步完善,投资者开发商们对房地产项目在工期、质量、花费等方面的要求也日益渐高,
16、项目后评价便越来越受到建设方和投资方的重视,其理论研究与应用研究就越发显得重要。项目后评价的关键是确定恰当的评价指标,建立评价体系,定量定性相结合,判断实际情况和计划的差距,找出问题,有效反馈信息。如今,在房地产开发项目中,后评价仍然存在诸多问题。例如开发商对后评价的重视程度不够,后评价的资料收集整理有难度,评价体系不够完善,只进行评价而缺少评价结果的学习和使用等,所以应以后评价为理论基础,从充分认识后评价的作用和重要性,建立和完善后评价指标体系,建立后评价结果的学习和使用机制等方面,找出对应的解决方案。通过分析项目后评价在房地产开发中的应用,为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目
17、经营管理等工作创造条件,提高项目的投资效益,提高房地产开发经营水平有较强的现实意义和运用价值。1 国内外项目后评价研究现状1.1国外的研究美国是项目后评价做得最早和做得比较好的国家之一。美国政府在之前所进行的“新分配”和“向饥饿宣战”计划中都投入了巨额资金进行后评价,在此之后,有关公益性投资项目都必须在计划实施的同时进行以投资效益评价为核心的项目后评价,取得相当不错的效果。于是,各个国家纷纷也开始投入到项目后评价的研究中。经过这些年的发展,国外项目后评价工作已经形成了较完善的体系,主要呈现以下几个趋势:第一,评价方法与内容逐渐丰富。从最开始的简单的财务评价,到后来加入了教育效果、理论、就业效果
18、,再逐渐加入环境影响、社会评价等因素,项目后评价的内容日渐丰富。第二,项目后评价工作不再象以前那样局限于某个面,而是倾向于对项目整个过程进行评价。第三,各个国际金融组织对后评价机构的功能进行了拓展,并通过结合后评价结论,来对公司各个部门的工作效果和质量进行评价。从目前的发展趋势来看资金预算、审计、监管都会逐渐加入到评价项目中来,从而形成一个全面、完整的循环体系。1.2 国内的研究我国后评价工作起步相当晚,其真正意义上的应用始于20世纪80年代中后期,但是经过20多年的发展,人们逐渐发现它对于提高科学决策和项目管理水平起着非常重要的作用,于是其慢慢被人们重视起来。其中张三力编写的投资项目后评价从
19、项目后评价的范围和内容、方法、操作与实施都进行了较为全面的论述, 而国家计委建设项目经济评价方法与参数一书的出版对建设项目的经济评价方法做出了一种规范。总之,经过改革开放二十年的实践,积累了丰富的经验,形成了具有我国国情特点的评价方法,并已纳入正常的项目管理程序中。我国现阶段项目管理工作大致可划分为以下几个阶段::项目提出、项目可行性研究、项目决策、项目实施、项目竣工投产。通过项目后评价纠正了以前项目管理中所犯的错误,特别是项目的策划盲目性大大减少,项目效益得到了充分发挥,为经济的发展做出了巨大贡献 获得世界组织的认可。2 房地产项目后评价的理论综述2.1项目后评价的概念项目后评价是指投资项目
20、建成投产并运行一段时间后,对项目立项、准备、决策、实施直到投产运营全过程的投资活动进行总结评价,对投资项目取得的各项效益指标进行综合评价,从而作为判断项目投资目标实现程度的一种方式。2.2 房地产的特点及其后评价概念首先,要介绍房地产的特点。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产项目相对于其他商品,无论从自然属性还是经济属性的角度来说,房地产项目都具有鲜明的特征。首先,房地产具有综合性特点,主要表现在房地产的开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针,也就是在开发过程中,不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设,而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公
21、共建筑进行全面规划、协调建设,同时还表现为开发过程工作关系多,不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门,而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切联系。其次,房地产开发具有高风险,房地产开发需要巨额资金,在市场经济条件下,筹集巨额资金是有风险的,而且这种产品具有很强刚性,也就是说开发者的每一个环节上都充满着竞争,如土地使用权的竞争,规划设计上的竞争,营销过程中的竞争等。是否具有竞争直接关系到开发出来的房地产商品是否具有较高的市场占有率,是否具有较好的经济效益、社会效益和环境效益。这种激烈的竞争也增加了房地产开发风险。最后,房地产开发是一项
22、影响深远的活动,在发展国民经济及解决人民群众生活问题方面起着积极的作用。所以,房地产项目后评价是在房地产项目建设完成之后,对项目的前期工作、项目建设、建成后的运营情况等进行调查研究,从而判断项目的实际情况与计划目标的偏差,以确定项目策划和判断是否准确。找出产生偏差的原因,适时总结,并根据有效而及时的的信息反馈,对项目的现状制订可行的对策及措施,为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目运营等工作创造条件,提高项目的投资效益。2.3房地产项目后评价的内容、特点和作用根据项目发展的特点,一般来说,房地产项目后评价的内容包括:项目目标后评价,即评定房地产项目策划时原来预定的目标和目标的实现程
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 评价 房地产 中的 应用
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。