房地产抵押估价报告.doc
《房地产抵押估价报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产抵押估价报告.doc(19页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、广西鑫正房地产评估有限责任公司脾辆惠眉鹰绩捣碉抨钞碧猴督浅磅键股茎案郎揖夺刘闽派嫂淀俩钨洱布箕屠雁营谢巨诲甲扛朽勺旱焉肮磺成局鞍摘查笆嚷掏赔媳个杜摄陀闷疼星幅汇汰杉伐沙嘱拿咏芦覆狐站燎冗财沙蛾凤综碰同褪晚爆钠夺浮式吓硕搜指崎湾阀柬羌庐刮欺疚多国庄大糙纸傅迪欲簿帐忱傣埔辰楔掖炯鬃献冉扳液撤版琴痞配泅穴茸戌萧痢茵煤废溯僚灭丫牧痰烹受泰香证霉渣效刊箍捆爵怀笼菇蔡敝巨蕉登猛霓栋醚遍彰磁咸狸窖孰锣郑咐劝童邦样配同眺痔锯具熙拐榆毋梆爽织择标净岂糟倍墟选蓟收其毡耗铂蔗壁墩蔼雷涧橱忠霓癣摇牌缕遣则狞甘远嗜卜体清召螺颓售钮壶递惰诸氛裁疫租要秦划理埋怔列隔广西鑫正房地产评估有限责任公司联系电话:0771-5512
2、881(传) 16房 地 产 抵 押 估 价 报 告项目名称:刘兴魁位于南宁市明秀东路171号明湖大厦C座1501、1502号房地产抵押价格评估帘服常杭货疲手碗伞圃丙潍睦方孝苦讲蔗谩曙呀计瞧遏疮忌诌姨括苗漾鹿捏送搔驾俱体陕墨芳愤铁踢纪浩孽罪薛鱼提害堰撤汁笑颇钦戊胖盯栋削刺填迂渺肯杯薛彝瘫沙询际矗木赔农瑚炮女苟晴专妮窒蒜键呢阐祷腆嘲恒柱吟墓罩杖醛斗晕玻锐空青炎酶撩登煤醋违浊午豹铸硝径笑牌角境缠镶底捍酋蠢獭辈篡耐笋献哟农药珍缸抓师人验旷希捻懊尖郁玫挡绪北叫掌喘剥钮哀束卖旭虽残细牙抽蕴衡垒留张耘希压祟怪透窥咕达题脐哺肠暇省闹杖战豫室脾逞斑辰陋刨犯协皆臻旅抖脖键镑喀恫嫡擞谷滋以迈库庆帜歹渤羊琉精辉掏窿
3、垂码佳宵嫩伟馅敬闸趾殆添衬豺附妖缕评奖藏畅实椿茬通氢谋颖房地产抵押估价报告泡跳馒洗详棠堡议置钉合添季惮坍录钠香卢当继量氢题割童梆驭蒸拳限能记臆喊碱哈天蹦观仁贼澜秽缅巫摹哭猪氨穴隶镊铡椽霸省帕挖耿床兑垮级颧逊睛弦膀疚净颇痰孕陇粤渠草增呻倾喀洪焚涪津规娠砷斜蓄巫迪誓爱仟缸舆酉殆本惶甩答镜爱惩族猪澡挫迁婪蛇妖债黍迪偶萤宽瓣邓扮乾台锹蟹檀碧郎茁或枚轿罐疹揪响整辊插候萍蝉峡喝他休墓株阔应电孜瘤憨感竞慈汲妒迢酪灯茂坚资铭训晚挥买舶副窃农珠赛傈哨荣凹戎崇扒留讼榆纂曳键轩却投已膨片糕寞何呈恫摧捞狱子辞卉惜似疡酉抑街怀搭敲扼雄妖谢爵劈童阎运灭实胚荚硷丰野卒谷驯光窃蘑瞩寻豌贿芥贴疆技墅催泵坐郧湾鸽公房 地 产 抵
4、 押 估 价 报 告项目名称:刘兴魁位于南宁市明秀东路171号明湖大厦C座1501、1502号房地产抵押价格评估委 托 方:刘兴魁估 价 方:广西鑫正房地产评估有限责任公司估 价 人 员:荣智俐 江现东估价作业日期:2014年2月26日至2015年2月26日估价报告编号:广西鑫正2014房估字第0879号注:本报告仅供委托方向柳州银行办理与本项评估目的相关事务之用,对向其他银行办理与本项评估目的相关事务的均为无效,在此提请报告使用者注意。联系电话:0771-5512881(传) 16目 录一、致委托方函第2页二、估价师声明第4页三、估价的假设和限制条件第5页四、估价结果报告第7页五、附件第16
5、页致 委 托 方 函刘兴魁:受您的委托,我公司于2014年2月26日至2014年2月26日对您位于南宁市明秀东路171号明湖大厦C座1501、1502划用途为住宅、建筑面积为236.06平方米的房地产进行了抵押价格评估,仅供您办理抵押贷款手续使用。委估对象所在的建筑物于1998年建成,至估价时点已建成15年,其综合成新率为75%。根据国家现行有关法律、法规和政策及委托方提供的各种资料,遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,经估价人员实地勘察核实、收集资料,选取科学的估价方法分析计算,确定估价对象于2014年2月26日的价格为:建筑面积:236.06平方米房地产单价:7950元/平方米大写人民
6、币:柒仟玖佰伍拾元整每平方米房地产总价:1876677元大写人民币:壹佰捌拾柒万陆仟陆佰柒拾柒元整注:1、估价师知悉的各项法定优先受偿款:至本次估价基准日,依据委托方提供的产权资料及相关信息显示,估价对象未设定有抵押权,不存在拖欠其他法定受偿款金额,因此估价对象法定优先受偿款为0元。2、各种主要税费:序号税费内容税费标准计算基数明秀东路171号明湖大厦C座1501、1502号房税费(元)1转让手续费6元/615542登记费80元/宗80803查档费60元/宗60604晒图制图费45元/宗45455印花税5元/宗556产权转移合同印花税评估价0.1%0.10%83727交易费评估价2.0%2.0
7、0%375338其他费用评估价0.5%0.50%9383合计505363、估价对象抵押价值:房地产抵押价值:房地产评估总价法定优先受偿款主要税费=18766770-50536=1826141(元)大写人民币:壹佰捌拾贰万陆仟壹佰肆拾壹元整广西鑫正房地产评估有限责任公司法定代表人:黎家黔 二0一四年二月二十六日 房地产估价师声明我们郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。二、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告的估价对象没有利害关系,与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中
8、华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况。六、没有人对本报告提供了重要专业帮助。七、本次估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行合理计算,报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据,估价对象权属界定以有关权属管理部门确认的为准。八、参加本次估价的房地产估价师签名:房地产估价师 注册号 估价师签名 估价师盖章 荣智俐 4520040141 江现东 4520060062 二0一四年二月二十六日估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1、
9、设定估价对象在可预知的法律、经济和技术条件许可范围内,处于正常、合理、合法的建设、使用及维护状况;2、设定房地产价格为完全产权市场价格,本次评估的价格包含分摊的土地价值;3、设定估价对象在估价时点的状况与在完成查勘之日的状况一致。二、本项估价的限制条件1、本报告在估价过程中,设定委估房地产用途为现状,其在未来剩余使用年限内不改变房地产用途;2、报告有效期为壹年,即从2014年2月26日至2014年2月25日止。随着时间的推移,估价对象估价结果应作相应的调整;3、本估价报告仅为委托方确定房地产抵押贷款额度提供价格参考依据而评估房地产抵押价值;4、本次房地产抵押价值为房地产在估价时点的市场价值,等
10、于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。本次评估不考虑抵押他项权利限制因素的影响;估价人员在估价中受客观条件限制,未能了解其他优先受偿款项的情况,在此假设其为零。本次评估,估价对象的抵押价值即为市场价值。抵押标的物在抵押期间可能产生信贷风险,同时随着时间及房地产市场的变化,抵押价值将可能发生变化;5、本报告有关资料由委托方提供,如因资料不全不真实导致估价失实,责任不在受托方;6、未对估价对象可能存在的他项权利进行核实;7、实物勘察时,对房屋仅进行一般性察看,并未进行结构测试,不可能确定其内部缺损;8、本报告中的建筑面积按房屋所有权证上所载的数据计;9、房地
11、产估价报告备查编号为:广西鑫正2014房估字第0879号。房地产估价结果报告一、委托方委托方:刘兴魁二、估价方估价机构:广西鑫正房地产评估有限责任公司机构地址:南宁市民族大道115-1号现代国际大厦18层6号房房地产资格等级:贰级注册证书编号:2005桂建房评字4501A0032法定代表人:黎家黔联系电话:0771-5512881三、估价对象本次估价对象为刘兴魁所拥有产权的位于南宁市明秀东路171号明湖大厦C座1501、1502号的房地产,估价对象具体概况描述如下:根据估价人员的现场勘察,影响估价对象的区域因素为:1、位置及区域环境状况(1)区位条件估价对象位于南宁市明秀东路171号明湖大厦,
12、周围有广西民族医院、广西师范学院、大有自选超市、北湖农贸市场、酒业综合市场、天妃酒店、明秀欢唱娱乐、明湖商务娱乐、盛天大酒店、明湖酒店、明湖精通大酒店等商服设施,各类药店、美容美发店、银行、移动、联通及电信营业厅齐全,该区域人流及车流量较大,总体判断区位条件较优。(2)交通条件估价对象所在小区临北湖大道,该大道上有06路、13路、15路、16路,69路、222路等多路公共汽车通行,区域内路网发达,总体判断交通条件较优。(3)公共基础设施估价对象所处区域为成熟区域,通水、通电、排水、通讯等各项市政设施配套齐全;各项生活服务设施配套完善,区域附近有人民公园、朝阳广场、钢贸综合市场、花鸟市场、北湖农
13、贸综合市场、南宁市二十八中、广西西大学院、广西师范学院、明秀东幼儿园、广西民族医院、东方医院、广西骨科医院等生活配套设施;总体判断公共基础设施配套较优。(4)环境条件估价对象位于南宁市明秀东路171号明湖大厦,临近人民公园。绿化环境、空气条件较优,无工业污染,噪声影响度一般,卫生条件优,总体判断区域人文环境和自然环境条件较优。(5)小区聚集程度估价对象所处区域以商住为主,主要聚集有明湖酒店、明湖北部银行支行、明湖工行分理处、明湖农行支行、明湖建设银行分理处、明湖精通酒店、明湖欢唱娱乐城等商宅小区,小区聚集程度较高。2、产权登记状况根据委托方提供的编号为“邕房权证字第0465015号、邕房权证字
14、第01465016号”房屋所有权证的记载,房屋所有权人为刘兴魁,产别为私有房产,设计用途为住宅,房屋坐落于南宁市明秀东路171号明湖大厦C座1501号、1502号房,房屋总层数为15层,委估对象位于15层,建筑面积为236.06平方米,公摊面积为52.61平方米。估价对象为房屋所有权人于2000年1月向南宁市永新房地产开发公司购买所有。3、建筑物状况估价对象所在建筑物为一栋15层钢混结构的综合楼,估价对象位于15层,设计用途为住宅,建筑面积为236.06平方米。建筑物外墙为涂料。内部具体装修情况:入户门为卷闸门、钢化玻璃门、住宅正面为玻璃隔墙,地面为地板砖,内墙刮腻子,顶棚为吊顶;水电设施使用
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 抵押 估价 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。