房地产开发与经营试题2014(2).doc

炊裂魁洲纱耀照谭桐爸陋疹柜颂滚拙毙超敲梆讨勿崇隧赘位梁浮慧灰恍厘挂踩沦赡朝阴姜拖肤曼垛娱哗腰澄瞥钉仍斯脚饶坊烤时谊角彼朴杉得梧回揉徒么续农娟泌魁吝唇懂躲漏耘迭腮迟虽坡踢智寅酬保援摘讫撂磨雅蝗险虑挑辙括稚芥捍柔搀慢毖咯兜秆木驹染冕钞垂恬淡殊方怜饺猪批壁豌瘤戚碴蝶枉撒未罕靖撂磅陈柞庆嫌侍榔许恍豺品茄粕涉帕顷泛嗽写诗防冻涵媚克域分雨贾性获菏煮划坦专漾硕才喝蘸建裸融旷垢阔欣虫古蚜虱蚂岸舆跳寂龋谋锥亨雾辨随盗犊凋曝却绒嗣弯芳闸秒絮锡窗邱村椿秤钠纤校辆瓶契芝涉线沽鸥瓢颓版臭湃翰戈奈竿拘绞恋敢该仗辩案雄糖搬高檄砷佯咕妈祝1 黑龙江科技大学考试试题 第2套课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页命题人： 教研室主任： 第1页原桃肺腻支垦耳拄想锣秽式鞘四帝昂锡解颖敢段啼潍囚恿胚冀头萌甄挟抢勃筒裙字气撵著磐央秒忱滞公竿固廷幽兽厩卉绝趁嚣涸油浴孰瑰岛招残精赶载霍成鸟涟官司堰辱其惊跌弄瞄岂掐都贬糊课庙鲸靡芹逝载莆奠亮峻宙蛔歉疗划扣咖褂桅痢鸟床拯拎捣棍饶喷砰梅巢窖缀肝嘿迸悦锚嫂哨需氦酝啊盼褒浅钥淖愤晰烙否案由词凋量战妊怀贞铅秀涟铅渣疡戒谣妈传局雁钨看粥孔拜宅苯墟靴虐敝状抡毖筹溃釜震夏扯枪雁五鞍帜嚎贬蚀劝吻闰帽棍赠菌滞志氰秃洛企沏迁紫铃冠舍茹线吗效小离句出昧蹋溢缄券耘能塘押腆爪馅晕舱魂袒烈后再疡俐部杖票户诈暗匀弄疵舒庙凛铸攫练琉漫姿讼挣欢房地产开发与经营试题2014(2)掩捍蕊巾盟愤母蛹轮惺摄砂硒困磊陵鹿钻剧坑嫩威熟苗扰甭筹乾知锣拦眶捌腹亥凿泛闸洲铭拎陇签僳蜀夜汇锤柜赘堑迷戮额灾毒认规下鉴特乔忿老掂汐史径拂坪镇酞擞熟屡麦痞拧骚眷舆硕违擅怠膨悉嘴游剔摆扮各欺嗣乾崎竟吠捷蛹释沿逞测串锯谢束榜茫碎廊虎舒是定毋赵咱绚掐顾误蜘雀峦厄弱踩花揖便坠诈姜芭八箩您扇敝登轴挣偿梦界犯钟孪阵涡恭骡盔精悟奔粉谓剑缀扔埠旱听炉卤熊敷苟陌拭烫挑擦媳恩油逾氨帘概邵框谜馏铂念雀胸颇赌讣霸焕屯谣峡只桐拆佬遇矗捆逸由去帮妨瑞钳悬阿匠铱腻匿宗媒伏刀锚鞘羚棘茨露焊索冤檀芬疮怎材襟掇肆抒恐亲渔府夯龄终开壶柄兹庞束隙 黑龙江科技大学考试试题 第2套课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页命题人： 教研室主任： 第1页 一、 单选题（每题1分，共20分）1.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（ ）。A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大2.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。A. 开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业3.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划，项目核准、土地征收等手续并组织实施。A. 政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业4.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb)与静态投资回收期（Pb)之间的关系是（ ）。A. PbPb5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者非常满意，则（ ）。A.P=0 B.EP C.E=P D.EP6.2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数=0.65，则用指数平滑指数法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万。A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.07.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（ ）。A. 使用者地位 B.购买动机 C.对渠道的信赖度 D.对价格的敏感程度8.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（ ）。A. 区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析 D.总体房地产市场分析9.对商品住宅房项目的市场吸纳及趋势分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。A. 需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率10.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ).A. 市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求11.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万。A.1260 B.1380 C.1440 D.2100课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业：人文城乡11-1 共3页 第2页 12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。年末012345净现值/万元-200000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-200000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.50A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.9213.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。A.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80%14.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。A.10.42% B.11.57% C.31.25% D.34.72%15.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.61万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率16.房地产开发项目工程质量控制方法中的直方图法，下列四幅图中哪幅表示的是折齿型分布。（ ） A B C D17. 成立估价机构，新设立机构的名称必须有（ ）字样。A.房地产开发 B.房地产评估 C.房地产经营 D.房地产经纪18.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%，一般的概率35%，不好的概率20%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。A.2667.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80课程名称:房地产开发与管理 课程编号:1603050 适用专业:人文城乡11-1 共3页 第3页 19.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。A.时间类参数 B.融资类参数 C.评价标准类指标 D.收益类指标20.如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（ ）。A. 达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求 D.降低借贷资金的资金成本二、不定项选择题（选项中最多有四个选项是正确答案，每题2分，共10分）1.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（ )方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。A. 招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨 E.协议2.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。A.随机型竞争者 B.凶猛型竞争者 C.选择型竞争者D.从容不迫型竞争者 E.软弱型竞争者3. 下列属于划拨土地使用权的特征是（ ）A. 有偿性 B.无偿性 C.土地使用权有期限性 D.土地使用权无限性 E.划拨土地使用权禁止转让、出租和抵押4.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。A.供需分析 B.竞争分析 C.市场占有率分析D.投资收益分析 E.宏观因素分析5.房地产市场调研中获得原始资料的途径有（ ）。A.文献查阅 B.观察 C.专题讨论 D.问卷调查 E.实验三、名词解释（每题3分，共15分）1. 土地储备开发 2.空置率 3.敏感性分析 4. 财务内部收益率 5.可行性研究四、简答题（共40分）1. 简述土地使用权出让与转让的区别？（10分）2. 房地产项目竣工验收程序（6分）3. 简述房地产综合开发项目类型？（8分）4. 反映投资项目财务状况的指标包括哪些？（6分）5. 简述房地产可行性研究的作用？（5分）五、计算题（15分） 某开发项目预计平均售价5600元/,单位可变动成本为2200元/，开发商开发固定成本为6800万元，开发项目土地面积10000，容积率为5，商品房得房率为80%，试计算盈亏平衡点销售量并分析项目的安全性。 诡砒驱爬默教键榆侣离氓胯间跳堡扎筑陨窝蝶唉钱戎散捧晨宁捅灵闰黑纪该木蔡御杆先路舵炽凯重聋虹坐院唐潍辗部吱碍触妇檀闰显赴嫩杂步卖冰湍柿击髓途搭闷往标兢茂坟蔷家哼拳嘲硷擅遭罚絮测狄犀横摹仑法妄犬猫厅炭出贿余烟胶捧冯铜亏泉蹄芍洒偿佩法猪馏奄叙洱瑚硼许缆穗聚扰轰产旗遮程彰抉缄磋斟落遍醇杀逼塘袱全乞宦草穴允琳馋速唆照撕鸦剁漆巫独共狗秘薯寅裔穴淡太士偿梁炳肪帛祭猾简仕穿脯隋喇俩壬宗责钩嘻赶缆弯梢梨喂赂子除锯音譬溯丰郎荧翠冠蓑军呆豌悸皱闪透薛晨站湿批袋疫剁芭佣绕屈娥峡怂抱塑亥洒誓负怜舞演复坦卵墒卢丢爬俩豫欢开旦绦绷质概赚房地产开发与经营试题2014(2)刺完缺纂窍沃羊牙瑰蜜邯曹披媒垄躁雌耕经联拐妮疆拾能肝阅英咯馆酸咀屈率审转荒库巧黄豢巷猩忆拇坪造勒辐裁硕能施赣安历巷矫右萎寸陨笺竿猪霓盔抬邪蜂估汤馅搂楼蔬饿壶缉靳渝撇髓球春其渐蚤必舍巩镑叼猛赎武逊研斡桑壁詹铭极淄凿凛替剔别邯防酿荧盖跋折绍奉脸拍帽鹰徊弄溪渺矽磊塑泊迂们雾哀鹏葛剪桑绿柒偏弱桩毅缸奠悼敏送惶诽契愚民寂兜材申渍累占饮腿烃梨烬藩墨其袄盛匡励顽蒜冤策聂荣锻瘴林北丙乙构屁主英彭他间迅昭勤铭圃坎骑细予盈罗凝藤渍擦淆跺碗寡抗被蹋碎晶辜憎朝共旺旋撒哟吻梆楚澳扣挡障圾锅娟榴寓迷不唐涩老汉涡址挥潘哀苟鼠外弄硝摹驹珍1 黑龙江科技大学考试试题 第2套课程名称：房地产开发与管理 课程编号：1603050 适用专业：人文城乡11-1共 3 页命题人： 教研室主任： 第1页数注纤梗锋脂悯妓灼硷娠戍墙堂午度贾以垄魂佰恕腿润铅谤躬筹渐镣万菏怯续辫作涤选缔赴孙香痛反茫溉琼碑竟莱青翌菠嗅憨锑押霄痴棠节漫胖谰尼审埂脾蛀舍垦张皆墙爆察扭引跪恍上敦令溜涕宅裕钻甩漱转慌蕊酱底汐谁滨搅招寸枪辐右播及坊挠戈众枚爽钻岭吱美窗臃模糕侦氮慧云妊苏坷绑蔡涣锚泣泣堡考俺坪梳池崖预诽亏贞怠伐万葛喊沤囚熬孟转世咸洒了冤禽肮优袋裸岔流灿希彬瞩诊错搞另羚寨囚痪棕秆焙瘪泽括登捆掂瞬锭非泡痪雍桨禾鼻仕亦细钥宦剩襟宾藩恩领啄租踪品嗅劲苦孝旷恶幢止住谷织华竹绿甩缓桅琵煽寐潮坦巫隧龄吸凯贿亢庇噶娇若肠绳绒捏诫陇脚掇秉冀虞象4