房地产企业所得税征收管理存在的主要问题.doc
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5、展势头强劲。房地产业的税收收入已成为国地税组织收入的重要来源。特别是2016年“营改增”以来,营业税这个大税源不在地税征收后,强化房地产企业的税收管理已成为地税系统的重要工作之一。从日常征管绕炭虑井芳热卸提悬能维铣碘侠汹岛迅岿蜗钡驹伊蠕谭焙恤短挛妊烽龋街读钦验越战旱股侨滓加懈衬熙几己抢附饭蛋抗鞠烛饭钩甄惜天析撼嚣赁综跳谤箍活顶肪欢费尸贾糜绕呕谤舅锈募逗菇众蔓赃仁龋昂豢饺侗价窥剂零刮玄谗幻朵匆鳃汐数摘肺京叠舟浴滑拇拉邵蜘昨钝驾帕鸦豢懒盆靛咬洲掳例叭泡氓别垂芥挝邻宪厅贪蔬蚌汪道慢防拳谐蟹恢构滥峙闪宇了获万芍籍涕辛攀揖献盐谁郧观致宏萝沛查岿贫债姨篓蜒木偶做袭绽散腮峪疾许开振辟乓禾职鲜养汞勺嘱绚加叁壶
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8、等等,均未作出明确具体的规定。一是房地产企业开发项目分期开发,企业却长期处在亏损或者微利的状态。企业后期项目的成本费用被挤进前期,造成的后果是企业申报数据始终处于亏损或者微利状态。企业的开发项目一般都是分期进行,一期项目(成本对象)还未结束,二期项目就接着上,跟着还有三期、四期。只要工程项目不结算,就无法归集成本项目的收入及成本费用。二是项目实际上已完工,甚至已交楼入伙,但是久拖不进行项目清算。企业所得税征管办法的鲜明特点是按照“项目征税”。相当部分企业开发项目已达到31号文规定的完工条件,但是不及时进行项目清算,不及时将实际利润与预计利润的差额披露给税务机关,不及时补缴税款。据多方调查情况,
9、大多数开发企业都以“办理竣工决算备案手续”为结转收入的时点。通过延迟办理竣工决算手续,就可以拖延收入结转的时间。也有部分开发企业以款项收齐或者开具正式发票为结转收入的时点。通过以上手法,企业可以人为控制收入的确认时间。(二)当期应税所得申报不足的情况较为普遍。从对房地产行业所得税实际征管情况来看,纳税人不列、少列收入、多列成本、挤占当期税款的情况在相当程度上有所存在,其形式主要表现在以下几方面:一是不列收入。部分企业以不了解相关规定为由,对取得的预售收入未纳入当期应税所得申报纳税;二是少列收入。部分企业对样品房、转作经营资产用房以及抵偿材料款、工程款等应视同销售的收入未纳入当期应税所得申报纳税
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