2009年丹东房地产市场总结.doc
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1、2009年度丹东房地产市场运营情况总结第一部分 宏观市场总结一、市场供应情况1-10月份,全市区商品房新上市面积173.76万平方米,同比增长177%。其中商品住房161.08万平方米,同比增长190%。截止目前,商品房累计可售面积157.7万平方米,同比减少14%。其中商品住房132.83万平方米,同比减少22%。二、市场交易及价格情况1、商品房销售情况。1-10月份,累计销售商品房8,269套,面积97.71万平方米,销售额26.34亿元,同比分别增长155%、181%、141%。其中商品住房8,173套,面积96.95万平方米,销售额25.91亿元,同比分别增长178%、214%、188
2、%。10月份,销售商品房935套,面积10.94万平方米,销售额3.19亿元,同比分别增长201%、198%、190%。其中商品住房922套,面积10.76万平方米,销售额30.95亿元,同比分别增长214%、235%、209%。从商品房销售走势情况看,1-9月份商品房销售总体呈增长态势,特别是7、8、9月份,在优惠政策促动下,前期积蓄的居民住房需求在这期间得到集中释放,商品房销售量大幅增长。进入10月份,我市成功举办第十七届房产交易大会,房交会期间共成交商品房799套,面积8.18万平方米,销售额2.59亿元。10月份商品房销售量虽与9月份相比下降,但仍比去年同期增长两倍多。2、商品房价格运
3、行情况。1-10月份商品房平均销售价格2,696元/平方米,同比下降14%,其中商品住房2,673元/平方米,同比下降8%。10月商品房平均销售价格2,919元/平方米,同比下降3%,环比上涨9.4%,其中商品住房2,875元/平方米,同比下降8%,环比上涨8.6%。从商品房销售价格走势看,我市商品房销售价格总体保持平稳态势,进入10月份商品房销售价格呈上升态势。从商品房成交价位结构来看,价位在2,000-2,500元/平方米的房屋成交量最大,占成交套数的45%;其次价位是在2,500-3,000元/平方米的房屋,占成交套数的23%。3、二手房交易情况。1-10月份,累计发生二手房交易6,37
4、9套(件),面积55.66万平方米,申报成交额12.62亿元,均价2,267元/平方米,同比分别增长143%、103%、158%、27%。其中住房6,181套,面积45.63万平方米,申报成交额10.71亿元,均价2,346元/平方米,同比分别增长159%、212%、257%、15%。10月份,二手房交易400套(件),面积3.88万平方米,申报成交额9054.19万元,均价2,335元/平方米,同比分别增长-52%、-46%、-41%、11%。其中住房389套,面积2.58万平方米,申报成交额5834.36万元,均价2,260元/平方米,同比分别下降51%、48%、50%、4%。从各月二手房
5、交易走势情况来看,上半年在优惠政策的促动下,二手房交易活跃,特别是6月份,随着优惠政策期限的临近,交易量大幅增长。7、8、9、10月份,随着商品房市场的回暖,居民卖旧买新带动二手房交易量增长,月均交易套数环比增长5.7%。第二部分 新乐购商圈各项目情况乐购上城国际锦绣华城书香苑一、项目指标列表:项目名称户型面积区间均价备注书香苑40 148平3300 3400元/平上城国际50 100平4400元/平公寓锦绣华城50 140平3700元/平二、项目签约情况列表:楼盘名称签约套数套签约面积平签约金额元总套数套总面积平剩余套数套剩余面积平锦绣华城34837886125,898,370 801985
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