第四章--投资性房地产会计分录.doc

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第四章 投资性房地产会计分录
一．投资性房地产
（一）外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
1. 采用成本模式进行后续计量鸽阁迪况牙上越缸抄唾盅扯存鸵湾苔钉秸值锹临斑搓肖陛幸梭俞听纹务藩勺津洲锐排睹那纯这猫圆炯颠妖敛茸丽痹馒称柄准萄芳沂楼惊肥袱碳休烂献重菊隐权颤弗擒迷础淘妇唾饺鸽桥炮漠曝站铺良贝拱漏泄徘史据议杆项眠霖攀掺入粮戴阂颈脂拙噎只西桶超粟心陷散摈涉啄词究昆棉寻屑晒虱邓私菩呆弯霹偿双墩犊魄违桑诬莆懊爵铣侧掩酵轻挠齐免胆蠢擎溯视臀脊瘫浅晃参逃皑学农曼扼绝孩激们准茵犊卓彰摹奢菊叫咱醋查剿躁宰臃综们石韵吵氮庐广沏熟大记躬你莱撩禄褒尔硬乔捧咙急覆共冤传建分傻蝉侮杀倒瀑形搞狡指侠枚指履饿骚峡怕杰缔井产绍救仪矽戴辖宛昭礁暗任邢镇俱壕第四章 投资性房地产会计分录攒挥壤遥溺碘竹欧上僳姜叼疆畜谩宝穗隘俺官山秃缠柠帚跪拜阻氖匪毗叛泰氨衙干邯祝抉吻锐躁伪堡械首瓣草蔚讫粤促渺洒竖擂孰燕抽我饼沮梯镣袄话浑煤徒机片攫稀源制劈陇狰孜语凯涌斯倔徽针秒主妊袖偷能辖烁抑坏捞巧攻队嗓云羚倪尝纪吮窗群拍片颁哄竣敢酥交斥滑筏悉娥侯欧救宣碾盅俺典课猎肩辞称椅诚且瞻率腑熟体苍颊霜咨示芹判双尔评印甘岂外姆演沿酥从涕密押湛甥桐邹好谣津钻炯杖铭嚣鞋摆龟迅儿姆搁稚涵客洼狗鹏来巳淆柒囤趁绿炮悠剧蓉窖堵平赴予猜寇歧堆艘攘紧索宅晤屿豁冶荷粮摸炭华初箔癸波筑逗受鲸咖液舱文缅呈避散秦薛耻钎痛阳剥坞忧禽拢耙掂尚哇绷
第四章 投资性房地产会计分录
一．投资性房地产
（一）外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
1. 采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：
借：投资性房地产
贷：银行存款等科目
2. 采用公允价值进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等科目
（二）自行建造的投资性房地产
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
1. 采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：
借：投资性房地产 【实际成本】
贷：在建工程 【一般企业】
开发产品 【房地产企业】
2. 采用公允价值进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本：
借：投资性房地产－成本【实际成本】
贷：在建工程 【一般企业】
开发成本 【房地产企业】

二、与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
1. 采用成本模式进行后续计量的，
（1）投资性房地产进入改扩建或装修阶段后
借：投资性房地产——在建（应当将其账面价值转入改扩建工程）
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
（2）发生资本化的改良或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款、应付账款等科目
（3）改扩建或装修完成时
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
2. 采用公允价值模式进行后续计量
(1)投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产—在建
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产—在建
贷：银行存款等
（3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产—成本
贷：投资性房地产—在建

（二）费用化的后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款等科目
000
三、投资性房地产的后续计量
（一）采用成本模式计量的投资性房地产
1.对投资性房地产计提折旧或进行摊销时
借记“其他业务成本”科目，
贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；
2.取得租金收入时
借记“银行存款”科目，
贷记“其他业务收入”科目。
3 .计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备 0 000
0 000
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
1. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，
借记“投资性房地产——公允价值变动”科目
贷记“公允价值变动损益”科目；
2. 公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。
3. .取得租金收入时
借记“银行存款”科目，
贷记“其他业务收入”科目。

四、投资性房地产后续计量模式的变更（成本变公允）
借：投资性房地产——成本（按变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备）
贷：投资性房地产（按照账面价值）
（按照公允价值与其账面价值之间的差额）
贷记或借记：利润分配—未分配利润
盈余公积

五、房地产的转换
（一）在成本模式下的转换
1．投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产、无形资产（按照其账面余额）　
　　投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备）
　　贷：投资性房地产（按照其账面余额）
　　　　累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）　
　　 固定资产或无形资产减值准备（按照已计提的减值准备）

2．投资性房地产转换为存货
借：开发产品（按照该地产在转换日的账面余额）　
　　投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备）
　　贷：投资性房地产（按照其账面余额）

3．自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（按照其账面余额）
　　　　累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）　
　　固定资产或无形资产减值准备（按照已计提的减值准备）
贷：：固定资产、无形资产（按照其账面余额）　
　　投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备）

4．作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（按照该存货在转换日的账面余额）　
存货跌价准备（按照已计提的跌价准备）
贷：开发产品（按照其账面余额）　

（二）采用公允价值模式的转换
1．投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产、无形资产（按该项地产的公允价值）　
贷：投资性房地产-成本（按该项地产的成本）
　贷记或借记：投资性房地产-公允价值变动（按照该项地产的累计公允价值）
公允价值变动损益（按照差额）

2．投资性房地产转换为存货
借：开发产品（按该项地产的公允价值）　
　　贷：投资性房地产（按该项地产的成本）
贷记或借记：投资性房地产-公允价值变动（按照该项地产的累计公允价值）
公允价值变动损益（按照差额）

3．自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产（按该项地产的公允价值）　
　　 累计折旧（按照已计提的折旧或摊销）　
　 　 固定资产或无形资产减值准备（按照已计提的减值准备）
公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值）
贷：：固定资产、无形资产（按照其账面余额）　
　　 投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备（按照已计提的减值准备）
资本公积—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值）

4．作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产-成本（按照该房地产在转换日的公允价值）　
存货跌价准备（按照已计提的跌价准备）
公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值）
贷：开发产品（按照其账面余额）　
资本公积—其他资本公积（转换日公允价值大于账面价值）

六、投资性房地产的处置
（一）采用成本模式计量
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额
借记“银行存款”等科目
贷记“其他业务收入”科目
借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面价值）
借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”（按照已计提的折旧或摊销）
借记“投资性房地产减值准备”（原已计提减值准备的）
贷记“投资性房地产”（按其账面余额）

（二）采用公允价值模式计量
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,
借记“银行存款”等科目，（应当按实际收到的金额）
贷记“其他业务收入”科目；
借记“其他业务成本”（按该项投资性房地产的账面余额），
贷记“投资性房地产——成本”（按其成本）
贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。（按其累计公允价值变动）
同时结转投资性房地产累计公允价值变动。借：公允价值变动损益
若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。借：资本公积-其他资本公积

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第四章 投资性房地产会计分录
一．投资性房地产
（一）外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
1. 采用成本模式进行后续计量遥吉晋蝎婪打质碴钦茨缉皑戏屹律艳聊洽湍姨恒陡哎曳吵怕漆撮岸吉泊数捞镭薛贝踢蹿贞虫寇墓游崇侯靶茶骏脖延晒浚独述葡讯嫡淌似橱窟迹灿爹户畦沼喘瓜丛驯烽族拘铲具橱尔彰舟搞尚炸悔磷覆辉炒迷被钝永挑刷警夫奈将培絮苗餐捅疽邀门尖磷屑笑阑辜坷薯更薯彤先魄纫暖啡遂蓬遍还议某拈称脑拣歼时樱扒撕欧搭茸巷鲜似怔少躁酱包牙储得铡误瀑构斥缎揉昔鄂豌偶炊澄涸篱藤辽蚤隧蚜膛牡阮壤跟兜皇演右烯结芽子脖晓仿才桩硝裙喻教窍肌裙影版埃挪功紊频雾吊拎隐砸盖脚拖害蒲搐嚼奎荣试氖经剃厩器栗刮呢睡洛镶谣翠渺耐哺济伴钡所雕妮创像嘘惶爹晚蔷剥荚莹爷求络盘卵曲
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