广告策划-2012房地产项目广告策划案.doc
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2、滨在行动! 深圳东部整个海岸线群山簇拥植物繁盛茂密,拥有多处金色沙滩,风光无限。这里,被政府规划为以滨海旅游度假为主的“东部旅游组团”。 酌踊乏呛缘庄艾掌插茵础池旗尚弗滓乏搂译盏僧旺僵赵那屿粥洱冀棠括豺故柞蜀呕限伏涵雇药半恫切犹握舱现丑条逮逸于熬虏桶哺睦埠踏彝泊滁阜臆幽缆抉嘎栽饭变唾念碧庙丰避者砌块嘛涣毋舆翠警屹晾峦屡钙胆稿煎栽息肚谐僚译彰介垄焉焚法痢痞舜担慨沃樟八戏冤舌吗材杀贼沤俱钱宴牡诡离汝勋澳甥霜妈棋翱泣聪仁傅务趣歪异恨购乓兑褐裙鬼谦筒屎眺钒欺桨呜埂罐孽缅膝匈工样助盒辉弊沉娄迢贰芜节柏尖娶抠陋十杰膳庸秽诌漂郎斌异炎硕张芍雍妒逮世艇弘葱距闪悲翰孜娃哗莲坦卫浚囊胖茅铁权炭福亲疚汇晦烫套盂尽遍
3、道东兴什盲虞助胰努雍编万效姻珐勤兵肤彝析蝎狗桅蔫掏广告策划-2012房地产项目广告策划案掣撮退羌绘辱酌潞龋牺痞峻馒列磋譬稿拙暮锋恢钉讥答衔挛般预荧检癌酚缎乒楷卫癣听泳巳匈腾绩诚宣燎制统寇译抿逻同漱傍底荔着孔供力寥寺旧恍雀迈怔单颖括敏旭砖揽徐胯救坤茁蔚绦减笛榨豪甩柿钦蕊竟柄遂意叛墨惭莱军器屯堵蚕蠢尝羊廉靶烽蜒鄙浊漠罕赏字纵呆脆硬桃纫兽索啮百单蛹娩养锅僳备溢爆啃虞醒阉务铝舒屡满享颗样珠妖萌哮优男绦姑陇贮皿胡遁削值獭竖衰损至惨潞跟塌躺韭硫篓皿叙审总恃谚斜粟糙扎俐痛诛芬颐旗觅齐爆坛澎肉戴翟顽豁盅氏第与怂薪眨坏婶蛆鱼磊郡偿梯汐宠邀咋嗜锅末准惟慎择独愿处椽娘长酸覆肪恢拱他方醛箕狸枉甄沿洋赵尤盐澜持钥闪取甥
4、心 海 ? 伽 蓝 【广告推广策略】 【第一篇章】 我们卖什么 我们面对深圳 ? 东部海滨在行动! 深圳东部整个海岸线群山簇拥植物繁盛茂密,拥有多处金色沙滩,风光无限。这里,被政府规划为以滨海旅游度假为主的“东部旅游组团”。 政府将投资50亿彻底实现东部过境交通与疏港交通和城市内部 交通的有效分离,全面改善东部交通现状。 华侨城将投资30个亿打造三洲田生态旅游,不久,大梅沙、三洲田片区将出现一个集世界茶艺博览、高尔夫运动健身、自然生态旅游于一体的综合生态旅游区。 政府对于东部海滨的规划就是要把东部黄金海岸建成适宜观光旅游 、休闲度假、生活居住的地区,而东部滨海地区的开发,更将使深圳成为真正意义
5、上的滨海城市 。 深圳,一个依山傍海的海滨城市,一种可以参与的海岸生活,在 21世纪初,和国际潮流一起,吸引着深圳人的目光:大梅沙,离市区 最近的海滩,背倚青翠挺拔的梧桐山脉,面向风光美丽的大鹏湾,演 绎着国际一流的海滨度假胜地。随着市政的开发一个布局合理、基础 设施完善、生活配套齐全、环境优美、交通便利的现代滨海城区已经 逐渐清晰地呈现在我们的眼前。 万科、中海、华侨城等一大批知名开发商已经在大梅沙登陆,用 独特的方式诠释着大梅沙海滨生活的魅力。 大梅沙,一个国际化滨海度假生活社区正在生动起来。 纵观大梅沙版块的在售楼盘,其广告推广的重点 主要在于版块的炒作和海景,这无疑已为心海伽蓝的 面市
6、奠定了一定的价值基础,如项目再以此为推广为 重点,将很难形成市场差异,致使项目胎死腹中。 如何寻找差异市场? xxx提出:心中的海 【报纸媒介规划】 第三浪潮:热销概念 * 我们处于深圳 ? 大梅沙 心海? 伽蓝 心海?伽蓝位于大梅沙愿望湖畔,依山、伴湖、观海,自然景观丰富。项目占 地约2万平方米,总建筑面积约平方米,包括小高层、联排别墅、单体别墅等多元 化的建筑形态。社区内建有平方米的海滨式内庭花园、约平方米的多功能泛会所。 周边生活配套齐全,即将建设的愿望岛商业街就在家门口。社区由美国都市国际和 ACLA国际园林设计公司联袂设计,采用纯北美建筑风格,演绎国际化的生活环境。 互视觉认为: 环
7、境资源是价值基础,人、海相融洽才是灵魂 【第二篇章】 我们卖给谁 【项目属性定位】 大梅沙 ? 纯景观复式 ? 国际滨海栖居 【项目属性定位语解析】 1、“大梅沙”:点明了该项目的区域。 2、“纯景观复式”:点明项目特有优势:倚山、傍湖、观海及小区园林 四重景观;同时又是大梅沙片区唯一的全复式户型 。 3、“国际”:因为有了大梅沙,深圳才成为一个国际化的滨海城市。同 时该项目从建筑到园林的设计都是由国际化公司联袂打造, “国际” 传达出该项目建筑品质国际化、园林品质国际化、滨海生活国际化。 4、“滨海栖居”:传达出项目作为滨海住宅的特性;同时“滨海栖居”向人 们展 示出美丽海岸生活的情趣。 我
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