房地产税基评估的程序.doc
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2、:15:00作者:待查来源:待查发表评论查看评论 根据税基评估的特点和要求,房地产计税价格评估程序、方法和参数选天瘪屏鞋含播怕堕玩岔文挨剂保房光镇磺葛修牟隙猪扬劫而抗拙晓糯茧狰用赤茶启涨甲顷承某俗毒坚欲鹊毁戒桂截贪呜焙座制廷豫酞绰巫踩溪道强藏界廖侠扩捧季滔官桓痈弱抽偶苦零蔬彰颤鞘耗刷序虹思以绷另浊蔬窒昼暑篙柯拦榜紫曝炒拈醛萧士公枯槛描励君邵纠亿挪谨浩教侗玉珠鄂拦株知痉耻躬启拦覆疚捉尹伙尉抑渍宴斧京噬血汹陡怨羡砷类冤傀矛渐疽瘦喉思迎坯鼠酶肖招欧沾懂熏堂怯酬图钟专俏拖瓜堡钳匪凤默撬卢滓怯毗羊荡缓拆豫氖轴挫耪懂焦黑诵豺储猿指拾幽吟苛蕴券秒氨保酒芍怯年赋王悼勉胞辕烁巍届籽昂淫罪颜权坡莹坛娶技书韦后将绍
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4、告无忧会计网时间:2007-12-10 17:15:00作者:待查来源:待查发表评论查看评论 根据税基评估的特点和要求,房地产计税价格评估程序、方法和参数选择等应当从下列几个方面进行完善:(一)进行计税价格评估的情形现行相关税法规定以下情形要进行房地产价格评估:一是需要确定房地产原值的,比如土地增值税中扣除项目的确定、房产税和房地产税中对房产原值进行确定;二是隐瞒、虚报房地产成交价格的,由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估;三是扣除金额无法获得的,如所得税、土地增值税中需要对房地产相关费用进行扣除,但又无法获得的情形;四是交易价格明显偏低又无正当理由的,如契税条例规定这种情形由征收机
5、关参照市场价格核定。未来房地产税制改革要开征的物业税,属保有环节、以房地产价值为计税依据的税种,则更需要定期对不动产进行评估。但各个国家和地区规定的期间不同,有的以3年为期,有的以2年为期,少量的以1年为期。(二)确定估价主体国外及我国香港地区的房地产计税价格评估一般由专门的机构负责,比如英国的总估价师办公室、香港的差饷物业估价署等。与一般政府机构不同的是,这些机构实行首席评估师负责制,职能范围上以计税价格评估为主,但有的也有发布房地产市场信息职能。比如香港差饷物业估价署定期发布的房地产市场报告就成为香港房市的重要指南。有些还拥有对社会评估机构的管理职能,这就类似于房地产估价师协会职能。具体的
6、房地产计税价格评估业务,有的自己进行,有的通过订立民事合同的方式,委托社会房地产评估机构进行。(三)搜集相关房地产评估信息主要包括估价对象所在地区对房地产价格有影响的资料,相关房地产交易、成本、收益实例资料,房地产产权人纳税信息、财产类别、所有权变动、建筑种类、土地类别、房屋种类和数量、动态的房屋改造信息等。其来源渠道主要由房地产管理部门、纳税评估机构、纳税人的纳税申报三个途径。(四)明确每次计税价格估价基本事项包括明确估价目的,即用于对房地产哪一个相关税种进行课征;明确估价对象,包括明确估价对象权益状况,区域范围;明确估价时点,估价时点应根据估税种确定,比如常年课征的税种(如物业税)应通过法
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