近年房地产市场运行分析.docx
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1、 近年房地产市场运行分析 李洪贵摘要:近年来为严格贯彻上级有关房地产市场调控政策要求,积极应对房价快速上涨,遏制炒房投机行为,先后采取了增加供给、住房限购、综合整治等措施,保持房地产市场平稳运行。关键词:房地产;市场运行;分析一、近年来房地产市场运行情况2012年首套首付由 20%上调 30%再上调到 40%,七折利率取消,二套由 30%上 调 50%再上调到 60%,三套停贷, 开发与地产及个人贷全面收紧。2016年2月2日开始非限购城市的商业贷款首套房首付比例下降到低20%,二套房下降到30%。近年来房地产市场延续2016年销售大幅增长,其一,炒作大数据。“云上贵州”、“大数据之城”、“首
2、个国家级大数据产业集聚示范区”贵州站在大数据风口处,头顶是有光环的。其二,贵州补涨。2016年开始,一线城市去库存逐渐过渡到二三线城市也疯狂地去库存,导致了全国房价普涨,作为省会城市,贵州楼市自然也进入了补涨阶段。相关专家预测贵州这一轮补涨至少是要跟上昆明、南宁、太原等城市的价位才会到位。也就是说,等贵州补涨到位了,房价自然也就稳定了。其三,棚户改造。根据规划,贵州到2020年是要基本完成2231万平方米盘州市棚户区城中村改造的,其中:2018年实施棚户区城中村改造58931户,938.07万平方米;2019年实施棚户区城中村改造48466户,661.11万平方米;2020年实施棚户区城中村改
3、造48048户,631.31万平方米。其四,炒房团强势进入贵州花果园。之前有个朋友圈曾经被一篇文章刷屏触目惊心,炒房团是怎么在短期内把三线城市房价超高两三倍的。这其中就讲到了贵州的花果园,这个占地1830万平方米,计划入住50万人口的亚洲超级大盘。炒房团先是排查出花果园的入住率超高,得知贵州还没有地铁房的概念。于是就计划在地铁交汇处,选择流通盘较小的小区,打算一把吃掉所有的小户型。这样成本低,容易转手,也容易提高价格。一轮操作下来,不仅炒房团赚了个盘满钵满,贵阳的整体房价也被抬上去了,触目惊心。而每每说起花果园,很多人还是忍不住唏嘘。下一步,万科,巷隆,碧桂园大势入侵盘州,想必盘州未来5年凉都
4、也会美誉天下。二、市场预测近年来,政府出台了更加精细化的调控政策,并初见成效。从需求层面着手的政策,即限购限贷等一定程度上减少了外来购房者的投资比例,加上政府“限价”的根深蒂固,基本遏制住了房价上涨的势头。2018年,房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。只要房价“稳控”目标不解除,商品房价格难以大幅上涨。三、主要稳控措施(一)实施住房限购政策為加大宏观调控力度,在全市范围内暂停向在本市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房,以控制外来投资购房需求,平衡市场供需,避免购房投机及恶性循环。(二)加强商品房预售管理为引导市场的温和转变
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